Uygun bir arazi fiyat listesi geliştirin.

Lam Dong'daki arazi fiyatlarındaki dalgalanmalara ilişkin zamanında yapılacak güncellemeler, arazi fiyat spekülasyonunun etkin bir şekilde kontrol edilmesine ve yerel yönetimlerin arazi fiyat düzenlemelerini daha sorunsuz bir şekilde uygulamasına yardımcı olacaktır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, yeni arazi fiyat listesine eklemek üzere yeni güzergâhları ve yol kesimlerini derler ve günceller.

Son zamanlarda, emlakçıların piyasa bilgisini bozması ve yapay fiyat balonları yaratması durumu il genelinde oldukça karmaşık bir hal aldı. Arazi fiyatlarındaki dalgalanmaları güncellemek ve piyasa değerini doğru bir şekilde yansıtan bir emlak referans fiyat çerçevesi oluşturmak amacıyla Lam Dong ili, 1 Ocak 2026'dan itibaren yayınlanması planlanan bir arazi fiyat listesi geliştiriyor.

Cu Jut beldesinde yaşayan Bay Nguyen Van Binh'in ailesi, geçtiğimiz günlerde 2,5 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata evlerini sattı. Satış hızlı ve dostane bir şekilde gerçekleşti, ancak Bay Binh yine de hayal kırıklığını dile getirdi. "Bu evi satarak 2 milyar VND'den fazla zarar ettim, çünkü geçen yıl değeri yaklaşık 5 milyar VND idi ve satamadım" dedi. Yerel sakinlere göre, emlak piyasası birkaç yıldır "hareketli" durumda. Fiyat artışı, Dak Lak eyaletinin Buon Ma Thuot banliyö bölgelerinin gelişmesi ve bazı emlakçıların akınıyla oluşan yapay bir patlamadan etkilenmiştir.

Lam Dong eyaletinde sadece hanehalkı arazileri değil, büyük ölçekli projeler de arazi değerleme konusunda zorluklarla karşı karşıya. Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın raporuna göre, eyalette şu anda arazi fiyatları belirlenmemiş düzinelerce proje bulunuyor ve bu da kaynak israfına yol açıyor. Bu gecikme, işletmelerin arazi kullanım ücretlerini ödemesini ve inşaata devam etmesini engelliyor, bölgedeki yatırım ve kalkınma sürecini ciddi şekilde etkiliyor.

Lam Dong Tarım ve Çevre Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Vu Xuan Quynh'e göre, yeni arazi fiyat listesi, kanunla öngörüldüğü üzere, arazi yönetimi ve kullanımından elde edilecek devlet bütçesi gelirlerinin temelini ve yönetimini oluşturmaktadır. Devlet, hane halkları ve bireyler için arazi kullanım haklarını tanıdığında, arazi kullanım ücretlerini hesaplamak için kullanılır. Arazi fiyat listesi ayrıca, devletin arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım haklarını tanıma, arazi kullanım amaçlarını değiştirme, arazi kullanım ücretleri, arazi kiralama ücretleri, arazi kullanım vergisi ve arazi yönetim ücretleri vb. hesaplamalarında da uygulanır.

Hızlı fiyat artışlarının yaşandığı bir dönemin ardından, Lam Dong eyaletinin bazı kırsal bölgelerindeki tarım arazilerinin fiyatı önceki döneme göre %10 oranında düştü.

Arazi fiyat tabloları, araziyle ilgili maliyet ve mali yükümlülüklerin hesaplanmasında temel olarak kullanılır; arazi yönetiminde şeffaflık ve tekdüzelik sağlar, sivil ve ticari arazi işlemlerinde adalet ve şeffaflığa katkıda bulunur. Ayrıca piyasayı düzenlemek, makroekonomiyi istikrara kavuşturmak ve elverişli bir yatırım ortamı yaratmak için bir araç görevi görürler. İl genelinde arazi fiyat tablosunun zamanında ve yüksek kalitede tamamlanmasını sağlamak için ilgili kurumlar, taslak ve bütçeyi İl Halk Komitesine onay için sunmak üzere acilen sonlandırmaktadır. İnşa süreci, birleşik, açık ve şeffaf bir prosedür izleyecektir.

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Le Trong Yen'e göre, yasalara uygunluğu ve piyasa koşullarını sağlamak için yeni bir arazi fiyat listesi geliştirilmesi gerekiyor. İlgili departman ve kurumların yakın iş birliği içinde çalışması, uzmanlarla, iş dünyasıyla ve kamuoyuyla istişarede bulunması ve makul ve uygulanabilir geri bildirimleri seçici bir şekilde dahil etmesi şart.

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı şunları vurguladı: "İlin arazi fiyat çerçevesi yalnızca bir referans olarak değerlendirilmelidir. Ancak, arazi gerçekliği, piyasa faktörleri ve devir işlemleri üzerinde yakın bir etkisi vardır. Bu nedenle, uygulama sürecinde sorumluluk ve özveriyle hareket etmeliyiz."

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısına göre, arazi fiyat tablolarının oluşturulması sorumluluğu en alt kademeden başlamalıdır; arazi fiyatları il düzeyindeki kurumlar tarafından aşağıya doğru uygulanamaz. Bu nedenle, arazi fiyatları halktan ve iki yerel yönetim kademesinden, özellikle de ilçe, mahalle ve özel bölge düzeyindeki Halk Komitelerinin başkanlarından başlamalıdır; bu kişiler birincil sorumluluğu üstlenmelidir. Başkan Yardımcısı Le Trong Yen, "Çünkü her ilçenin, değerleme kriterlerinin belirlenmesi ve belirli bir bölgedeki arazi fiyatları hakkında bilgi araştırma konusunda tavsiyelerde bulunan ve gelecekteki gayrimenkul işlemlerine temel oluşturan bir arazi değerleme konseyi vardır" diye ekledi.

Kaynak: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html