Yabancı sermaye gayrimenkule yoğun bir şekilde 'aktı'

TPO - Yılın ilk 8 ayında Vietnam'ın gayrimenkul sektörüne aktarılan yabancı sermaye, geçen yılın aynı dönemine göre iki kat artarak 1,27 milyar ABD dolarına ulaştı. Yabancı sermayeden en çok yararlanacağı değerlendirilen 4 sektör ise sanayi gayrimenkulü, perakende, ofis ve konut oldu.

1,27 milyar doğrudan yabancı yatırım sermayesi çekildi

Genel İstatistik Ofisi'ne göre, 31 Ağustos itibarıyla Vietnam'da kayıtlı toplam doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi 20,52 milyar dolara ulaştı ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8'den fazla arttı.

Lisanslı 2.247 projeye yeni tescil edilen sermaye tutarı yaklaşık 12 milyar ABD dolarına ulaşırken, proje sayısı bakımından geçen yılın aynı dönemine göre %8,5, tescil edilen sermaye ise %27 arttı. Gayrimenkul faaliyetleri ise aynı döneme göre 5,1 kat artarak 2,4 milyar ABD dolarına ulaştı ve toplam yeni tescil edilen sermayenin yaklaşık %20'sini oluşturdu.

Yeni kayıtlı sermaye ve düzeltilmiş kayıtlı sermaye dahil olmak üzere, gayrimenkul faaliyetlerindeki kayıtlı doğrudan yabancı yatırım sermayesi, aynı döneme göre 3,7 kat artarak 2,55 milyar ABD dolarına ulaştı ve toplam yeni kayıtlı ve artırılan sermayenin yaklaşık %14,4'ünü oluşturdu.

Yabancı yatırımcıların sermaye katkısı ve hisse senedi satın alma biçimlerine bakıldığında, gayrimenkul faaliyetlerine yapılan yatırım sermayesi yaklaşık 812 milyon ABD dolarına ulaşarak %29'luk bir paya sahip oldu.

En çok fayda sağlayan segment

Savills istatistiklerine göre, Vietnam'da şu anda %80 doluluk oranına sahip 33.000 hektarlık kiralık sanayi bölgesi bulunuyor ve özellikle güney bölgesinde yüksek talep görüyor. Günümüzdeki yükselen gelişme trendi, yatırımcıların büyük ilgisini çeken hazır depo ve fabrikalar. Bu tür gayrimenkullerin ülke genelindeki doluluk oranı da %80'e ulaştı. Ortalama kira bedeli şu anda metrekare başına 5,4 ABD doları/ay olup, ağırlıklı olarak güney pazarında yoğunlaşıyor.

Sanayi gayrimenkulü yatırımcı ve yabancı sermayeyi cezbediyor.

InCorp Vietnam Genel Müdürü Jack Nguyen, doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışlarının ağırlıklı olarak imalat, gayrimenkul ve enerji sektörlerine odaklandığını, bunların arasında en büyük yatırımcıların hâlâ Singapur, Japonya ve Hong Kong-Çin olduğunu söyledi.

Bay Jack, "Özellikle kuzey pazarındaki Çinli şirketlerden danışmanlık talepleri aldık. Birçok Çinli üretici, tedarik zincirlerini kurmak için Vietnam'a taşınıyor. Şehrin hemen dışında büyük ölçekli bir sanayi parkı inşa etme eğilimi, yeni bir yatırım dalgası yaratmaya aday," dedi.

Ayrıca, bu yıl iç harcamalar yavaşlasa da, kiralık perakende gayrimenkul piyasası, sınırlı arz sayesinde iyi performansını sürdürdü. Bu paradoks, ölçeklerini genişletmek isteyen perakendeciler için zorluklar yaratırken, önümüzdeki dönemde merkezi bölgelerdeki kira fiyatlarını da yükseltiyor.

Ofis ve konut pazarı segmentlerinde de istikrarlı ekonomi ve büyüyen şirketler sayesinde güçlü bir talep görülüyor. Yeni arz ve sürdürülebilirliğe odaklanma sayesinde ofis kiralarının gelecekte de istikrarlı kalması bekleniyor.

Savills Impacts tarafından yakın zamanda yayınlanan bir araştırma, Ho Chi Minh City ve Hanoi'nin demografik yapı, kentleşme, ekonomik büyüme ve orta sınıfın gelişimi gibi faktörler sayesinde dünyanın en hızlı büyüyen şehirleri arasında olduğunu doğruladı. Ho Chi Minh City'ye yapılan para transferleri son 10 yılın rekor seviyesine ulaştı ve tahmini %20'si gayrimenkule yatırıldı. Bu durum, konut piyasasının toparlanmasını desteklemeye devam ediyor.

Ngoc Mai

Kaynak: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo