Ціни на квартири охололи "тотально"?

(NLĐO) - Пропозиція, коефіцієнт поглинання та ціни продажу квартир у Хошиміні знизилися у першому кварталі 2026 року через фактори процентних ставок.

8 квітня Savills Vietnam опублікувала свій звіт про дослідження ринку нерухомості за перший квартал 2026 року, який містив кілька несподіваних висновків.

Як наслідок, пропозиція квартир у Хошиміні сповільнилася, а ринок значно охолонув через перебої, спричинені святами та жорсткішими умовами кредитування, що змусило багатьох забудовників відкласти свої плани продажу.

За словами пані Цао Тхі Тхань Хьонг, заступниці директора з досліджень та S2M-послуг у Savills Vietnam, нова пропозиція зменшилася порівняно з попереднім кварталом, але все ж зросла в річному обчисленні, досягнувши 1900 квартир. Структура пропозиції продовжує тиснути на доступність, причому на елітний сегмент припадає майже дві третини нової пропозиції, в основному зосередженої на сході Хошиміна.

Ринок квартир у Хошиміні повністю охолонув.

Обмежена кількість нових запусків також зменшила первинну пропозицію до 4700 одиниць. Схід продовжує лідирувати на ринку, на який припадає 85% від загальної первинної пропозиції міста. Загальна активність низька на тлі зростання капітальних витрат, що робить покупців більш обережними.

Трой Гріффітс, старший радник Savills Ho Chi Minh City, вважає, що зростання процентних ставок звужує ліквідність ринку, тоді як покупці стають дедалі обережнішими та надають перевагу продуктам за розумними цінами.

Фактично, Savills Vietnam зазначає, що забудовники переходять від програм підтримки з 0% процентною ставкою до пакетів з фіксованою процентною ставкою на рівні 9-10%. Кількість транзакцій також зменшилася порівняно з попереднім кварталом, що призвело до зниження загального рівня поглинання ринку до 40%.

Це головним чином пов'язано зі зниженням кількості транзакцій у висококласному сегменті. І навпаки, доступний сегмент показав кращі результати завдяки реальному попиту, з коефіцієнтом поглинання на 10 процентних пунктів вищим за середній.

Ціни на первинному ринку впали до 91 млн. донгів/ ^м² завдяки додаванню більш доступних продуктів, збільшенню знижок та перериванню зростання цін на нові об'єкти у великих проектах на тлі складних макроекономічних умов.

Зростання вартості запозичень поклало край тривалому періоду низьких процентних ставок. Пільгові ставки за кредитами зараз зросли до 8%-9% річних, тоді як плаваючі ставки можуть перевищувати 12%. Це збільшує тиск на грошові потоки позичальників після закінчення пільгового періоду, водночас ще більше перешкоджаючи короткостроковій спроможності поглинання коштів.

Savills Vietnam очікує, що у 2026 році буде введено в експлуатацію 13 000 квартир, переважно з наступних етапів будівництва та затверджених проектів. Сукупна пропозиція може сягнути приблизно 59 000 одиниць до 2028 року.

Прогнозується, що тенденція розвитку сильніше зміститься в бік приміських районів завдяки швидкому розвитку великих міст.

Джерело: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm