Офіційно, терміну володіння квартирою немає.

Сьогодні вранці (27 листопада) на 6-й сесії 15-ї Національної асамблеї було офіційно прийнято Закон про житло зі змінами, який набуде чинності з 1 січня 2025 року. Примітно, що закон зі змінами не передбачає терміну володіння, а лише терміну користування багатоквартирними будинками, виходячи з положень чинного Закону про житло.

Нормативні акти щодо терміну служби багатоквартирних будинків

Щодо норм щодо терміну служби багатоквартирних будинків (стаття 58), нещодавно прийнятий Закон про житло передбачає, що термін служби багатоквартирного будинку визначається відповідно до проектної документації та фактичного часу використання багатоквартирного будинку, встановленого інспекцією компетентного органу. Термін служби багатоквартирного будинку, зазначений у проектній документації, має бути чітко зазначений в оціночному документі компетентного органу відповідно до законодавства про будівництво.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — Змінений Закон про житло не визначає термін володіння, лише термін користування багатоквартирними будинками (ілюстративне зображення: Тран Ханг).

Термін служби багатоквартирного будинку обчислюється з дати прийняття та введення в експлуатацію, як це передбачено будівельним законодавством.

Якщо термін служби багатоквартирного будинку закінчується відповідно до проектної документації, передбаченої пунктом 1 цієї статті, або якщо він ще не закінчився, але пошкоджений, знаходиться під загрозою обвалення та не забезпечує безпеку власників та користувачів багатоквартирного будинку, обласний народний комітет повинен направити перевірку та оцінку якості багатоквартирного будинку відповідно до статті 61 цього Закону.

Оголошення багатоквартирних будинків такими, що завершують термін служби, здійснюється відповідно до положень цього Закону та законодавства про будівництво.

Це стосується багатоквартирних будинків, які підлягають знесенню.

Згідно зі статтею 59 зміненого Житлового закону, до багатоквартирних будинків, що підлягають знесенню, як це передбачено пунктом 2 цієї статті, належать:

Багатоквартирний будинок досяг кінця терміну служби, передбаченого статтею 58 цього Закону, та підпадає під категорію, що потребує знесення;

Багатоквартирні будинки, термін служби яких ще не закінчився, як це передбачено статтею 58 цього Закону, але належать до категорії, що потребують знесення.

Крім того, випадки знесення багатоквартирних будинків включають: багатоквартирні будинки, пошкоджені пожежею або вибухом, які більше не відповідають стандартам безпеки для подальшого використання;

Багатоквартирні будинки, пошкоджені стихійними лихами або подіями воєнного часу, більше не відповідають стандартам безпеки для подальшого використання;

Багатоквартирні будинки з основними несучими конструкціями, що демонструють загальну структурну небезпеку, знаходяться під загрозою обвалення та більше не відповідають умовам для подальшого використання, потребують термінового переселення власників та мешканців.

Багатоквартирні будинки, які зазнали серйозних пошкоджень, демонструють локальні структурні небезпеки та мають один або декілька з наступних елементів, таких як: інфраструктура пожежогасіння та пожежогасіння; водопостачання, водовідведення та очищення стічних вод; електропостачання; та внутрішні транспортні системи, не відповідають чинним технічним нормам та стандартам або становлять ризик для безпеки під час експлуатації, експлуатації та використання, повинні бути знесені для забезпечення безпеки власників квартир та користувачів, а також для виконання вимог міської реконструкції та благоустрою;

Багатоквартирні будинки з пошкодженням одного з наступних основних конструктивних елементів: фундаменту, колон, стін, балок або крокв, що не відповідають нормальним вимогам використання та ще не підпадають під випадки, що вимагають знесення, як зазначено в пунктах c та d цього пункту, але розташовані в районі, де реконструкція та будівництво повинні проводитися одночасно з багатоквартирними будинками, що підлягають знесенню, як зазначено в цьому пункті, згідно із затвердженим планом будівництва.

Джерело