Коли здійсниться моя мрія про власне житло?

Зростання цін на житло в поєднанні з невстигаючими за ним доходами робить мрію про власне житло дедалі недосяжнішою для багатьох людей.

На Форумі житлової нерухомості 2025 року, організованому В'єтнамською асоціацією нерухомості (VNREA) у співпраці з газетою Nguoi Lao Dong та спільнотою оглядачів нерухомості 18 вересня, доктор Кан Ван Люк, головний економіст BIDV та член дорадчої ради, заявив, що державному службовцю у В'єтнамі наразі потрібно майже 26 років безперервної роботи, щоб мати змогу купити квартиру. Цей приклад показує, як ціни на житло значно перевищують доходи переважної більшості населення.

Поза досяжністю

Насправді, є чимало людей, подібних до випадку, який навів доктор Кан Ван Люк.

Пан Дінь Тхань (проживає в районі Фуок Лонг, Хошимін) розповів, що після накопичення близько 1,5 мільярда донгів протягом багатьох років, він планував позичити ще грошей у банку, щоб купити однокімнатну квартиру (50 м2) вартістю близько 3,2 мільярда донгів у районі Бінь Чунг (колишнє місто Тху Дик). Однак, лише за кілька місяців ціна на квартиру зросла приблизно до 3,6-3,8 мільярда донгів, що змусило пана Тханя відкласти купівлю житла.

За словами репортера газети «Нгуой Лао Донг», ціни на квартири в Хошиміні постійно зростають протягом короткого періоду, що обмежує доступ людей до житла. Наразі середня ціна квартир у Хошиміні досягла 80-89 мільйонів донгів/м2; багато проектів навіть перевищують 100 мільйонів донгів/м2. Тим часом, у 2024 році очікується, що ВВП на душу населення в Хошиміні становитиме близько 7600 доларів США, або понад 197 мільйонів донгів (еквівалентно 16,4 мільйона донгів/місяць за поточним обмінним курсом), що посідає друге місце серед міст з централізованим управлінням після Хайфону . Молодим людям, які заробляють 20 мільйонів донгів на місяць (вище за середній показник у 16,4 мільйона донгів, згаданий вище), навіть якщо вони заощадять усі свої гроші, знадобиться багато років, щоб мати змогу купити житло.

Продаються квартири в проекті на околиці Хошиміна. Фото: ТАН ТХАНЬ

Згідно зі звітом Batdongsan.com.vn, лише за останні два роки ціни на землю зросли на 44%, ціни на квартири – на 42%, ціни на житло – на 28%, а ціни на землю під проекти – на 14%. У Хошиміні після злиття ціни на нерухомість різко зросли, в деяких районах на 30–60%; ціни лише на квартири зросли приблизно на 10–18%.

Згідно зі статистикою Інституту економіки ( Міністерства будівництва ) за серпень 2025 року, у Хошиміні квартири вартістю понад 50 мільйонів донгів/м² становлять 33% від загальної пропозиції житла в місті. З огляду на доходи молоді, купівля середньої квартири площею 70 м² вимагатиме інвестицій, еквівалентних від 2,5 до майже 4 мільярдів донгів.

Доктор Кан Ван Люк стверджує, що доходи не встигають за зростанням цін на нерухомість, що робить володіння житлом дедалі недоступнішим для багатьох. Тим часом доктор Тран Ду Ліч порівнює нинішній ринок нерухомості з літаком, де є лише бізнес-клас; для людей із середнім рівнем доходу немає житла.

Пані Тран Тхі Нгок Лієн, заступниця директора Державного банку В'єтнаму, Регіон 2, заявила, що мета володіння житлом у місті є серйозним викликом для багатьох людей, особливо для молоді, яка не накопичила багато заощаджень. За словами пані Лієн, для підтримки доступу людей до житла потрібні більш практичні та комплексні рішення. До них належать заохочення комерційних банків до продовження досліджень та розробки гнучких кредитних продуктів із розширеними термінами кредитування та розумними процентними ставками, щоб допомогти позичальникам стабілізувати свої доходи та грошовий потік, забезпечуючи їхню здатність погашати кредити.

Створення можливостей для доступу людей

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), підтвердив, що високі ціни на житло чинять значний тиск на економіку. Той факт, що елітні квартири становлять понад 90% ринку, а сегмент середнього цінового сегмента скорочується, є феноменом «зворотної піраміди», що чітко демонструє недоліки ринку нерухомості.

Щоб наблизити ціни на житло та землю до реальних та підвищити їх доступність для людей, пан Чау запропонував кілька пропозицій, зокрема усунення правових перешкод для проектів у сфері нерухомості; сприяння розвитку соціального житла; та створення більшої кількості кредитних пакетів із пільговими процентними ставками як для покупців, так і для інвесторів, які реалізують проекти.

Пан Ле Хуу Нгіа, генеральний директор компанії Le Thanh Construction and Trading Company Limited, заявив, що останнім часом уряд і прем'єр-міністр виявили великий інтерес і рішуче спрямували зусилля на сприяння будівництву соціального житла. Однак, вузькі місця та недоліки в політиці та правовому регулюванні ще не були ретельно вирішені. Через ці перешкоди та недоліки багато проектів соціального житла в Хошиміні, а також в інших населених пунктах, не вдалося реалізувати.

За словами пана Нгіа, поряд із нещодавно виданою політикою та положеннями щодо пільгових процентних ставок, підприємствам терміново потрібно, щоб уряд та держава швидко усунули перешкоди, аби вони могли відновити реалізацію проектів. Коли пропозиція зросте, а ціни стануть розумними, це надасть людям більше можливостей для вибору.

Щодо цього питання, пан Вуонг Зуй Зунг, заступник директора Департаменту управління ринком житла та нерухомості (Міністерство будівництва), заявив, що уряд зосереджується на реформуванні процедур, пов'язаних з інвестиціями, землею, плануванням та будівництвом, з метою спрощення та зменшення витрат для бізнесу з метою збільшення пропозиції на ринку.

За словами пана Зунга, останнім часом, завдяки рішучому втручанню уряду та своєчасному вирішенню перешкод прем'єр-міністром, забезпеченість житлом, особливо соціальним житлом, зазнала позитивних змін.

«Виклики залишаються, але потенціал для сталого зростання житлового будівництва величезний і очевидний. Уряд і бізнес повинні продовжувати співпрацювати, щоб збалансувати ціни, пропозицію та реальні потреби людей», – наголосив пан Дунг.

Буде створено національний фонд оренди житла.

Пан Чу Ван Хай, керівник Департаменту управління та розвитку соціального житла Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Міністерство будівництва), наголосив, що Міністерство будівництва рішуче налаштоване завершити проєкт будівництва 1 мільйона квартир.

За словами пана Хая, Міністерство будівництва також готується подати уряду пропозицію щодо створення Національного фонду орендного житла, що включатиме: Центральний фонд житла (яким керує Міністерство будівництва) та Місцевий фонд житла (яким керують місцеві органи влади). Цей фонд житла сприятиме збільшенню пропозиції орендного житла.

Джерело: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm