Gayrimenkul piyasası hareketleniyor.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi'nin 2024 yılının ilk altı ayına ilişkin raporuna göre, ülke genelinde 18 ticari konut projesi tamamlandı, 23 yeni ruhsatlı proje hayata geçirildi ve 984 proje de geliştirme aşamasında bulunuyor.

Arsa segmentinde, inşaat için arazi kullanım haklarının devrine yönelik altyapı yatırımı 32 projede tamamlandı; 16 projeye yeni ruhsat verildi ve 519 proje geliştirme aşamasında... Özellikle, geçen yılın aynı dönemine göre %10'dan fazla artışla 253.000 işlem tamamlanarak piyasa daha da canlandı.

Aktif ticaret

Bir pazar araştırma şirketinin istatistiklerine göre, yılın ilk altı ayında Hanoi apartman piyasasında arzda büyük bir artış yaşandı ve 2023 yılının aynı dönemine kıyasla 15 kat artarak yaklaşık 7.525 birime ulaştı. Yeni stokun ortalama %65-70'i satıldı; bu da geçen yılın aynı dönemindeki %15'e kıyasla yaklaşık 4,5 katlık bir artış anlamına geliyor.

Ho Chi Minh şehrinde de daire arzı geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık 1,3 kat artarak 2.356 adede ulaştı. Doluluk oranı ise yaklaşık %45-50'ye yükselerek aynı döneme göre yaklaşık 2,5 kat artış gösterdi.

Haziran ayında duyurulan Thu Duc şehrindeki bir proje, yatırımcıların dikkatini çekti.

Son zamanlarda, Gamuda Land geliştiricisinin Eaton Park (Ho Chi Minh Şehri) ve A&T Binh Duong geliştiricisinin A&T Sky Garden ( Binh Duong ) projeleri gibi birçok proje duyuruldu ve alıcıların ilgisini çekti.

Savills Vietnam Araştırma ve S22M Direktörü Bayan Giang Huynh'e göre, son altı ayda birçok projenin başarılı bir şekilde hayata geçirilmesi, piyasa güveninin kademeli olarak toparlandığını gösteriyor. Özellikle ticari konut segmentinde, ikinci çeyrekteki işlem sayısı bir önceki çeyreğe göre iki katına çıkarken, geçen yılın aynı dönemine göre %606 artışla 2.302 adede ulaştı. İkinci çeyrekteki işlemler, ilk altı ayın toplam satışlarının yaklaşık %70'ini oluşturdu.

Daire arzının iyi bir şekilde emilmesini açıklayan Bayan Giang Huynh, bunun, müşterilerin daire değerinin sadece %5'ini peşin ödeyerek teslim alması, 15 yıl boyunca sabit faiz desteği veya %20'ye varan indirimler gibi cazip satış politikaları sunan geliştiricilerden kaynaklandığını söyledi. Bununla birlikte, Ho Chi Minh Şehrinde 3 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan uygun fiyatlı daireler giderek nadirleşiyor; son 6 ayda birincil arzın sadece %18'ini oluşturuyor ve çoğunlukla şehir merkezinden 10 km'den daha uzakta bulunuyor. Bu durum, önümüzdeki 3 yıl içinde piyasa arzının sadece %5'inin bu segmente ait olacağı için bu segment için de bir zorluk teşkil ediyor.

DKRA Grubu Yatırım Direktörü Bay Vo Hong Thang'a göre, ikinci çeyrekte gayrimenkul piyasasının en önemli gelişmesi, bir önceki çeyreğe göre %88 ve 2023 yılının aynı dönemine göre %82 artış gösteren birincil pazardaki daire satışlarındaki güçlü artış oldu. Ho Chi Minh Şehrindeki villa ve sıra evlerin hem arzı hem de satışları da önemli ölçüde artarak bir önceki çeyreğe göre sırasıyla %12 ve 4,5 kat daha yüksek seviyelere ulaştı.

"Pazar talebi önemli ölçüde iyileşti ve tüketim, özellikle altyapısı ve yasal prosedürleri tamamlanmış ve piyasadaki saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen projelerde, önceki çeyreğe kıyasla keskin bir artış gösterdi," dedi Bay Thang.

Olumlu bakış açısı

Planlama ve Yatırım Bakanlığı'ndan alınan istatistikler, gayrimenkul sektörünün iki yıllık durgunluğun ardından yeniden büyümeye başladığını gösteriyor. 2024 yılının ilk altı ayında faaliyetlerine yeniden başlayan işletme sayısı, 2023 yılının aynı dönemine göre %11,4 artış gösterdi. Yeni kurulan işletme sayısı da geçen yılın aynı dönemine göre %1,4 artış kaydederek pazarın çekiciliğini ve gelişim potansiyelini ortaya koydu. Yeni kurulan işletme başına ortalama sermaye büyüklüğü de 2023 yılının aynı dönemine göre %29,7 arttı.

Viet An Hoa Gayrimenkul Yatırım Şirketi Genel Müdürü Sayın Tran Khanh Quang, 2024 yılının ilk altı ayında hükümetin, sürdürülebilir ve sağlıklı bir gelişmeyi hedefleyerek gayrimenkul piyasasındaki zorlukların üstesinden gelmek için birçok kapsamlı çözüm uyguladığını belirtti. Aynı zamanda, yasal çerçeveyi iyileştirmeye, idari prosedürler ve krediyle ilgili engelleri kaldırmaya ve sosyal konut geliştirmeye devam etti. Bu önlemler, yatırımcı ve ev sahibi güvenini yeniden tesis etmeye ve gayrimenkul piyasasını istikrarlı bir büyüme yörüngesine geri döndürmeye yardımcı oldu.

Sayın Tran Khanh Quang'a göre, piyasa henüz beklentileri karşılamasa da oldukça olumlu bir seyir izliyor. Özellikle gayrimenkulle ilgili yasaların yürürlüğe gireceği yılın son aylarında daha da olumlu gelişmeler görülecek. Yatırımcılar ve paydaşlar, yatırım yapmak, projeleri uygulamak veya yeniden başlatmak için finansal kaynaklar hazırlıyor ve bu da piyasanın daha güçlü bir şekilde toparlanmasına yardımcı oluyor.

"Piyasadaki arzın her türden 10.000 ürüne ulaşması durumunda, yılın son altı ayında %5 - %10 oranında büyüme potansiyeli bulunuyor. İlk altı ayda olduğu gibi yüksek piyasa likiditesini korumak için, piyasaya sunulan ürünlerin yasalara uygun olması; geliştiricilerin yeterli kaynaklara ve güvenilirliğe sahip olması; ödeme politikalarının elverişli olması; ve son dönemdeki titiz eleme sürecinin ardından aracı kurumların daha profesyonel olması gerekiyor," diye belirtti Bay Quang.

Daire arzındaki kıtlık ve fiyatlardaki fırlama konusunda ekonomist Dr. Dinh The Hien, son zamanlarda gayrimenkul piyasasının mutlaka bir kıtlık yaşamadığını, daha ziyade kaliteli ve yasalara uygun mülklerin eksikliğinden kaynaklandığını düşünüyor. Eğer bir kıtlık olsaydı, aynı segmentteki ve hatta diğer segmentlerdeki mülklerde de fiyat artışları görülürdü. Aslında, son iki yıldır bu piyasanın birçok projeyi engelleyen yasal sorunlar nedeniyle çok sayıda konut arz edememesi nedeniyle, daire segmentindeki fiyat artışı sadece hafif düzeyde kaldı.

"Önümüzdeki dönemde, yeni yasalar yürürlüğe girdiğinde (1-8), yasal engeller kademeli olarak kaldırılacağı için gayrimenkul piyasası daha sağlıklı ve şeffaf hale gelecektir. Buradan hareketle, projelerin önleri kademeli olarak açılacak, daha fazla ürün arz edilecek ve piyasadaki konut kıtlığının azalmasına katkıda bulunulacaktır. Yeterli yasal belgesi olmayan ve hala satılıp müşterilerden para toplanan 'hayalet' projeler veya insanların kağıt üzerinde ev satın alıp ne zaman teslim edileceğini bilmeden bitirmeden bıraktıkları durumlar en aza indirilecektir," diye öngörüyor bu uzman.

Birinci sınıf ofis alanlarının fiyatları yükselmeye devam ediyor.

Knight Frank Vietnam'ın Kiracı Stratejisi ve Çözümleri Direktörü Leo Nguyen'e göre, ikinci çeyrekte Ho Chi Minh City'deki A sınıfı ofis kiralama fiyatları diğer segmentlerle birlikte yükselmeye devam ederek aylık 58,4 ABD doları/m2'ye ulaştı. Bu artış, yeşil bina sertifikasına sahip yeni binalardaki üst düzey ofis alanlarına olan talebin artmasından kaynaklandı.

Ho Chi Minh şehrinde ofis alanı talebinde başı çeken sektör, toplam kiralanan alanın %51'ini oluşturan teknoloji ve araştırma-geliştirme şirketleridir. Bunu, toplam kiralanan alanın %23'ünü oluşturan ilaç şirketleri takip etmektedir. Bay Leo Nguyen, "İşletmelerden ve şirketlerden gelen talebin sürekli artması nedeniyle ofis segmentinin önümüzdeki dönemde olumlu bir trendi sürdüreceğini öngörüyoruz" dedi.

Kaynak: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm