Ще 120 давно застопорених проектів

Згідно з інформацією Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), підприємства зареєстрували ще 120 проектів для включення до списку проектів, що стикаються з перешкодами та труднощами, оскільки це давно застопорені проекти в місті.

Пропозиція дозволити паралельну обробку процедур.

Відповідно, після шести раундів звітності, HoREA зібрала ще 120 проектів підприємств, які стикаються з труднощами та давніми перешкодами у сферах приватних інвестицій, прямих іноземних інвестицій та державно-приватного партнерства. у місті Хошимін.

Зі 120 проектів, запропонованих для включення до цього списку проектів, що потребують вирішення, більшість зупинені через юридичні процедури, зобов'язання щодо фінансування земельних ресурсів, коригування планування, оновлення планів зонування або коригування інвестиційної політики. Більшість із них «сплять» протягом багатьох років, але вирішення цих перешкод відбувається надзвичайно повільно.

Багато проектів, які тягнулися десятиліттями без вирішення, серйозно вплинули на права клієнтів.

ФОТО: ДІНЬ СОН

Окрім юридичних та фінансових питань, оновлений список також показує, що багато проектів вже завершено та зайнято мешканцями, але покупці вже багато років не отримують свідоцтва про право власності. Це значно впливає на права покупців житла.

Виходячи з цього, HoREA пропонує місту дозволити паралельну обробку інвестиційних, планових та земельних процедур замість поточного послідовного підходу. Також пропонується дозволити розділення територій із завершеними юридичними процедурами для попереднього впровадження, а також створити механізми для підтримки вирішення спорів щодо земельних меж та забезпечення вилучення землі у відповідних випадках.

Якщо ці перешкоди будуть усунені, на ринок можуть бути додані десятки тисяч будинків, що допоможе розблокувати потоки капіталу, збільшити надходження до бюджету та забезпечити права людей.

Деякі проекти зупинилися майже на 20 років.

Серед них багато проектів зупинені на десятиліття і досі не мають рішення. Наприклад, проект соціального житла Saigon Venice у комуні Бінь Лой, місто Хошимін, інвестований Акціонерною компанією United Nations International Investment (частина CT Group), охоплює площу понад 63 гектари. З 2019 року по теперішній час проект зіткнувся з перешкодами через юридичний розгляд проектів, що належать фермі Lang Le Farm, включаючи проект цієї компанії.

На сьогоднішній день процес розгляду триває понад шість років. Керівництво міста сім разів доручало департаментам та агентствам розглянути та звітувати про проект, але він залишається незавершеним, досягнувши лише етапу створення робочої групи для розгляду ферми Ланг Ле, що перешкоджає реалізації проекту.

Таким чином, інвестор пропонує, щоб Народний комітет міста Хошимін відокремив проект соціального житла компанії від Робочої групи, яка розглядає ферму Ланг Ле, та відмовився від юридичної перевірки, пов'язаної з фермою Ланг Ле, оскільки проект вже отримав повну згоду від відповідних департаментів та агентств на момент затвердження інвестицій. Водночас компанії має бути дозволено продовжувати реалізацію проекту відповідно до правил.

Ще один проєкт CT Group, Léman Luxury за адресою вулиця Нгуєн Дінь Чієу, 117, район Суан Хоа, хоча й завершений та використовується вже багато років, досі не розрахував додаткові фінансові зобов'язання, що перешкоджає покупцям житла отримати свої сертифікати власності. Тому компанія пропонує, щоб Народний комітет міста Хошимін визначив додаткові фінансові зобов'язання під час коригування планування, щоб компанія могла сплатити їх до бюджету, що слугуватиме підставою для видачі мешканцям сертифікатів власності.

Хоча житловий комплекс Léman Luxury був переданий у 2017 році, покупці житла досі не отримали свідоцтва про право власності.

ФОТО: ДІНЬ СОН

Висотний житловий комплекс, блоки 11.A, 11.B, 11.C та 1.E в новому міському районі Донгтанлонг, інвестором якого є Корпорація з компенсацій та переселення, отримав інвестиційне схвалення у 2009 році. У 2016 році інвестора було визнано та схвалено до завершення будівництва до 2020 року. Метод передбачає будівництво інвестором одного блоку житла для переселенців та передачу його місту в обмін на плату за користування землею, тоді як решта три блоки призначені для комерційної забудови.

Наразі проєкт завершив усі необхідні юридичні процедури та має право подати заявку на отримання дозволу на будівництво та розпочати будівництво. Однак, через тривалий процес розгляду механізму розподілу земельних ділянок та способу їх реалізації, проєкт ще не пройшов процедури розподілу земельних ділянок та перетворення землекористування для початку будівництва. Ця тривала затримка у вирішенні питання протягом багатьох років призвела до збільшення витрат для підприємства та марнування земельних ресурсів.

Таким чином, інвестор просить дозволу продовжити реалізацію проєкту відповідно до правових документів, попередньо затверджених компетентним органом. Одночасно він просить провести процедури виділення земельних ділянок та переведення земель у інші види використання відповідно до закону, щоб створити основу для інвестицій та будівництва, а також якомога швидше ввести землю в експлуатацію.

Джерело: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm