Як ми можемо «охолодити» ціни на житло?

TPO - Останнім часом ціни на житло та землю в Ханої, Хошиміні та навколишніх районах різко зросли, що вплинуло на доступність для людей. Тому уряд доручає Міністерству фінансів вивчити можливість оподаткування нерухомості з метою стабілізації цін на житло та землю.

Нещодавно, 26 червня, на зустрічі з місцевими органами влади щодо огляду трирічного виконання Резолюції 18 про управління та використання земель, віце- прем'єр-міністр Чан Хонг Ха заявив, що В'єтнаму необхідно переглянути свою податкову політику, особливо щодо покинутих або недостатньо використовуваних земель, щоб застосувати прогресивне оподаткування.

Однак, віце-прем'єр-міністр стверджував, що запровадження податків не повинно суперечити політиці консолідації земель у сільському господарстві . Податок має бути спрямований на спекулянтів нерухомістю, а не застосовуватися без розбору.

За даними Міністерства будівництва , у першому кварталі року обсяг угод з нерухомістю щодо квартир, окремих будинків та земельних ділянок зріс на 16-32% порівняно з попереднім кварталом, водночас ціни на всі види нерухомості продовжували зростати. Ринок нерухомості також переживає дисбаланс між попитом і пропозицією, нераціональну структуру продукту.

Пропозиції щодо оподаткування другої та незабудованої нерухомості.

У розмові з репортером газети «Тьєн Фонг» пан Нгуєн Ань Куе, член Асоціації нерухомості В'єтнаму, проаналізував, що нещодавнє різке зростання цін на житло та землю в Ханої, Хошиміні та навколишніх районах вплинуло на доступність нерухомості для людей. Тому уряд доручає Міністерству фінансів вивчити можливість оподаткування нерухомості з метою стабілізації цін на житло та землю.

Однак, пан Кве стверджував, що В'єтнам прагне двозначного зростання, і з огляду на ризик підвищення податків на виробництво та великих державних інвестицій, роль сектора нерухомості як основного рушійного фактора економічного зростання стає ще більш очевидною. Зіткнувшись із цими двома проблемами, уряд стикається зі складною дилемою одночасного запровадження податків для стабілізації ринку нерухомості, а також створення умов для його подальшого розвитку.

Пан Кве запропонував стягувати податки з нерухомості, починаючи з другої об'єкта, зокрема з житлової землі та будинків. Однак, якщо особа володіє двома об'єктами нерухомості, а один з них успадкувала від батьків з метою шанування предків, то це майно не повинно оподатковуватися. Якщо особа володіє двома або більше об'єктами нерухомості та метою є придбання їх для своїх дітей, то необхідно дотримуватися необхідних процедур для дарування майна дітям.

За словами пана Кве, цей податок слід спочатку запровадити в Ханої та Хошиміні, з прогресивною ставкою оподаткування залежно від кількості об'єктів нерухомості або вартості об'єктів нерухомості.

Крім того, пан Кве запропонував оподатковувати покинуту нерухомість на основі критеріїв, що визначають, що вважається покинутою нерухомістю та який орган має повноваження її оцінювати. Він запропонував оподатковувати на основі періоду передачі: 6% за період менше 6 місяців, 5% за період менше 12 місяців, 4% за період менше 18 місяців, 3% за період менше 24 місяців та 2% за період більше 24 місяців.

Економіст Фам Тхе Ань стверджує, що оподаткування другого житла обмежить спекуляції та накопичення нерухомості, що призводить до створення міст-привидів та дефіциту пропозиції на вторинному ринку, що необґрунтовано підвищує ціни на нерухомість. В'єтнаму варто розглянути питання про оподаткування другого та наступного житла через численні переваги, які цей податок може принести.

«Коли вартість володіння другим житлом зростає через податки, ті, хто накопичує майно, схильні використовувати його ефективніше, здаючи в оренду, займаючись бізнесом або будучи змушеними продати його», – сказав пан Ань.

За словами пана Тхуе Аня, запровадження податків збільшить пропозицію, допоможе знизити ціни на житло, створити здоровий ринок і уникнути марнування ресурсів.

Нгок Май

Джерело: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo