Yasal sorunlar gayrimenkul projesi arzını etkiliyor

Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi Propaganda Departmanı, 28 Mart öğleden sonra şehrin Bilgi ve İletişim Departmanı ile koordineli olarak sosyo -ekonomik konular ve kamuoyunu ilgilendiren konular hakkında bir basın toplantısı düzenledi.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, Konut Geliştirme ve Emlak Piyasası Dairesi Başkan Yardımcısı Vu Anh Dung, Ho Chi Minh Şehri'nde satılık yeni gayrimenkul projesi bulunmadığı bilgisine yanıt olarak, yılın ilk iki ayında Daire'ye sermaye seferberliği için uygunluk bildirimi için iki başvuru geldiğini, ancak inceleme sonucunda her iki projenin de uygun bulunmadığını söyledi.

"Dolayısıyla, satışa açılmak isteyen ancak yönetmeliklere göre şartları karşılamayan yeni projeler var. Hatta projede hâlâ yatırımcı tarafından piyasaya sürülen konut ürünleri var. Bunlar, İnşaat Bakanlığı tarafından daha önce yönetmeliklere göre satışa uygun olarak duyurulan projeler," diye paylaştı Bay Vu Anh Dung.

Konut Geliştirme ve Gayrimenkul Piyasası Dairesi temsilcisi ayrıca, yılın ilk iki ayında gayrimenkul sektöründeki gelirin aynı döneme kıyasla %20,1 arttığını bildirdi (Genel İstatistik Ofisi verilerine göre). Dolayısıyla, bunun nedeni tamamen piyasa psikolojisinin düzelmemesi endişesi değil, her konut tipinin arzının piyasa talebi ve her işletmenin iş stratejisi tarafından belirleneceği belirtiliyor.

Gayrimenkul - Ho Chi Minh Şehri: Yasal sorunlar gayrimenkul projelerinin arzını etkiliyor — Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Konut Geliştirme ve Emlak Piyasası Dairesi Başkan Yardımcısı Vu Anh Dung basın toplantısında açıklamalarda bulundu.

Bay Dung, daha detaylı değerlendirmelerde, projenin yasal unsurlarının uzun vadede arzı büyük ölçüde etkileyeceğini söyledi. Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Yatırım Departmanı'ndan alınan veriler, 2022'de 2 yeni konut projesinin yatırım politikasına, 2023'te ise 2 konut projesinin yatırım politikasına onaylandığını gösteriyor. 2024'ün ilk çeyreğinde ise sadece 1 konut projesi yatırım politikasına onay aldı.

Ayrıca, yatırım politikaları ve yatırım onayları onaylanan birçok proje, hala mali yükümlülükler, arazi, planlama ile ilgili prosedürlere takılıp kalmış durumda ve hatta bazı projelerde projenin hukuki durumu, arazi kökeni vb. hususların da incelenmesi gerekiyor. Dolayısıyla, İnşaat Dairesi'nin sermaye seferberliği uygunluğunu değerlendirirken, bu durumlarda konut projeleri gereklilikleri karşılamayacaktır.

Bay Dung, konut projelerinin farklı yasal düzenlemelere göre birçok farklı yatırım prosedüründen geçmesi nedeniyle, hangi projelerin tıkandığını, hangilerinin çözüldüğünü belirli bir zaman diliminde tespit etmenin çok zor olduğunu söyledi.

Bu yatırım sürecinin engelleri aşıldığında, aşılması gereken başka yatırım süreçlerinin de engelleri olabilir. Bu nedenle, İnşaat Dairesi Başkanlığı bu çalışmanın sürekli olarak yürütüleceğine ve engellerin sayısının ve içeriğinin sürekli değişeceğine inanmaktadır.

Arzın temizlenmesine yönelik çözümler konusunda Ho Chi Minh Şehri'nde birçok çözüm ve yönlendirme mevcut. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, engelleri ortadan kaldırmak ve emlak piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini desteklemek için bir dizi çözüm uygulamak üzere resmi bir bildiri yayınladı.

Özellikle Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Ho Chi Minh Şehri'ndeki konut ve gayrimenkul projelerindeki zorlukları ortaklaşa çözmek için sorumlulukları altındaki temel içerikleri yerine getirmek üzere her departmana, şubeye, bölgeye ve Thu Duc şehrine özel görevler verdi.

Ayrıca Ho Chi Minh Şehri, yatırım projelerine yönelik zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak amacıyla, Şehir Halk Komitesi Başkanı Phan Van Mai ve departman ve şube müdürlerinden oluşan başkan yardımcılarının başkanlığında bir Çalışma Grubu kurdu.

Aynı zamanda, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, belirli sorunları olan projeleri gruplandırma ve bunları çözmede liderlik etmeleri için doğrudan sorumluluğu departmanlara ve şubelere verme konusunda bir çözüm üzerinde anlaştı. Yetkileri dışında kalan sorunlar olması durumunda, değerlendirilmek ve karara bağlanmak üzere Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne bildirilecek.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 2022 yılı sonunda İnşaat Departmanına, Emlakçılar Birliği tarafından derlenen ve önerilen 148 konut projesinin ve 189 dilekçenin ilerleme ve yerleşim sonuçlarını sentezleme görevini verdi; bu dilekçelerden 19'u İnşaat Departmanının işlem fonksiyonuyla ilgiliydi (%10'unu oluşturuyordu).

2023 yılının üçüncü çeyreğine kadar, Şehir 189 dilekçeden 52'sini (yüzde 27,5'e ulaştı) çözmüş, bunların 16'sını İnşaat Departmanı Departmanın işlevleriyle ilgili olanını (yüzde 84'e ulaştı) çözmüştür.

[reklam_2]
Kaynak