Danh Khoi Group Corporation (HNX:NRC) Genel Kurulu, 25 Haziran'da sermayeyi 1,926 milyar VND'ye çıkarmak amacıyla 2024 yılında hisse başına 10.000 VND'den 100 milyon hisse ihraç etme planını onayladı.

Başarılı olması halinde, toplanan 1.000 milyar VND ile NRC, Dai Nam Konut Alanı projesinin bir kısmının ve Ham Thang - Ham Liem Ticari ve Hizmet Küçük Ölçekli Endüstriyel Konut Alanı'nın satın alınması için 375 milyar VND harcayacak. Projenin 2024 ve 2025'in dördüncü çeyreğinde hayata geçirilmesi bekleniyor.

Dai Nam yerleşim alanı, Tan Khai LLC tarafından yatırım yapılmaktadır. Kireç ocağının patronu Huynh Uy Dung, bu şirketin Yönetim Kurulu Başkanıdır. Proje, Binh Phuoc eyaletinin Chon Thanh bölgesinde, 13. Ulusal Karayolu'nun hemen önünde yer almaktadır. Proje, 2.459 müstakil ev ve villa, 4 anaokulu, 1 lise ile toplam 96 hektardan fazla bir alana sahiptir.

Danh Khoi Group’un potansiyeli nedir?

Danh Khoi Group Corporation, eski adıyla Netland Real Estate Corporation, 2014 yılında kurulmuş olup, ağırlıklı olarak gayrimenkul projelerinde yatırım işbirliği ve gayrimenkul komisyonculuğu alanında faaliyet göstermektedir.

Danh Khoi, hisselerini 2018 yılında Hanoi Menkul Kıymetler Borsası'na (HNX) kote etti ve sadece birkaç yıl sonra emlak piyasasının önde gelen emlak dağıtımcılarından biri haline geldi. Danh Khoi'nin dağıtımını yaptığı öne çıkan projelerden bazıları şunlardır: Lang Sen, Roma (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Ancak Danh Khoi son yıllarda birçok zorlukla karşılaştı.

Danh Khoi Grubunun geliri bazı çeyreklerde 0 veya sadece 1-2 milyar VND oldu.

NRC'nin 2023 yılı boyunca geliri 4,6 milyar VND'nin biraz üzerinde olacak. NRC'nin hisse senedi fiyatı 2022 yılı sonundan bu yana hisse başına sadece 5.000 VND'nin altında seyretti.

27 Haziran itibarıyla sermaye büyüklüğü yalnızca 435 milyar VND idi. 2024 yılının ilk çeyreğinin sonunda, NRC'nin toplam varlıkları 2.000 milyar VND'nin üzerindeydi; bunun 743 milyar VND'sini aşan kısmı borç, yaklaşık 1.300 milyar VND'si ise öz sermayeydi.

Bu işletme birçok çeyrek zarar etti ve ancak 2023'ün üçüncü çeyreğinden itibaren zayıf bir kâra döndü. 2022'de NRC 72 milyar VND'den fazla zarar etti ve 2023'te yaklaşık 12 milyar VND kâr elde etti.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Danh Khoi birçok gayrimenkul projesinde yer alıyor. (Fotoğraf: NRC)

Danh Khoi'nin varlıklarının büyük kısmı, 2024 yılının ilk çeyreği sonu itibarıyla 1.680 milyar VND tutarındaki kısa vadeli ve uzun vadeli alacaklardan oluşmaktadır. NRC'nin öz sermayesi oldukça büyük olduğundan, her bir NRC hissesinin defter değeri yaklaşık 14.000 VND'ye ulaşmaktadır (27 Haziran'daki 4.700 milyar VND ile karşılaştırıldığında).

Alacaklar esas olarak bu grubun Nhon Hoi Eko-Turizm Kentsel Alanı, Tan Lap Adacığı Konut Alanı gibi bazı projelere aracılık etmek için ödediği depozitolardan ve Astral City 1 projesindeki işbirliği anlaşmalarına göre alacağından; Binh Duong'da yüksek katlı apartman projelerinin geliştirilmesine katılmak için ödediği depozitolardan oluşmaktadır.

Endişe verici olan, Danh Khoi'nin gelirinin çok düşük olması, iş faaliyetlerinin çoğu zaman neredeyse durgun olmasıdır. NRC, gayrimenkul ürünlerinin dağıtımını teşvik edememiştir.

Bu işletmenin nakit ve nakit benzeri varlıkları 2024 yılının ilk çeyreği sonu itibarıyla çok az olup, sadece 554 milyar VND'dir. Bu arada, faiz giderleri ve işletme yönetimi maliyetleri hala NRC'nin parasını tüketmektedir.

Danh Khoi, 2023 yılı sonunda, yaklaşık 100 milyar VND tutarındaki vergi borcu nedeniyle 1. Bölge Vergi Dairesi (HCMC) tarafından fatura kullanımından men edildi. Şirket daha önce, Kasım 2022'de de benzer bir cezaya çarptırılmıştı.

Gayrimenkul projelerinde daha fazla sermaye toplama ve birleşme ve devralma işlemlerinin fizibilitesi hakkında, NRC Genel Kurulu'nda konuşan NRC Başkanı Le Thong Nhat, Dai Nam Konut Alanı projesinin bir kısmının satın alınmasının sadece bir plan olduğunu söyledi. Şirket ayrıca başka uygun projeler de arıyor.

Bu, NRC Başkanı Le Thong Nhat'ın şirketinin yatırım portföyünü yeniden yapılandırmaya devam etmek, gelecek vaat eden proje ve ürünlerin geliştirilmesini teşvik etmek ve faaliyet kapsamını genişletmek için uygulamak istediği birleşme ve satın alma (M&A) stratejisinin bir parçasıdır.

Ancak NRC, mevcut piyasa fiyatının iki katından fazla bir fiyatla 1.000 milyar VND toplamak için profesyonel menkul kıymet yatırımcılarına özel olarak 100 milyon hisse ihraç etme planına inanıyor. Bu plan çok dikkatli bir şekilde hazırlanmış ve bazı ortaklarla yapılan görüşmelerin ön sonuçları, arz planının yaklaşık %40'ının hayata geçirildiğini gösteriyor.

Bay Dung'un 'kireç ocağı', Dai Nam Yerleşim Bölgesi'ndeki 220 arsanın ipoteğini kaldırdı . İş adamı Huynh Uy Dung'un şirketi, Dai Nam Yerleşim Bölgesi projesindeki 220 arsanın ipoteğini kaldırdı. Diğer bazı yatırımcılar da projenin tamamını veya bir kısmını bankaya ipotek ettirdi.
Maliye Bakanlığı'na göre, 19 gayrimenkul işletmesi, incelemeler sonucunda 1.400 milyar VND'nin üzerinde finansal borcu yönetmeyi teklif etti. 2023 yılı sonuna kadar Handico gibi 731,8 milyar VND'nin üzerinde borcu olan bazı "büyük şirketler" hâlâ mevcut.