Скасування дозволів на будівництво: менше клопоту!

TPO – Скасування вимоги щодо отримання дозволів на будівництво індивідуальних будинків позбавить людей незручностей та витрат. Для бізнесу це допоможе оптимізувати операції, виводити продукцію на ринок у потрібний час та ефективніше використовувати ресурси, сприяючи покращенню інвестиційного середовища та збільшенню пропозиції нерухомості.

Зменшення витрат

Пан Ле Хунг Трі (район Нябе, місто Хошимін) розповів, що для отримання дозволу на будівництво свого 3-поверхового будинку йому довелося підготувати комплект документів, включаючи заяву на отримання дозволу на будівництво, будівельні креслення, копію сертифіката на право користування землею тощо.

Щоб отримати креслення, йому довелося найняти проектну фірму, що коштувало йому 15 мільйонів донгів. Через свій щільний графік він також делегував підряднику розгляд заявки на отримання дозволу на будівництво, що коштувало йому додатково 10 мільйонів донгів.

Майже через місяць його будинок отримав дозвіл на будівництво, і будівництво розпочалося. Тому, щодо новини про скасування процедури подання заявки на отримання дозволу на будівництво, пан Трі сказав, що це позбавить людей багатьох клопотів і витрат.

Скасування вимоги щодо отримання дозволів на будівництво житлової нерухомості зменшить незручності та витрати для громадян.

Як будівельний підрядник з понад 20-річним досвідом роботи в Хошиміні, пан Буй Дик Бінь (7-й округ, Хошимін) зазначив, що наразі отримання дозволу на будівництво займає щонайменше 21 день, не враховуючи випадків, що потребують коригування або доповнень, що може продовжити час до кількох місяців або навіть року. Тому скасування дозволів на будівництво принесе багато переваг людям, допомагаючи заощадити кошти та час.

Пан Хоанг Кім Хоай, генеральний директор Phuc Dien Land, також вважає, що пропозиція щодо скорочення процедур, пов'язаних з отриманням дозволів на будівництво, допоможе реформувати адміністрування та скоротити час для громадян і бізнесу. Оскільки це положення вже діяло до 2013 року, звільнення від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво слід відновити.

Щодо проектів багатоквартирних та офісних будівель, пан Хоай вважає, що якщо вже доступний детальний план масштабу 1/500, вимогу щодо дозволу на будівництво слід скасувати. Він стверджує, що план масштабу 1/500 вже містить всю необхідну інформацію, що еквівалентно дозволу на будівництво. Базові етапи проектування та технічного проектування виконуються спеціалізованими підрозділами, найнятими інвесторами. Якщо уряд хоче провести перевірку, йому потрібно лише найняти кваліфікований підрозділ перевірки, після чого інвестори можуть продовжити будівництво відповідно до затвердженого плану.

«Якщо адміністративні процедури, такі як дозволи на будівництво та перевірки якості, будуть спрощені, пропозиція житла покращиться, що сприятиме зниженню цін на житло. Наразі тривалі процедури збільшують інвестиційні витрати, що безпосередньо впливає на ціни продажу», – сказав пан Хоай.

Однак, пан Хоай також зазначив, що нові правила не означають послаблення управління. Якщо люди порушують зміст своєї будівельної реєстрації, з ними все одно будуть поводитися відповідно до чинних правил щодо порядку будівництва.

Збільшення пропозиції житла

Пані Джанг Хьюїнь, директорка відділу досліджень та S22M компанії Savills Ho Chi Minh City, підтвердила, що реформування процедур отримання дозволів на будівництво є позитивним кроком, особливо для компаній, що займаються девелоперською діяльністю, у нинішніх умовах.

Насправді, процес отримання дозволу на будівництво часто займає 3-6 місяців, або навіть довше, якщо проект вимагає коригування плану або консультацій з кількома органами влади. Ця тривала процедура не лише впливає на хід проекту, але й збільшує фінансові витрати, чинячи тиск на грошовий потік та здатність бізнесу повернути свої інвестиції.

Спрощення процедур допоможе підприємствам вчасно виводити продукцію на ринок та ефективніше використовувати ресурси.

За словами пані Зянг Хюїнь, пропозиція звільнити від вимоги видачі дозволів на будівництво проекти, які вже мають детальний план масштабу 1/500 або розташовані в районах із затвердженим міським дизайном, є розумним кроком. Для цих проектів спеціально визначені технічні показники, такі як щільність забудови, висота, відступи та інфраструктура, тому замість традиційного процесу подання заявки на дозвіл можна застосовувати механізм реєстрації будівництва, водночас забезпечуючи дотримання вимог та нагляд.

«Скорочення процедур допоможе підприємствам оптимізувати операції, вчасно виводити продукти на ринок та ефективніше використовувати ресурси. Загалом, це реформа, яка може сприяти покращенню інвестиційного середовища та збільшенню пропозиції на ринку нерухомості», – сказала пані Джанг Хьюїнь.

Однак, пані Джанг наголосила, що цю політику необхідно впроваджувати разом із суворою системою пост-інспекційного контролю. Для забезпечення загальної ефективності необхідно сприяти цифровізації, створювати централізовану систему даних для відстеження прогресу, моніторингу якості будівництва та публічного оприлюднення результатів інспекцій.

Водночас, реформи будівельних процедур необхідно впроваджувати паралельно з вирішенням більш суттєвих перешкод, пов'язаних із землею, плануванням та оцінкою плати за землекористування, які є основними вузькими місцями для розвитку проектів нерухомості сьогодні.

Виступаючи на конференції з питань виконання Резолюції 201/2025 про пілотне впровадження деяких конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла, пан Нгуєн Ван Дуок – голова Народного комітету міста Хошимін – заявив, що місто Хошимін розглядає можливість дозволити людям реєструватися для будівництва замість подання заявок на отримання дозволів у районах з чітким плануванням.

Відповідно, Хошимін вивчає шляхи скорочення адміністративних процедур у будівельному секторі для зручності громадян. Найближчим часом мешканцям районів з чітким плануванням, визначеними межами провулків та конкретними правилами щодо житлової архітектури в міських правилах архітектурного управління більше не потрібно буде подавати заявки на отримання дозволів на будівництво. Натомість їм потрібно буде лише зареєструвати своє будівництво в місцевих органах влади. Народний комітет Хошиміна доручив Департаменту будівництва надати консультації та видати конкретні керівні документи до червня 2025 року для оперативного впровадження цієї політики.

У директиві від 29 травня Прем'єр-міністр звернувся до Міністерства будівництва з проханням спростити процедури отримання дозволів на будівництво для проектів, які вже мають детальне планування масштабу 1/500 або розташовані в районах з міськими планами дизайну. Водночас Прем'єр-міністр звернувся з проханням переглянути та спростити 361 адміністративну процедуру та 447 умов ведення бізнесу в будівельному секторі. Мета полягає в тому, щоб скоротити час обробки, витрати на дотримання вимог та умови ведення бізнесу щонайменше на 30% до 2025 року.

Прем'єр-міністр також доручив прискорити децентралізацію, надаючи місцевим органам влади можливості в оцінці та ліцензуванні будівельних проектів. Він закликав до всебічного перегляду чинних процедур, щоб скоротити час обробки та усунути непотрібні проміжні кроки, особливо для проектів з детальним плануванням або тих, що розташовані в районах з чітким плануванням.

Дуй Куанг

Джерело: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo