Yeşil mimariden ilham alan M Hotel, binanın etrafını nazikçe saran yemyeşil bitki örtüsüyle öne çıkıyor ve kıyı manzarasıyla uyum sağlayan doğal bir güzellik yaratıyor. Fotoğraf: Şirket tarafından sağlanmıştır.
Ancak, inşaat sektöründe "yeşil" unsurların uygulanması şu anda sınırlı ve çoğunlukla kendiliğinden gerçekleşiyor.
Sürdürülebilir kentsel kalkınma stratejilerinin temel taşı olarak yeşil binaların geliştirilmesinin yolu nedir? Bu konuyu ele almak için, Da Nang Üniversitesi Teknoloji Fakültesi'nden Doçent Dr. Nguyen Anh Tuan ile görüştük.
* Efendim, yeşil binaların Da Nang gibi bir şehrin yaşam kalitesi ve sürdürülebilir kalkınmasında ne gibi bir rolü vardır?
BAY NGUYEN ANH TUAN:
Yeşil binalar sadece bir mimari trend değil, insanların yaşam kalitesini iyileştirmeyi amaçlayan kapsamlı bir çözümdür.
İşlevsellik açısından bakıldığında, bu binalar mikro iklim, hava kalitesi, aydınlatma ve gürültü kontrolü sayesinde kullanıcıların konforunu ve sağlığını önemli ölçüde iyileştiriyor...
Doğal açıdan bakıldığında, inşaat sektörünün kaynak tasarrufuna katkıda bulunurlar; enerji ve su tüketimini azaltırlar, sera gazı emisyonlarını sınırlarlar ve işletme veya söküm sırasında minimum etkiye sahip çevre dostu malzemeler kullanırlar.
Çevre dostu bir şehir olma yolunda ilerleyen Da Nang için yeşil binalar, bu stratejinin gerçekleştirilmesinde çok önemli bir rol oynamaktadır.
Çeşitli manzaraları ve sürdürülebilir turizm geliştirme yönelimiyle yeşil binalar, doğal manzarayı mükemmelleştirmeye katkıda bulunarak yeşil turizmin önemli bir bileşeni haline geliyor ve aynı zamanda Da Nang'ın uzun vadede "yaşanabilir bir şehir" imajını güçlendiriyor.
* Da Nang'daki yeşil binaların mevcut gelişimini nasıl değerlendiriyorsunuz?
BAY NGUYEN ANH TUAN:
Da Nang'da, Phi Long Plaza, Chicland Hotel, M Hotel,FPT Complex ve Hoa Xuan ekolojik kentsel alanı gibi birkaç önemli proje ile mimari ve inşaatta yeşil trend şekillenmeye başlıyor.
Birçok tatil köyü sürdürülebilir tasarım çözümleri uyguluyor ve yenilenebilir enerji kullanıyor; yeşil çatılı ve duvarlı yenilikçi şehir evleri ve geri dönüştürülmüş malzemeler de mikro iklimi iyileştirmeye ve çevresel etkiyi azaltmaya katkıda bulunuyor.
Ancak gerçekte, mevcut yapıların büyük çoğunluğu çeşitli engeller nedeniyle "yeşil bina" unvanını hedeflemeden yalnızca yeşil çözümler uygulamaktadır.
Kentleşmenin hızlı temposuna kıyasla, yeşil bina projelerinin sayısı mütevazı düzeyde kalmaktadır. Birçok proje hala işlevselliğe ve kısa vadeli karlara öncelik vermektedir. Bu durum, şehrin sürdürülebilir inşaat ve kalkınma hedefine bir meydan okuma oluşturmaktadır.
* Da Nang'da yeşil bina hareketinin yaygınlaşmasını engelleyen engeller nelerdir efendim?
BAY NGUYEN ANH TUAN:
Sebepler çok sayıda ve çok yönlüdür. İlk olarak, başlangıç yatırım maliyeti. LEED Platinum gibi uluslararası yeşil bina sertifikasına sahip bir bina, maliyetleri %10-15 oranında artırabilir. Vietnam Yeşil Bina Konseyi'nin sertifikasyon sistemi olan LOTUS ile de maliyetler standart bir binaya kıyasla %5-10 oranında artabilir. Uzun vadede birçok fayda sunmasına rağmen, maliyetlere karşı çok hassas olan çoğu yatırımcı, başlangıç yatırımının yükü nedeniyle hala tereddüt etmektedir.
İkinci olarak, teknoloji ve insan kaynakları açısından sınırlamalar bulunmaktadır. Yeşil binaların tasarımı ve inşası yüksek düzeyde uzmanlık gerektirir, ancak bu alanda bilgi sahibi danışman, tasarımcı ve müteahhit sayısı Vietnam genelinde ve özellikle Da Nang'da hala yaygın değildir.
Üçüncüsü, yasal çerçeve ve teşvik mekanizmaları yetersiz. Şu anda yeşil bina girişimleri yalnızca gönüllü teşvik aşamasında; hareketi destekleyecek zorunlu düzenlemeler veya vergi, kredi veya idari prosedürler açısından yeterince güçlü teşvikler bulunmuyor.
Dahası, piyasa talebi zayıf kalmaya devam ediyor. Endüstriyel üretim ve ticari konut gibi yeşil sertifikasyon gerektiren birkaç sektör dışında, ne yatırımcılar ne de kullanıcılar yeşil bina gerekliliklerine gerçekten bağlı değiller. Bu nedenle, yeşil bina pazarının büyüme oranı hala yavaş ve Da Nang gibi bir şehrin beklentilerini karşılamıyor.
* Sizce Da Nang'da yeşil bina trendini teşvik etmek için hangi somut adımlar atılmalıdır?
BAY NGUYEN ANH TUAN:
Bu, birçok tarafın koordineli çabalarını gerektiren bir süreç olmalıdır.
Hükümet açısından bakıldığında, destekleyici tutumun net yasal düzenlemeler ve destekleyici politikalarla somutlaştırılması gerekmektedir. Bütçe fonlarını kullanan projeler, yeşil trendlere uygun olarak geliştirilmek üzere önceliklendirilmelidir. Kamu yatırımı "lokomotif" haline geldiğinde, özel sektör de yön ve motivasyon kazanacaktır.
Şehir yetkilileri, yatırım çağrısı materyallerinde yeşil gereklilikleri ve çevre korumasını vurgulamalı ve yatırımcıları teşvik etmek için özel teşvikler sunmalıdır.
Şehir planlama yönetimi, yeşil bir yapı ortamının temelini oluşturmak için düşük yapı yoğunluğunu kontrol etmekten, arazi kullanım verimliliğini artırmaya, yeşil alan hedeflerini sağlamaya, açık alanları korumaya, yeşil ulaşımı önceliklendirmeye ve otopark altyapısına kadar yeşil kriterlere de öncelik vermelidir.
Yatırımcı perspektifinden bakıldığında, stratejik düşüncede bir değişiklik olmasını umuyorum; sadece kısa vadeli karlara odaklanmak yerine, yeşil binaları işletme maliyetlerini düşürmenin, müşteri çekiciliğini artırmanın ve özellikle "yeşil ve sürdürülebilir"in öncelikli tercihler haline geldiği bir bağlamda uzun vadeli proje değerini artırmanın bir çözümü olarak görmeyi hedefliyorum.
Tasarımcıların bakış açısından, diğer yerlerden modelleri kopyalamak yerine, Da Nang'ın iklimine ve sosyo-kültürel koşullarına uygun yeşil çözümler uygulamada yaratıcılığa ihtiyaç duyulmaktadır. Teknik verimlilik, çevre dostu olma ve makul maliyetleri sağlayan çözümlerle yatırımcıları ikna etmeleri gerekmektedir.
Buna paralel olarak, kamuoyunun farkındalığını artırmak da çok önemlidir; ancak insanlar yeşil binalara ihtiyaç duyup bunları önceliklendirdiğinde yeşil inşaat pazarı gelişme şansına sahip olacaktır.
Kaynak: https://baodanang.vn/xanh-hoa-kien-truc-3302786.html
Yorum (0)