Коли оподаткують покинуті вілли вартістю мільйон доларів?

Експерти та юристи кажуть, що настав час створити розумний податок на нерухомість, щоб допомогти стабілізувати ціни, зробити ринок прозорим та обмежити занедбану нерухомість.

Покинута вілла, що стоїть понад 10 років, у міській місцевості в районі Тхань Трі ( Ханой ) - Фото: ДАНЬ КХАНГ

Потрібно коригувати ставки несільськогосподарських податків?

24 березня в інтерв'ю Tuoi Tre Online податковий експерт доктор Нгуєн Нгок Ту заявив, що досі, хоча не було чіткого положення, яке б визначало «податок на нерухомість», насправді існують деякі види податків, що стягуються з будинків та землі.

За словами пана Ту, наприклад, плата за користування землею (залежно від кожної місцевості), щорічна ставка податку на несільськогосподарські угіддя (0,03%), податок на доходи фізичних осіб при передачі нерухомості (2%) та плата за реєстрацію будинку та землі (0,5%).

Однак, за словами пана Ту, сукупна ставка податку нижча, ніж податок на нерухомість в інших країнах. «Найближчим часом нам потрібно скоригувати річну ставку несільськогосподарського податку, оскільки лише 0,03% – це занадто мало», – сказав він.

«Потрібно визначити, що якщо є ринок, то будуть і спекуляції, хоча ми повинні мати інструменти, щоб спекулянти платили державі більше податків, ніж неспекулянти, і це питання варте обговорення».

«Я підтримую метод оподаткування, заснований на ліміті, що означає, що користувачі в межах ліміту оподатковуватимуться за низькою ставкою, а ті, хто використовує понад ліміт, оподатковуватимуться за високою ставкою. Потім, коли у нас буде повна база даних землі, ми розглянемо інші методи відповідного оподаткування», – висловив свою думку пан Ту.

З 2022 року Постанова Центрального Комітету № 18 вказує на необхідність «встановити вищі ставки податку для осіб, які користуються великими земельними ділянками, мають багато будинків, спекулюють землею, повільно використовують землю, занедбають землю...».

Тому, за словами пана Ту, необхідно уважно дотримуватися орієнтації, мати конкретну дорожню карту та час для побудови відповідного податку на нерухомість.

Ряди покинутих вілл у районі Хоай Дик (Ханой) - Фото: QUANG THE

Пан Ту додав: «Для створення розумного податку на нерухомість політикам потрібні проєкт, наукові розрахунки та ефективне застосування на практиці».

Раніше існувала пропозиція оподатковувати квартири від 50 мільйонів донгів/ ^м2 і більше, але ця пропозиція, ймовірно, вже застаріла, оскільки наразі в Ханої майже немає нових квартир на продаж за цінами нижче 50 мільйонів донгів/ ^м2 , а це означає, що ціни на житло зросли занадто швидко.

Спочатку нам потрібно скоригувати річну несільськогосподарську ставку податку, оскільки 0,03% – це занадто низько. Потім ми застосовуємо податкову ставку відповідно до ліміту, щоб люди з великою кількістю нерухомості «із задоволенням» сплачували державі більше податків.

Якщо ми не проведемо належних розрахунків, щоб встановити розумний податок на нерухомість, це не тільки призведе до втрати податкових надходжень, але й матиме протилежний ефект – зростання цін на житло. Застосування належних податків допоможе нерухомості повернути свою справжню вартість, і ніхто не буде настільки дурним, щоб відмовитися від своєї власності», – проаналізував пан Ту.

Вчіться в інших країн, але не механічно

Адвокат Труонг Ань Ту, голова юридичної фірми TAT, заявив, що ринок нерухомості в Ханої стикається з парадоксом: у передмістях з'являються покинуті вілли та таунхауси вартістю мільйон доларів, тоді як багато молодих сімей досі намагаються знайти житло.

Зокрема, ціни на квартири постійно зростали протягом останніх 1-2 років, що робить пропозицію доступного житла дедалі менш доступною.

Адвокат Ту вважає, що необхідно запровадити податок на нерухомість, щоб запровадити високі податки на покинуту нерухомість, як пропонували економічні експерти, щоб підвищити ефективність землекористування. Особливо ті, хто володіє великою кількістю нерухомості або земельними ділянками великої цінності, повинні платити високі податки.

У Сінгапурі власники другої або кількох нерухомостей сплачують додатковий податок на майно у розмірі до 20-30% від вартості угоди (залежно від часу), особливо якщо вони є іноземцями або не використовують будинок для проживання.

Тим часом у Франції податок на покинутий будинок застосовується прогресивно залежно від періоду незайнятості, починаючи з 12,5% від очікуваної вартості оренди та збільшуючись до 25% з другого року.

В'єтнам, безумовно, може навчитися, але це не слід застосовувати механічно, а має бути відповідним ринковому контексту та управлінським можливостям...», – проаналізував пан Ту.

Податок для запобігання "серфінгу"

Раніше, в інтерв'ю Tuoi Tre Online , доцент доктор Дінь Тронг Тхінь, економічний експерт, заявив про необхідність оподаткування людей, які «серфлять» нерухомість.

«Цільове спрямування податків контролюватиме ціни, оскільки об’єктів нерухомості багато, і чим вищі ціни, тим більше податків потрібно сплачувати, чого не всі хочуть», – сказав пан Тінь.

Професор Данг Хунг Во, експерт з управління ресурсами, зазначив, що багато країн експериментували із застосуванням високих податків на передачу прав власності у великих містах, коротких періодів володіння та податків на річну додану вартість нерухомості.

Щоб мати розумні податки, необхідно ретельно вивчити ринок нерухомості та вчитися на досвіді інших країн.

Читати далі Назад до тем

Джерело: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm