«Стартовий майданчик» для зростання

(NB&CL) У контексті мети В'єтнаму щодо швидкого та сталого зростання у період 2026-2030 років, соціальне житло розглядається не лише як політика соціального забезпечення, а й як «подвійний рушій» економіки.

Сильний розвиток цього сегмента не лише задовольняє житлові потреби мільйонів працівників, але й створює значний хвильовий ефект, активізуючи низку суміжних галузей, таких як будівництво, матеріали, фінанси та банківська справа, інфраструктура та логістика.

У розмові з репортером «Газети журналістів та громадської думки» пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора Інституту оцінки ринку нерухомості В'єтнаму (VARs IRE), наголосила: «За умови правильного впровадження соціальне житло слугує одночасно «фундаментом соціального забезпечення» та «стартовим майданчиком» для економічного зростання В'єтнаму».

Пані Нгуєн Тхі Мієн, заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму (VARs IRE)

+ На вашу думку, враховуючи зростаючий тиск на житлові потреби вразливих груп, яке значення та роль політики розвитку соціального житла у забезпеченні соціальної безпеки та стабілізації життя людей?

- Перш за все, слід підтвердити, що політика розвитку соціального житла є одним із важливих стовпів соціального забезпечення, який має глибоке гуманітарне значення. Ця політика спрямована на забезпечення вразливих груп населення доступом до доступного житла, тим самим зменшуючи розрив у житловому забезпеченні між різними групами населення, сприяючи підтримці соціальної стабільності та демонструючи відповідальність держави за спрямування сталого розвитку.

Тому останнім часом уряд разом з міністерствами, секторами та місцевими органами влади вжив рішучих заходів, уважно стежачи за процесом впровадження, щоб якомога швидше впровадити на практиці нову політику, програми підтримки та стимули. Хоча результати досі не повністю виправдали очікування, ці зусилля спочатку призвели до очевидних змін, а постачання соціального житла досягло помітних результатів.

Згідно з нещодавнім звітом Міністерства будівництва , на сьогоднішній день по всій країні реалізується 698 проектів соціального житла масштабом 657 441 одиниць, що на 13% більше, ніж на кінець 2024 року. Тільки у 2025 році в країні було завершено будівництво 102 388 зі 100 275 одиниць, досягнувши 102%; одночасно розпочато 85 нових проектів масштабом 91 431 одиниць.

Примітно, що аж 19 населених пунктів виконали свої встановлені цілі на 2025 рік, включаючи великі міста з високим попитом на житло, такі як Ханой, Хошимін, Хайфон, Дананг тощо.

З огляду на поточний прогрес, В'єтнам має підстави очікувати досягнення цільового показника приблизно 1 мільйона одиниць соціального житла до 2030 року, відповідно до плану уряду щодо будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць.

Окрім своєї ролі у забезпеченні соціального забезпечення вразливих груп, який, на вашу думку, доміно впливає соціальне житло на зростання та структуру економіки В'єтнаму?

На мою думку, окрім соціального значення для вразливих груп, соціальне житло також створює багато хвильових наслідків для економіки В'єтнаму, таких як наступні.

По-перше , соціальне житло допомагає вразливим групам, які мають право на участь у програмах соціального забезпечення, отримати доступ до житла. Як тільки вони матимуть житло , вони матимуть стабільніше життя, що дозволить їм зосередитися на розвитку кар'єри, тим самим сприяючи зростанню бізнесу зокрема та економіки загалом.

Водночас, зменшення тиску на житло також дає цій групі можливість покращити якість свого життя, тим самим збільшуючи свої витрати на розваги, відпочинок та охорону здоров'я, а також сприяючи розвитку суміжних секторів.

По-друге , реалізація проектів соціального житла також сприяє розвитку групи суміжних галузей, таких як будівництво, будівельні матеріали, дизайн інтер'єрів, споживчі товари, логістика тощо.

