Можливість втілити свою мрію про власне житло.

До 10 жовтня 2025 року багато працівників, незважаючи на реальну потребу, мали труднощі з доступом до соціального житла через правила щодо низького граничного рівня доходу, що виключало їх з групи, що має на це право. Нещодавно уряд видав Постанову № 261/2025/ND-CP, якою вноситься зміни та доповнення до Постанови № 100/2024/ND-CP, якою детально викладаються деякі положення Закону про житло, розширюється політика права на отримання допомоги, усуваються процедурні перешкоди та заохочуються підприємства до участі в інвестуванні та розвитку соціального житла.

Проєкт соціального житла та житлового комплексу Дай Тханг, розташований у районі Фо Єн, охоплює загальну площу понад 11 гектарів і, як очікується, буде завершено та передано в експлуатацію разом із 395 одиницями до початку листопада 2025 року.

Розширте можливості доступу

Одним із помітних нових пунктів Указу № 261/2025/ND-CP, що набрав чинності 10 жовтня 2025 року, є розширення кола покупців соціального житла, які мають право на його придбання, шляхом коригування стелі доходу з урахуванням реальних обставин.

Відповідно, малозабезпечені міські жителі, державні службовці, працівники бюджетної сфери та неодружені або самотні працівники із середнім доходом, що не перевищує 20 мільйонів донгів на місяць (що на 5 мільйонів донгів більше порівняно зі старою діяльністю), мають право купувати соціальне житло. У випадках, коли вони виховують дітей віком до 18 років, максимальний дохід збільшується до 30 мільйонів донгів на місяць, що точно відображає зростання вартості життя та витрат на проживання в промислових містах.

Для подружніх пар сукупний щомісячний дохід не більше 40 мільйонів донгів (що на 10 мільйонів донгів більше порівняно з попереднім показником) є достатнім для подання заявки на придбання соціального житла. Така політика вважається розумним коригуванням, що дає багатьом сім'ям робітничого класу та робітникам більше можливостей влаштуватися та стабілізувати своє життя в довгостроковій перспективі.

Пані Нгуєн Тхі Лінь, працівниця інвестиційно-торгової акціонерної компанії TNG, поділилася: «Ми з чоловіком маємо сукупний дохід понад 30 мільйонів донгів, і нам все ще потрібно багато заощаджувати, щоб накопичити достатньо грошей на купівлю будинку. Підвищення стелі до 20-40 мільйонів донгів на місяць є розумним, враховуючи коливання цін, вартості життя та фактичного доходу в міських районах, таких як Тхай Нгуєн ».

Проєкт соціального житла в районі Тіх Луонг, інвестований акціонерною компанією Бінь Мінь Пхат, зараз перебуває на стадії будівництва.

Не лише молоді сім’ї, як-от пані Лінь, а й пан Нгуєн Тхань Тунг, працівник компанії Glonics Co., Ltd. в районі Тіх Луонг, висловив своє захоплення: «Я ще не одружений і планую придбати соціальне житло протягом наступних трьох років. Положення, яке дозволяє самотнім людям із середнім доходом не більше 20 мільйонів донгів на місяць купувати соціальне житло, є дуже доречним і відкриває більше можливостей для багатьох трудових мігрантів, таких як я».

Поряд із коригуванням стелі доходу, Постанова № 261/2025/ND-CP також значно спрощує адміністративні процедури розгляду заяв. Раніше багато самозайнятих працівників стикалися з труднощами через відсутність трудових договорів, які б підтверджували їхній дохід.

Тепер, протягом 7 днів з моменту отримання заяви на перевірку, поліція комунального рівня, де заявник проживає, тимчасово проживає або проживає наразі, відповідає за перевірку інформації в базі даних населення, щоб підтвердити право на отримання допомоги за рівнем доходу. Це положення допомагає скоротити час обробки, одночасно підвищуючи прозорість та створюючи сприятливіші умови для людей, які дійсно потребують соціального житла.

Зниження процентних ставок полегшить труднощі для бізнесу.

Ще одним позитивним аспектом Постанови № 261/2025/ND-CP є зниження процентних ставок за кредитами на соціальне житло з 6,6% до 5,4% річних. Ця політика вважається заходом подвійної підтримки, який допомагає людям зменшити фінансове навантаження під час позик на купівлю житла та заохочує підприємства сміливо інвестувати в сектор соціального житла, який зазвичай має низьку норму прибутку.

Огляд та інформація про проект соціального житла, що реалізується в районі Бах Куанг, загальною площею майже 5,7 гектарів та загальним обсягом інвестицій понад 386 мільярдів донгів.

Пан Тран Тхань Бінь, голова ради директорів акціонерного товариства Tien Bo Group (TTB Group) – інвестора проекту соціального житла Binh Minh Phat, зазначив: «Уряд скоригував багато нормативних актів, щоб вони більше відповідали реальності, розширивши коло бенефіціарів та підвищивши доцільність проектів. Це позитивний сигнал, який створює мотивацію для бізнесу інвестувати в сегмент соціального житла».

За словами пана Бінь, TTB пропонує провінції Тхай Нгуєн побудувати ще три будівлі, кожна з яких матиме 21 поверх, з понад 300 квартирами, що збільшить загальний фонд соціального житла в рамках проекту приблизно до 1500 одиниць, що сприятиме збільшенню пропозиції на ринку.

На практиці, Постанова № 261/2025/ND-CP вирішила багато давніх правових перешкод, особливо щодо механізму відбору інвесторів та чіткого визначення розмежування між 20% комерційною землею та платою за користування землею для проектів соціального житла. Розширення групи покупців та орендарів, які мають право на це, також допомагає бізнесу легше отримати доступ до ринку, зменшити запаси та пришвидшити реалізацію проектів.

Згідно з опитуваннями спеціалізованих установ, протягом періоду 2021-2025 років у провінції Тхай Нгуєн проживало приблизно 37 000 осіб, які потребували соціального житла (включаючи 16 000 робітників та зайнятих у промислових зонах та 21 000 осіб з низьким рівнем доходу, таких як бідні та майже бідні домогосподарства в міських районах, посадовці, державні службовці, офіцери, сержанти та самозайняті працівники...).

Прогнозується, що протягом періоду 2025-2030 років майже 29 000 людей потребуватимуть придбання або оренди соціального житла, що свідчить про дуже великий попит, який вимагає стабільної та довгострокової пропозиції.

Родина пана Тран Ван Тієна, робітника Акціонерного товариства машинобудування №1 (район Ба Сюйен), отримала позику в рамках програми соціального житла Банку соціальної політики на будівництво будинку. Фото: надано.

Наразі провінція затвердила інвестиційний план для 4 проектів соціального житла загальною кількістю понад 2000 квартир. Очікується, що на початку листопада 2025 року в рамках проекту житлового комплексу Dai Thang буде передано 395 квартир; два проекти в районах Бах Куанг та Тіх Луонг мають бути завершені цього року; а проект житлового комплексу Green House з 476 квартирами має бути завершений у 2026 році. Після введення в експлуатацію ці проекти зроблять значний внесок у задоволення житлових потреб тисяч робітників та трудівників.

Пан Ле Цао Хай, керівник Департаменту управління житловим господарством, міського та сільського розвитку (Департамент будівництва), сказав: «Ми порадили керівництву Департаменту подати до Народного комітету провінції перегляд та коригування плану розвитку соціального житла відповідно до цільових показників, визначених урядом. Наразі в усій провінції є 83 земельні ділянки загальною площею понад 250 гектарів, чого достатньо для інвестування в будівництво приблизно 24 000 одиниць соціального житла до 2030 року…»

Таким чином, завдяки своїм синхронізованим та практичним коригуванням, Указ № 261/2025/ND-CP не лише створює сприятливу правову базу, але й надає потужний поштовх ринку соціального житла. Ця політика сприяє стабілізації соціального забезпечення та сприянню здоровому розвитку ринку нерухомості.

Це також закладає основу для того, щоб малозабезпечені люди могли швидше реалізувати свою мрію про власне житло; провінція Тхай Нгуєн наближається до досягнення цільового показника розвитку соціального житла до 2030 року, запланованого урядом.

Цільовий показник розвитку соціального житла в провінції Тхай Нгуєн, визначений у Рішенні Прем'єр-міністра № 444/QD-TTg від 27 лютого 2025 року, становить 1084 одиниці у 2025 році та 23 116 одиниць у період 2026-2030 років.

Джерело: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/