Коли оподаткують покинуті особняки вартістю мільйон доларів?

Експерти та юристи вважають, що настав час для встановлення розумної системи оподаткування нерухомості, яка допоможе стабілізувати ціни, підвищити прозорість ринку та зменшити кількість покинутих об'єктів нерухомості.

Покинута вілла стоїть незайнятою понад 10 років у міській місцевості району Тхань Трі ( Ханой ) - Фото: ДАНЬ КХАНГ

Чи слід коригувати ставку несільськогосподарського податку?

24 березня в інтерв'ю Tuoi Tre Online податковий експерт доктор Нгуєн Нгок Ту заявив, що хоча немає жодних нормативних актів, які б чітко визначали «податок на нерухомість», на практиці вже стягується кілька видів податків з будинків та землі.

За словами пана Ту, прикладами є плата за користування землею (залежно від району), річна ставка податку на несільськогосподарські землі (0,03%), податок на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості (2%) та реєстраційний збір за будинки та землю (0,5%).

Однак, за словами пана Ту, сукупно ця ставка податку нижча за податок на нерухомість в інших країнах. «У короткостроковій перспективі нам потрібно скоригувати річну ставку податку на несільськогосподарські землі, оскільки 0,03% – це занадто низько», – сказав він.

«Слід визнати, що де є ринок, там є спекуляції, хоча справжнє питання, яке варто обговорити, полягає в наявності інструментів, які б гарантували, що спекулянти сплачуватимуть державі більше податків, ніж неспекулянти».

«Я підтримую податковий підхід, тобто ті, хто використовує землю в межах ліміту, сплачують нижчу ставку податку, тоді як ті, хто перевищує ліміт, оподатковуються вищими податками. Тільки тоді ми зможемо розглянути інші відповідні методи оподаткування, коли матимемо повну базу даних землі», – заявив пан Ту.

З 2022 року Постанова Центрального комітету партії № 18 передбачає, що «вищі податки мають бути встановлені для тих, хто користується великими земельними ділянками, володіє кількома будинками, спекулює землею, повільно використовує землю або залишає землю під паром...».

Тому, за словами пана Ту, необхідно чітко дотримуватися рекомендацій, мати конкретну дорожню карту та часові рамки для розробки відповідної системи оподаткування нерухомості.

Ряди покинутих вілл у районі Хоай Дик (Ханой) - Фото: QUANG THE

Пан Ту додав: «Для створення розумної системи оподаткування нерухомості політикам необхідно мати проєкт, провести наукові розрахунки та ефективно застосовувати його на практиці».

Раніше існувала пропозиція оподатковувати квартири вартістю 50 мільйонів донгів/ ^м² або вище, але ця пропозиція, ймовірно, вже застаріла, оскільки наразі в Ханої майже немає нових квартир на продаж за ціною нижче 50 мільйонів донгів/ ^м² , а це означає, що ціни на житло зросли занадто швидко.

По-перше, необхідно скоригувати річну ставку податку на несільськогосподарські землі, оскільки 0,03% є занадто низьким показником. Потім слід запровадити податок на основі квотної системи, що заохочуватиме власників кількох об'єктів нерухомості сплачувати більше податків уряду.

«Якщо ми не розрахуємо та не сформуємо належним чином розумний податок на нерухомість, це не лише призведе до втрат податкових надходжень, але й матиме протилежний ефект – зростання цін на житло. Належне оподаткування допоможе нерухомості повернути свою справжню вартість, і ніхто не буде настільки дурним, щоб залишити свою власність порожньою», – проаналізував пан Ту.

Вчіться в інших країн, але не наслідуйте сліпо їхній приклад.

За словами адвоката Труонг Ань Ту, голови юридичної фірми TAT, ринок нерухомості в Ханої стикається з парадоксом: вілли та таунхауси вартістю мільйон доларів у передмістях всюди залишаються покинутими, тоді як багато молодих сімей досі намагаються знайти житло.

Зокрема, ціни на квартири неухильно зростають протягом останніх одного-двох років, що робить доступне житло дедалі дефіцитнішим.

Адвокат Ту стверджує, що податок на нерухомість слід запровадити, щоб стягувати високі податки з незабудованих земельних ділянок та нерухомості, як це пропонують економічні експерти, з метою підвищення ефективності землекористування. Зокрема, ті, хто володіє кількома об'єктами нерухомості або нерухомістю високої вартості, повинні нести вищий податковий тягар.

« У Сінгапурі власники другої або кількох нерухомостей сплачують додатковий податок на майно у розмірі до 20-30% від вартості угоди (залежно від часу), особливо якщо вони є іноземцями або не використовують нерухомість для проживання».

Тим часом у Франції податок на незайняту нерухомість застосовується прогресивно залежно від тривалості її перебування у вільній нерухомості, починаючи з 12,5% від очікуваної орендної вартості та збільшуючись до 25% з другого року.

«В’єтнам, безумовно, може з цього повчитися, але це не слід застосовувати механічно; це потрібно адаптувати до ринкового контексту та управлінських можливостей...», – проаналізував пан Ту.

Оподаткування для запобігання «спекулятивній торгівлі»

Раніше в інтерв'ю Tuoi Tre Online доцент доктор Дінь Чонг Тхінь, економічний експерт, заявив, що ті, хто займається спекулятивною торгівлею нерухомістю, повинні оподатковуватися.

«Цільове оподаткування допоможе контролювати ціни, оскільки об’єктів нерухомості багато, і чим вища ціна, тим більше податків доведеться сплачувати, чого не всі хочуть», – сказав пан Тінь.

Професор Данг Хунг Во, експерт з управління ресурсами, стверджує, що багато країн експериментували з високими податками на передачу прав власності у великих містах, короткими періодами володіння та податками на щорічне збільшення вартості нерухомості.

Щоб встановити розумну податкову систему, необхідно ретельно вивчити ринок нерухомості та вчитися на досвіді інших країн.

Читати далі Повернутися на головну сторінку

Джерело: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm