«Зупинити» експлуатацію соціального житла.

У відповідь на випадки наживи на соціальному житлі в деяких районах Міністерство будівництва нещодавно видало постанови щодо посилення процесу розгляду та розподілу соціального житла та житла для збройних сил, спрямовані на підвищення прозорості протягом усього процесу, від отримання заявок та проведення розглядів до підписання договорів купівлі-продажу або оренди з правом купівлі-продажу.

Щодо проектів соціального житла, що фінансуються з позабюджетних джерел і не використовують кошти профспілок, Міністерство будівництва передбачає, що люди, які цього потребують, подаватимуть заявки безпосередньо інвестору. Кожне домогосподарство або окрема особа може зареєструватися лише для одного проекту одночасно. Після закінчення терміну подання заявок, протягом 10 днів, інвестор повинен скласти список і надіслати його до Департаменту будівництва для перевірки. Місцевий орган управління потім відповість протягом максимум 10 днів.

На основі результатів розгляду та чинного законодавства інвестор визначить відповідні випадки для придбання або оренди соціального житла. Цей список має бути оприлюднений протягом 30 днів після закінчення терміну подання заявки. У випадках, які не відповідають вимогам, інвестор зобов'язаний чітко викласти причини протягом 15 днів.

Після того, як проєкт відповідатиме всім необхідним бізнес-умовам, інвестор підпише договір із замовником та оновить інформацію про транзакцію в системі управління даними ринку житла та нерухомості.

Натомість, для отримання житла для збройних сил офіцери та солдати, які бажають придбати або орендувати житло з правом викупу, реєструються через свій підрозділ. Потім заяви складаються та передаються до спеціалізованого житлового агентства при Міністерстві національної оборони або Міністерстві громадської безпеки .

Виходячи з наявних житлових одиниць у кожному проекті, Міністерство національної оборони та Міністерство громадської безпеки розподілять кількість будинків між своїми підпорядкованими підрозділами в населених пунктах, де розташовані проекти. Ці підрозділи потім переглянуть та складуть списки бенефіціарів, які мають право на отримання допомоги, перш ніж надати їх відповідним установам для перевірки та розгляду.

Після перевірки в місцевому Департаменті будівництва, органи влади підтвердять справи, що відповідають вимогам, та нададуть їх керівництву Міністерства для затвердження. Цей список потім надсилається інвестору та покупцям для підписання контракту, коли проект буде готовий до продажу. Щодо заявок, які не відповідають вимогам, органи влади повинні надати письмовий відгук із чітким зазначенням причин протягом 15 днів.

З огляду на такі суворі правила, існують високі очікування, що соціальне житло досягне потрібних бенефіціарів, а не потрапить до рук заможних.

Будуйте будинки для здачі в оренду, а не для продажу.

За словами експерта з нерухомості Тран Хань Куанга, замість того, щоб зосереджуватися на соціальному житлі для продажу, пріоритет слід надавати соціальному житлу для здачі в оренду з правом викупу або з правом викупу. Цей сегмент ідеально задовольняє потреби міської бідноти та працівників з низьким рівнем доходу, які не можуть дозволити собі купити житло і можуть дозволити собі лише орендувати. Після періоду оренди, коли вони заощадять достатньо грошей, вони можуть перейти на оренду з правом викупу або купити житло.

Люди не спали всю ніч у черзі, щоб подати заявки на соціальне житло в Ханої.

ФОТО: НГУЄН ЧУОНГ

Крім того, враховуючи обмежені ресурси країни, необхідно передбачити, що соціальне житло може купувати та продаватися лише за цінами соціального житла, забороняючи будь-яку форму комерційного продажу. Зокрема, якщо власник соціального житла більше не потребує його, він може перепродати його лише керівній компанії за початковою ціною покупки плюс банківські відсотки на момент продажу. Якщо ж житло перепродається наступному покупцю, воно має бути за початковою ціною плюс коригування на інфляцію. Таким чином, соціальне житло завжди існуватиме для обслуговування тих, хто має реальні потреби.

Адвокат Труонг Ань Ту, голова правління юридичної фірми TAT, проаналізував, що величезна різниця в ціні між соціальним житлом та комерційним житлом створила стимул для таємних спекуляцій. За наявності лише повної довіреності, неофіційного договору про завдаток або угоди, здійсненої за допомогою нотаріально засвідчених документів, угода «перетворюється» на юридично дійсний цивільно-правовий договір на папері, але повністю порушує закон про соціальне житло. Це сприяє поширенню спекуляції у секторі соціального житла.

Крім того, тривожною реальністю є те, що процес подання заявки спирається переважно на декларації. Відсутність взаємопов’язаних податкових, населених та земельних даних робить перевірку практично неможливою, створюючи лазівки, які сприяють поширенню послуг «гарантованого схвалення». Кінцевий покупець, вважаючи, що він забезпечив собі місце, несе найбільший ризик, оскільки всі такі транзакції є недійсними, якщо їх перевірять.

Щоб забезпечити повне відповідне призначення соціального житла, адвокат Труонг Ань Ту запропонував оприлюднити всі критерії відбору та список успішних кандидатів; пов’язати дані про населення, податки, землю та соціальне страхування; суворо контролювати всі приховані операції та переосмислити політику, спрямовану на конкретні групи, замість використання єдиної моделі.

Низька пропозиція, високий попит та величезна різниця в цінах між соціальним житлом та комерційним житлом призводять до постійної експлуатації ринку соціального житла.

ФОТО: НГУЄН ЧУОНГ

Джерело: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm