Ринок нерухомості переживає бум.

За словами пана Дуонг Куок Тхуя, голови Асоціації нерухомості міста Кантхо (CaREA), до кінця 2023 року турбулентний період на в'єтнамському ринку нерухомості поступово завершився, з'явилися світлі моменти, що створили основу для процвітання ринку в найближчі роки.

Буря поступово добігає кінця.

«Потік капіталу в сектор нерухомості було розблоковано після періоду посилення монетарної політики, при цьому чотири зниження облікової ставки Державного банку В'єтнаму мало явний вплив на ринок нерухомості. Особлива увага з боку уряду , міністерств і відомств, а також понад 20 резолюцій, рішень, указів, циркулярів, директив та офіційних розсилок, спрямованих на усунення труднощів для ринку, інвесторів у нерухомість та народу, є безпрецедентною в історії розвитку нерухомості В'єтнаму», – прокоментував пан Дуонг Куок Тхуй.

Клієнти переглядають макет елітного багатоквартирного будинку, розробленого інвестиційною та сервісною акціонерною компанією Dat Xanh Mien Tay. Фото: LINH MY

За словами економіста доктора Кана Ван Люка, прийняті зміни до Закону про нерухомість, Закону про житло та Закону про землю, що внесло позитивні зміни, сприяючи створенню нового імпульсу та очікувань для ринку.

Зокрема, змінений Закон про ріелторську діяльність об'єднує та доповнює багато важливих правових концепцій. Закон чітко визначає та розширює умови для ведення ріелторської діяльності, вимагаючи створення компанії або торгового майданчика; він розширює право громадян В'єтнаму, які проживають за кордоном, вести ріелторську діяльність…

За словами пана Фама Ван Луана, віце-голови CaREA, ринок нерухомості в місті Кантхо отримує багато позитивних сигналів. Відповідно, загальна кількість угод з нерухомістю в місті Кантхо у 2023 році досягла 7 155 угод, що на 20% менше порівняно з 2022 роком (через дефіцит нових продуктів та вплив ринкових умов). Однак до четвертого кварталу 2023 року кількість угод зросла на 8% порівняно з третім кварталом.

Воскресіння

Дельта Меконгу зараз привертає увагу уряду та інвесторів для реалізації різних проектів. Покращена транспортна інфраструктура, що з'єднує Хошимін та Кантхо, допомагає скоротити час подорожі. Інвестиції в інфраструктуру також створюють економічні та торговельні можливості між Кантхо та регіоном дельти Меконгу, а також між Хошиміном та Південно-Східним регіоном.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, заступник голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, сказав: «Регіон дельти Меконгу все ще має великий потенціал з точки зору земельних ресурсів та вартості нерухомості, оскільки ціни на нерухомість все ще низькі порівняно з іншими регіонами країни».

Таким чином, політика уряду щодо збільшення державних інвестицій у регіон дельти Меконгу допоможе розвивати та використовувати існуючий потенціал регіону та створити імпульс для майбутнього. Провінціям та містам дельти Меконгу необхідно швидко скористатися цією можливістю; окрім інвестування в транспортні системи, вони повинні зосередитися на інвестуванні в системи сервісної інфраструктури для задоволення потреб та стимулювання розвитку.

Очікується, що ринок нерухомості Кантхо, як центральний вузол регіону дельти Меконгу, процвітатиме завдяки проектам, які були реалізовані, реалізуються та будуть реалізовані, обіцяючи створити хвильовий ефект по всьому регіону. Серед них, серед інших, промисловий парк Вінь Тхань, проект 18-лункового поля для гольфу Кон Ау та проект торгового центру AEON Mall Кантхо.

Очікується, що після завершення та введення в експлуатацію ці проекти зроблять значний внесок у соціально-економічний розвиток міста, створюючи багато робочих місць, залучаючи інвестиції та розвиваючи сектори торгівлі, послуг і туризму, включаючи нерухомість. Крім того, у 2023 році в Кантхо було 5 проектів, що мали право на продаж житлових одиниць, що будуються, включаючи 3 проекти комерційного житла та 2 проекти соціального житла, що ще більше підживило ринок нерухомості.

Водночас, планування розвитку провінцій дельти Меконгу, затверджене урядом, слугує правовою основою для управління та інвестування в соціально-економічний розвиток протягом періоду 2021-2030 років, з перспективою до 2050 року. Це створило поштовх для ринку нерухомості регіону, який має значний потенціал розвитку.

Прогнозуючи ситуацію на ринку нерухомості в регіоні дельти Меконгу цього року, пан До Конг Нгуєн, генеральний секретар CaREA, повідомив, що пропозиція первинних проектів у регіоні буде обмеженою, особливо в сегменті квартир, який, як очікується, зросте на 5-10%.

«Квартири класу люкс стали новим трендом у сфері житла та інвестицій, отримавши позитивний відгук. Однак, ціни на земельні ділянки різко зростуть через набрання чинності з 1 січня 2025 року нормативних актів, що забороняють поділ та продаж землі в спеціальних міських зонах (категорії I, II та III). Продукти з надійною юридичною документацією, розроблені авторитетними інвесторами, що відповідають реальним потребам та пропонують вигідні ціни та політику, приваблять велику кількість клієнтів та інвесторів», – проаналізував пан Нгуєн.

Покращити поширення ринкової інформації серед громадськості.

За словами доктора Кана Ван Люка, у 2024 році міністерствам та відомствам необхідно терміново видати керівні документи, щоб забезпечити узгодженість та єдність між зміненим Законом про землю, Законом про житло та Законом про комерційну діяльність у сфері нерухомості, а також іншими відповідними законами.

Тим часом, компанії з нерухомості зосереджуються на реструктуризації, екологізації та цифровізації своєї діяльності, активно беручи участь у наданні відгуків щодо постанов та циркулярів, що керують виконанням законів. Уряд посилює поширення ринкової інформації серед громадськості та відповідних установ, щоб сприяти розвитку більш відкритого, прозорого та професійного ринку нерухомості.

ПАРТНЕРСЬКА ОРГАНІЗАЦІЯ

Джерело: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm