Для моделі орендного житла потрібна єдина правова база.

У багатьох розвинених країнах орендоване житло, яке також ласкаво називають «пансіонами», вважається життєво важливою опорою системи соціального забезпечення та міської стабільності.

Прогалини в структурі міського житлового будівництва

Розвиток ринку нерухомості в останні роки значною мірою сприяв економіці та зростанню міст. Однак реальність показує, що хоча В'єтнам активно розвиває різні типи житла на продаж, йому майже не вдалося створити професійну систему довгострокової оренди житла з систематичним керівництвом з боку держави. Поточний ринок оренди є значною мірою спонтанним, фрагментованим, не має комплексного планування та не гарантує стабільної якості життя для мешканців. Це також питання, на якому наголосив Генеральний секретар і президент То Лам у новій орієнтації житлової політики.

Багатоквартирні будинки в районі Тан Мі, Хошимін (Фото: An Hieu/News and Ethnic Groups Newspaper).

У Ханої та Хошиміні попит на орендоване житло зростає, але пропозиція якісного житла є недостатньою. За даними Генеральної конфедерації праці В'єтнаму, наразі в промислових зонах по всій країні працює близько 5 мільйонів працівників, більшість з яких орендують житло в обмежених умовах. Більшість цих працівників проживають у неформальних, приватно побудованих районах орендованого житла з високою щільністю населення. У цих районах часто бракує житлової площі, вони мають занедбану інфраструктуру та створюють значні ризики для пожежної безпеки. Після кількох серйозних пожеж в орендованому житлі в Ханої та Хошиміні нещодавно питання якості орендованого житла стало ще більш тривожним.

Крім того, володіння житлом у великих містах стає складним фінансовим викликом. З огляду на те, що стандартна квартира коштує близько 7 мільярдів донгів, навіть людям з високим рівнем доходу потрібно дуже багато часу, щоб заощадити.

В'єтнамський інститут досліджень та оцінки ринку нерухомості (VARS IRE) зазначає, що ринок має тенденцію до доступної нерухомості в приміських районах з прозорою правовою базою. Однак, щоб вирішити корінь проблеми, людям потрібен доступ до якісного житла за розумними цінами. Модель орендного житла розглядається як рішення цієї проблеми.

Формування інституційної бази для розвитку сталого ринку оренди.

Будівлі соціального житла для оренди робітниками в промисловій зоні Північний Тханг Лонг (Фото: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Дивлячись на світ, багато розвинених країн обрали орендоване житло як ключову основу своєї системи соціального забезпечення та міської стабільності. У Німеччині рівень володіння житлом становить лише близько 46%. Тамтешня правова система забезпечує надійний захист орендарів, даючи людям душевний спокій, розглядаючи орендоване житло як довгострокове проживання. Уряд застосовує довідковий прейскурант оренди, щоб контролювати зростання цін і запобігати односторонньому розірванню договорів орендодавцями.

Тим часом Сінгапур та Південна Корея просувають моделі через державу, безпосередньо інвестуючи або купуючи квартири для довгострокової оренди студентам та малозабезпеченим. Пільгове фінансування з національних фондів допомагає цим проектам підтримувати доступні ціни, що дає людям змогу оселитися.

Міжнародний досвід показує, що роль держави є вирішальним фактором у розвитку сталого орендного житла. На відміну від моделі житла на продаж, яка може швидко окупити капітал, орендне житло вимагає дуже тривалого періоду окупності, який часто триває від 15 до 25 років, а норми прибутку не є високими. Якщо покладатися виключно на традиційні ринкові механізми, приватному сектору буде дуже важко стимулювати участь.

Ряд орендованих будинків для робітників у селі Бау, комуна Кім Чунг, Ханой (Фото: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Поряд зі сприянням впровадженню Національного фонду орендованого житла, В'єтнаму необхідно змінити свій підхід до розвитку житлового будівництва, розглядаючи орендоване житло як важливу соціальну інфраструктуру, подібну до освіти, охорони здоров'я чи громадського транспорту.

Ще одним важливим завданням є створення окремої правової бази для захисту законних прав орендарів. В'єтнаму необхідно оперативно дослідити та запровадити конкретні правила щодо договорів, націнок на підвищення цін та стандартів якості орендованої нерухомості. Завдяки чіткому Закону про орендоване житло люди будуть звільнені від невигідних умов, пов'язаних з коливаннями цін або неочікуваними вимогами з боку орендодавців. Підприємства, що наймають велику робочу силу, також потребують фінансової підтримки для будівництва житла, допомагаючи працівникам почуватися впевнено на своїх робочих місцях та залишатися відданими довгостроковій зайнятості.

Джерело: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm