У яких випадках звільняються від плати за користування землею та орендна плата за землю або зменшуються?

Декрет № 230/2025/ND-CP складається з 9 статей, що регулюють інші випадки звільнення або зменшення плати за користування землею та орендної плати за землю, як це передбачено пунктом 2 статті 157 Закону про землю 2024 року.

Báo Lạng Sơn•20/08/2025

Уряд видав Постанову № 230/2025/ND-CP від 19 серпня 2025 року, якою визначено інші випадки звільнення від сплати або зменшення плати за користування землею та орендної плати за землю, як це передбачено пунктом 2 статті 157 Закону про землю 2024 року.

Цей Указ складається з 9 статей, що регулюють інші випадки звільнення від сплати або зменшення плати за користування землею та орендної плати за землю, як це передбачено пунктом 2 статті 157 Закону про землю 2024 року (включаючи зміст зменшення орендної плати за землю у 2025 році).

Звільнення та зменшення плати за користування землею

Щодо звільнення від сплати та зменшення плати за користування землею, Постанова № 230/2025/ND-CP передбачає звільнення від сплати плати за користування землею для земельних ділянок, виділених у межах ліміту землевідведення, у таких випадках:

Виділити землю для переселення або землю домогосподарствам та окремим особам у житлових кластерах та лініях у районах, схильних до затоплення, відповідно до рішення Прем'єр-міністра про коригування та доповнення суб'єктів та механізмів кредитування на будівництво житла в рамках програми будівництва житлових кластерів та ліній і житла в районах, що часто затоплюються в дельті Меконгу.

Виділити житлові землі рибальським домогосподарствам та людям, які проживають на річках і в лагунах, для переселення до районів та пунктів відселення відповідно до планування, планів та проектів, затверджених компетентними органами.

Указ передбачає 30% зниження річної плати за користування землею у випадках використання земель національної оборони у поєднанні з виробничою та господарсько- будівельною діяльністю, як це передбачено пунктом 2 статті 201 Закону про землю 2024 року, Указом Уряду від 30 липня 2024 року № 102/2024/ND-CP, що детально описує виконання низки статей Закону про землю.

Міністр національної оборони відповідає за призначення компетентних органів для розрахунку зниженого розміру плати за користування землею та її внесення до повідомлення про фінансові зобов'язання Міністерства національної оборони, яке надсилається підрозділам та державним підприємствам, що перебувають під управлінням Міністерства національної оборони; призначення компетентних органів для керівництва збором та сплатою щорічних зборів за користування землею відповідно до положень Декрету 102/2024/ND-CP та цього Декрету з підрозділів та державних підприємств, що перебувають під управлінням Міністерства національної оборони.

У разі, якщо компетентний орган під час перевірки виявить, що суб'єкт, який використовує землі національної оборони у поєднанні з трудовою, виробничою та господарсько-будівельною діяльністю, не використовує землю відповідно до плану землекористування, затвердженого компетентним органом, він повинен повернути щорічну плату за користування землею, зменшену відповідно до нормативних актів.

Звільнення та зниження плати за користування землею у необхідних випадках для реалізації соціально-економічної політики, стабілізації макроекономіки, підтримки розвитку виробництва та бізнесу, забезпечення соціальної безпеки та вирішення питань, що виникають у щорічній практиці соціально-економічного управління, реалізуються таким чином: на основі завдань та рішень у плані соціально-економічного розвитку, виданих компетентними органами, або завдань, покладених компетентними органами, Міністерство фінансів подає Уряду положення про звільнення та зниження плати за користування землею на 1 рік відповідно до положень цього пункту.

Зниження орендної плати за землю на 30% у 2025 році у випадках сплати річної орендної плати за землю

Щодо зменшення орендної плати за землю, що підлягає сплаті у 2025 році, Указ передбачає зменшення орендної плати за землю на 30% у 2025 році для землекористувачів, як це передбачено статтею 4 Закону про землю 2024 року, яким держава надає землю в оренду у вигляді щорічної орендної плати за землю (включаючи випадки з правовстановлюючими документами на землю та без них, але які використовують землю та повинні сплачувати орендну плату за землю у 2025 році, як це передбачено, та випадки, коли землекористувачі використовують землю, але не заповнили земельні документи, як це передбачено законом про землю).

Це положення застосовується як до випадків, коли землекористувачі не мають права на звільнення від сплати або зменшення орендної плати за землю, або період звільнення чи зменшення закінчився, так і до випадків, коли землекористувачі отримують зменшення орендної плати за землю відповідно до положень закону про землю та інших відповідних законів.

Зниження орендної плати за землю за 2025 рік розраховується на основі орендної плати за землю, що підлягає сплаті за 2025 рік згідно з Повідомленням про стягнення орендної плати за землю (якщо таке є), або розраховується відповідно до положень закону про орендну плату за землю у разі відсутності повідомлення про стягнення орендної плати за землю. Зниження не застосовуватиметься до несплаченої орендної плати за землю за роки до 2025 року та пені за прострочення платежу (якщо такі є).

У випадку, якщо землекористувач отримує зменшення орендної плати за землю відповідно до положень або/та відрахування на компенсацію та розчищення ділянки відповідно до положень законодавства про орендну плату за землю, зменшення орендної плати за землю розраховується на основі суми орендної плати за землю, що підлягає сплаті (якщо така є), після зменшення або/та відрахування відповідно до положень законодавства (за винятком зменшеної суми орендної плати за землю за 2024 рік відповідно до положень, викладених у Постанові Уряду № 87/2025/ND-CP від 11 квітня 2025 року, що регулює зменшення орендної плати за землю у 2024 році).

Протягом 30 днів з дати прийняття рішення про зниження орендної плати за землю у 2025 році відповідно до положень; інвестор, який орендує землю державою та сплачує щорічну орендну плату за землю для інвестування в будівництво та бізнес-інфраструктуру індустріальних парків, промислових кластерів та експортних переробних зон (інвестор), повинен розподілити знижену орендну плату за землю із земельної ділянки, що була передана в суборенду інвестором, відповідно до положень пункту 6 статті 202 Закону про землю 2024 року (розподілити порівну відповідно до співвідношення площі землі, що була передана в суборенду, до суб'єктів відповідно до положень пункту 6 статті 202 Закону про землю 2024 року). Інвестору не потрібно розподіляти знижену орендну плату за землю із земельної ділянки, що не була передана в суборенду.

Процедури зниження орендної плати за землю у 2025 році

Землекористувачі повинні подати 1 Запит на зменшення орендної плати за землю у встановленому порядку (одним із таких способів: надсилання безпосередньо, надсилання поштою, надсилання електронним способом, надсилання через Інтернет-портал державних послуг або надсилання через інші форми, передбачені законом про податкове управління) до податкового органу або інших установ, передбачених законом про землю та законом про податкове управління, з дати набрання чинності цим Указом до 30 листопада 2025 року.

Зниження орендної плати за землю на 2025 рік, передбачене цим Указом, не застосовується до випадків, коли землекористувачі подають заяви після 30 листопада 2025 року.

На основі Заяви про зменшення орендної плати за землю, поданої землекористувачем у встановленому порядку, та Повідомлення землекористувача про сплату орендної плати за землю за 2025 рік (якщо таке є), не пізніше 30 днів з дати отримання Заяви про зменшення орендної плати за землю у встановленому порядку, компетентний орган або особа визначає розмір орендної плати за землю, що підлягає зменшенню, та видає Рішення про зменшення орендної плати за землю, як це передбачено законом про плату за користування землею, орендну плату за землю та законом про податкове управління.

У випадку, якщо компетентний орган або особа вирішили зменшити орендну плату за землю відповідно до нормативних актів, але потім шляхом перевірки, розгляду або аудиту компетентний орган проведе перевірку, розгляд або аудит і виявить, що землекористувач не має права на зменшення орендної плати за землю відповідно до нормативних актів, землекористувач повинен повернути до державного бюджету зменшену орендну плату за землю та пеню за прострочення платежу, розраховану на основі зменшеної суми відповідно до норм законодавства про податкове адміністрування.

Період для нарахування пені за прострочення платежу обчислюється з моменту зниження орендної плати за землю до моменту прийняття компетентним державним органом рішення про стягнення зниженої орендної плати за землю.

У випадку, якщо землекористувач сплатив орендну плату за землю за 2025 рік, але після того, як компетентний орган або особа визначить та вирішить зменшити орендну плату за землю, виникне надлишок орендної плати за землю, надлишок сплаченої суми підлягає відрахуванню з орендної плати за землю наступного періоду або наступного року відповідно до положень закону про податкове управління та інших відповідних законів; у разі відсутності подальшого періоду для сплати орендної плати за землю, надлишок сплаченої суми підлягає зарахуванню або поверненню відповідно до положень закону про податкове управління та інших відповідних законів.

Цей Указ набирає чинності з 19 серпня 2025 року.

У разі внесення змін, доповнень або заміни правових документів, зазначених у цьому Декреті, застосовуються відповідні положення таких змінених, доповнених або замінених документів.

Водночас скасувати положення про пільгове звільнення та зменшення орендної плати за землю для виробничих та бізнес-установ, що працевлаштовують людей з інвалідністю, як це передбачено пунктом d, пунктом 1, статтею 9 Декрету № 28/2012/ND-CP./.

Джерело: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html