Нерухомість на підйомі

Пан Дуонг Куок Тхуй, голова Асоціації нерухомості Кантхо (CaREA), заявив, що до кінця 2023 року шторми на в'єтнамському ринку нерухомості поступово закінчаться, з'являться яскраві моменти, що створить основу для процвітання ринку в найближчі роки.

Буря поступово закінчилася

«Потік капіталу в сектор нерухомості було розблоковано після періоду посилення, чотириразове зниження операційної процентної ставки Державного банку явно вплинуло на ринок нерухомості. Особлива увага уряду , міністерств і відомств, понад 20 резолюцій, рішень, указів, циркулярів, директив і телеграм спрямовані на усунення труднощів для ринку, інвесторів у нерухомість та населення. Це «унікальне» порятунок в історії розвитку в'єтнамської індустрії нерухомості», – прокоментував пан Дуонг Куок Тхуй.

Клієнти оглядають перспективу елітного житлового комплексу, інвестованого інвестиційною та сервісною акціонерною компанією Dat Xanh Mien Tay. Фото: LINH MY

Д-р Кан Ван Люк, експерт з економіки , повідомив, що зміни до Закону про нерухомість, Закону про житло та Закону про землю були прийняті з позитивними змінами, що сприяло створенню нового імпульсу та очікувань для ринку.

Зокрема, змінений Закон про ріелторську діяльність об'єднує та доповнює багато важливих правових концепцій. Закон чітко визначає та розширює умови для ведення ріелторської діяльності, а саме необхідність створення бізнесу або торгового майданчика; розширює право на ведення ріелторської діяльності в'єтнамців, які проживають за кордоном і є громадянами В'єтнаму...

За словами пана Фама Ван Луана, віцепрезидента CaREA, ринок нерухомості міста Кантхо отримав багато позитивних сигналів. Відповідно, загальний обсяг угод з нерухомістю в місті Кантхо у 2023 році досягне 7 155 угод, що на 20% менше порівняно з 2022 роком (через дефіцит нових продуктів та вплив ринкової ситуації). Однак до четвертого кварталу 2023 року обсяг угод зросте на 8% порівняно з третім кварталом.

Відродження

Дельта Меконгу привертає увагу уряду та інвесторів для реалізації проектів. Транспортна інфраструктура від Хошиміна до Кантхо пов'язана, що допомагає скоротити час подорожі. Інвестиції в інфраструктуру також створюють економічний простір, торговельний простір між Кантхо та дельтою Меконгу з Хошиміном та Південно-Східним регіоном.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, віце-голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, сказав: «Регіон дельти Меконгу все ще має багато можливостей для розвитку земельного фонду та вартості нерухомості, враховуючи, що ціни на нерухомість все ще низькі порівняно з іншими регіонами країни».

Таким чином, політика уряду щодо сприяння державним інвестиціям у регіон дельти Меконгу допоможе просувати та використовувати наявний простір і потенціал регіону, а також створити імпульс у майбутньому. Провінціям та містам дельти Меконгу необхідно швидко скористатися цією можливістю. Окрім інвестування в транспортну систему, їм необхідно зосередитися на інвестуванні в системи сервісної інфраструктури для задоволення потреб та стимулювання розвитку.

Очікується, що ринок нерухомості Кантхо, будучи центром дельти Меконгу, процвітатиме завдяки проектам, які були реалізовані, реалізуються та будуть реалізовані, обіцяючи створити хвильовий ефект по всьому регіону. До них належать індустріальний парк Вінь Тхань, проект 18-лункового поля для гольфу Кон Ау, проект комерційного центру AEON Mall Кантхо тощо.

Очікується, що після завершення та введення в експлуатацію ці проекти зроблять значний внесок у соціально-економічний розвиток міста, створюючи багато робочих місць, залучаючи інвестиції, розвиваючи торгово-сервісний, туристичний сектори... включаючи нерухомість. Крім того, у 2023 році в Кантхо буде 5 проектів, які матимуть право на продаж майбутнього житла, включаючи 3 проекти комерційного житла та 2 проекти соціального житла, що додасть енергії ринку нерухомості.

Водночас, планування провінцій дельти Меконгу, затверджене урядом, відіграє роль правової бази для управління та інвестицій у соціально-економічний розвиток у період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року. Це створює поштовх для ринку нерухомості регіону з великим потенціалом розвитку.

Прогнозуючи ситуацію з нерухомістю в регіоні дельти Меконгу цього року, пан До Конг Нгуєн, генеральний секретар CaREA, повідомив, що пропозиція первинних проектів у регіоні буде обмеженою, особливо сегмент квартир зросте з 5% до 10%.

«Елітні квартири стали новим трендом у житловому будівництві та інвестиціях і були сприйняті позитивно. Ціни на землю різко зростуть через положення про те, що земельні ділянки не можна розділяти на ділянки та продавати у спеціальних міських зонах I, II, III, яке набуде чинності з 1 січня 2025 року. Продукти зі стандартними юридичними документами, розроблені авторитетними інвесторами, що відповідають реальним потребам, з хорошими цінами та політикою приваблять велику кількість клієнтів та інвесторів до інвестицій у них», – проаналізував пан Нгуєн.

Покращення ринкової інформації для людей

За словами доктора Кана Ван Люка, у 2024 році міністерствам та галузям необхідно терміново видати інструкції щодо впровадження, щоб забезпечити узгодженість та синхронізацію між Законом про землю, Законом про житло та зміненим Законом про комерційну діяльність у сфері нерухомості, а також іншими відповідними законами.

Тим часом підприємства з нерухомості зосереджуються на реструктуризації, екологізації та цифровізації своєї діяльності, активно беручи участь у наданні висновків щодо постанов та циркулярів, що регулюють законодавство. Держава розширює ринкову інформацію для населення та відповідних установ, щоб сприяти розвитку більш відкритого, прозорого та професійного ринку нерухомості.

ПАРТНЕРСЬКИЙ ПІДРОЗДІЛ

Джерело: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm