Нерухомість у новому контексті

Це важливі закони, фундаментального характеру, що змінюють правову базу ринку нерухомості. Поряд з цим, уряд докладає постійних зусиль для усунення труднощів та підтримки ринку нерухомості. Однак, окрім політики підтримки, ринок нерухомості також стикається з коливаннями макроекономіки та внутрішніх та зовнішніх фінансових і валютних ринків, створюючи новий контекст для інвестиційної діяльності в нерухомість.

Сцена дискусії (Фото: HNV)

Ці коментарі були роз'яснені на семінарі «Інвестиційний фокус: Нерухомість у новому контексті», організованому TheLEADER у другій половині дня 30 липня в Ханої .

Залучивши велику кількість експертів, юристів та менеджерів, Форум проаналізував вплив нових правових норм на інвестиційну діяльність у сфері нерухомості та обговорив, що потрібно зробити бізнесу для адаптації до нової правової бази, а також проаналізував потенційні інвестиційні можливості та стратегічні напрямки інвестування в новому контексті.

На семінарі представники бізнес-асоціацій, підприємств з інвестицій та консалтингу в сфері нерухомості, експерти з права у сфері нерухомості обговорили вплив 3 змінених законів на ринок нерухомості та підприємства з нерухомості, правові проблеми, які було вирішено, та проблеми, що залишилися; Чи розпочав ринок нерухомості новий цикл?; Динаміку цін на нерухомість; Потенційні напрямки інвестування; Привабливість сегментів нерухомості інвестиційним грошовим потоком; Бізнес-стратегії адаптації до нових правових норм, змін на ринку та смаків клієнтів; Кредитний потік у нерухомість та тиск на облігації нерухомості.

Пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, виступила на семінарі (Фото: PV)

Позитивний прогноз для ринку нерухомості

Виступаючи на семінарі, пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, підтвердила, що деякими з рушійних сил економічного зростання В'єтнаму за останній період є потоки прямих іноземних інвестицій (ПІІ), які продовжують добре зростати. За перші 6 місяців 2024 року В'єтнам все ще залишається однією з провідних країн у залученні ПІІ (як за обсягом реєстрації, так і за обсягом виплат) у регіоні. Цей обсяг капіталу сприяє загальному економічному зростанню та розвитку нерухомості, особливо промислової. За словами пані Ан, ще одним рушійним фактором зростання є відновлення імпорту та експорту за перші 6 місяців 2024 року на 14,5%, що сприяло значному відновленню ВВП країни. Відновлення цього балансу імпорту та експорту відбувається завдяки відновленню світового попиту. Крім того, необхідно згадати про збільшення кількості іноземних туристів, які повертаються до В'єтнаму після тривалого періоду пандемії COVID-19. Очікується, що це число може сягнути 18-19 мільйонів іноземних відвідувачів В'єтнаму. Крім того, необхідно зазначити, що кількість внутрішніх туристів була і продовжує бути позитивною рушійною силою для туристичної галузі загалом і туристичної нерухомості зокрема. Крім того, В'єтнам також стикається з багатьма викликами. Наприклад, інфляція впливала і, ймовірно, впливатиме на ціни на нерухомість, скорочуватиме витрати людей і особливо впливатиме на процентні ставки. У минулому процентні ставки були на відносно помірному або низькому рівні, що також було рушійною силою зростання економіки та ринку нерухомості останнім часом.

Адвокат Фам Тхань Туан з Ханойської асоціації адвокатів виступив на семінарі (Фото: PV)

Розповідаючи про використання можливостей та подолання труднощів для підприємств у сфері нерухомості в контексті набрання чинності нових правових норм, адвокат, магістр Фам Тхань Туан, Ханойська асоціація адвокатів, експерт з питань нерухомості, заявив, що Закон про житло 2023 року, Закон про бізнес у сфері нерухомості 2023 року та Закон про землю 2024 року набудуть чинності з 1 серпня 2024 року. Нові положення вищезазначених трьох законів набудуть чинності одночасно та сприятимуть усуненню деяких перешкод та дублювання, які спричинили багато труднощів для бізнесу в секторі нерухомості. Окрім нових пунктів, які позитивно впливають на бізнес, вищезазначені три закони все ще мають низку питань, які не були вирішені або потребують подальшого вивчення для завершення. А саме: Переможці тендерів можуть бути скасовані, якщо вони повільно виплачують компенсаційний капітал для підтримки переселення. «Підприємства, які є інвесторами в проекти з використанням землі, повинні передбачати (нові) правові ситуації, пов’язані з правовими наслідками у разі затримки в забезпеченні капіталу для компенсації та підтримки переселення, тим самим ретельно готуючи фінансові ресурси, щоб уникнути ризику скасування тендеру», – рекомендував адвокат Фам Тхань Туан.

За словами адвоката Туана, серед інших недоліків: незастосування форми схвалення інвесторів до проектів міських та сільських житлових районів; проекти комерційного житла у формі схвалення інвестиційної політики без «житлової землі» все ще «застрягли»; демаркація «межі» під час передачі частини проекту з передачею прав користування землею з технічною інфраструктурою в проектах нерухомості організаціям; нові правила визначення цін на землю все ще є «невідомим» ризиком для бізнесу; набрання чинності законів, пов’язаних з нерухомістю, призведе до змін у структурі ринку та масштабах бізнесу.

Д-р Нгуєн Ван Дінь, віце-президент Асоціації нерухомості В'єтнаму (Фото: PV)

Вірте в новий правовий вплив на ринок нерухомості

Виступаючи безпосередньо на семінарі, доктор Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, звернув увагу на деякі нові положення законів, пов'язаних з ринком нерухомості, такі як прейскурант на землю, який раніше встановлювався кожні 5 років центральним урядом. Однак наразі прейскурант на землю оновлюється щорічно, децентралізовано по місцевості. Інформація про ціни на землю є чіткою та зрозумілою, що робить гру справедливішою та більш рівноправною. Крім того, правила щодо інвестицій, соціального житла, продажу будинків іноземцям... – це нові правила, які створять кращу та привабливішу гру в майбутньому.

Тим часом, пан Нгуєн Хоанг Нам, генеральний директор G-Home, сказав, що з суттєвим послабленням законодавства, я очікую, що новий циркуляр допоможе усунути всі труднощі, щоб інвестори могли почуватися впевнено під час будівництва соціального житла.

Високо оцінивши промислову нерухомість, пан Нгуєн Куок Хань, голова правління DTJ Group, зазначив, що хоча економіка В'єтнаму страждає від загальних труднощів світової економіки, привабливість промислового виробництва у В'єтнамі є дуже високою та вважається «гарячою точкою» для залучення іноземного інвестиційного капіталу. Крім того, інфраструктура та морські порти у В'єтнамі значно покращилися. Розвинені ринки промислової нерухомості, такі як Хунг Єн та Ха Нам, мають зручну транспортну інфраструктуру, що приваблює багатьох вітчизняних та іноземних інвесторів. Крім того, нещодавня політика уряду також надала значну підтримку нерухомості в промислових парках, особливо новий закон, що дозволяє передавати нерухомість у промислових парках після завершення юридичних процедур. Однак, інвестори також стикаються з проблемами, окрім великих потреб у капіталі, тривалого часу отримання коштів, помірного прибутку та не надто швидкої ліквідності. Уряд прагне розвивати зелену промисловість з акцентом на зелених елементах.

Щодо загальної оцінки ринку нерухомості, пан Ле Хонг Хан, директор з аналізу та кредитного рейтингу FiinRatings, зазначив, що перспективи ринку в наступні 1-2 роки все ще повільно відновлюватимуться. Позитивним моментам, спричиненим правовими чи політичними факторами, знадобиться час, щоб проявитися.

Пан Тран Куанг Чунг, директор з розвитку бізнесу компанії One Housing (Фото: PV)

Пан Тран Куанг Чунг, директор з розвитку бізнесу One Housing, прогнозує, що відтепер і до кінця року ринок Ханоя залишатиметься в поточній ситуації, а після 2025 року відбудеться покращення пропозиції квартир. Інші сегменти, такі як малоповерхове будівництво, також зазнають значного зростання наприкінці цього та на початку наступного року.

Джерело: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html