Хто тримає «накопичувач» квартир у Ханої?

Пропозиція квартир у Ханої вступає в нову фазу зростання, оскільки багато великих компаній з нерухомості одночасно запускають на ринок масштабні проекти. Від заходу, півдня до півночі столиці розпочинається або вже завершено юридичні процедури будівництва низки висотних комплексів, які, як очікується, додадуть десятки тисяч квартир на ринок Ханоя в період 2026-2028 років.

Masterise Homes, MIK Group та Sunshine Group є лідерами.

На ринку комерційних квартир у Ханої зараз працює багато компаній. Однак більшу частину пропозиції все ще займають такі великі гравці, як Masterise Homes, MIK Group та Sunshine Group.

У районі Нгуєн Трай колишній промисловий майданчик Као-Са-Ла (гумові, миловарні та тютюнові фабрики) перетворюється на міський комплекс під назвою «Сад сезонів Ханоя». Проект, розроблений компанією Masterise Homes на площі приблизно 11 гектарів, включає 8 багатоквартирних будинків та 2 офісні будівлі висотою від 35 до 46 поверхів.

Забудовник ще не оголосив загальну кількість квартир, які будуть виведені на ринок. Однак, виходячи з дозволу Ханоя на продаж 3944 квартир іноземцям, масштаб проекту може сягнути 13 000 одиниць. Згідно з чинним законодавством, іноземні організації та фізичні особи можуть володіти максимум 30% квартир у кондомініумі.

На заході столиці, в межах мегаурбаністичного району Vinhomes Dan Phuong, Masterise Homes продовжує свою присутність з проектом Masteri Sky Quarter, що складається з двох веж висотою 16 та 22 поверхи. На сході, після проектів у Vinhomes Global Gate Co Loa, Masterise Homes планує побудувати загалом 34 багатоквартирні будинки в межах мегаурбаністичного району Vinhomes Ocean Park 2 та 3.

MIK Group також є одним з провідних забудовників квартир у Ханої, який постійно оголошує про нові проекти протягом останніх трьох років.

Західний район залишається ключовим ринком для цієї компанії. Після серії проектів Vinhomes Smart City та The Matrix One Phase 2, MIK нещодавно представила Imperia Sky Park у районі Нам Ан Кхань. Проект, що розташовується на майже 4 гектарах землі, складається з 6 будівель висотою від 31 до 40 поверхів і, як очікується, забезпечить приблизно 3000 квартир різних типів, від студій до дуплексів та пентхаусів.

У східній частині міста MIK Group розвиває проєкт Magnolia в Лонг Б'єні. Цей комплекс складається з 3 будівель, кожна з яких має 33 поверхи, з понад 500 квартирами. Це наступний проєкт компанії у східному районі, після Imperia Signature Co Loa у мегаурбані Vinhomes Global Gate та Imperia Ocean City у Vinhomes Ocean Park 2.

Sunshine Group також продемонструвала свої амбітні плани на ринку квартир у Ханої, оголосивши про запуск серії ключових проектів. Раніше цього року компанія, очолювана До Ань Туаном, одночасно розпочала будівництво трьох проектів: Noble West Lake Hanoi, Sunshine River Park та Sunshine Continental.

Серед них найбільшим за масштабом є Noble West Lake Hanoi. Розташований у міському районі Сіпутра (район Фу Тхуонг), проєкт охоплює майже 6 гектарів і складається з 12 веж, кожна заввишки 40 поверхів, що прилягають до дороги Во Чі Конг та навпроти торгового центру Lotte Mall West Lake.

Тим часом, Sunshine River Park в районі Фу Тхуонг має 25 надземних поверхів та 3 підвальні поверхи загальною площею майже 134 000 м2. Sunshine Continental в районі Ту Лієм має 30 надземних поверхів та 3 підвальні поверхи.

Список поточних проектів Sunshine Group у Ханої. Фото: KSF .

Вам також може сподобатися

Хошимін орієнтує свій розвиток на нічну економіку, що відображає унікальні характеристики прибережного регіону Канджіо.На прес-конференції з питань соціально-економічного розвитку міста Хошимін, що відбулася вдень 4 червня, пан Нгуєн Хю Ан, заступник керівника Департаменту планування розвитку туристичних ресурсів (Департамент туризму міста Хошимін), надав інформацію про поточний стан та потенціал туризму в Канджіо.

Виключно ґрунтуючись на своїх опублікованих портфоліо, Masterise Homes, MIK Group та Sunshine Group володіють десятками тисяч квартир, стаючи провідною групою компаній на ринку Ханоя та навколишніх районів.

Окрім основних гравців, на ринку квартир у Ханої також присутні багато інших підприємств.

Військова страхова корпорація (MIC) привертає увагу своїм проєктом будівництва 42-поверхової вежі, яка пропонує понад 600 розкішних квартир та малоповерхових таунхаусів вздовж вулиці То Хуу.

Тан А Дай Тхань також прискорює розвиток проекту Meyhomes Galleria Hoang Mai на вулиці Вінь Хунг, який, як очікується, забезпечить приблизно 1095 квартир. Інший проект, Galia Hanoi в Єн Со, як очікується, додасть майже 800 квартир у південній частині Ханоя.

Тим часом, Geleximco також володіє проєктом An Binh Homeland, розташованим у міській зоні Geleximco - Le Trong Tan, який пропонує приблизно 1200 квартир. WTO, забудовник, повертається з проєктом The Flame Vine у міській зоні Hinode Royal Park. Lideco знову виходить на ринок квартир з 32-поверховим проєктом NO-11, пропонуючи 364 квартири в новому міському районі Dich Vong.

Більшість складають елітні квартири.

Спільною рисою більшості згаданих вище компаній, що лідирують на ринку квартир у Ханої, є те, що всі вони орієнтовані на сегмент високого класу.

Проекти Masterise здебільшого продаються за цінами вище 100 мільйонів донгів/м2, причому навіть проект Hanoi Seasons Garden у самому серці Ханоя зареєстровано за ціною понад 200 мільйонів донгів/м2. Аналогічно, багато проектів MIK Group та Sunshine Group також орієнтовані на сегмент клієнтів з «високим чистим капіталом». Навіть проект MIC на вулиці То Хуу пропонується за цінами вище 100 мільйонів донгів/м2.

Ханойський ринок квартир вступає у фазу сильного зростання пропозиції, але ціни залишаються недоступними для більшості населення. Фото: В'єт Ха.

Дані CBRE Hanoi показують, що перший квартал цього року став третім поспіль кварталом, коли ціни на квартири в столиці залишалися вище 100 мільйонів донгів/м2. Із середньою ціною 102 мільйони донгів/м2 ціни продажу зросли на 29% порівняно з аналогічним періодом минулого року та навіть вищі, ніж у Хошиміні до злиття.

Пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор CBRE Hanoi, вважає, що зростання цін на первинному ринку пов'язане зі значним збільшенням витрат на проект, таких як плата за користування землею, компенсація за розчищення земельних ділянок, витрати на фінансування та ціни на сировину. Ці фактори безпосередньо відображаються на цінах продажу, що пропонуються забудовниками.

Незважаючи на те, що забудовники, що зосереджені на елітному сегменті, наразі домінують за рівнем пропозиції, вони можуть зіткнутися з новими викликами, оскільки ринок вступає в новий конкурентний цикл. Прогнозується, що пропозиція квартир у Ханої продовжить різко зростати завдяки спрощенню юридичних процедур для зупинених проектів та прискореному розвитку лінійок продуктів, що задовольняють реальні потреби в житлі.

CBRE оцінює, що загальна кількість квартир, виведених на ринок Ханоя цього року, може сягнути приблизно 36 000 одиниць, що еквівалентно минулому року та значно перевищує кількість, введену в експлуатацію у 2020-2024 роках.

Фактично, попит на купівлю та інвестування в квартири знизився з кінця минулого року, оскільки процентні ставки за кредитами знову зросли, ціни залишаються високими, а поглинання на ринку вторинного ринку зменшилося.

Вам також може сподобатися

SpaceX має на меті залучити 75 мільярдів доларів під час первинного публічного розміщення акцій.Компанія SpaceX Ілона Маска має на меті залучити 75 мільярдів доларів під час первинного публічного розміщення (IPO) 555 555 555 акцій.

З точки зору дистриб'юторського підрозділу, пан Нгуєн Чунг Ву, голова ради директорів Cen Land, зазначив, що в минулому дефіцит пропозиції означав, що багато брокерів могли продавати нерухомість майже не витрачаючи грошей на рекламу. Однак, через різке збільшення пропозиції та скорочення витрат покупцями, діяльність з продажу стала складнішою, а рівень конкуренції між брокерськими підрозділами став дедалі запеклішим.

З огляду на численні труднощі, експерти вважають, що розробникам, ймовірно, доведеться коригувати свої стратегії продажів та структуру продуктів, створюючи справді диференційовані продукти для залучення покупців.

Для підвищення конкурентоспроможності експерти CBRE рекомендують інвесторам скоригувати свої стратегії та уникати надмірного розподілу інвестицій. Їм слід зосередити ресурси на високоліквідних ринках або проектах із завершеними юридичними процедурами для покращення ліквідності та збільшення оборотності грошових потоків.

Джерело: https://znews.vn/ai-dang-om-chung-cu-ha-noi-post1656497.html