Dubai emlak piyasası

Birleşik Arap Emirlikleri'nde (BAE), özellikle Dubai'de gayrimenkul piyasası hızla büyüyor. Dubai, ölçeği ne olursa olsun her türlü yatırım için uygun bir "Fırsatlar Ülkesi" olarak kabul ediliyor.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde (BAE), özellikle Dubai'de gayrimenkul piyasası hızla büyüyor. Dubai, ölçeği ne olursa olsun her türlü yatırım için uygun bir "Fırsatlar Ülkesi" olarak kabul ediliyor.

Dubai gayrimenkul piyasasını, potansiyelini ve fırsatlarını daha iyi anlamak için, Dubai'de lisanslı bir gayrimenkul danışmanı ve Dubai'nin önde gelen ve saygın gayrimenkul danışmanlık firması Blue Collection Real Estate LLC'nin üyesi olan Bayan Dao Thi Luong ile görüştük.

Sayın Dao Thi Luong - Dubai'de Gayrimenkul Danışmanı, Blue Collection Real Estate LLC Üyesi

Son yıllarda, Vietnamlı yatırımcıların çoğunun Dubai'de gayrimenkule yatırım yapmaları gerektiğinde size başvurduğunu anlıyorum. Bu güveni nasıl kazandığınızı bizimle paylaşabilir misiniz?

12 yıldır Dubai'de yaşıyorum ve çalışıyorum ve dünya çapında birçok Vietnamlı ile etkileşim kurma fırsatım oldu. Aslında, müşterilerim sadece Vietnam'daki Vietnamlılar değil, aynı zamanda Amerika Birleşik Devletleri, Avrupa ve hatta Hong Kong'dan gelen Vietnamlı gurbetçiler de.

Herhangi bir yatırımcıya tavsiye verirken, onlara en iyi ürünü seçmelerine yardımcı olmak için her zaman ihtiyaçlarını ve beklentilerini araştırırım. Ve aslında, bugüne kadar müşterilerim tavsiyelerimden bekledikleri değeri aldılar. Bu, onların güvenini kazanmamın en önemli tarihi nedeni olabilir.

Peki, sizin görüşünüze göre, Dubai'de gayrimenkule yatırım yapmanın Vietnam veya Avustralya'da yatırım yapmaya kıyasla önemli avantajları nelerdir?

Öncelikle, Vietnam, Avustralya ve Dubai olmak üzere üç pazardan herhangi birinde gayrimenkule yatırım yapmanın kâr fırsatları sunduğunu doğrulayabilirim. Her pazardaki kâr marjı çok az farklılık gösterebilir, ancak dikkate alınması gereken çok önemli bazı konular vardır: politikalar, devir ücretleri ve vergiler.

Vietnam'da, bir mülk el değiştirdiğinde hem satıcı hem de alıcı zorunlu vergilere tabidir. Bu vergiler, her işlemden sonra mülk fiyatını kaçınılmaz olarak artırır. Benzer şekilde, Avustralya'da da bir evi yabancıya satmanın, yerel bir sakine satmaktan daha yüksek bir fiyata mal olacağına dair net bir politika vardır. Bu nedenle, Vietnamlı bir yatırımcının yerel bir yatırımcıyla rekabet etmesi zor olacaktır. Benim değerlendirmeme göre, Avustralya'daki gayrimenkul piyasası, kâr amaçlı yatırımdan ziyade konut yaşamına öncelik veriyor; Avustralya hükümeti tarafından uygulanan çeşitli vergi ve harçlardan bahsetmiyorum bile.

Dubai'de, satın alma fiyatının yalnızca %4'ü oranında bir ön vergi ödemeniz gerekiyor ve Dubai'nin yönetim sistemi çok gelişmiş olduğu için sonraki işlemler çok kolay; işlemler hızlı bir şekilde gerçekleşiyor ve mülkiyet hakları hükümet tarafından kesinlikle güvence altına alınıyor.

Dubai'deki Damac Adası projesi, Blue Collection Real Estate LLC tarafından dağıtılmaktadır.

Şirketinizin günlük işlem hacmi nedir? Ve yatırımcılar genellikle hangi ülkelerden geliyor?

2024 yılında A, B ve C segmentlerinde günde ortalama 3 ila 5 işlem gerçekleştirdik. Müşterilerimizin büyük çoğunluğu Avrupa veya Amerika Birleşik Devletleri'nde bulunuyor; bunlar arasında Vietnamlı gurbetçiler ve az sayıda Vietnamlı da yer alıyor.

Vietnamlı müşterilere, özellikle de Vietnamlıların Dubai'de ev satın alması söz konusu olduğunda, danışmanlık yapmanın avantaj ve dezavantajlarından bazılarını paylaşabilir misiniz?

Vietnamlı yatırımcıların çoğu çok temkinli davranıyor ve en büyük endişeleri Dubai ile ilgili yasal bilgiler. Aslında Dubai'nin hukuk sistemi çok şeffaf ve ilerici; idari süreçleri tamamen dijitalleştirilmiş, bu da işlemleri çok kolaylaştırıyor.

Bir diğer sorun ise Vietnamlıların yatırım alışkanlıklarıdır; çoğu gayrimenkul yatırımcısı mülkü bizzat görmek isterken, Dubai oldukça uzaktadır. Dahası, bu büyük ölçekli bir yatırım olduğundan, bu alışkanlık bazen engel teşkil edebilir ve fırsatların kaçırılmasına neden olabilir. Elbette, danışmanlar olarak, müşterilerimiz için her türlü zorluğu çözebilecek bilgi ve deneyime sahibiz ve aslında, Vietnamlı müşteriler bizim aracılığımızla alım satım işlemlerini çok kolay bulmuşlardır.

Palm-Jebel-Ali projesi Blue Collection Real Estate LLC tarafından dağıtılmaktadır.

Bugüne kadarki en büyük işleminiz hakkında biraz bilgi paylaşabilir misiniz?

Sadece bu yıl, villa segmentinde iki işlem rekoru kırdım. Bu yılın başlarında, yaklaşık 8 milyon ABD doları değerinde 700 metrekareden fazla bir villanın satışına danışmanlık yaptım ve daha yakın zamanda da yaklaşık 10 milyon ABD doları değerinde 1.200 metrekarelik, sahilde yer alan süper bir villanın satışına aracılık ettim. Dairelere gelince, en büyük işlemim, Dubai şehir merkezinde bulunan ve Vietnamlı-Amerikalı bir kişiye 12 milyon ABD dolarına satılan lüks bir çatı katı dairesi oldu.

Bu, herhangi bir danışman için gerçekleşmiş bir rüya olurdu. 2025 planlarınız hakkında biraz bilgi paylaşabilir misiniz?

2025 yılı için, iş genişletme ve yerel müşterilerimize daha iyi destek sağlamak amacıyla Vietnam'da temsilcilik ofisleri açma da dahil olmak üzere birçok planımız var.

Ayrıca, Vietnamlı müşterilere potansiyeli tanıtmak amacıyla daha fazla sunum yapacağım ve Vietnamlı yatırımcıların yatırımları için en uygun seçimleri yapabilmeleri için en doğru bilgilere ulaşmalarına yardımcı olacağım.

Sizinle yaptığım kısa bir görüşme sayesinde Dubai emlak piyasasının oldukça ilgi çekici olduğunu gördüm. Umarım yakında Vietnam'da tekrar görüşürüz. Sağlıklı günler ve daha da büyük başarılar dilerim.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html