%20 oranında emlak transfer vergisi uygulanabilir mi?

(NLDO) - Maliye Bakanlığı'nın gayrimenkul işlemlerine ilişkin vergi hesaplama yöntemleri ve vergi oranları hakkındaki raporu kamuoyunda büyük ilgi görüyor.

Maliye Bakanlığı , Kişisel Gelir Vergisi Kanunu'nun revizyonu sırasında, gayrimenkul transferlerinde vergi hesaplaması için, işleme ilişkin belirli bilgilerin belirlenebilme yeteneğine bağlı olarak iki yöntemden birinin uygulanmasını değerlendirdiğini belirtti.

Buna göre, mükellef satın alma fiyatını ve ilgili maliyetleri kanıtlayabilirse, kişisel gelir vergisi, satış fiyatı ile toplam maliyetler arasındaki fark olan gerçek kar üzerinden %20 oranında vergilendirilecektir. Aksi takdirde, bu faktörler belirlenemezse, vergi toplam devir değerinin %2'si üzerinden hesaplanacaktır.

Maliye Bakanlığı, gayrimenkul transferlerinde vergi hesaplaması için iki yöntemden birini uygulamayı değerlendirdiğini açıkladı. Fotoğraf: Tan Thanh

Trong Tin Muhasebe ve Vergi Danışmanlık Şirketi Genel Müdürü Bay Nguyen Van Duoc, bu öneriye ilişkin yaptığı yorumda, vergi hesaplamasında fiili kâr üzerinden hesaplama yönteminin daha makul ve uygulanabilir olduğuna inanmaktadır. Ona göre, bu yaklaşım adaleti sağlar, kişisel gelir vergisinin doğasını doğru bir şekilde yansıtır ve mevcut yasal düzenlemelerle uyumludur.

Sayın Được, vergi mükelleflerinin transfer işlemine ilişkin yapılan masrafları kanıtlamak için fatura ve belgeler sunabileceğini ve bunun da vergi makamlarının vergilendirilebilir geliri doğru bir şekilde hesaplamasına yardımcı olacağını vurguladı.

Mevcut eksiklikleri gidermek için Bay Duoc, sözleşmelerde belirtilen fiyatların piyasa fiyatlarını yakından yansıtmasını sağlamak amacıyla gayrimenkul işlemlerine ilişkin ulusal bir veri tabanının hızla oluşturulması gerektiğini önerdi. Ayrıca, fatura ve ilgili belgeleri sağlayan kuruluşlar için denetimin güçlendirilmesini ve hesap verebilirliğin sıkılaştırılmasını, böylece kamuoyu için maliyetlerde şeffaflık koşullarının yaratılmasını önerdi.

Ayrıca, toplam devir değerine uygulanan mevcut %2'lik verginin mantıksız olduğunu savundu; çünkü satıcının kar edip etmemesine bakılmaksızın aynı vergiyi ödemek zorunda kaldığını, bunun da eşitsizliğe ve bütçe gelir kaybı riskine yol açtığını belirtti.

Öte yandan, Ho Chi Minh Şehri Vergi Danışmanlığı ve Acenteleri Birliği üyesi avukat Nguyen Duc Nghia, dünyanın birçok ülkesinde kişisel gelir vergisinin yalnızca satıcının gayrimenkul işlemlerinden kar elde etmesi durumunda alındığını belirtti. Ancak Vietnam'da, işlemlerin gerçek değerini belirleme araçlarının eksikliği ve giderlerin kanıtlanmasındaki sınırlamalar, mevcut bağlamda %20'lik kar vergisinin gerçekten uygun olmadığını göstermektedir.

Avukat Nghia, daha makul bir vergi tabanı hesaplamak için 2024 Arazi Kanunu'nun kullanılması gerektiğini öne sürdü. Gerçek değerin belirlenemediği durumlarda, yerel Halk Komiteleri tarafından yayınlanan, piyasa değerine yakın bir arazi fiyat listesi kullanılabilir. Aynı zamanda, arazi üzerindeki varlıkların (örneğin evlerin) doğru vergilendirme için bağımsız olarak değerlendirilmesi gerekmektedir.

Ona göre, vergi idaresi uygulamalarında şeffaflığı, adaleti ve uygulanabilirliği sağlamak için uygun yön bu olacaktır.

Kaynak: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm