У 2019 році, коли будувався проект Міжнародного аеропорту Лонг Тхань, ринок нерухомості Донгнаю був найгарячішою точкою в південному регіоні. Однак з 2023 року і дотепер це найдинамічніший ринок нерухомості, незважаючи на те, що він розташований поруч із Хошиміном.
 |
| Проєкт Aqua City очікує на усунення перешкод у плануванні для розвитку наступного житлового масиву. |
На ринку бракує проектів
Згідно зі звітом про ринок нерухомості Південного регіону, опублікованим DKRA Group за серпень 2024 року, у сегменті квартир на ринку загалом продається 107 проектів з 12 092 одиницями, але на Dong Nai припадає лише 0,7% від кількості продуктів на продаж. Примітно, що ці продукти походять зі старих проектів, ціни продажу яких становлять 31-41 мільйон VND/м2.
У сегменті таунхаусів та вілл на південному ринку було продано 4466 одиниць продукції, з яких найбільшу частку становила марка Dong Nai (39,6%). Однак ці продукти також надходили зі старих проектів, які були виставлені на продаж протягом багатьох років. Хоча кількість продажів була великою, загальне споживання на південному ринку досягло лише 207 одиниць, з яких найменшу частку становила марка Dong Nai.
У сегменті землі на ринку загалом не з'являється жодних нових проектів, а це означає, що продається продукція лише за проектами, які були виставлені на продаж багато років тому.
Крім того, дані Batdongsan.com.vn показують, що ціни на нерухомість у цій провінції мають тенденцію до зниження. Ціна продажу будинків-магазинів у Донгнаї наразі становить лише 62 мільйони донгів/м2, що майже на 14 мільйонів донгів/м2 менше порівняно із середньою ціною продажу у квітні 2024 року та на 21 мільйон донгів/м2 менше порівняно з ціною продажу на початку 2024 року.
Інший сегмент – це вілли та таунхауси, ціни продажу яких також різко впали. Ціна продажу вілл у Донгнаї знизилася з 53 мільйонів донгів/м2 у квітні 2024 року до середнього показника 50 мільйонів донгів/м2 на даний момент. Аналогічно, ціна продажу таунхаусів у Донгнаї знизилася з 61 мільйона донгів/м2 до 53 мільйонів донгів/м2.
За словами пана Дінь Мінь Туана, регіонального директора Batdongsan.com.vn у південному регіоні, ринок нерухомості Донгнаю знаходиться внизу U-подібної діаграми, і нічого незрозумілого. Причина полягає в тому, що наразі великі проекти, такі як Aqua City, Izumi Riverside…, не змогли вирішити юридичні проблеми. Тому не може бути нових проектів, які б могли скористатися динамічним ринком.
Крім того, у сегментах із реальним попитом на житло, таких як квартири, з 2022 року не було жодних проектів, ліцензованих на продаж.
«Ще одна проблема полягає в тому, що інвестори купують проекти, але не можуть їх продати. Крім того, той факт, що всі підприємства одночасно припиняють продажі та запускають нові проекти, також є причиною заморожування ринку. Крім того, структура продукту несинхронізована, люди з реальними потребами в житлі є працівниками та експертами в місті Б'єн Хоа, але для них немає проектів, які можна було б купити. Це також є мінусом для ринку нерухомості Донг Най», – сказав пан Туан.
Ринок чекає на відтавання.
За словами пана Нго Куанг Фука, генерального директора Phu Dong Group, ринок нерухомості в Донгнаї має багато факторів, які створять імпульс для розвитку ринку найближчим часом. Наприклад, Міжнародний аеропорт Лонг Тхань встановив дату введення в експлуатацію першого етапу – 2 вересня 2026 року. Очікується, що на початку 2025 року розпочнеться будівництво проєкту швидкісної автомагістралі Дау Зяй – Тан Фу, а також прискорюється будівництво швидкісної автомагістралі Бен Люк – Лонг Тхань, швидкісної автомагістралі Б'єн Хоа – Вунг Тау, кільцева дорога 3 – Хошимін…
Однак, якщо ми хочемо, щоб ринок нерухомості незабаром знову став активним, а проекти міського та житлового розвитку в Донгнаї були швидко реалізовані, труднощі та перешкоди в юридичних процедурах повинні бути швидко вирішені місцевими органами влади, міністерствами та галузями.
Занепокоєння пана Фука вирішуються керівництвом провінції Донгнай. Зокрема, нещодавно Народний комітет провінції Донгнай доручив місту Б'єнхоа подати документи для коригування плану забудови C4. Якщо це питання буде вирішено, серія проектів нерухомості в Новаленді , Хунг Тхіні, Нам Лонгу... знову буде розгорнута для будівництва та продажу.
Підрайон C4 має площу 1500 гектарів у місті Б'єнхоа, де зосереджено багато великих проектів. Типовими прикладами є житловий район Лонг Хунг (227 гектарів) та міська зона обслуговування та комерційної зони острова Фхуок Хунг (286 гектарів), інвестована DonaCoop; міська зона набережної Донг Най (170 гектарів) інвестована Nam Long; міська зона Аква-Сіті (305 гектарів) інвестована Novaland.
Крім того, існує низка інших проектів, таких як туристична міська зона Нхон Фуок (204 гектари) у комуні Дай Фуок, район Нхон Трач; торговий, сервісний центр, офісна будівля, поєднана з житловою зоною в районі Хонай (місто Б'єн Хоа), інвестована групою Hung Thinh; екологічна міська зона Лонг Тан (Хонай, місто Б'єн Хоа), інвестована корпорацією DIC.
Коригування генерального планування міста Б'єн Хоа в районі C4 допоможе вирішити труднощі та перешкоди для багатьох проектів, сприяючи просуванню ринку нерухомості в цьому районі для подолання складного періоду та сталого розвитку.
Крім того, спостерігаються й інші позитивні ознаки, такі як повернення іноземних підприємств до планування розвитку проектів у провінції Донгнай. Наприклад, компанія Daewoo E&C щойно оголосила, що розпочне планування комунікацій у четвертому кварталі 2024 року для відкриття продажів проекту в районі Нхон Трач. Зокрема, це корейське підприємство співпрацюватиме з компанією Taekwang Vina для спільного інвестування в розвиток проекту міської зони Лонг Тан Фу Хой (комерційна назва Fo;Res Centerm) у Нхон Трач.
Ця міська зона матиме площу понад 55 гектарів і буде розташована прямо в центрі району Нхон Трах, поблизу адміністративного центру, з синхронними інвестиціями в інфраструктуру. Очікується, що інвестор будуватиме різноманітні типи житла, включаючи малоповерхове житло, багатоповерхові квартири, комплекси та соціальне житло.
Fo;Res Centerm реалізує архітектурний дизайн, готується до початку будівництва інфраструктури та продає першу чергу з 306 малоповерховими віллами.
Представник Daewoo E&C заявив, що цей проект дозволить створити синхронну інфраструктуру з повним спектром сучасних, розумних та екологічно чистих функцій.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html
Коментар (0)