Uygun bir arazi fiyat listesi oluşturun

Lam Dong'daki arazi fiyatlarındaki dalgalanmaların zamanında güncellenmesi, "arazi ateşi" durumunun etkili bir şekilde kontrol altına alınmasına ve yerel yönetimlerin arazi fiyatı düzenlemelerini daha kolay bir şekilde uygulamasına yardımcı olacaktır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, yeni Arazi Fiyat Listesine eklenecek yeni güzergahları ve yol bölümlerini derliyor ve güncelliyor.

Son zamanlarda, eyalette emlak komisyonculuğunun durumu, piyasa bilgilerinde bozulmaya ve "sanal ateş"e yol açarak oldukça karmaşık bir hal aldı. Arsa fiyat dalgalanmalarını güncellemek ve gerçek piyasa değerini yansıtan bir emlak referans fiyat çerçevesi oluşturmak için Lam Dong eyaleti, 1 Ocak 2026'dan itibaren açıklanmaya hazır bir arsa fiyat listesi oluşturuyor.

Cu Jut komünündeki Bay Nguyen Van Binh'in ailesi, 2,5 milyar VND'nin üzerinde bir bedelle bir evi devretti. Anlaşma hızlı bir şekilde gerçekleşti, ancak Bay Binh yine de hayal kırıklığını dile getirdi. Bay Binh, "Bu evi satarken 2 milyar VND'den fazla kaybettim, çünkü geçen yıl değeri yaklaşık 5 milyar VND idi ama satamadım." dedi. Yerel halka göre, emlak piyasası birkaç yıldır "canlı". Fiyat artışı, Dak Lak eyaletindeki Buon Ma Thuot banliyö yerleşim bölgesinin etkisiyle gerçekleşti ve bir dizi emlakçı grubu bölgeye akın ederek "sanal bir ateş" yarattı.

Sadece konut arazileri değil, Lam Dong eyaletindeki büyük projeler de değerleme zorluklarıyla karşı karşıya. Tarım ve Çevre Bakanlığı, eyalette şu anda arazi fiyatları henüz belirlenmemiş düzinelerce proje bulunduğunu ve bunun kaynak israfına yol açtığını belirtti. Bu gecikme, işletmelerin arazi kullanım ücretlerini ödemesini ve inşaata devam etmesini imkansız hale getirerek bölgedeki yatırım ve kalkınmanın ilerlemesini ciddi şekilde etkiliyor.

Lam Dong Tarım ve Çevre Departmanı Müdür Yardımcısı Bay Vu Xuan Quynh'e göre, yeni arazi fiyat listesi, kanun hükümlerine göre arazi yönetimi ve kullanımından elde edilen gelirlerin yönetimi ve devlet bütçesi gelirlerinin temelini oluşturmaktadır. Bu, devletin hanelerin ve bireylerin arazi kullanım haklarını tanıdığı durumlarda arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasında esas teşkil eder. Arazi fiyat listesi ayrıca, devletin arazi tahsis ettiği, kiraladığı, arazi kullanım haklarını tanıdığı, arazi kullanım amaçlarını değiştirdiği, arazi kullanım ücretlerini, arazi kirasını, arazi kullanım vergisini, arazi yönetim ücretlerini vb. hesapladığı durumlarda da uygulanır.

Bir süredir devam eden "sıcak" fiyat artışlarının ardından Lam Dong'un bazı kırsal bölgelerindeki tarım arazilerinin fiyatları, eskiye oranla yüzde 10 düştü.

Arsa fiyat listesi, aynı zamanda araziyle ilgili maliyetlerin ve mali yükümlülüklerin hesaplanmasında temel olarak kullanılmakta, arazi yönetiminde şeffaflık ve istikrarı sağlamakta, arazi üzerindeki medeni ve ticari işlemlerde adalet ve şeffaflığın sağlanmasına katkıda bulunmaktadır. Bu aynı zamanda piyasayı düzenlemek, makro ekonomiyi istikrara kavuşturmak ve uygun bir yatırım ortamı yaratmak için de bir araçtır. İl arazi fiyat listesinin yapımını zamanında ve kaliteli bir şekilde tamamlamak için, fonksiyonel birimler taslak ve keşifleri İl Halk Komitesi'nin onayına sunmak üzere acilen tamamlamaktadır. İnşaat süreci, tek tip, kamuya açık ve şeffaf bir süreçle yürütülmektedir.

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Le Trong Yen'e göre, yasallığı ve piyasaya uygunluğu sağlamak için yeni bir arazi fiyat listesi oluşturulması gerekiyor. İlgili departman ve şubelerin yakın koordinasyon içinde çalışması, uzmanlar, iş dünyası ve halkla istişare ederek seçici ve makul bir şekilde değerlendirme yapması ve uygulanabilirliğini sağlaması gerekiyor.

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı şunları vurguladı: "İlin arazi fiyat çerçevesi yalnızca bir referans bilgisi olarak değerlendirilmelidir. Ancak, arazi gerçekliği, piyasa ve transfer faktörleri üzerinde hâlâ yakın bir etkisi vardır. Bu nedenle, uygulama sürecinde sorumluluk duygusu ve coşkuyla hareket etmemiz gerekiyor."

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı'na göre, arazi fiyat listesinin oluşturulması sorumluluğu tabandan başlamalı, arazi fiyatları il düzeyindeki kurumlardan aşağıya doğru uygulanamaz. Bu nedenle, arazi fiyatları halktan, iki düzeyde yerel yönetimlerden başlar; özellikle de komün, mahalle ve özel bölge düzeyindeki Halk Komitesi Başkanı'nın sorumluluğu esastır. İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Le Trong Yen, "Her komünün bir fiyat değerlendirme konseyi ve değerlendirme kriterlerini belirlemeye yardımcı olacak, belirli bir bölgedeki arazi fiyatlarıyla ilgili bilgileri araştıracak ve daha sonraki gayrimenkul işlemlerine temel oluşturacak danışmanları vardır," diye ekledi.

Kaynak: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html