Прайс-лист на землю в Хошиміні «необґрунтований, не близький до реальності»

Метод розрахунку скоригованої таблиці цін на землю, який впроваджує консультаційний відділ з питань цін на землю, полягає у множенні поточної таблиці цін на землю на «коефіцієнт», щоб отримати нову ціну на землю. Кожен район матиме свій власний «коефіцієнт», розрахований на основі зростання цін на землю в районі. Наприклад, для району 1 визначено зростання ціни на землю в 5 разів по всьому району (коефіцієнт становитиме 5), району 4 – в 11,3 раза, району 5 – в 5,6 раза, тоді коефіцієнти становитимуть 11,3 та 5,6...

За даними HoREA, вищезазначений метод має багато недоліків, що робить скориговані ціни на землю в деяких районах неповними та нереалістичними. Як правило, скориговані ціни на землю на всіх маршрутах в районах 1, 4 та 5 розраховуються з однаковим «коефіцієнтом», що є необґрунтованим та не забезпечує справедливості.

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно надіслала прем'єр-міністру документ із коментарями щодо методу розрахунку скоригованого прайс-листа на землю в Хошиміні. (Фото: ST)

Зокрема, до 100% цін на землю в Окрузі 1 «застосовується» спільний коефіцієнт 5. Однак ціни на землю та темпи зростання цін у районах Округу 1 мають дуже велику різницю. Ціни на землю на головних дорогах у центральній частині, таких як Донгхой, Ле Лой, Нгуєн Хюе, Ле Дуан..., можна помножити на «коефіцієнт» 5, оскільки темпи зростання тут досить високі. Але на малих дорогах, таких як Чан Дінь Сюй, Данг Чан Кон, Чан Куанг Кхай, Нгуєн Кань Чан..., темпи зростання не можуть дорівнювати темпам зростання великих доріг, якщо їх помножити на той самий «коефіцієнт», це вважається необґрунтованим.

У 10-му районі наразі є 67 маршрутів, розділених на 3 групи за цінами на землю під забудову, з «коефіцієнтами» 5,12; 5,13 та 5,58 відповідно. Хоча поділ коефіцієнтів існує, фактична різниця лише 0,01 та 0,45 є незначною та не відображає фактичну різницю в цінах у різних районах 10-го району. Аналогічно, в інших районах, таких як 4-й, 5-й райони, Фу Нхуан, також застосовується метод розрахунку «коефіцієнтів», і різниця між маршрутами невелика.

Пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, заявив, що цей метод розрахунку не відповідає положенням пункту 1 статті 158 Закону про землю 2024 року, який вимагає, щоб прейскурант землі складався відповідно до площі та місцезнаходження, а також статті 18 Указу 71 про вимогу визначення площі при складанні прейскуранта землі. Насправді неможливо, щоб усі земельні ділянки в одному районі мали однакове зростання цін на землю.

Він зазначив, що в інших районах та місті Тху Дик ціни на землю зростають у ширшому діапазоні та набагато ближче до реальності. Наприклад, у 3-му районі «коефіцієнт» зростання становить від 4 до 8 разів, у 8-му – від 4 до 18 разів, у 12-му – від 2 до 33 разів, у районі Бінь Чань – від 1,9 до 36 разів, а в районі Хок Мон – від 3 до 50 разів...

Агентство з питань земельних ресурсів (HOREA) також запропонувало не розраховувати скоригований прейскурант цін на землю шляхом множення поточного рівня на «коефіцієнт» для рівномірного розрахунку в районах 1, 4, 5, 10 та районі Фу Нхуан; запропонувало переробити проект скоригованого прейскуранту цін на землю для цих районів.

Крім того, ціна землі згідно зі скоригованим Прейскурантом земельних цін у 6 районах (включаючи Район 3, Район 6, Район 7, Район 11, Район 12, Бінь Тхань) та 4 районах (включаючи Хок Мон, Ку Чі, Бінь Чань, Кан Зіо) та місті Тху Дик також розраховується на найвищому рівні, вищому за «стелю» коефіцієнтної рамки (K) для житлових земель відповідно до Рішення 11/2024 про компенсаційні ціни, коли держава повертає землю. Асоціація також рекомендує, щоб найвища ціна землі не була вищою за коефіцієнтну рамку (K) для житлових земель.

Джерело: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html