Yaklaşık 1 milyon adetlik bir talep söz konusu.
Ho Chi Minh Şehri İşçi Federasyonu Başkan Yardımcısı Sayın Vo Khac Thai'ye göre, federasyonun işçiler ve emekçiler arasında yaptığı ilk araştırmalar, yaklaşık 33.520 kişinin konut ihtiyacı olduğunu gösteriyor. Bunlardan 3.181'i kiralık konut, 30.339'u ise kiralama yoluyla mülk edinme ihtiyacı duyuyor. Bu, işçilerin çoğunun sadece geçici konaklamaya değil, aynı zamanda istikrarlı yaşam koşullarına ve şehre bağlılığa uzun vadeli bir ihtiyaç duyduğunu gösteriyor. Bu durum, işçiler için konut geliştirme ihtiyacının sadece kısa vadeli bir endişe değil, uzun vadeli bir insan kaynakları geliştirme stratejisi olarak görülmesi gerektiğini işaret ediyor. Uygulamada, çoğu işçi ve emekçi, sınırlı yaşam koşullarına sahip küçük, dar kiralık konutlarda yaşıyor. Birçok yer, işçilerin uzun vadeli ihtiyaçlarını karşılamak için gerekli olan çevresel hijyen, yangın güvenliği, güvenlik, topluluk alanları, okullar, anaokulları, sağlık tesisleri ve kültürel kurumlar gibi gereksinimleri yeterince karşılamıyor. İşçiler için konut sorununun ele alınmaması, moral, iş verimliliği, iş gücü istikrarı ve işletmelerin yanı sıra şehrin rekabet gücünü doğrudan etkileyecektir.
Ho Chi Minh Şehri, sosyal konut ve kiralık konut inşaatını hızlandıracak.
FOTOĞRAF: DINH SON
Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau, 2030 yılına kadar Ho Chi Minh Şehrinde sosyal konut talebinin yaklaşık 1 milyon birime ulaşacağını, ancak şehrin yalnızca yaklaşık 200.000 birim sağlayabileceğini belirtti. İşçi konaklaması talebin yalnızca yaklaşık %25'ini karşılıyor, geri kalan kısım ise güvenli olmayan konaklama alanlarında kirada kalmak zorunda kalıyor. Bay Chau, "Kiralık konut talebi son derece yüksek, bu nedenle kiralık konut sorununu ele almak doğru olan şeydir" diye vurguladı. Bununla birlikte, işletmelerin sosyal konut ve kiralık konut projelerine katılımını teşvik etmek için, işletmelerin proje ömrü boyunca kendilerinin oluşturduğu arazi alanları için arazi kullanım ücretlerinden ve arazi kiralama ücretlerinden muafiyet sağlanması gerekmektedir. Proje uygulaması için arazi oluşturmak amacıyla tazminat, destek ve yeniden yerleşim maliyetleri için de yeterli kesintiler yapılmalıdır. Aynı zamanda, KDV ve kurumlar vergisi oranlarının yalnızca %30'u uygulanmalıdır... Öte yandan, tercihli politikalardan yararlanabilmek için kiralık konut projelerinin en az 20 yıl süreyle hayata geçirilmesi gerekmektedir.
Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Khai Quoc Binh'e göre, şehir şu anda 13.600'den fazla kiralık daire ve oda ile yaklaşık 41.000 öğrenci yurdunu yönetiyor. Doluluk oranı neredeyse mutlak seviyede olup, çok büyük ve acil bir talebi gösteriyor. Ancak, şu anda en büyük zorluk finansal yön: Kiralık konutlara yatırım yapmak genellikle 20-30 yıl gibi çok uzun bir geri ödeme süresi gerektirirken, işletmeler yüksek faiz oranlarıyla ticari sermayeye erişmek zorunda kalıyor ve kiralık konutlar için özel tercihli kredi paketleri bulunmuyor. Vergi, arazi ve altyapı yatırım desteğiyle ilgili teşvikler de sınırlı. Ayrıca, sanayi bölgeleri ve istihdam alanlarının yakınında kiralık konut geliştirmek için uygun arazi hala yetersiz ve birçok yeniden yerleşim konut birimi etkin bir şekilde kullanılmıyor, işlevlerinin dönüştürülmesinde ise yasal engeller devam ediyor.
Kiralık mülkler "yeşil kanal"a taşınacak.
Yukarıdaki duruma yanıt olarak, Sayın Khai Quoc Binh, şehrin kapsamlı, güçlü, kararlı ve çığır açan bir dizi çözüm uygulamaya karar verdiğini belirtti. İlk olarak, sosyal konut ve kiralık konut geliştirilmesine öncelik vermek için tüm kamu arazileri ve devlet tarafından doğrudan yönetilen arazilerin gözden geçirilmesine devam edilecektir. Kullanılmayan yerleşim konutları kiralık konutlara dönüştürülecek, fazla arazi ve ofis alanları değerlendirilecek; sanayi bölgelerine, toplu taşıma güzergahlarına ve işçi yoğunluğunun yüksek olduğu bölgelere yakın arazilerin kiralık konut için tahsisine öncelik verilecektir. Şehir, proje başına 200 milyar VND olan faiz sübvansiyonlu kredi miktarını 300 milyar VND'ye çıkararak ve 7 yıl boyunca tercihli faiz oranları uygulayarak yatırımcılar için finansal destek mekanizmalarını genişletecektir. Ayrıca, proje alanı içindeki altyapı yatırımları için %100 finansman sağlayacak ve konuta ihtiyaç duyan işçiler için kira fiyatlarını düşürecektir. Şehir ayrıca, kiralık konut geliştirilmesi için uzun vadeli sosyal kaynakları harekete geçirmek amacıyla bir konut tasarruf fonu modeli üzerinde de çalışmaktadır.
Sayın Khai Quoc Binh'e göre, şehir, işlem sürelerini en aza indirme, "yeşil şerit" ve "öncelikli şerit" mekanizmalarını uygulama ve her kurumun başvuruları işleme sorumluluklarını ve sürelerini açıkça tanımlama ruhuyla idari prosedür reformunu teşvik etmeye devam etmektedir. Şehrin görüşüne göre, sorunlar ortaya çıktığı her yerde derhal ele alınmalıdır; belirli bir yetki düzeyinin yetki alanındaki zorluklar, gecikme veya sorumluluktan kaçınma olmaksızın, her departman ve sektöre uygulama konusunda açık sorumluluklar atanarak, o düzey tarafından proaktif olarak çözülmelidir. Şehir, işçi konutlarının geliştirilmesini sadece bir konut görevi olarak değil, aynı zamanda işgücünü elde tutma, üretimi istikrara kavuşturma ve şehrin rekabet gücünü artırma çözümü olarak da görmektedir.
Konferansta konuşan İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, Ho Chi Minh şehrinin Ulusal Meclis'e özel kentsel alanlar için bir atılım mekanizması sunduğunu ve şehrin bu karar ve planlamaya kiralık konutları da dahil etmesini, sosyal konut ve kiralık konut için arazi tahsis etmesini umduğunu söyledi. Ayrıca, şehrin sosyal konut yatırımcılarıyla görüşerek arazinin %10-20'sini kiralık konut için ayırması ve bütçeyi kiralık konut geliştirme yatırımlarına ayırması gerektiğini belirtti. Sinh, "Şu anda şehirde 66 sanayi bölgesi bulunuyor ve 900.000'den fazla konut ihtiyacı var, ancak yeterli konut yok. Bu nedenle, sanayi bölgelerinde kiralık konut ve konaklamayı teşvik etmek gerekiyor. İnsanların kiralık konut yapımına katılımını teşvik edecek politikalar uygulanmalıdır. Özellikle, boşta kalan kamu varlıkları, kamu arazileri ve yeniden yerleşim konutları gözden geçirilerek israftan kaçınmak için kiralık konutlara dönüştürülmelidir," önerisinde bulundu.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Nguyen Van Duoc, sosyal konut ve kiralık konut talebinin yalnızca yaklaşık %30'unun karşılanmış olmasına rağmen, bunun çok olumlu bir işaret olduğunu, birçok işletmenin programa katılmak için kayıt yaptırdığını ve daha fazla işletmenin kayıt yaptırmasının beklendiğini belirtti. Bu nedenle, Ho Chi Minh Şehri, kiralık konutlarla ilgili Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanının direktiflerinden daha erken bir zamanda programı tamamlamayı umuyor. Belirlenen hedefe ulaşmak için, Sayın Nguyen Van Duoc, hem işletmeler tarafından geliştirilen özel araziler hem de devlete ait araziler için sosyal konut ve kiralık konutlara ayrılan arazilerde "yeşil kanal" oluşturulması gerektiğini belirtti. Şehir, planlamada düzenlemeler yaparak, tarım arazilerini, üretim ve iş arazilerini ve taşınan fabrika arazilerini sosyal konut ve kiralık konutlara dönüştürecek. Şehir ayrıca, Ho Chi Minh Şehrinin genel planlaması içinde sosyal konut ve kiralık konutlar için arazi tahsis edecek.
"Sosyal konut ve kiralık konut inşaatı yalnızca %10 kar marjı sağlıyor. Bu nedenle, kamu yatırımları için ayrılan bütçe yetersiz olduğundan, merkezi hükümetin kiralık konutlar için belirli bir süre için arazi kullanım ücretlerinden muafiyet veya indirim sağlaması ve özel kaynakları çekmek için faiz oranlarını düşürmesi veya kaldırması yönünde bir politikaya ihtiyacı var. Aynı zamanda, kamu katılımını teşvik etmek için kiralık konutlara ilişkin düzenlemeler ve standartlar en kısa sürede yayınlanmalıdır..." dedi Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Nguyen Van Duoc.
Kaynak: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
