Терміни, які потрібно знати при операціях з нерухомістю

Нерухомість – це гаряча галузь, яка привертає значну увагу та обрана як канал для створення багатства через інвестування. Однак, щоб зрозуміти основи нерухомості, необхідно знати найпоширеніші терміни.

Термінологія згідно із Законом про операції з нерухомістю

Біржа нерухомості: місце, де зосереджена вся діяльність, пов'язана з нерухомістю, де інвестори та клієнти можуть легко шукати, досліджувати та проводити угоди, а також надавати послуги з нерухомості.

Бізнес у сфері нерухомості: це включає інвестування капіталу для здійснення такої діяльності, як будівництво, купівля, придбання для перепродажу, передача; оренда, суборенда, оренда з правом викупу нерухомості; надання послуг з посередництва в сфері нерухомості; послуги з обміну нерухомістю; консалтингові послуги з питань нерухомості або послуги з управління нерухомістю з метою отримання прибутку.

У сфері нерухомості є багато важливих термінів, які мають знати зацікавлені. (Ілюстративне зображення)

Послуги з нерухомості: це діяльність, що підтримує бізнес з нерухомості та ринок нерухомості, включаючи брокерські послуги з нерухомості, оцінку нерухомості, обмін нерухомістю, консалтинг з питань нерухомості, аукціони нерухомості, рекламу нерухомості та управління нерухомістю.

Операції з нерухомістю, пов'язані з операціями з нерухомістю: це купівля, продаж, передача, оренда або лізинг-купівля нерухомості між організаціями або особами, які не займаються операціями з нерухомістю, та організаціями або особами, які займаються операціями з нерухомістю.

Аукціон нерухомості: це публічний продаж або передача нерухомості для вибору покупця або правонабувача, який пропонує найвищу ціну, відповідно до процедур аукціону.

Операції з нерухомістю, що передбачають відстрочені платежі або платежі в розстрочку: це стосується купівлі або передачі нерухомості, коли покупець або особа, що отримує право власності, сплачує купівельну або передавчу ціну частинами або з відстроченими платежами у строки, узгоджені в договорі.

Купівля-продаж будинків та будівельних проектів, що ще перебувають на стадії будівництва: це стосується купівлі-продажу будинків та будівельних проектів, коли на момент підписання договору будинок або будівельний проект ще не побудований або все ще будується відповідно до проектної документації, будівельних креслень та конкретного графіка виконання робіт.

Крім того, є терміни нерухомості, пов'язані з юридичними питаннями.

Червона книга: це сертифікат на право користування землею, виданий Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища. Цей тип документа має червону обкладинку, тому його часто називають червоною книгою.

Типи земель, на які видаються сертифікати на право користування землею: сільськогосподарські угіддя, лісові угіддя, угіддя для аквакультури, угіддя для виробництва солі та землі під житлову забудову в сільській місцевості, що видаються землекористувачу Народним комітетом району, селища або міста в межах провінції.

Крім того, оскільки більшість сертифікатів на право власності на землю видаються домогосподарствам, під час передачі права власності або здійснення цивільних угод загалом, пов'язаних з правами користування землею, потрібні підписи всіх членів сім'ї віком від 18 років, імена яких зазначені в книзі реєстрації домогосподарств.

Рожева книжка (Sổ hồng): Це свідоцтво про право власності на житло та право користування землею з рожевою обкладинкою, звідси й назва «рожева книжка». Наразі існує два типи рожевих книжок: стара книжка, видана Міністерством будівництва (видана до 10 грудня 2009 року), та нова книжка, видана Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища.

По суті, правовий статус свідоцтва про право власності на землю (sổ đỏ) та свідоцтва про право власності на будинок (sổ hồng) є подібним. Однак, окрім підтвердження права власності на землю, свідоцтво про право власності на будинок (sổ hồng) також підтверджує, чи призначена земля для приватного чи спільного використання (для приватного чи спільного використання – зазвичай це багатоквартирний будинок).

Сертифікат на право користування землею: документ, що підтверджує право користування землею, визнаний державою. Однак цей тип документа був дійсним протягом дуже тривалого часу (як до, так і після 1975 року).

Наразі білий сертифікат про право власності на землю все ще має юридичну силу щодо права власності на землю. Однак він не дійсний для угод. Щоб мати змогу торгувати, землевласник повинен пройти процедуру конвертації білого сертифіката в рожевий сертифікат про право власності на землю.

Термінологія нерухомості стосується землі та споруд, побудованих на ній.

Вільна земля: це вільна земля, яка жодним чином не була забудована або пошкоджена. Існує три основні типи:

- Земля проекту: це стосується землі, розташованої в межах проекту, який наразі планується забудовником. Ці земельні ділянки перебувають на стадії дослідження проекту та ще не зазнали впливу техніки чи діяльності людини.

- Землі під житлову забудову: це стосується земель, що належать до групи несільськогосподарських земель, земель, що не використовуються для сільськогосподарської діяльності, розташованих як у сільській, так і в міській місцевості.

- Суміжні земельні ділянки: земельні ділянки, розташовані близько одна до одної за певним плануванням та мають однакову площу в межах одного й того ж проекту міського розвитку. Суміжні земельні ділянки стосуються перетворення суміжних садових та ставкових земель, а також сільськогосподарських угідь, що розташовані в межах житлових районів (не землі державного призначення), на житлові землі. Це перетворення застосовується лише до садових та ставкових земель, що прилягають до житлових земель (в межах однієї ділянки), та сільськогосподарських угідь, що розташовані в межах житлових районів.

* Планована площа: Це загальна площа земельної ділянки всього ліцензованого будівельного проекту.

* Загальна площа : Зазвичай використовується, коли йдеться про багатоповерховий житловий будинок. Це площа всієї поверхні підлоги одного рівня за вирахуванням площі стін і колон на цьому поверсі.

* Щільність забудови: Щільність забудови визначається діленням загальної площі, що використовується для будівництва, на загальну заплановану площу.

Лінь Чі (упорядник)

Вигідний
Емоція
Креатив
Унікальний

Джерело: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html