Згідно з даними Головного статистичного управління Міністерства фінансів, будівельний сектор та сектор нерухомості за останні роки внесли в середньому близько 10% до ВВП В'єтнаму; лише сектор нерухомості становить близько 3,5% ВВП. Це свідчить про те, що соціальне житло зокрема та ринок нерухомості загалом відіграють дедалі важливішу роль в економічному зростанні та макроекономічній стабільності.

До 2025 року 19 населених пунктів по всій країні, включаючи Ханой та Хошимін, досягнуть своїх цілей щодо соціального житла. Фото: Надано

+ В умовах постійно рекордно високих цін на житло та нерухомість, які значно перевищують доступність більшості населення, як, на вашу думку, соціальне житло може стати «регулюючим клапаном» для ринку та рушійною силою сталого зростання в майбутньому?

- З часом, хоча дефіцит поставок поступово покращився, структура поставок залишається незбалансованою. Більшість товарів, що пропонуються на ринку, мають високі ціни, що перевищує можливості більшості населення.

Ця проблема виникає з кількох факторів, зокрема зростання витрат на виробничі ресурси, зокрема на доступ до землі, та додаткові витрати, понесені під час призупинення проектів через юридичні перешкоди. Це також ускладнює для підприємств реструктуризацію їхніх цін продажу, щоб привести їх до більш розумного рівня.

Тим часом, маючи перевагу отримання підтримки з боку механізмів та політик, розвиток соціального житла сприятиме стабілізації ринку та підтримці мети сталого зростання.

Зокрема, соціальне житло сприятиме збільшенню пропозиції доступного житла. Коли ця пропозиція досягне певного рівня, вона стане конкурентним фактором, що змусить пропозицію комерційного житла коригувати свої ціни продажу до більш відповідного рівня, щоб забезпечити його спроможність.

По-друге, хоча в деяких районах все ще існують випадки «експлуатації політики» , соціальне житло, по суті, є сегментом, безпосередньо орієнтованим на тих, хто має реальні потреби в житлі, а не продуктом для спекуляцій чи короткострокової торгівлі.

Коли попит на фактичне житло сприятиме перетворенню на ринковий попит за допомогою відповідної кредитної політики, земельних фондів та механізмів розподілу, капітал перейде від спекуляцій до реального споживання, тим самим зменшуючи спекулятивний тиск, обмежуючи психологічне зростання цін та сприяючи стабілізації цін на нерухомість у середньостроковій та довгостроковій перспективі.

Водночас, розширення сегмента соціального житла також допомагає ринку нерухомості функціонувати ближче до реальних потреб економіки, тим самим підвищуючи стійкість, покращуючи реальну ліквідність та мінімізуючи ризик цінових бульбашок у наступних циклах.

Отже, на вашу думку, які перешкоди та труднощі має подолати В'єтнам, щоб сегмент соціального житла продовжував бути рушійною силою двозначного економічного зростання?

- Протягом минулого періоду механізми та політика розвитку соціального житла були скориговані та доповнені у напрямку, який стає дедалі більш відкритим та змістовним.

Закон про житло 2023 року, разом із його імплементаційними керівними принципами, зокрема Постановою № 100/2024/ND-CP та наступними змінами, розширив стимули для інвесторів щодо звільнень та знижок плати за користування землею та плати за оренду землі, спростив інвестиційні процедури та полегшив доступ до пільгових кредитних джерел.

Водночас, правила щодо права та умов придбання або оренди соціального житла були скориговані, щоб краще відповідати рівню доходів та ринковим реаліям. Однак ключовим фактором є процес впровадження та нагляду.

Це вимагає від зацікавлених сторін, особливо місцевої влади, серйозності, проактивності та послідовності у дотриманні нормативних актів, створюючи тим самим найсприятливіше середовище та умови для інвесторів, щоб вони могли реалізувати проекти вчасно та відповідно до цілей.

Дякую, пані!

Джерело: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html