Багато мешканців Ханоя зацікавлені в ознайомленні з документом міського планування Ханоя, який охоплює 100-річне бачення. (Ілюстративне фото: Куок Хань/TTXVN)
Більше того, детальне оголошення дорожньої карти просторової структури (включаючи 9 полюсів розвитку, 9 основних центрів та 9 динамічних осей) експерти вважають кроком, що «втамовує спрагу» прозорої інформації на ринку нерухомості.
У своєму новому плані розвитку Ханой визначив дев'ять центрів розвитку з різними функціями, спрямованими на більш раціональний перерозподіл простору забудови. Поточна центральна зона продовжує відігравати роль культурного, історичного та політичного ядра столиці. Цей розвиток створює новий динамізм, глибоко змінюючи структуру потоків капіталу на ринках послуг та житлової нерухомості на Півночі.
Раніше спекулятивний капітал часто слідував чуткам про фіктивні інфраструктурні проекти, що призводило до неконтрольованого зростання цін на землю в передмістях. Однак, завдяки Генеральному плану розвитку столиці Ханоя зі 100-річним баченням, візуальне представлення безпосередньо «зупинило» ці спекулятивні сплески цін на землю. Інвестори зараз зосереджуються лише на місцях зі спеціальними документами щодо зонування.
Одночасно очікується активація великої кількості проектів. Поряд із плануванням, Ханой оголосив список із 276 проектів, що запрошують на інвестиції, та підписав 50 меморандумів про співпрацю. Очікується, що час затвердження планів зонування та детальних планів масштабу 1/500 буде скорочено з 3-6 місяців до приблизно 3 місяців. Це допоможе великим компаніям з нерухомості швидко вирішувати проекти, які зупинилися через юридичні проблеми, доповнюючи пропозицію квартир та міських районів, яких зараз мало в центральній частині міста.
За словами пана Нгуєн Тронг Кі Аня, директора Департаменту планування та архітектури Ханоя, оптимізація та впорядкування процедур детального планування 1/500 допоможе інвесторам заощадити місяці часу на підготовку проекту. Це найпотужніший юридичний важіль, який допоможе ринку нерухомості перейти від стану очікування до проактивного та рішучого розподілу коштів.
До цієї події експерти прогнозували, що ринок зазнає трьох основних змін після планування. Виходячи з нещодавно затвердженої міської структури, карта нерухомості Ханоя на другу половину 2026 року та наступні роки, за прогнозами, функціонуватиме за трьома основними сценаріями.
Одним із центральних пунктів, що привертають увагу, є вісь Червоної річки, яка, як очікується, стане провідною зоною елітної нерухомості. Використання Червоної річки як головної екологічної та культурної ландшафтної осі означає переосмислення цінності земельних ділянок на березі річки. Райони Донг Ань, Лонг Б'єн, Зіа Лам та частини районів Тай Хо та Ба Дінь, що межують з річкою, перетворяться з "обрамлених назад" на "обрамлених вперед" до річки.
Прогнозується, що проекти малоповерхової нерухомості, еко-вілли та розкішні апартаменти з панорамним видом на річку в цьому районі встановлять нові рівні цін і збережуть стабільну привабливість завдяки своїм унікальним мальовничим перевагам.
Другою очікуваною тенденцією є бум моделі «село в місті, місто в селі» у приміських зонах. Для сільських районів та районів, що готуються стати міськими округами, комплексне багатофункціональне планування на рівні комуни створить умови для сталого розвитку приміської нерухомості.
Відповідно, тенденція до суто земельних спекуляцій різко знизиться, поступаючись місцем екологічно чистим моделям садових будинків у поєднанні з курортами, високотехнологічним сільським господарством та ланцюгом досвідного туризму в ремісничих селах OCOP (Одна комуна, один продукт).
Крім того, експерти також прогнозують ще одну тенденцію: довгостроковий капітал, «закріплений» у промислових містах-супутниках, таких як Бакнінь, Хайфон та Хунг Єн (провінції, що входять до розширеного столичного регіону в плані), продовжуватиме отримувати значні вигоди завдяки прискоренню розвитку міжрегіональної транспортної інфраструктури.
Прогнозується, що сегмент нерухомості для фахівців з житла, промислових парків та логістичних складів у цих центрах розвитку підтримуватиме стабільні темпи зростання ліквідності щонайменше на рівні 15–20% у найближчі квартали.
З точки зору експерта, пані До Тху Ханг, старший директор з досліджень та консалтингу Savills Hanoi, оцінює цей 100-річний план дій як «спрямований фільтр». Він допомагає усунути короткострокові спекулятивні сегменти, які наживаються на спонтанно розвиненій інфраструктурі.
«Грошовий потік від великих інвесторів у другій половині 2026 року буде дуже чітко розподілений. Приблизно 70% буде спрямовано на реальні житлові проекти в нових центральних міських районах з чітким прогресом будівництва, а 30% буде виділено на земельні ділянки, що передбачають розвиток сервісної інфраструктури вздовж Червоної річки», – пояснила пані Ханг.
Таким чином, масштабне планування Ханоя не призводить до раптових стрибків цін на землю, як у старій циклічній моделі, але створює найміцнішу основу для здорового, прозорого та глибокого розвитку ринку нерухомості Ханоя на основі цінностей сталого планування.
Джерело: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
