Чи буде нерухомість у 2023 році «легше дихати»?

Експерти з нерухомості та дослідницькі підрозділи ринку прогнозують, що 2023 рік відкриє можливості для малих та середніх підприємств (МСП) із земельними фондами та здоровим фінансуванням піднятися після того, як низці «гігантів» довелося пройти потужну реструктуризацію та очищення.

Можливості для малого та середнього бізнесу

У нещодавно опублікованому Інститутом економічних , фінансових та дослідницьких досліджень ринку нерухомості Dat Xanh Services (FERI) прогнозі розвитку ринку нерухомості на 2023 рік запропоновано 3 сценарії розвитку ринку нерухомості на 2023 рік: позитивний, очікуваний та складний.

З позитивного боку, FERI прогнозує, що ВВП В'єтнаму у 2023 році досягне приблизно 5,5% - 6,5%, інфляція становитиме 5% - 5,5%, процентні ставки становитимуть 10% - 11%, рівень поглинання на ринку нерухомості буде середнім, а ціни продажу - стабільними.

За очікуваним сценарієм, ВВП досягне приблизно 4,5% - 5,5%, інфляція 6% - 7%, процентні ставки 14% - 16%, коефіцієнт поглинання ринку може впасти нижче середнього, а ціни продажу можуть дещо скоригуватися. За складним сценарієм, коли ВВП досягне приблизно 3,5% - 4,5%, інфляція становитиме близько 10%, процентні ставки 18% - 20%, коефіцієнт поглинання буде дуже низьким, а ціни продажу будуть скориговані вниз сильніше.

Після ретельного процесу очищення, ринок нерухомості В'єтнаму привертає увагу вітчизняних та іноземних інвесторів.

За словами доктора Фам Ань Хоя, директора FERI, ринок нерухомості у 2023 році, незалежно від сценарію, все одно буде більш позитивним, ніж у попередньому періоді. Поточна макроекономічна ситуація є більш оптимістичною, ніж раніше, інфляція та економічне зростання набагато кращі, ніж у попередній період. Поступово завершуються заходи, пов'язані із Законом про землю, Законом про житло тощо. Раніше пропозиція нерухомості була надлишковою, але зараз вона є дефіцитною, особливо для задоволення потреб у нерухомості.

Крім того, продовжується впровадження таких політик, як Резолюція 43 (пакет на 350 000 мільярдів донгів) та Резолюція 11 щодо Програми соціально-економічного відновлення та розвитку на 2022-2023 роки, спрямованих на сприяння синхронному розвитку економічних секторів; підтримку малозабезпечених людей у ​​придбанні власного житла через пакет підтримки відновлення ринку нерухомості.

Зокрема, враховуючи попередні кризи, підприємства, інвестори та клієнти підготували власні плани виживання. У контексті того, що великі підприємства з нерухомості стикаються з труднощами з облігаціями, існує низка середніх та малих підприємств, які все ще стабільні, випускають облігації, залучають грошові потоки та реалізують проекти, незважаючи на повільну ліквідність через вплив загальної ситуації. Підприємства зі здоровими фінансами, хорошими земельними фондами та відповідними партнерами матимуть багато можливостей у 2023 році та в наступні роки.

Д-р Нгуєн Хоанг, генеральний секретар Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що після перевірки інвестори та підприємства з сильним фінансовим потенціалом, чистим земельним фондом, потужностями, репутацією та великою галузевою мережею, а також досвідом у вирішенні кризових ситуацій є тими, хто має достатній потенціал для пошуку можливостей у складні часи.

«Однак, підприємствам необхідно усвідомлювати верховенство права; зосереджуватися на довгострокових стратегіях та враховувати можливі сценарії. Водночас диверсифікувати свою мережу партнерів та інвесторів», – наголосив пан Хоанг.

Багато людей мають намір відкласти гроші

З точки зору клієнтів та дрібних інвесторів, веб-сайт Batdongsan.com.vn щойно опублікував звіт про настрої споживачів нерухомості на початку 2023 року, який показує, що майже 70% учасників опитування мають намір придбати нерухомість у 2023 році. Споживачі менш оптимістичні щодо ринку, але все ще очікують зростання цін на нерухомість.

Багато в'єтнамців готові витрачати 40%-60% свого загального доходу на виплати за іпотечними кредитами. Для тих, чий дохід домогосподарства становить менше 40 мільйонів донгів на місяць, відсоток тих, хто готовий витрачати близько 40%-60% свого загального доходу на виплати за іпотечними кредитами, становить 46%.

Цей показник зростає для тих, хто має вищий дохід домогосподарства, зокрема на 67% для тих, хто має дохід від 40 до 70 мільйонів донгів на місяць, на 73% для тих, хто має дохід від 70 до 100 мільйонів донгів на місяць, та на 74% для тих, хто має щомісячний дохід понад 100 мільйонів донгів», – йдеться у звіті.

Згідно з опитуванням, проведеним FERI наприкінці четвертого кварталу 2022 року, більшість споживачів очікують, що у 2023 році вони зможуть придбати квартиру за розумною ціною, близько 2-3,5 мільярдів донгів, з 1-2 спальнями та проектом з прозорим правовим статусом. Водночас пріоритет надається проектам у містах-супутниках, первинним типам нерухомості, які можуть бути зручними для здачі в оренду.

Крім того, ті, хто хоче придбати нерухомість, також очікують, що Державний банк послабить кредитний простір, скоригує процентні ставки за кредитами та запровадить більшу підтримку з боку інвесторів. Важливими факторами, які впливають на їхнє рішення про купівлю нерухомості, є процентна ставка за кредитом, ціна продажу та, нарешті, потенціал зростання ціни.

З точки зору інвестицій, Savills Vietnam вважає, що перші 6 місяців 2023 року будуть важливим часом для спостереження перед прийняттям рішення. «У контексті послаблення глобальної економічної нестабільності ми вважаємо, що інвесторам не варто поспішати з виходом з ринку».

«У В'єтнамі Державний банк дуже добре справляється зі стабільністю курсу донгу порівняно з іншими валютами, а нерухомість є довгостроковою інвестицією. Інвесторам, які відчувають невпевненість щодо ризиків 1-2 років, слід знайти більш підходящий інвестиційний канал, оскільки, якщо подивитися на загальну картину, ринок нерухомості В'єтнаму знаходиться у дуже хорошому становищі», – висловили свою думку експерти Savills Vietnam.

Пан Тін Нгуєн, керівник відділу маркетингових досліджень Colliers Vietnam, зазначив, що сегмент житлової нерухомості продовжує стикатися з труднощами щодо легальності, ліквідності та джерел капіталу, які, як очікується, триватимуть щонайменше до третього кварталу 2023 року.

Останні кроки уряду , від Державного банку до робочих груп міністерств та галузей, демонструють рішучість відновити ринок сталим шляхом. «Відтермінування нових продажів звузило пропозицію, що сприяло стимулюванню угод», – прокоментував пан Тін Нгуєн.

Попит на квартири класу С продовжить зростати

Пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam, оцінив, що після рішучого процесу очищення, ринок нерухомості В'єтнаму все ще привертає увагу вітчизняних та іноземних інвесторів. «В очах інвесторів, В'єтнаму ще належить пройти довгий шлях у плані урбанізації.

«Чисельність середнього класу та заможного населення зростає, тоді як пропозиція квартир класу С є дефіцитною, оскільки інвестори шукають продукти у вищих сегментах. Тому попит на квартири класу С, безумовно, продовжуватиме зростати ще довго», – далі проаналізував пан Трой.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm