Виникають занепокоєння щодо запровадження прогресивного податку на друге житло та землю.

Різке запровадження податків може спричинити «психологічний шок», порушити операції та вплинути на мету стабілізації ринку нерухомості.

Під час нещодавньої сесії Національних зборів представник Ле Хоанг Ань ( Зіа Лай ) висловив стурбованість щодо давньої проблеми неправильного спрямування кредитних потоків. Він запропонував уряду впровадити рішення для контролю спекулятивного кредитування нерухомості за допомогою ринкових механізмів, а не покладатися на адміністративні розпорядження.

Крім того, делегат Ле Хоанг Ань запропонував якомога швидше впровадити фінансові інструменти, пов'язані із землею, зосереджуючись на ефективному використанні. Зокрема, плата за користування землею може бути пов'язана з часом, необхідним для введення землі в експлуатацію; поступово зростаюча плата може застосовуватися до проектів, затриманих на термін понад 24 місяці; а прогресивні податки та збори можуть застосовуватися до будинків та землі, починаючи з другої нерухомості, які не введені в експлуатацію або не здаються в оренду.

Дехто стверджує, що оподаткування другої нерухомості може бути недостатнім для того, щоб вплинути на тих, хто володіє кількома об'єктами нерухомості. (Фото: ТАН ТХАН)

«Доходи від цієї політики повинні бути пріоритетними для розвитку соціального житла, реконструкції старих багатоквартирних будинків та інвестицій у важливу міську інфраструктуру, тим самим сприяючи відновленню справжньої вартості землі», – наголосив представник Хоанг Ань.

Згадана пропозиція викликала неоднозначні думки серед власників нерухомості, підприємств та галузевих експертів. Багато хто стверджує, що податковий захід може бути недостатнім для впливу на тих, хто володіє кількома об'єктами нерухомості, оскільки більшість має значні фінансові ресурси та купує численні будинки та землю для інвестицій та бізнесу. Податкові витрати накопичуватимуться на цінах продажу та оренди, обтяжуючи покупців або орендарів. У такому разі найбільше постраждають ті, хто має реальні потреби в житлі.

Крім того, деякі стверджують, що раптове запровадження податків може спричинити «психологічний шок», порушивши операції та вплинувши на мету стабілізації ринку нерухомості. Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Group, вважає, що оподаткування другої нерухомості є позитивним заходом у довгостроковій перспективі, але його потрібно впроваджувати раціонально та з відповідною дорожньою картою.

«Різке впровадження цієї політики не буде корисним для економіки . Зараз саме час обговорити та розробити план перед впровадженням. Якщо ця політика не буде впроваджена ретельно, вона може суттєво вплинути на ринок нерухомості та макроекономічну ситуацію», – висловив своє занепокоєння пан Тханг.

Д-р Тран В'єт Луонг, заступник директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, сказав, що погоджується із застосуванням податку на нерухомість, як це передбачено міжнародною практикою. Однак, цей підхід необхідно розробити з урахуванням внутрішніх реалій.

Пан Луонг стверджував, що хоча багато країн застосовують різні ставки оподаткування нерухомості, покладатися виключно на критерій «другого житла» для оподаткування є неточним. «Друге житло, якщо воно введено в дію, сплачує податки та створює робочі місця, є інвестиційною діяльністю, а не простоюючим активом», – пояснив він.

За словами пана Луонга, суть податкової політики має бути зосереджена на вартості активів та ефективності їх використання, а не на рівноправному ставленні до активів за кількістю. Високоцінна нерухомість, що перевищує певні порогові значення, або та, що не генерує нового грошового потоку, має підлягати оподаткуванню. Тим часом для тих, хто володіє другою нерухомістю в сільській місцевості з низькою вартістю, застосування жорсткого податку стане тягарем для людей.

Цей експерт запропонував застосувати податковий механізм, що базується на тривалості володіння нерухомістю, щоб обмежити короткострокові спекуляції. Податкова політика має бути гнучкою відповідно до різних ринкових умов, щоб забезпечити справедливість та ефективність. «Необхідні дорожня карта та ретельна підготовка. Без відповідної системи даних та платформи управління впровадження буде складним для громадськості та легко призведе до негативної реакції. Податок на нерухомість має бути спрямований на соціальний баланс, тому він має бути розроблений раціонально та відповідно до реальності», – наголосив пан Луонг.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), заявив, що раніше він пропонував оподатковувати будинки та землю залежно від терміну володіння як інструмент контролю над спекуляціями, короткостроковою торгівлею та покинутою нерухомістю. Відповідно, якщо нерухомість передається протягом 6 місяців, ставка податку може становити 5%; знижуватися до 4% для термінів володіння 6-12 місяців; та додатково знижуватися до 3% та 2% для термінів володіння 1-2 роки та понад 3 роки відповідно.

За словами пана Чау, це рішення можна гнучко застосовувати в періоди значної волатильності на ринку нерухомості.

Джерело: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm