Чи справді ринок квартир та таунхаусів у Ханої процвітає, чи це просто ажіотаж?

Після майже двох років стагнації ринок квартир та будинків у вузьких провулках внутрішніх районів Ханоя нещодавно несподівано розпалився.

Попит різко зріс.

Пан Ле Ван, брокер з нерухомості, що спеціалізується на центральних районах Ханоя, таких як Хай Ба Чунг, Донг Да та Хоан Кіем, розповів, що нещодавно отримав завдаток від покупця за триповерховий будинок у районі Кхам Тхієн (район Донг Да) за 3,2 мільярда донгів, площею 30 квадратних метрів. Будинок розташований у вузькому провулку, ширина якого дозволяє розминутися лише двом мотоциклам.

Кілька інших агентів з нерухомості також підтвердили, що останнім часом багато людей шукали будинки у провулках внутрішніх районів Ханоя після тривалого очікування, але ціни на квартири не знизилися. Пані Тху Куїнь (проживає в районі Кау Зіай) розповіла, що замість того, щоб витрачати гроші на нову квартиру в районі Тай Мо або Нам Ту Ліем вартістю до 4 мільярдів донгів, її родина вирішила купити будинок у глибокому провулку в районі Хай Ба Чунг, площею 28 м2, за 3,5 мільярда донгів.

«Будинок у провулку має деякі незручності, такі як складність в’їзду автомобілів та той факт, що його було збудовано багато років тому. Однак перевагою є його розташування в центрі міста, що робить його досить зручним для родини, щоб добиратися на роботу та відвозити дітей до школи», – сказала пані Куїнь.

Незважаючи на високий попит на обидва типи нерухомості, будинки у провулках бронюються швидше, ніж квартири.

У розмові з репортером газети «Нгуой Лао Донг» пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, навів статистику, яка показує, що попит на землю та будинки під житло в Ханої знову зростає. У лютому 2024 року кількість пошукових запитів у цьому сегменті зросла на 19,7% порівняно з січнем 2024 року та була зосереджена на будинках вартістю від 2 до 5 мільярдів донгів у центральній частині міста.

Квартири залишаються непроданими через постійне зростання цін.

Поряд з окремими будинками, сегмент квартир у Ханої також привертає значну увагу на тлі дедалі нижчих процентних ставок за заощадженнями та багатьох банків, які пропонують пільгові пакети іпотечних кредитів. Однак ситуація з угодами з квартирами багатьох здивувала. DTV, агент з нерухомості Phu Tai Land, сказав, що постійне зростання цін на квартири змусило клієнтів вагатися. «Багато клієнтів приходять, щоб дізнатися про купівлю квартир, але після того, як ми продаємо кілька одиниць, забудовники знову підвищують ціни, що впливає на угоди», – сказав В.

Так само Тханг, брокер з продажу квартир у Ханої, також скаржився, що з часу Тет (Місячного Нового року) він здійснив посередництво лише у продажу двох квартир, незважаючи на численні запити. «Багато клієнтів приходять запитувати, але мало хто насправді купує. Багато клієнтів хочуть купити житло для проживання, але не можуть собі цього дозволити, оскільки ціни на квартири зросли занадто високо. Тому вони чекають, чи знизяться ціни найближчим часом», – пояснив цей брокер.

Представник нотаріальної контори в районі Бак Ту Лієм сказав, що в середньому їхня контора обробляє близько 5 угод з нерухомістю на день, з яких лише близько 1-2 – це квартири. «Ринок не такий процвітаючий, як ходять чутки», – сказав один нотаріус.

За даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, ціни на квартири в Ханої постійно зростають як на первинному, так і на вторинному ринках. Тим часом ціни на квартири в Хошиміні також почали вступати в черговий цикл зростання. Основна причина полягає в тому, що пропозиція проектів залишається обмеженою, тоді як попит знову починає зростати.

Доцент кафедри економіки, доктор Дінь Чонг Тхінь, вважає, що коли ціни на квартири стають занадто високими, покупці неминуче переключаються на інші сегменти, які відповідають їхньому бюджету. «Якщо ми порівнюємо купівлю квартири за 60-70 мільйонів донгів/м2, і вона все одно не відповідає очікуванням, споживачі обиратимуть таунхаус за аналогічною ціною, навіть якщо він розташований у глибині провулку, але з більшою площею та набагато зручнішим доступом», – пояснив доктор Тхінь.

Однак експерти визнають, що купівля землі та будинків не позбавлена ​​ризиків. Заступник генерального директора Batdongsan.com.vn радить покупцям житла приділити час обстеженню та дослідженню інформації про район, де розташований будинок, спостерігати за дорожніми умовами в години пік та поза ними, а також перевіряти наявність затоплення під час сильних дощів. Зокрема, вони повинні ретельно дослідити правові аспекти, правила планування та будь-які суперечки.

Дані Batdongsan.com.vn показують, що ціна на квадратний метр житлової землі в Ханої коливається від 85 до 156 мільйонів донгів/м2, із середньою ціною 115 мільйонів донгів/м2 (без урахування податків). За останній рік (дані з березня 2023 року по лютий 2024 року) ця ціна зросла на 7,4% порівняно з аналогічним періодом попереднього року.

Джерело: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm