Видаючи громадянам сертифікати на право власності на землю, Хошимін розблоковує сотні трильйонів донгів.

Нещодавня політика міста Хошимін спрямована на усунення перешкод для понад 60 проектів нерухомості, що включають приблизно 68 000 будинків, а також на видачу 61 200 сертифікатів на право власності на землю у 2026 році, що еквівалентно приблизно 90% відповідних заявок.

Мій родич у Хошиміні купив цей будинок майже 15 років тому. Він переїхав, коли його діти були маленькими, і зараз старший навчається в університеті, але всі ці роки його найбільше турбує відсутність свідоцтва про право власності на землю.

Кілька днів тому він зателефонував, і його голос звучав дуже щасливо. Місцевий комітет щойно оголосив, що його район, можливо, незабаром отримає сертифікати на право власності на землю після багатьох років очікування.

«Увесь район був у захваті», – сказав він. «Здавалося, що будинок нарешті справді мій».

Розблокування сотень трильйонів донгів.

Його радість випливає з нещодавньої політики міста Хошимін: усунення перешкод для понад 60 проектів нерухомості з приблизно 68 000 будинків, водночас прагнення видати 61 200 сертифікатів на право власності на землю у 2026 році, що еквівалентно приблизно 90% відповідних заявок.

Це дуже бажане рішення, адже місто не просто вирішує проблему тривалої адміністративної процедури, а радше звільняє десятки тисяч юридично заблокованих будинків для відновлення нормального руху.

Багато людей уважно стежать за моделлю Хошиміну в застопорених проектах по всій країні. Фото: Нгуєн Хюе

Якщо припустити, що кожна квартира коштує кілька мільярдів донгів, тоді як таунхауси можуть коштувати десятки мільярдів донгів, то вирішення питань приблизно для 68 000 будинків та видача 61 200 сертифікатів на право власності на землю у 2026 році означає, що активи на суму сотні трильйонів донгів матимуть остаточний юридичний статус та повернуться до нормального обігу на ринку.

Після отримання права власності на землю люди не лише почуваються більш впевнено щодо своїх прав власності, але й можуть прозоро купувати та продавати, легально передавати право власності, брати позики під заставу та отримувати доступ до офіційного кредитування.

Свідоцтво про право власності на житло – це не просто документ, що засвідчує право власності на житло; воно також допомагає людям перетворити свою власність на капітал для бізнесу, інвестицій або управління довгостроковими фінансовими потребами своєї сім'ї.

Примітно, що після майже півтора року роботи, Робоча група 1645 провела десятки зустрічей для вирішення перешкод для сотень проектів. Десятки тисяч квартир отримали рішення щодо юридичних питань, а тисячі справ було передано до податкових органів для завершення процедур видачі свідоцтв про право власності.

Можливо, саме тому, що це місце, де економічне життя протікає найжвавіше і де воно найсильніше стикається з ринковими реаліями, Хошимін також часто є тією місцевістю, яка має знаходити рішення швидше за інших.

Нещодавно тисячі клієнтів Novaland отримали новину про те, що багато проектів прискорюють процес видачі сертифікатів на право власності на землю після тривалого періоду юридичних затримок. Зокрема, очікується, що Aqua City почне видавати сертифікати з червня 2026 року, тоді як компанія заявила, що цього року в Хошиміні може бути видано приблизно 4300 сертифікатів на право власності на землю.

Примітною є не лише кількість свідоцтв про право власності на землю, а й той факт, що усунення правових перешкод допомагає ринку поступово відновлювати довіру після років, коли покупців житла переслідували проекти, в яких «є будинки, але немає свідоцтв про право власності».

Історія HH Linh Đàm поблизу Ханоя.

Те, що відбувається в районі греблі ХХ Лінь у Ханої, показує, що питання видачі мешканцям сертифікатів на право власності на землю вже не є просто паперовою справою, а проблемою вирішення соціальної реальності, яка існує вже понад десять років.

Понад 10 років тому багато людей купували тут квартири приблизно за 15-17 мільйонів донгів/м². Сьогодні, навіть без свідоцтв про право власності на землю та враховуючи, що більшість угод все ще здійснюється за допомогою рукописних документів, ціни на квартири зросли приблизно до 40 мільйонів донгів/м². Люди досі живуть там, будинки досі купуються та продаються, ціни продовжують зростати, тільки оформлення документів не встигає за цим.

Варто зазначити, що наразі в районі дамби ХХ Лінь стабільно проживає близько 40 000 мешканців. Після стількох років більшість мешканців найбільше сподіваються не на прибуток від інвестицій чи переїзд, а на те, що їхнє найбільше житло нарешті буде повністю визнано законом.

Влада Ханоя зараз проводить обстеження та вивчає рішення для району греблі ХХ Лінь.

Можливо, підхід Хошиміна є цінним уроком для засвоєння: вирішення порушень з боку забудовників за допомогою відповідних правових інструментів, одночасно захищаючи права мешканців, які придбали житло, оселилися в ньому та присвятили йому все своє життя.

Розблокування вузьких місць

Одна з найважливіших змін зараз полягає в тому, щоб почати розмежовувати права невинних покупців житла від правопорушень забудовників. Порушників необхідно карати, але людей не можна залишати безнадійно.

Тому Національні збори видали Резолюцію № 29/2026/QH16 про спеціальний механізм вирішення проблем зупинених проектів та порушень земельних прав, які тривають багато років.

Дух цієї резолюції цілком зрозумілий: не ігнорувати правопорушення, але також не допускати, щоб тисячі проектів та величезні обсяги активів залишалися незадіяними в економіці.

За даними Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища, станом на березень 2025 року в усій країні було 4489 земельних проектів, які стикалися з труднощами та перешкодами, із загальним обсягом інвестицій понад 3,35 мільйона мільярдів донгів.

У контексті потреби В'єтнаму в більшій кількості факторів зростання, розблокування застопорених проектів, мабуть, є найшвидшим способом розблокувати капітал та активи, які наразі застрягли.

Хошимін наразі, мабуть, є провідним населеним пунктом у цьому підході. Робоча група 1645 зустрічається щотижня для вирішення питань щодо кожного конкретного проекту та дозволяє людям безпосередньо подавати заявки на отримання сертифікатів на право користування землею, замість того, щоб повністю залежати від інвестора, як раніше.

Багато мешканців Хошиміна уважно дотримуються моделі, яку вони реалізують у застопорених проектах по всій країні. Вони сподіваються, що місцева влада в їхніх місцях проживання буде такою ж проактивною, як і міська, та спростить процедури видачі мешканцям сертифікатів на право власності на землю.

У будь-якому разі, мешканці вже заплатили за свої будинки та живуть там вже давно, то як їх можна «змусити» покинути ці будинки?

Найбільш примітним аспектом підходу Хошиміна є те, що місто активно шукає способи повернути до нормального обігу в економіці активи, які «застрягли» на багато років.

Зрештою, людям іноді потрібна не якась грандіозна політика, а просто відчуття, що будинок, у якому вони прожили понад десять років, нарешті справді належить їм.

3,3 трильйона донгів очікують на розблокування . В'єтнам ставить собі за мету двозначне зростання ВВП у найближчі роки як варіант розвитку: або вирватися з пастки середнього рівня доходу, або продовжувати орієнтуватися у світі, що швидко змінюється.

Джерело: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html