«Розподіл тягаря» на ринку житла

Очікується, що Резолюція Національних зборів № 201/2025/QH15, яка визначає низку конкретних механізмів та політик щодо розвитку соціального житла, відкриє прорив у розвитку соціального житла, мобілізуючи ресурси з багатьох секторів для задоволення нагальних потреб людей.

Виступаючи перед пресою, представник Національних зборів Тран Хоанг Нган (делегація міста Хошимін ) заявив, що Резолюція є важливим кроком, який демонструє рішучість Національних зборів та уряду в турботі про житлове благополуччя. Однак, для того, щоб ця політика була справді впроваджена, необхідні більш комплексні та фундаментальні рішення, особливо політика розвитку орендного житла, щоб задовольнити дуже високий попит працівників на житло сьогодні.

Член парламенту Тран Хоанг Нган відповідає на запитання репортера VNA. Фото надано Хай Нгок/VNA.

Як делегати оцінюють початкову ефективність цієї Резолюції на ринку соціального житла та питання мобілізації соціальних ресурсів?

Питання соціального житла привертає значну увагу громадськості. Можна сказати, що нещодавно видана Резолюція викликала сильний резонанс у суспільстві, демонструючи, що політика рухається у правильному напрямку та відповідає практичним потребам.

Примітно, що Резолюція сприяла мобілізації ресурсів з різних секторів економіки , особливо приватного сектору, для інвестування в розвиток соціального житла. Однак поточна пропозиція залишається досить скромною порівняно з величезним попитом з боку людей, особливо працівників з низьким рівнем доходу.

У кількох нещодавніх промовах Генеральний секретар То Лам наголосив, що поряд з економічним зростанням особливу увагу необхідно приділяти питанням соціального забезпечення, навколишнього середовища, культури, охорони здоров'я, освіти та, звичайно ж, житлу для людей.

За його словами, які фундаментальні рішення для ефективнішого виконання резолюції в майбутньому?

Перш за все, кожен населений пункт повинен суворо виконувати директиви Національних зборів , зосереджуючись на усуненні інституційних перешкод для розблокування «заморожених» проектів та створення запасів комерційного та соціального житла.

Зосередження виключно на розвитку соціального житла недостатньо для зменшення тиску на ринок. Одночасний розвиток різних сегментів доступного комерційного житла, орендного житла тощо необхідний для збільшення диверсифікації пропозиції. Коли пропозиція буде більшою, ціни на комерційне житло знизяться, що призведе до зниження цін і на соціальне житло.

Особливо важливо посилити забезпечення працівників орендованим житлом. Ця група має найбільші потреби, оскільки більшість із них мігрують із сільської місцевості до міст для тимчасової роботи. Після завершення роботи в промислових зонах та зонах переробки експорту вони повертаються до рідних міст. Їм потрібне стабільне житло, і їм не обов'язково купувати будинок. Якщо буде хороша політика розвитку орендного житла, вона задовольнить фактичні потреби та полегшить тиск на поточний сегмент соціального житла. Я вважаю, що нам потрібно збільшити пропозицію соціального житла у формі оренди.

Щодо орендного житла, приватний сектор може не бути зацікавленим, тому держава, державні підприємства та корпорації повинні відіграти роль піонерів. Ми можемо використовувати державні землі та надлишки державних активів для будівництва доступних комплексів орендного житла. Нам слід реструктуризувати місцеві комунальні підприємства для кращого управління. Ці комплекси повинні бути не лише місцями для життя, а й стати культурно та культурно розвиненими, сучасними житловими районами з хорошими житловими просторами та середовищем, пов'язаними з культурними, медичними та освітніми закладами.

Дехто стверджує, що, незважаючи на те, що це соціальне житло, ціни продажу багатьох проектів залишаються високими, навіть близькими до 30 мільйонів донгів/м². Яка ваша думка з цього питання?

Обговорюючи ціну соціального житла, важливо враховувати її вартість. Наразі, коли земля придбана, інвестори повинні компенсувати збитки за ринковими цінами, водночас гарантуючи права тих, чия земля експропрійована. Тому витрати на будівництво є високими.

На мою думку, у цьому контексті нам слід зосередитися на розвитку орендного житла, оскільки це практичне рішення для працівників з низьким рівнем доходу. Люди, які потребують заощаджень, мають стабільні фінанси та користуються перевагами політики підтримки процентних ставок, можуть придбати житло. Однак найбільшу групу наразі складають працівники з низьким та середнім рівнем доходу. Замість того, щоб дозволяти їм орендувати тимчасове, небезпечне житло, уряд повинен інвестувати або підтримувати будівництво якісного орендного житла, яке гарантує пожежну безпеку та має належну культурну та соціальну інфраструктуру.

Створення цих модельних районів орендного житла заохочуватиме приватний сектор до модернізації існуючої орендної нерухомості, створюючи більш цивілізовану, безпечну та інтегровану систему житла.

Отже, на думку делегатів, які додаткові політичні заходи потрібні в майбутньому, щоб зробити виконання Резолюції ефективнішим? Як має здійснюватися наглядова роль Національних зборів?

Я вважаю, що для розвитку орендного житла потрібна більш конкретна політика, включаючи ефективне використання державних земель та надлишкових державних активів після реорганізації адміністративних меж. Крім того, необхідно переглянути децентралізацію та делегування повноважень у процесі реалізації.

Делегаціям Національних зборів необхідно посилити регулярний нагляд. Протягом 16-го скликання Національних зборів Постійний комітет Національних зборів повинен провести тематичну наглядову сесію з цього питання, спрямовану на комплексну оцінку, усунення перешкод та покращення якості життя та щастя людей. Найбільше щастя для людей – це мати стабільне місце проживання, де вони можуть зосередитися на навчанні, роботі та веденні бізнесу.

Щиро дякую, пане делегате!

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm