«Спільне використання вогню» для ринку житла

Очікується, що Резолюція Національних зборів № 201/2025/QH15 про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла призведе до прориву в розвитку соціального житла, мобілізуючи ресурси з багатьох сфер для задоволення нагальних потреб людей.

Виступаючи перед пресою, делегат Національних зборів Тран Хоанг Нган (делегація міста Хошимін ) заявив, що Резолюція є важливим кроком вперед, який демонструє рішучість Національних зборів та уряду у вирішенні питання житлової безпеки. Однак, щоб ця політика справді втілилася в життя, необхідні більш синхронні та фундаментальні рішення, особливо політика розвитку орендного житла, для задоволення дуже високих потреб працівників у житлі сьогодні.

Делегат Тран Хоанг Нган відповідає на запитання журналістів VNA. Фото: Хай Нгок/VNA

Як делегати оцінюють початкову ефективність цієї Резолюції на ринку соціального житла та питання мобілізації соціальних ресурсів?

Питання соціального житла викликає велике занепокоєння у людей. Можна сказати, що нещодавно видана Резолюція викликала сильний резонанс у суспільстві, показавши, що політика рухається у правильному напрямку та відповідає практичним потребам.

Варто зазначити, що Резолюція сприяла мобілізації ресурсів з економічних секторів, особливо приватного сектору, для участі в інвестуванні в будівництво соціального житла. Однак поточна пропозиція все ще досить скромна порівняно з величезним попитом з боку людей, особливо малозабезпечених працівників.

Генеральний секретар То Лам у багатьох нещодавніх заявах наголошував, що поряд з економічним зростанням особливу увагу необхідно приділяти питанням соціального забезпечення, навколишнього середовища, культури, охорони здоров'я, освіти та, звичайно ж, житла для людей.

На вашу думку, які фундаментальні рішення необхідні для ефективнішого впровадження резолюції найближчим часом?

Перш за все, кожен населений пункт повинен неухильно виконувати директиву Національних зборів , зосередившись на усуненні інституційних перешкод для розблокування «заморожених» проектів, створюючи запас комерційного та соціального житла.

Якщо ми зосередимося лише на розвитку соціального житла, цього буде недостатньо, щоб «розділити вогонь» для ринку. Нам потрібно одночасно розвивати багато сегментів доступного комерційного житла, орендного житла тощо, щоб збільшити різноманітність пропозиції. Коли пропозиція буде більшою, ціна на комерційне житло знизиться, що призведе до зниження ціни на соціальне житло.

Особливо необхідно збільшити кількість орендованого житла для працівників. Це група з найбільшим попитом, оскільки більшість із них приїжджають із сільської місцевості до міст на тимчасову роботу. Після завершення роботи в промислових парках та зонах переробки експорту вони повертаються до рідних міст. Їм потрібне стабільне житло, не обов'язково купівля будинку. Якщо буде хороша політика розвитку орендного житла, вона задовольнить фактичні потреби та розподілить навантаження на поточний сегмент соціального житла. Я вважаю, що необхідно збільшити пропозицію соціального житла у формі оренди.

Щодо орендного житла, приватний сектор може бути не зацікавлений, тому держава, підприємства та державні корпорації повинні відігравати роль піонерів. Ми можемо скористатися державними землями та надлишковими державними активами для будівництва районів з низькою вартістю орендного житла. Реструктуризувати місцеві комунальні підприємства для управління. Ці райони є не лише місцями для життя, але й мають стати культурними, цивілізованими, сучасними житловими районами з гарним житловим простором та навколишнім середовищем, пов'язаними з культурними, медичними та освітніми закладами.

Дехто каже, що, хоча це соціальне житло, ціна продажу багатьох проектів все ще висока, навіть майже 30 мільйонів донгів/м². Яка ваша думка з цього приводу?

Коли йдеться про ціни на соціальне житло, важливо звертати увагу на вартість. Наразі, під час рекультивації земель, інвестори повинні компенсувати витрати відповідно до ринкових цін, водночас забезпечуючи права людей, чия земля рекультивується. Тому витрати на будівництво є високими.

На мою думку, у цьому контексті нам потрібно зосередитися на розвитку орендного житла, оскільки це практичне рішення для працівників з низьким рівнем доходу. Люди, які мають потребу заощаджувати, мають стабільні фінанси та мають політику підтримки процентних ставок... можуть купувати житло. Найбільшою силою сьогодні є працівники з низьким та середнім рівнем доходу. Замість того, щоб дозволяти їм орендувати тимчасове, небезпечне житло, держава повинна інвестувати або підтримувати будівництво якісних районів орендного житла, забезпечуючи пожежну безпеку та належну культурну та соціальну інфраструктуру.

Коли будуть сформовані ці модельні райони орендного житла, це стимулюватиме приватний сектор до модернізації існуючих пансіонатів, створюючи більш цивілізовану, безпечну та синхронну систему житла.

Отже, на думку делегатів, які політики необхідно додати найближчим часом, щоб зробити виконання Резолюції ефективнішим? Як має здійснюватися наглядова роль Національних зборів?

Я вважаю, що потрібна більш конкретна політика щодо розвитку орендного житла, включаючи ефективне використання державних земель та надлишкових державних активів після врегулювання адміністративних меж. Крім того, необхідно переглянути децентралізацію та делегування повноважень під час впровадження.

Делегаціям Національних зборів необхідно посилити регулярний нагляд. Протягом 16-го скликання Національних зборів Постійний комітет Національних зборів має приділити цьому питанню спеціальне увагу, щоб всебічно оцінити, усунути перешкоди, покращити якість життя та щастя народу. Найбільше щастя народу — мати стабільне місце проживання, де він може навчатися, працювати та займатися бізнесом зі спокійною душею.

Щиро дякую, пане делегате!

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm