TPO - Yılın ilk sekiz ayında Vietnam'ın gayrimenkul sektörüne aktarılan yabancı sermaye 1,27 milyar ABD dolarına ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre iki katına çıktı. Yabancı sermaye girişlerinden en çok fayda sağlayacağı değerlendirilen dört sektör ise sanayi gayrimenkulü, perakende, ofis ve konut sektörleridir.
1,27 milyar ABD doları tutarında doğrudan yabancı yatırım çekti.
Genel İstatistik Ofisi'nin raporuna göre, 31 Ağustos itibarıyla Vietnam'daki toplam kayıtlı doğrudan yabancı yatırım (FDI) 20,52 milyar ABD dolarına ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %8'den fazla artış gösterdi.
Yeni kayıtlı sermayesi yaklaşık 12 milyar ABD dolarına ulaşan 2.247 lisanslı proje bulunuyor; bu da proje sayısı açısından geçen yılın aynı dönemine göre %8,5, kayıtlı sermaye açısından ise %27'lik bir artış anlamına geliyor. Bunun 2,4 milyar ABD doları gayrimenkul faaliyetlerinden oluşuyor; bu da aynı döneme göre 5,1 kat daha yüksek ve toplam yeni kayıtlı sermayenin yaklaşık %20'sini oluşturuyor.
Yeni kayıtlı sermaye ve düzeltilmiş kayıtlı sermayeyi de içeren gayrimenkul iş faaliyetlerine kayıtlı doğrudan yabancı yatırım (FDI), geçen yılın aynı dönemine göre 3,7 kat artarak 2,55 milyar ABD dolarına ulaştı ve toplam yeni kayıtlı ve artırılmış sermayenin yaklaşık %14,4'ünü oluşturdu.
Yabancı yatırımcıların sermaye katkıları ve hisse alımlarına ilişkin olarak, gayrimenkul işletme faaliyetlerine yapılan yatırım yaklaşık 812 milyon dolara ulaşarak %29'luk bir paya sahip oldu.
En çok fayda sağlayan kesim.
Savills istatistiklerine göre, Vietnam'da şu anda kiralık 33.000 hektarlık sanayi parkı alanı bulunuyor ve doluluk oranı %80 seviyesinde olup, özellikle Güney'de yüksek bir talep olduğunu gösteriyor. Mevcut bir trend ise hazır depo ve fabrikaların geliştirilmesi olup, yatırımcıların büyük ilgisini çekiyor. Bu tür gayrimenkullerin ülke genelindeki doluluk oranı da %80'e ulaşıyor. Ortalama kira fiyatı şu anda aylık 5,4 ABD doları/m² olup, ağırlıklı olarak Güney pazarında yoğunlaşmıştır.
 |
Sanayi gayrimenkulleri yatırımcılar ve yabancı sermaye için cazip bir alandır. |
InCorp Vietnam Genel Müdürü Jack Nguyen, doğrudan yabancı yatırımların öncelikle imalat, gayrimenkul ve enerji sektörlerinde yoğunlaştığını belirtti. Singapur, Japonya ve Hong Kong en büyük yatırımcılar olmaya devam ediyor.
“Özellikle kuzey bölgesinden Çinli şirketlerden danışmanlık talepleri alıyoruz. Birçok Çinli üretici, tedarik zincirlerini kurmak için Vietnam'a taşınıyor. Şehirlerin hemen dışındaki bölgelere büyük ölçekli sanayi parkları inşa etme eğilimi, yeni bir yatırım dalgası yaratmayı vaat ediyor,” dedi Jack.
Ayrıca, bu yıl iç harcamalarda hafif bir yavaşlama olmasına rağmen, sınırlı arz nedeniyle perakende kiralama piyasası güçlü kalmaya devam ediyor. Bu paradoks, genişlemeyi hedefleyen perakendeciler için zorluklar yaratırken, aynı zamanda yakın gelecekte merkezi bölgelerdeki kira fiyatlarını da artıracak.
Ofis ve konut piyasası segmentlerinde de istikrarlı ekonomi ve büyüyen şirketlerin etkisiyle güçlü bir talep görülüyor. Yeni arz ve sürdürülebilirliğe odaklanma nedeniyle ofis kiralama fiyatlarının gelecekte de istikrarlı kalması bekleniyor.
Savills Impacts tarafından yakın zamanda yayınlanan bir çalışma da, demografik yapı, kentleşme, ekonomik büyüme ve orta sınıfın gelişmesi gibi faktörler sayesinde Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi'nin dünyanın en hızlı büyüyen şehirleri arasında olduğunu doğruluyor. Ho Chi Minh Şehrine yapılan havaleler son 10 yılın rekor seviyesine ulaşmış olup, tahmini %20'si gayrimenkule yatırılmış ve bu da konut piyasasının toparlanmasını daha da desteklemektedir.
[reklam_2]
Kaynak: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo
Yorum (0)