Коли здійсниться мрія про осідання?

На Форумі житлової нерухомості 2025 року, організованому В'єтнамською асоціацією нерухомості (VNREA) у співпраці з газетою Lao Dong та спільнотою оглядачів нерухомості 18 вересня, доктор Кан Ван Люк, головний економіст BIDV та член дорадчої ради, заявив, що державному службовцю у В'єтнамі наразі потрібно майже 26 років безперервної роботи, щоб мати змогу купити квартиру. Це свідчить про те, що ціни на нерухомість значно перевищують доходи більшості людей.

Поза досяжністю

Насправді, є чимало людей, подібних до випадку, який навів доктор Кан Ван Люк.

Пан Дінь Тхань (проживає в районі Фуок Лонг, Хошимін) розповів, що після багатьох років заощаджень близько 1,5 мільярда донгів він планував позичити більше коштів у банку, щоб купити однокімнатну квартиру (50 м2) вартістю близько 3,2 мільярда донгів у районі Бінь Чунг (старе місто Тху Дик). Однак, лише за кілька місяців ціна вищезгаданої квартири зросла приблизно до 3,6-3,8 мільярда донгів, що змусило пана Тханя відкласти план купівлі будинку.

За даними репортера газети Nguoi Lao Dong, ціна на квартири в Хошиміні постійно зростала протягом короткого періоду часу, що зменшує можливості людей отримати житло. Наразі середня ціна на квартири в Хошиміні досягла 80-89 мільйонів донгів/м2; багато проектів перевищують 100 мільйонів донгів/м2. Тим часом, у 2024 році середній ВВП на душу населення Хошиміна становитиме близько 7600 доларів США, або понад 197 мільйонів донгів (еквівалентно 16,4 мільйона донгів/місяць) за поточним обмінним курсом, що посідає друге місце серед міст з централізованим управлінням після Хайфону . Молодим людям з доходом 20 мільйонів донгів на місяць (що вище за середній показник у 16,4 мільйона донгів вище), навіть якщо вони все заощадять, знадобиться багато років, щоб купити житло.

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — Пропонуються апартаменти на продаж у проекті на околиці Хошиміна. Фото: ТАН ТХАНЬ

Згідно зі звітом Batdongsan.com.vn, лише за останні 2 роки ціни на землю зросли на 44%, на квартири – на 42%, на приватні будинки – на 28%, а на землю під проекти – на 14%. У Хошиміні після злиття ціни на нерухомість різко зросли, в деяких місцях на 30–60%; ціни лише на квартири зросли приблизно на 10–18%.

Згідно зі статистикою Інституту економіки ( Міністерства будівництва ) за серпень 2025 року, у Хошиміні вартість квартир перевищує 50 мільйонів донгів/м2, що становить 33% від загальної пропозиції житла в Хошиміні. З огляду на дохід молоді, щоб придбати середню квартиру площею 70 м2, їй потрібно витратити суму, еквівалентну від 2,5 до майже 4 мільярдів донгів.

Доктор Кан Ван Люк зазначив, що доходи не зростають так швидко, як ціни на нерухомість, що робить мету володіння житлом дедалі недосяжнішою для багатьох людей. Доктор Тран Ду Ліч сказав: «Поточний ринок нерухомості схожий на літак, де є лише бізнес-клас, без житла для людей із середнім рівнем доходу».

Пані Тран Тхі Нгок Ліен, заступниця директора Державного банку В'єтнаму, Регіон 2, зазначила, що мета оселитися в місті є великим викликом для багатьох людей, особливо для молоді, яка не має значних заощаджень. За словами пані Ліен, для підтримки людей у доступі до житла необхідні більш практичні та синхронні рішення. Зокрема, комерційним банкам рекомендується продовжувати дослідження та розробку гнучких кредитних продуктів із довгостроковими термінами позики та розумними процентними ставками, щоб позичальники могли стабілізувати свої доходи та грошові потоки, щоб забезпечити свою здатність погашати борги.

Створіть можливості доступу для людей

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), підтвердив, що зростання цін на житло створює великий тиск на економіку. Той факт, що елітні квартири становлять понад 90%, а сегмент середнього цінового сегмента майже скорочується, є феноменом «перевернутої піраміди», що чітко демонструє недоліки ринку нерухомості.

Щоб наблизити ціни на житло та землю до реальних і розширити доступ до них для людей, пан Чау дав багато рекомендацій, зокрема, усунення правових перешкод для проектів нерухомості; сприяння розвитку соціального житла; створення більшої кількості кредитних пакетів із пільговими процентними ставками як для покупців, так і для інвесторів проектів.

Пан Ле Хуу Нгіа, генеральний директор компанії Le Thanh Construction and Trading Company Limited, зазначив, що останнім часом уряд і прем'єр-міністр приділили велику увагу та дали чіткі вказівки щодо сприяння будівництву соціального житла. Однак, вузькі місця та недоліки в політиці та правовому регулюванні не були повністю вирішені та усунені. Через ці труднощі та недоліки багато проектів соціального житла в Хошиміні, а також у багатьох інших населених пунктах, не вдалося реалізувати.

За словами пана Нгіа, поряд із нещодавно виданою політикою та положеннями щодо пільгових процентних ставок, підприємствам дійсно потрібно, щоб уряд та держава швидко усунули труднощі для повторної реалізації проекту. Збільшення пропозиції за розумними цінами допоможе людям мати більше можливостей вибору.

Щодо цього питання, пан Вуонг Зуй Зунг – заступник директора Департаменту управління ринком житла та нерухомості (Міністерство будівництва) – заявив, що уряд зосереджується на реформуванні процедур, пов’язаних з інвестиціями, землею, плануванням та будівництвом, з метою спрощення та зменшення витрат для бізнесу з метою збільшення пропозиції на ринку.

За словами пана Зунга, нещодавно, завдяки рішучому втручанню уряду та своєчасним вказівкам прем'єр-міністра щодо вирішення проблем, пропозиція житла, особливо соціального житла, зазнала позитивних змін.

«Хоча проблеми залишаються, простір для сталого зростання житлового будівництва великий і очевидний. Держава та бізнес повинні продовжувати співпрацювати, щоб збалансувати ціни, пропозицію та реальний попит людей», – наголосив пан Дунг.

Буде створено національний фонд оренди житла.

Пан Чу Ван Хай, керівник Департаменту управління та розвитку соціального житла Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Міністерство будівництва), наголосив, що Міністерство будівництва рішуче налаштоване завершити проєкт будівництва 1 мільйона квартир.

За словами пана Хая, Міністерство будівництва також готується подати на розгляд уряду Національний фонд орендного житла, що включає: Центральний фонд житла (яким керує Міністерство будівництва) та Місцевий фонд житла (яким керують населені пункти). Цей фонд житла сприятиме збільшенню пропозиції орендного житла.

Джерело: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm