Emlak piyasası ısınıyor.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Başkanlığı'nın (BDS) 2024 yılı ilk 6 aylık raporuna göre, ülke genelinde 18 adet tamamlanmış ticari konut projesi, 23 adet yeni ruhsatlandırılmış proje ve 984 adet uygulama aşamasında proje bulunuyor.

Arsa sektöründe ise 32 projede yapılaşmaya yönelik arazi kullanım hakkının devri için altyapı yatırımı tamamlandı, 16 yeni ruhsat alındı, 519 proje hayata geçiriliyor... Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 10'dan fazla artışla 253 bin adet işlem gerçekleştirildi ve pazar daha da hareketlendi.

Hareketli ticaret

Bir pazar araştırma şirketinin istatistiklerine göre, yılın ilk 6 ayında Hanoi daire pazarı, 2023'ün aynı dönemine kıyasla 15 kat artarak yaklaşık 7.525 ürüne ulaşan bir arz patlaması yaşadı. Yeni ürün sepetinin emilim oranı ise ortalama %65-70'e ulaştı ve geçen yılın aynı dönemindeki %15 seviyesine kıyasla yaklaşık 4,5 kat arttı.

Ho Chi Minh şehrinde, konut arzı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık 1,3 kat artarak yaklaşık 2.356 ürüne ulaştı. Emilim oranı ise aynı döneme kıyasla yaklaşık 2,5 kat artarak yaklaşık %45-%50 seviyesine ulaştı.

Haziran ayında duyurulan Thu Duc City'deki bir proje yatırımcıların ilgisini çekti.

Son dönemde duyurulan ve alıcı bulan projeler arasında yatırımcı Gamuda Land'in Eaton Park (HCMC) projesi, yatırımcı A&T Binh Duong'un A&T Sky Garden projesi ( Binh Duong ) yer alıyor.

Savills Vietnam Araştırma ve S22M Direktörü Giang Huynh'e göre, son 6 ayda birçok projenin başarılı bir şekilde hayata geçirilmesi, piyasa güveninin kademeli olarak toparlandığını gösteriyor. Özellikle ticari daire segmentinde, ikinci çeyrekteki işlem hacmi bir önceki çeyreğe göre iki katına çıkarak geçen yılın aynı dönemine göre %606 artarak 2.302 üniteye ulaştı. İkinci çeyrekteki işlem hacmi, 6 aylık toplam satış hacminin yaklaşık %70'ini oluşturdu.

Daire arzındaki iyi emilim oranını açıklayan Bayan Giang Huynh, yatırımcının müşterilere daire değerinin yalnızca %5'ini peşin ödeyip teslim alma, 15 yıl boyunca sabit faiz oranı desteği veya %20'ye varan indirimler gibi cazip satış politikaları sunduğunu belirtti. Ancak, Ho Chi Minh şehrinde 3 milyar VND'nin altında fiyatlı uygun fiyatlı daireler giderek daha az bulunuyor ve son 6 ayda ana arzın yalnızca %18'ini oluşturuyor ve çoğunlukla şehir merkezine 10 km'den daha uzakta bulunuyor. Bu durum, önümüzdeki 3 yıl içinde pazara arzın yalnızca %5'inin bu segmente ait olması nedeniyle bu segment için de bir zorluk teşkil ediyor.

DKRA Group Yatırım Direktörü Sayın Vo Hong Thang'a göre, gayrimenkul piyasasının ikinci çeyrekteki parlak noktası, birincil piyasadaki daire tüketiminin bir önceki çeyreğe göre %88, 2023'ün aynı dönemine göre ise %82 oranında keskin bir şekilde artması oldu. Ho Chi Minh şehrinde villa ve müstakil evlerin arz ve tüketimi de önemli ölçüde artarak bir önceki çeyreğe göre %12 ve 4,5 kat daha yüksek bir seviyeye ulaştı.

Thang, "Piyasa talebi önemli ölçüde iyileşti, tüketim önceki çeyreğe kıyasla keskin bir şekilde arttı. Bu artış, esas olarak altyapı ve yasal belgeleri tamamlanmış ve piyasadaki saygın yatırımcılar tarafından hayata geçirilen projelerde gerçekleşti" dedi.

Olumlu bakış açısı

Planlama ve Yatırım Bakanlığı'nın istatistikleri, gayrimenkul sektörünün 2 yıllık durgunluğun ardından yeniden büyümeye başladığını gösteriyor. 2024'ün ilk 6 ayında faaliyete geçen işletme sayısı, 2023'ün aynı dönemine göre %11,4 arttı. Yeni kurulan işletme sayısı da geçen yılın aynı dönemine göre %1,4 artış kaydederek, pazarın cazibesini ve gelişme potansiyelini ortaya koydu. Yeni kurulan işletme başına düşen ortalama sermaye büyüklüğü de 2023'ün aynı dönemine göre %29,7 arttı.

Viet An Hoa Gayrimenkul Yatırım Şirketi Genel Müdürü Sayın Tran Khanh Quang, Hükümetin 2024'ün ilk 6 ayında, sürdürülebilir ve sağlıklı bir kalkınma hedefi doğrultusunda gayrimenkul piyasasındaki zorlukları ortadan kaldırmak için birçok eşzamanlı çözüm uygulamaya koyduğunu söyledi. Aynı zamanda, yasal çerçevenin tamamlanmasını, idari ve kredi süreçlerindeki zorlukların giderilmesini ve sosyal konutların geliştirilmesini teşvik etmeye devam ediyor. Bunlar, yatırımcıların ve ev alıcılarının güvenini yeniden tesis ederek gayrimenkul piyasasını istikrarlı bir büyüme yörüngesine geri döndürdü.

Bay Tran Khanh Quang'a göre, piyasa beklentileri karşılamasa da oldukça olumlu seyrediyor. Özellikle gayrimenkulle ilgili yasaların yürürlüğe girdiği yılın son aylarında piyasada daha olumlu değişimler yaşanacak. Yatırımcılar ve ilgili taraflar, "para yatırmak", projeleri devreye almak veya yeniden başlatmak için finansal kaynaklar hazırlıyor ve bu da piyasanın daha güçlü bir şekilde toparlanmasına yardımcı oluyor.

"Yılın son 6 ayında, arz her türden 10.000 ürüne ulaşırsa, piyasa %5-10 oranında büyüyebilir. Piyasa likiditesinin yılın ilk 6 ayındaki gibi yüksek seviyede kalması için, piyasaya arz edilen ürünlerin yasal olarak garanti altına alınması, yatırımcıların yeterli potansiyele ve itibara sahip olması, ödeme politikalarının olumlu olması ve aracı kurumun son dönemdeki sıkı tasfiye sürecinden sonra daha profesyonel olması gerekiyor" - diye görüşünü dile getirdi Bay Quang.

Daire arzındaki kıtlık ve hızla yükselen fiyatlar konusunda ekonomi uzmanı Dr. Dinh The Hien, son zamanlarda emlak piyasasının illa ki kıt olmadığını, sadece kaliteli ve yasal ürünlerin az olduğunu söyledi. Çünkü kıtlık varsa, aynı segmentteki ve diğer segmentlerdeki diğer gayrimenkullerin de fiyatları artacaktır. Bu arada, son 2 yılda daire segmentindeki emlak fiyatları yalnızca biraz arttı, çünkü son 2 yılda bu pazar, birçok projenin yasal sorunlarla boğuşması nedeniyle toplu olarak ürün sunamadı.

"Yeni yasalar yürürlüğe girdiğinde (1 Ağustos), gayrimenkul piyasası daha sağlıklı ve şeffaf olacak çünkü yasal sorunlar kademeli olarak çözülecek. Bu sayede projeler kademeli olarak netleşecek, daha fazla ürün tedarik edilecek ve piyasadaki konut açığının azaltılmasına katkıda bulunulacak. "Hayalet" projeler, yani henüz müşterilerden para toplamak için satışa çıkarılmayacak kadar yasal olmayan projeler veya insanların kağıt üzerinde ev satın alıp ne zaman teslim edeceklerini bilmeden orada bıraktıkları projeler, azami ölçüde azalacak." - diye öngörüyor bu uzman.

A sınıfı ofis fiyatları artmaya devam ediyor

Knight Frank Vietnam Strateji ve Kiracı Çözümleri Direktörü Leo Nguyen, ikinci çeyrekte Ho Chi Minh City'deki A sınıfı ofis kiralarının diğer segmentlerle birlikte artmaya devam ettiğini ve m² başına aylık 58,4 ABD dolarına ulaştığını belirtti. Bunun nedeni, yeşil sertifikalı yeni binalarda üst düzey ofis alanlarına olan talebin artmasıydı.

Ho Chi Minh City'deki ofis alanı talebinin başında, toplam işlem alanının %51'ini oluşturan teknoloji ve araştırma-geliştirme işletmeleri geliyor. Ardından, toplam işlem alanının %23'ünü oluşturan ilaç şirketleri geliyor. Sayın Leo Nguyen, "İşletmelerden ve şirketlerden gelen talebin sürekli artması nedeniyle ofis segmentinin önümüzdeki dönemde olumlu bir trend izlemesi bekleniyor," dedi.

Kaynak: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm