Метод, який використовуються консультаційними службами з питань цін на землю для розрахунку скоригованих цін на землю, полягає в множенні поточної таблиці цін на землю на «коефіцієнт», щоб отримати нову ціну на землю. Кожен район матиме свій власний «коефіцієнт», розрахований на основі зростання цін на землю в цьому районі. Наприклад, для району 1 визначено зростання ціни на землю в 5 разів (коефіцієнт становитиме 5), для району 4 – рівномірне зростання в 11,3 раза, а для району 5 – рівномірне зростання в 5,6 раза, тому застосовані коефіцієнти становлять 11,3 та 5,6 відповідно...
За даними HoREA, цей метод має багато недоліків, що призводить до неповного коригування цін на землю в деяких районах та повітах, яке не відображає реальності. Наприклад, ціни на землю на всіх дорогах в районах 1, 4 та 5 розраховуються з використанням одного й того ж «коефіцієнта», що є необґрунтованим і не забезпечує справедливості.
Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) нещодавно надіслала прем'єр-міністру документ із пропозиціями щодо методу розрахунку скоригованого прайс-листа на землю в Хошиміні. (Фото: ST)
Зокрема, 100% цін на землю в Окрузі 1 рівномірно «застосовуються» з коефіцієнтом 5. Однак ціни на землю та темпи її зростання значно відрізняються в різних районах Округу 1. Ціни на землю на головних центральних вулицях, таких як Донгхой, Ле Лой, Нгуєн Хюе, Ле Дуан тощо, можна помножити на коефіцієнт 5, оскільки зростання там досить високе. Але для менших вулиць, таких як Чан Дінь Сюй, Данг Чан Кон, Чан Куанг Кхай, Нгуєн Кань Чан тощо, зростання не може зрівнятися зі зростанням на головних вулицях, тому застосування того самого коефіцієнта вважається недоцільним.
У 10-му окрузі наразі є 67 вулиць, розділених на 3 групи для розрахунку ціни на землю з «коефіцієнтами» 5,12, 5,13 та 5,58 відповідно. Незважаючи на такий коефіцієнтний поділ, фактична різниця становить лише 0,01 та 0,45, що є незначним і не відображає фактичної різниці в цінах у різних районах 10-го округу. Аналогічно, інші округи, такі як 4-й, 5-й та Фу Нхуан, також застосовують той самий метод розрахунку «коефіцієнта», що призводить до незначної різниці між вулицями.
Пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, стверджував, що цей метод розрахунку суперечить положенням пункту 1 статті 158 Закону про землю 2024 року, який вимагає побудови таблиць цін на землю відповідно до площі та місця розташування, а також статті 18 Указу 71 про вимоги до визначення площ при побудові таблиць цін на землю. Насправді неможливо, щоб усі земельні ділянки в окрузі мали однакове рівномірне зростання цін на землю.
Він навів решту районів та місто Тху Дик як приклади рівнів цін на землю зі значно ширшими та реалістичнішими ціновими діапазонами. Наприклад, у 3-му районі «коефіцієнт» зростання становить від 4 до 8 разів, у 8-му – від 4 до 18 разів, у 12-му – від 2 до 33 разів, у районі Бінь Чань – від 1,9 до 36 разів, а в районі Хок Мон – від 3 до 50 разів...
Агентство з питань земельних ресурсів (HOREA) також рекомендувало не розраховувати скоригований прейскурант цін на землю шляхом множення поточної ставки на «коефіцієнт» для рівномірного розрахунку в районах 1, 4, 5, 10 та Фу Нхуан; та запропонувала переглянути проект скоригованого прейскуранта цін на землю для цих районів.
Крім того, ціни на землю у скоригованому прейскуранті цін на землю для 6 районів (включаючи район 3, район 6, район 7, район 11, район 12 та Бінь Тхань) та 4 районів (включаючи райони Хок Мон, Ку Чі, Бінь Чань та Кан Зіо) та міста Тху Дик наразі розраховані на найвищому рівні, перевищуючи «стелю» коефіцієнта (K) для житлових земель відповідно до Рішення 11/2024 про компенсаційні ціни, коли держава повертає землю. Асоціація також рекомендує, щоб найвища ціна на землю не перевищувала коефіцієнта (K) для житлових земель.
Джерело: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
Коментар (0)