Ринок нерухомості Донгная чекає на відновлення.

У 2019 році, коли розпочалося будівництво проєкту Міжнародного аеропорту Лонг Тхань, ринок нерухомості в Донгнаї був гарячою точкою на півдні. Однак з 2023 року по теперішній час він став найбільш стагнуючим ринком нерухомості, незважаючи на те, що межує з Хошиміном.

Проєкт Aqua City очікує вирішення питань планування, перш ніж розпочинати наступний етап.

На ринку бракує проектів.

Згідно зі звітом DKRA Group про ринок нерухомості Південного В'єтнаму за серпень 2024 року, у сегменті квартир на всьому ринку було запущено 107 проектів з 12 092 одиницями, але на Донг Най припадало лише 0,7% від загальної кількості запущених одиниць. Примітно, що ці одиниці були запущені в старі проекти, ціни продажу яких коливалися від 31 до 41 мільйона донгів/м2.

У сегменті таунхаусів та вілл на південному ринку було продано 4466 одиниць, причому найбільший відсоток (39,6%) припадає на район Донг Най. Однак ці одиниці також належать до старих проектів, які продаються вже багато років. Незважаючи на велику кількість проданих одиниць, загальне споживання на південному ринку досягло лише 207 одиниць, причому найнижчий відсоток припадає на район Донг Най.

У сегменті земельних ділянок на всьому ринку не було жодних нових проектів, а це означає, що продаються лише продукти проектів, запущених багато років тому.

Крім того, дані Batdongsan.com.vn показують, що ціни на нерухомість у цій провінції мають тенденцію до зниження. Ціна продажу будинків-магазинів у Донгнаї наразі становить лише 62 мільйони донгів/м2, що майже на 14 мільйонів донгів/м2 менше порівняно із середньою ціною продажу у квітні 2024 року та на 21 мільйон донгів/м2 менше порівняно з ціною продажу на початку 2024 року.

Інший сегмент, вілли та таунхауси, також зазнав значного падіння цін. Ціни на вілли в Донгнаї, які у квітні 2024 року становили близько 53 мільйонів донгів/м2, зараз впали до середнього показника 50 мільйонів донгів/м2. Аналогічно, ціни на таунхауси в Донгнаї знизилися з 61 мільйона донгів/м2 до 53 мільйонів донгів/м2.

За словами пана Дінь Мінь Туана, директора південного регіону Batdongsan.com.vn, ринок нерухомості в Донгнаї зараз знаходиться внизу U-подібної кривої, і поки що нічого не зрозуміло. Причина полягає в тому, що великі проекти, такі як Aqua City та Izumi Riverside... все ще стикаються з юридичними перешкодами. Тому немає нових проектів, які б стали каталізатором для активного ринку.

Крім того, у сегментах із реальним попитом на житло, таких як квартири, з 2022 року не було ліцензовано жодного проекту на продаж.

«Ще одна проблема полягає в тому, що інвестори купують проекти, але не можуть їх продати. Крім того, той факт, що всі підприємства одночасно припинили продажі та запустили нові проекти, також є причиною заморожування ринку. Крім того, існує невідповідність у структурі продукту; ті, хто має реальні потреби в житлі, такі як робітники та фахівці в місті Б'єнхоа, не мають проектів, які вони можуть купити. Це також негативний момент для ринку нерухомості Донгнай», – сказав пан Туан.

Ринок чекає на відлигу.

За словами пана Нго Куанг Фука, генерального директора Phu Dong Group, ринок нерухомості Донгная має багато факторів, які створять імпульс для його розвитку найближчим часом. Наприклад, Міжнародний аеропорт Лонг Тхань остаточно визначив дату початку першого етапу експлуатації як 2 вересня 2026 року. Очікується, що будівництво проєкту швидкісної автомагістралі Дау Зяй - Тан Фу розпочнеться на початку 2025 року, тоді як прискорюється будівництво швидкісної автомагістралі Бен Люк - Лонг Тхань, швидкісної автомагістралі Б'єн Хоа - Вунг Тау та кільцевої дороги Хошимін-Сіті №3.

Однак, щоб ринок нерухомості швидко знову став активним, а міські та житлові проекти в Донгнаї були швидко реалізовані, місцевій владі, міністерствам та відповідним відомствам необхідно швидко вирішити труднощі та перешкоди, пов'язані з правовими процедурами.

Керівництво провінції Донгнай розглядає занепокоєння пана Фука. Зокрема, нещодавно Народний комітет провінції Донгнай доручив місту Б'єнхоа подати переглянутий план зонування C4. Якщо проблеми з цим планом будуть вирішені, низка проектів нерухомості від Novaland , Hung Thinh, Nam Long тощо зможе відновити будівництво та продаж.

У підрозділі C4, що охоплює 1500 гектарів у місті Б'єнхоа, реалізується багато великих проектів. Серед помітних прикладів – житловий район Лонг Хунг (227 га) та міська сервісно-комерційна зона острова Фхуок Хунг (286 га), розроблені компанією DonaCoop; міська зона набережної Донг Най (170 га) компанією Nam Long; та міська зона Aqua City (305 га), розроблена компанією Novaland.

Крім того, існує кілька інших проектів, таких як туристична міська зона Нхон Фуок (204 га) у комуні Дай Фуок, район Нхон Трач; комерційний, сервісний, офісний та житловий комплекс у районі Хо Най (місто Б'єн Хоа), інвестований Hung Thinh Group; та екологічна міська зона Лонг Тан (Хо Най, місто Б'єн Хоа), інвестована DIC Corp.

Коригування загального планування міста Б'єн Хоа в підрайоні C4 допоможе вирішити труднощі та перешкоди для багатьох проектів, сприяючи просуванню ринку нерухомості в цьому районі для подолання складного періоду та сталого розвитку.

Окрім цього, спостерігаються й інші позитивні ознаки, такі як те, що іноземні компанії знову починають планувати проекти в провінції Донгнай. Наприклад, Daewoo E&C нещодавно оголосила про початок свого маркетингового плану на четвертий квартал 2024 року щодо запуску проекту в районі Нхон Трач. Зокрема, ця корейська компанія співпрацюватиме з Taekwang Vina для спільного інвестування та розвитку проекту міської зони Лонг Тан Фу Хой (комерційна назва Fo;Res Centerm) у Нхон Трач.

Ця міська зона займатиме понад 55 гектарів і розташована прямо в центрі району Нхон Трах, поруч з адміністративним центром, в інфраструктуру якого зараз здійснюються комплексні інвестиції. Забудовник планує будівництво різноманітних типів житла, включаючи малоповерхові будинки, багатоповерхові квартири, комплекси змішаного використання та соціальне житло.

Fo;Res Centerm зараз реалізує архітектурний дизайн, готується до початку будівництва інфраструктури та запускає першу фазу продажів 306 малоповерхових вілл.

Представник Daewoo E&C заявив, що цей проект дозволить створити комплексну інфраструктуру з повним набором сучасних, розумних та екологічно чистих функцій.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html