Експерти з нерухомості та дослідницькі фірми прогнозують, що 2023 рік надасть можливості для процвітання малим та середнім підприємствам (МСП) із земельними резервами та стабільним фінансуванням після періоду значної реструктуризації та чисток з боку кількох великих гравців.
Можливості для малого та середнього бізнесу
У нещодавньому звіті з прогнозом ринку нерухомості у 2023 році, опублікованому Інститутом економічних , фінансових та досліджень у сфері нерухомості Dat Xanh Services (FERI), представлено три сценарії для ринку нерухомості 2023 року: позитивний, високі очікування та виклики.
З позитивного боку, FERI прогнозує зростання ВВП В'єтнаму у 2023 році на рівні близько 5,5% - 6,5%, інфляцію на рівні 5% - 5,5%, процентні ставки на рівні 10% - 11% та помірний рівень поглинання на ринку нерухомості зі стабільними цінами продажу.
За оптимістичним сценарієм зростання ВВП становитиме близько 4,5%-5,5%, інфляція – 6%-7%, процентні ставки – 14-16%, поглинання ринком може впасти нижче середнього рівня, а ціни продажу, ймовірно, дещо скоригуються. За складним сценарієм, зі зростанням ВВП близько 3,5%-4,5%, інфляцією близько 10% та процентними ставками 18%-20%, поглинання буде дуже низьким, а ціни продажу будуть різкіше скориговані вниз.
Після значної консолідації ринку, ринок нерухомості В'єтнаму привертає увагу як вітчизняних, так і іноземних інвесторів.
За словами доктора Фам Ань Хоя, директора FERI, ринок нерухомості у 2023 році, незалежно від сценарію, залишається більш позитивним, ніж у попередні періоди. Поточна макроекономічна ситуація є більш оптимістичною, інфляція та економічне зростання значно кращі, ніж раніше. Політика, пов'язана із Законом про землю, Законом про житло тощо, поступово допрацьовується. Раніше був надлишок нерухомості, але зараз спостерігається її дефіцит, особливо для задоволення фактичних потреб у житлі.
Крім того, продовжуються такі політики, як Резолюція 43 (пакет на 350 000 мільярдів донгів) та Резолюція 11 щодо Програми соціально-економічного відновлення та розвитку на 2022-2023 роки, для сприяння синхронному розвитку всіх секторів економіки; а також підтримки людей з низьким рівнем доходу у придбанні власного житла через пакет підтримки відновлення ринку нерухомості.
Зокрема, виходячи з уроків попередніх криз, бізнес, інвестори та клієнти готують власні стратегії виживання. У той час як великі компанії з нерухомості стикаються з труднощами з випуском облігацій, деякі середні та малі підприємства (МСП) залишаються стабільними, здатні випускати облігації, залучати капітал та реалізовувати проекти, незважаючи на низьку ліквідність, спричинену загальною ситуацією. Ці компанії зі стабільними фінансами, хорошими земельними резервами та відповідними партнерами матимуть багато можливостей у 2023 році та в наступні роки.
Д-р Нгуєн Хоанг, генеральний секретар Асоціації ріелторів В'єтнаму, вважає, що після процесу відбору інвестори та підприємства з сильним фінансовим потенціалом, володінням чистими земельними фондами, можливостями, репутацією та великою галузевою мережею, а також досвідом подолання кризових ситуацій, здатні знаходити можливості попри труднощі.
«Однак, підприємствам необхідно усвідомлювати верховенство права; зосереджуватися на довгострокових стратегіях та готуватися до потенційних сценаріїв. Водночас їм слід диверсифікувати свою мережу партнерів та інвесторів», – наголосив пан Хоанг.
Багато людей мають намір відкласти гроші.
З точки зору індивідуальних інвесторів, Batdongsan.com.vn нещодавно опублікував звіт про настрої споживачів нерухомості на початку 2023 року, який показує, що майже 70% учасників опитування мають намір придбати нерухомість у 2023 році. Споживачі менш оптимістичні щодо ринку, але все ще очікують зростання цін на нерухомість.
«Багато в’єтнамців готові витрачати 40–60% свого загального доходу на іпотечні платежі. Серед тих, чий дохід домогосподарства становить менше 40 мільйонів донгів на місяць, відсоток тих, хто готовий витрачати приблизно 40–60% свого загального доходу на іпотечні платежі, становить 46%.»
«Цей показник зростає зі зростанням доходів домогосподарств, зокрема на 67% для тих, хто заробляє 40-70 мільйонів донгів на місяць, на 73% для тих, хто заробляє 70-100 мільйонів донгів на місяць, і на 74% для тих, хто заробляє понад 100 мільйонів донгів на місяць», – йдеться у звіті.
Опитування, проведене FERI наприкінці четвертого кварталу 2022 року, показало, що більшість споживачів очікують, що зможуть придбати квартиру у 2023 році за доступною ціною, близько 2-3,5 мільярдів донгів, з 1-2 спальнями та проектом із прозорим юридичним статусом. Вони також надають пріоритет проектам у містах-супутниках, первинним типам нерухомості та тим, які легко здаються в оренду.
Крім того, потенційні покупці нерухомості також очікують, що Державний банк В'єтнаму послабить кредитні ліміти, скоригує процентні ставки за кредитами та надасть забудовникам більше підтримки. Ключовими факторами, що впливають на їхні рішення щодо купівлі нерухомості, є процентні ставки, ціни продажу та, зрештою, потенціал зростання цін.
З точки зору інвестицій, Savills Vietnam вважає, що перші шість місяців 2023 року будуть вирішальним періодом, який вони повинні спостерігати перед прийняттям рішень. «Враховуючи послаблення глобальної економічної невизначеності, ми вважаємо, що інвесторам не варто поспішати з виходом з ринку».
«У В'єтнамі Державний банк дуже добре справляється зі стабільністю донгу відносно інших валют, а нерухомість є довгостроковою інвестицією. Інвесторам, які відчувають невпевненість щодо ризиків у найближчі 1-2 роки, слід шукати більш підходящий інвестиційний канал, оскільки, дивлячись на загальну картину, в'єтнамський ринок нерухомості перебуває у дуже хорошому становищі», – заявили експерти Savills Vietnam.
Пан Тін Нгуєн, керівник відділу маркетингових досліджень Colliers Vietnam, вважає, що сегмент житлової нерухомості продовжує стикатися з труднощами в юридичних питаннях, ліквідності та джерелах капіталу, і очікується, що ці проблеми триватимуть щонайменше до третього кварталу 2023 року.
Останні кроки уряду , від Державного банку до цільової групи міністерств та відомств, свідчать про рішучість відновити ринок у сталому напрямку. «Відтермінування запуску нових раундів продажів звужує пропозицію, що сприяє збільшенню обсягу транзакцій», – прокоментував пан Тін Нгуєн.
Попит на квартири класу С продовжуватиме зростати.
Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam, оцінив, що після рішучого процесу очищення, ринок нерухомості В'єтнаму все ще привертає увагу вітчизняних та іноземних інвесторів. «На думку інвесторів, В'єтнаму ще належить пройти довгий шлях у процесі урбанізації».
«Середня та заможна частина населення зростає, тоді як пропозиція квартир класу С обмежена, оскільки забудовники прагнуть до вищого класу продукції. Тому попит на квартири класу С, безумовно, продовжуватиме зростати ще довго», – далі проаналізував Трой.
Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm
Коментар (0)