Kısa vadeli teşvikler, uzun vadeli baskı.
Konut talebi çok yüksek kalmaya devam ediyor, ancak banka kredisi çekmeye karar vermek hiçbir zaman kolay bir iş olmadı. Gayrimenkul fiyatlarının sürekli yükselmesiyle birlikte, birçok insan borç almaya istekli olsa da, 20-25 yıllık bir kredi vadesi olasılığını dikkatlice değerlendiriyor.
Hai Duong semtinde ikamet eden 34 yaşındaki Bayan Nguyen Thu Loan, ilk dairesini satın almak için banka kredisi çekmeyi planlıyor. Uzun yıllar boyunca biriktirdikleri parayla, kendisi ve eşi evin değerinin ancak yaklaşık %30'unu biriktirebildiler. Ona göre, ev almak için borç alırken önemli olan sadece başlangıç faiz oranı değil, aynı zamanda geri ödeme süresi boyunca istikrarlı bir geliri sürdürebilme yeteneğidir.
"Ailemizin çok dikkatli plan yapması gerekiyor çünkü kredi on yıllarca sürebilir. Gelirimiz azalırsa veya daha fazla masraf ortaya çıkarsa, borcu geri ödeme baskısı önemli ölçüde artacaktır," diye belirtti Loan.
Gerçekte, günümüzde ev sahibi olma baskısı sadece kredi faiz oranlarından değil, aynı zamanda sürekli yükselen gayrimenkul fiyatlarından da kaynaklanmaktadır. Yükselen fiyatlar, giderek daha büyük kredi miktarlarına, daha uzun geri ödeme sürelerine ve daha yüksek maliyetlere yol açmaktadır. Birçok genç aile için sorun artık kredi alıp alamayacakları değil, 20-25 yıl boyunca geri ödeme kapasitesini sağlayacak uygun bir kredi miktarı seçmektir.
Şu anda birçok banka, başlangıçta yıllık %9,9 - %10,3 civarında tercihli faiz oranlarıyla konut kredisi paketleri sunmaktadır. Ancak, tercihli dönemden sonra, faiz oranı, kredi sözleşmesine göre referans faiz oranı artı bir marj ile ayarlanmaktadır. Birçok müşteri için gerçek faiz oranı yıllık %13 - %14'e, hatta daha da yüksek seviyelere ulaşarak aylık ödemeleri önemli ölçüde artırabilir.
BIDV Thanh Dong şubesi Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Duy Binh'e göre, banka, tercihli faiz oranlarının yanı sıra, ev sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamak için uzun vadeli kredi seçenekleri, esnek kredi koşulları ve kolay ödeme prosedürleri de sunmaktadır. Sayın Binh, müşterilere sadece başlangıçtaki tercihli faiz oranına odaklanmamalarını, aynı zamanda tüm süre boyunca krediyi geri ödeme yeteneklerini de hesaplamalarını ve daha sonra finansal baskıdan kaçınmak için gelir ve giderler arasında denge kurmalarını tavsiye etmektedir.
Bu arada, MB Hai Duong Genel Müdür Yardımcısı Bay Duong Hong Phong, bankanın ilk 12 ay için yıllık %9,9'dan başlayan tercihli faiz oranlarıyla konut kredisi paketleri uyguladığını ve ayrıca müşterilerin ev satın aldıktan sonraki ilk birkaç yılda finansal planlamalarında daha proaktif olmalarına yardımcı olmak için esnek geri ödeme planları ve uzun vadeli kredi seçenekleri geliştirdiğini belirtti.
Sermaye akışları, gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamaya yöneliktir.
Gayrimenkul kredileri daha önce genellikle "gevşetme" veya "sıkılaştırma" perspektifinden değerlendirilirken, kredi yönetiminin yönü artık açıkça değişti. Bu değişimden en çok faydalanan gruplar arasında gençler de yer alıyor.
5340/NHNN-CSTT sayılı Resmi Yazıya göre, 1 Temmuz - 31 Aralık 2026 tarihleri arasında, sosyal konut satın almak için kredi kullanan 35 yaş altı bireyler, ilk ödeme tarihinden itibaren ilk 5 yıl için yıllık %6,5 ve sonraki 10 yıl için yıllık %7,5 oranında tercihli faiz oranlarından yararlanacaklardır. Program, Agribank , VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank ve HDBank dahil olmak üzere 9 bankada uygulanmaktadır.
Ayrıca birçok banka, 40 yaşına kadar olan genç müşteriler için uzun vadeli kredi seçenekleri ve esnek geri ödeme imkanları sunan ticari konut kredisi paketleri de geliştiriyor.
BIDV Thanh Dong şubesi Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Duy Binh'e göre, bölgedeki gençler, işçiler ve emekçiler arasında sosyal konut satın almak için kredi talebi önemli ölçüde artıyor ve bu da gerçek konut ihtiyacının hala çok büyük olduğunu gösteriyor. Ancak mevcut darboğaz esas olarak sosyal konut arzının sınırlı olmasından kaynaklanırken, birçok müşteri gelirlerini kanıtlamakta veya uygun bir geri ödeme planı geliştirmekte zorluk çekiyor.
Vietnam Devlet Bankası'nın 25 ticari bankanın sosyal konut, sanayi parkı ve ihracat işleme bölgesi kredilerine ilişkin ek bakiye tutarlarını kredi büyüme limitlerinden hariç tutmasına izin verme kararı, bankaların bu sektörlere sermaye ayırmasına daha fazla olanak sağlayacaktır.
40 yaş üstü müşteriler için bankalar, kredi başvurularını hâlâ mali kapasite, gelir kaynakları ve geri ödeme planlarına göre değerlendiriyor; önemli olan, kredi vadesi boyunca geri ödeme yapabilme yeteneğini sağlamak için uygun bir kredi tutarı seçmektir.
Aynı görüşü paylaşan MB Hai Duong Genel Müdür Yardımcısı Bay Duong Hong Phong, MB'nin genç müşteriler için 25 yıla kadar vade ve esnek geri ödeme seçenekleriyle konut kredisi paketleri geliştirmeye devam ettiğini belirtti. Önümüzdeki dönemde, gayrimenkul kredilerinde gerçek konut ihtiyaçlarına ve eksiksiz yasal belgelere sahip projelere öncelik verilmeye devam edileceğini, yatırım ve spekülatif kredilerin ise sistemin güvenliğini sağlamak için sıkı bir şekilde kontrol altında tutulacağını söyledi.
Sermaye akışını gerçek konut ihtiyaçlarına yönlendirmenin, özellikle gençler olmak üzere daha fazla insanın konuta erişimini sağlaması bekleniyor. Bununla birlikte, birçok finans uzmanı, sermaye artırma baskısı ve kredi talebinin yüksek kalması nedeniyle, 2026 yılının ikinci yarısında kredi faiz oranlarında keskin bir düşüşün olası olmadığını düşünüyor.
Bu nedenle, tercihli kredi politikalarından yararlanmanın yanı sıra, ev satın alması gerekenlerin proaktif bir şekilde uygun bir finansal plan geliştirmeleri ve uzun vadede borcu geri ödeme yeteneklerini dikkatlice değerlendirmeleri gerekmektedir.
HA KIENKaynak: https://baohaiphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-doi-huong-546983.html
