Можливість здійснити мрію про постійне проживання

До 10 жовтня 2025 року багато працівників, незважаючи на реальні потреби, все ще мали труднощі з доступом до соціального житла через правила щодо низького ліміту доходів, що виключало їх з групи, що має на це право. Нещодавно уряд видав Постанову № 261/2025/ND-CP, яка вносить зміни та доповнення до Постанови № 100/2024/ND-CP, що детально описує низку статей Закону про житло, розширює політику щодо бенефіціарів, скасовує процедури та заохочує підприємства до участі в інвестуванні в будівництво соціального житла.

Проєкт соціального житла та житлового району Дай Тханг реалізується в районі Фо Єн, загальною площею понад 11 гектарів, завершення та передача 395 одиниць очікується на початку листопада 2025 року.

Розширення можливостей доступу

Одним із помітних нових пунктів Указу № 261/2025/ND-CP, що набрав чинності 10 жовтня 2025 року, є розширення кола осіб, які мають право на придбання соціального житла (NOXH), шляхом коригування стелі доходу відповідно до реального життя.

Відповідно, малозабезпечені особи в міських районах, неодружені або самотні посадовці, державні службовці, працівники державного сектору та працівники із середнім доходом не більше 20 мільйонів донгів на місяць (що на 5 мільйонів донгів більше порівняно зі старою діяльністю) мають право купувати соціальне житло. У разі виховання дітей віком до 18 років максимальний дохід збільшується до 30 мільйонів донгів на місяць, що відображає зростання рівня витрат та вартості життя в промислових містах.

Для одружених осіб загальний дохід пари не перевищує 40 мільйонів донгів на місяць (що на 10 мільйонів донгів більше, ніж раніше), щоб мати право подати заявку на соціальне житло. Ця політика вважається розумним коригуванням, що допомагає багатьом сім'ям робітників та різноробочих мати більше можливостей влаштуватися та стабілізувати своє життя в довгостроковій перспективі.

Пані Нгуєн Тхі Лінь, працівниця інвестиційно-торгової акціонерної компанії TNG, поділилася: «Ми з чоловіком маємо загальний дохід понад 30 мільйонів донгів, але нам все одно потрібно багато заощаджувати, щоб заощадити достатньо, щоб купити будинок. Підвищення стелі до 20-40 мільйонів донгів на місяць є розумним, враховуючи коливання цін, витрат на проживання та фактичного доходу в міських районах, таких як Тхай Нгуєн» .

Проєкт соціального житла в районі Тіх Луонг, інвестований акціонерною компанією Бінь Мінь Пхат, перебуває на стадії будівництва.

Не лише молоді сім’ї, такі як пані Лінь, але й пан Нгуєн Тхань Тунг, працівник компанії Glonics Company Limited у районі Тіх Луонг, також висловив своє захоплення: «Я ще не одружений, і моя мета — придбати соціальне житло протягом наступних 3 років. Правило, яке дозволяє самотнім людям із середнім доходом не більше 20 мільйонів донгів на місяць купувати соціальне житло, є дуже доречним, відкриваючи більше можливостей для багатьох працівників, які живуть далеко від дому, таких як я».

Поряд із коригуванням стелі доходу, Постанова № 261/2025/ND-CP також значно скасовує адміністративні процедури розгляду заявок. Раніше багато фрілансерів стикалися з труднощами, коли не мали трудового договору для підтвердження свого доходу.

Тепер, протягом 7 днів з моменту отримання запиту на підтвердження, поліція комунального рівня за місцем постійного, тимчасового або поточного проживання відповідає за перевірку інформації в базі даних населення для підтвердження стану доходів. Це положення допомагає скоротити час обробки, водночас підвищує прозорість, створюючи сприятливіші умови для людей, які мають реальні потреби в соціальному житлі.

Знизити процентні ставки, полегшити труднощі для бізнесу

Ще одним позитивним моментом у Постанові № 261/2025/ND-CP є зниження процентних ставок за кредитами на соціальне житло з 6,6% до 5,4% на рік. Ця політика вважається заходом подвійної підтримки, оскільки вона допомагає людям зменшити фінансове навантаження під час позик на купівлю житла та заохочує підприємства сміливо інвестувати в сектор соціального житла, який має низьку норму прибутку.

Огляд та інформація про проект соціального житла, що реалізується в районі Бах Куанг, загальною площею майже 5,7 гектара та загальним обсягом інвестицій понад 386 мільярдів донгів.

Пан Тран Тхань Бінь, голова ради директорів акціонерного товариства Tien Bo Group (TTB Group) – інвестора проекту соціального житла Binh Minh Phat, зазначив: «Уряд скоригував багато нормативних актів, щоб вони більше відповідали реальності, розширивши коло бенефіціарів та підвищивши доцільність проектів. Це позитивний сигнал, який створює мотивацію для бізнесу інвестувати в сегмент соціального житла».

За словами пана Бінь, TTB пропонує провінції Тхай Нгуєн побудувати ще 3 будівлі, кожна з яких матиме 21 поверх, з понад 300 квартирами, що збільшить загальний фонд соціального житла проекту приблизно до 1500 квартир, що сприятиме збільшенню пропозиції на ринку.

На практиці, Постанова № 261/2025/ND-CP вирішила багато правових проблем, які існували протягом минулого часу, особливо механізм відбору інвесторів та чітке розмежування між 20% комерційним земельним фондом та витратами на використання землі для проектів соціального житла. Розширення групи покупців та орендарів, які мають право на це, також допомагає бізнесу отримати доступ до ринку, зменшити запаси та пришвидшити процес реалізації проектів.

Згідно з опитуванням професійного агентства, у період 2021-2025 років у всій провінції Тхай Нгуєн проживало близько 37 000 осіб, які потребували соціального житла (включаючи 16 000 робітників та різноробочих у промислових парках та 21 000 осіб з низьким рівнем доходу, таких як бідні та майже бідні домогосподарства в міських районах, кадри, державні службовці, державні службовці, офіцери, сержанти, позаштатні працівники...).

Прогнозується, що у період 2025-2030 років майже на 29 000 більше людей потребуватимуть придбання або оренди соціального житла, що свідчить про те, що реальний попит є дуже великим і вимагає стабільної та довгострокової пропозиції.

Родина пана Тран Ван Тієна, робітника Акціонерного товариства № 1 з виробництва машинних запчастин (район Ба Сюйен), отримала позику за програмою соціального житла В'єтнамського банку соціальної політики на будівництво будинку. Фото: TL

Провінція схвалила інвестиційну політику для чотирьох проектів соціального житла загальною кількістю понад 2000 квартир. Очікується, що на початку листопада 2025 року в рамках проекту соціального житла Дай Тханг буде передано 395 квартир; два проекти в районах Бах Куанг та Тіх Луонг мають бути завершені цього року; проект соціального житла «Зелений будинок» на 476 квартир має бути завершений у 2026 році. Ці проекти, після введення в експлуатацію, зроблять значний внесок у вирішення житлових потреб тисяч робітників та трудівників.

Пан Ле Цао Хай, керівник Департаменту управління житловим господарством, міського та сільського розвитку (Департамент будівництва), сказав: «Ми проконсультувалися з керівництвом Департаменту, щоб подати до Народного комітету провінції пропозицію переглянути та скоригувати план розвитку соціального житла відповідно до цільових показників уряду. Наразі в усій провінції є 83 земельні ділянки загальною площею понад 250 гектарів, чого достатньо для інвестування в будівництво близько 24 000 одиниць соціального житла до 2030 року...»

Таким чином, завдяки синхронним та практичним коригуванням, Указ № 261/2025/ND-CP не лише створює чіткий правовий коридор, але й дає потужний поштовх ринку соціального житла. Ця політика сприяє стабілізації соціального забезпечення та сприянню здоровому розвитку ринку нерухомості.

Це також є передумовою для того, щоб люди з низьким рівнем доходу швидко здійснили свою мрію про осідання; провінція Тхай Нгуєн наближається до виконання мети розвитку соціального житла до 2030 року згідно з планом, визначеним урядом.

Ціль розвитку соціального житла, зазначена в Рішенні № 444/QD-TTg від 27 лютого 2025 року Прем'єр-міністра, призначеного для провінції Тхай Нгуєн, у 2025 році становить 1084 одиниці; у період 2026-2030 років – 23 116 одиниць.

Джерело: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/