Остерігайтеся «земельної лихоманки» в колишньому районі Нгі Фонг.

Останніми днями ринок нерухомості в колишніх районах Нгі Фонг та Нгі Суан (нині район Вінь Лок, провінція Нге Ан) зазнав незвичайних змін, оскільки ціни на землю постійно зростали за дуже короткий проміжок часу.

Ціни на землю стрімко зростають.

Вже понад два тижні вздовж дороги, що веде до хутора Тьєн Донг, колишньої комуни Нгі Суан, що межує з комуною Нгі Фонг, з'являється низка нещодавно вирівняних та акуратно розділених земельних ділянок. Уздовж цих нещодавно забудованих районів легко помітити землевласників та агентів з нерухомості, які стоять поруч, готові представити покупців та запропонувати їм свою продукцію.

За словами агента з нерухомості на ім'я Нгуєн Тхі Т., найдорожчим районом є дорога, що веде до села, що прилягає до 72-метрової головної дороги. Земельні ділянки тут зараз пропонуються на продаж за цінами від 39 до 41 мільйона донгів/м², тоді як ті, що розташовані далі вглиб країни, оцінюються від 28 до 30 мільйонів донгів/м², із загальним розміром фасаду приблизно 8 метрів та глибиною 30 метрів.

Відвідувачі звідусіль стікалися до колишньої комуни Нгі Фонг, щоб подивитися на цю землю. Фото: PV

«П’ять ділянок біля 72-метрової дороги вже заброньовані покупцями, залишилося лише дві. Якщо ми не укладемо угоду найближчим часом, хтось забронює одну сьогодні вдень», – стверджує агент з нерухомості. За його словами, лише кілька тижнів тому земельні ділянки, що прилягають до 72-метрової дороги, оцінювалися приблизно в 30-35 мільйонів донгів/м², але за останні два тижні ціна стрімко зросла до 40-41 мільйона донгів/м².

Не лише в прикордонних районах, а й глибоко в межах Хамлет 5 колишньої комуни Нгі Фонг поширена практика поділу та «ремонту» землі. Вздовж міжхалумбових доріг багато земельних ділянок були очищені від вивітреного ґрунту, побудовані насипи та розділені на окремі ділянки для продажу.

Пан Тран Ван Нам, мешканець Гамлета 5, колишньої комуни Нгі Фонг, сказав: «Протягом останніх кількох тижнів багато людей стікалися сюди, щоб подивитися на землю, а машини стояли вздовж дороги. Кав’ярні також переповнені людьми, які приходять і йдуть. Здебільшого вони хочуть дізнатися про землю та купити її».

Згідно з опитуваннями на місцях, ціни на землю в Гамлеті 5 різко зросли за короткий проміжок часу. Пан Нгуєн Ван Н., давній агент з нерухомості в цьому районі, сказав: «Раніше земля в цьому районі коштувала лише близько 12 мільйонів донгів/м², але за короткий час вона зросла до 20-22 мільйонів донгів/м². Багато домогосподарств розділили свою землю, але не поспішають продавати, тримаючись за неї та чекаючи подальшого зростання цін».

Багато людей з навколишніх районів стікалися, щоб побачити цю землю. Фото: Ван Труонг

Деякі місцеві жителі також повідомили, що, окрім брокерів у провінції, нещодавно багато інвесторів з Ханоя та інших населених пунктів приїхали «спекулювати», що призвело до того, що раніше спокійний ринок капіталу став гарячішим, ніж будь-коли. Не лише Нгі Фонг, але й деякі навколишні комуни, такі як колишні комуни Нгі Тхач та Нгі Ан, «ловлять хвилю», а ціни на землю починають зростати, незважаючи на те, що інфраструктура та потенціал розвитку майже не змінилися.

Мешканці колишньої комуни Нгі Фонг вирівнюють та перебудовують земельні ділянки для продажу. Фото: Ван Труонг

Влада та експерти попереджають та радять людям бути пильними.

Виступаючи перед журналістами, пан Фунг Ба Мінь, спеціаліст Департаменту міської економіки та інфраструктури району Вінь Лок, сказав: «Земельний фонд у колишніх комунах Нгі Фонг та Нгі Суан все ще досить значний, в основному складається з земельних ділянок, що належать мешканцям протягом тривалого часу, та земельних ділянок, які раніше були продані на аукціонах. Ця територія вважається такою, що має певний потенціал завдяки своїй близькості до 72-метрової дороги, моря та відкритого простору. Однак, порівняно з районами в колишньому центрі міста Вінь або Куа Ло, система інфраструктури все ще обмежена, а рівень урбанізації ще не високий».

«У 2022 році колишня комуна Нгі Фонг зазнала різкого зростання цін на землю. Особливо за останні два тижні ціни на землю стрімко зросли. Таке надмірно високе зростання цін є незвичайним і створює потенційні ризики для спекулятивних інвесторів», – стверджував пан Мінь.

Земельну ділянку в колишній комуні Нгі Фонг щойно вирівняли. Фото: Ван Труонг

На тлі шалених спекуляцій землею в районі Нгі Фонг, представники Народного комітету округу Вінь Лок радять мешканцям та інвесторам бути надзвичайно обережними та пильними, уникати наслідування натовпу та ретельно враховувати всі фактори, перш ніж приймати інвестиційні рішення.

Зокрема, уникайте позичання грошей для спекуляцій під час буму на ринку. Коли формується спекулятивна земельна бульбашка, покупці легко стають жертвами маніпуляцій з цінами, купуючи землю за цінами, набагато вищими за її справжню вартість. Коли ринок охолоджується, ліквідність різко знижується, і покупцям, можливо, доведеться погодитися на збитки, щоб ліквідувати свої активи.

Машини стікалися юрбою, щоб подивитися на місцевість. Фото: Ван Труонг

Виступаючи перед журналістами, пан Нгуєн Куок Хань, голова Асоціації нерухомості провінції Нгеан , сказав, що якщо інвестори будуть слідувати менталітету натовпу під час інвестування в нерухомість, це спричинить багато ризиків.

За словами пана Ханя, необхідно активізувати інформаційно-просвітницькі кампанії та рекомендації. Водночас, органи влади всіх рівнів повинні оперативно та прозоро розкривати інформацію про планування, щоб люди могли її точно зрозуміти, уникаючи експлуатації та негативних наслідків для ринку нерухомості та соціально-економічного життя.

Земельна ділянка, що належить домогосподарству в колишній комуні Нгі Фонг, залишається непроданою та очікує подальшого зростання цін. Фото: Ван Труонг

Органам влади також необхідно посилити управління ринком нерухомості, посиливши інспекцію та нагляд за купівлею, продажем та передачею землі в цьому районі. Спекулятивна діяльність та збої на ринку повинні виявлятися та суворо припинятися відповідно до закону, тим самим сприяючи відновленню порядку, стабілізації ринку та забезпеченню сталого соціально-економічного розвитку місцевості.

Оцінка потенціалу території не повинна базуватися виключно на «тенденціях». Інвесторами не слід маніпулювати психологічно, і абсолютно не слід мати менталітет «страху втратити можливість» та поспішати з інвестуванням, не оцінивши належним чином реальний потенціал розвитку території. Натомість, вони повинні базувати свою оцінку на фундаментальних факторах, таких як транспортна інфраструктура, соціальні зручності, здатність залучати мешканців та довгострокові перспективи економічного розвитку.

Реклама

Джерело: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html