Нові можливості для сегмента елітної нерухомості?

Залучення нового капіталу на ринок нерухомості

Ринок нерухомості переживає яскраві моменти, оскільки Державний банк В'єтнаму постійно знижує процентні ставки, щоб стимулювати зростання через кредитні канали, зменшити фінансові витрати для бізнесу та домогосподарств, тим самим стимулюючи бізнес-інвестиції та зміцнюючи споживчі настрої.

Протягом 4 місяців поспіль Держбанк знижував операційну процентну ставку 4 рази. За таких «блискавичних» темпів зниження процентної ставки процентна ставка може повернутися до рівня 2019 року, лише близько 5,3-7,9%/рік, за депозитами зі строком від 6 місяців до менше 12 місяців.

Постійне зниження операційних процентних ставок робить нерухомість більш привабливою для інвесторів з капітальним потенціалом, ніж банківські депозити. (Фото зроблено на заході, присвяченому презентації проекту курортної нерухомості у травні 2023 року)

Раніше, згідно зі статистикою Державного банку В'єтнаму, станом на кінець грудня 2022 року загальний обсяг депозитів у кредитних установах становив 11,82 трлн донгів, оскільки процентні ставки за депозитами іноді сягали 12% на рік на 12-місячний термін. Наразі термін погашення депозитів з високими процентними ставками та піврічним терміном погашення наближається.

Однак, з огляду на зниження процентних ставок Державним банком, продовження розміщення грошей у банках за новою процентною ставкою 5,3-7,9% більше не є привабливим. За словами аналітиків, цей грошовий потік, що дозріває, може переорієнтуватися на інвестиційні канали, що приносять більший прибуток, такі як нерухомість та акції.

Потенціал елітної нерухомості в Халонзі

За даними В'єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VARS), за перші 3 місяці року пропозиція елітного житла була дуже обмеженою, становлячи 4% від понад 25 000 продуктів у всіх сегментах. Зокрема, проекти, розроблені авторитетними інвесторами, зі зручним розташуванням та гарантованою якістю при передачі, все ще мали рівень поглинання до понад 80%, кількість транзакцій, зареєстрованих у сегменті елітного житла, становила до 28%.

Дефіцит та високий рівень поглинання елітної нерухомості змушують професійних інвесторів з сильним капітальним потенціалом обирати цей сегмент для інвестування, а не зберігати гроші в банку. Зокрема, продукти з розташуванням на березі моря та високою доданою вартістю користуються «попитом», коли прогнозується, що ринок нерухомості вийде з низхідного циклу з третього кварталу 2023 року.

Вид на парк з вілл Grand Bay Halong. (Фото: BIM Land)

Суперрозкішна нерухомість на набережній Халонга також стає дедалі привабливішою для досвідчених інвесторів. По-перше, тому що земельний фонд суперрозкішних проектів на набережній, що залишився, досить обмежений.

По-друге, хоча ціни на проекти на березі моря різко зросли, ціна на продукцію в Халонзі становить лише близько 2/3 від ціни на продукцію в тому ж сегменті в Данангу , Нячангу, Фукуоку...

По-третє, ці продукти повинні відповідати всім критеріям: чудове розташування біля моря, приватний пляж, довгострокове володіння... Зрештою, для реалізації таких проектів потрібні великі, авторитетні та потужні забудовники.

Вартість вілл Grand Bay Halong

Фактично, коли на ринку з'являються проекти супер-розкішної нерухомості з видом на море, вони часто демонструють швидку ліквідність та значне зростання цін. Крім того, позитивні зрушення в інфраструктурі, плануванні та туристичному потенціалі Куангніня також є факторами, що сприяють попиту на нерухомість на березі моря в Халонгу, роблячи її дедалі більш дефіцитною та перетворюючи на активи з високою доданою вартістю.

Перспектива Президентської вілли в проекті Grand Bay Halong Villas. (Фото: BIM Land)

Як один із проектів, що відповідає «смаку» вибагливих інвесторів, Grand Bay Halong Villas від забудовника BIM Land оцінюється як такий, що має високу додану вартість.

Вілли проєкту розташовані на надзвичайно обмеженому земельному фонді з видом на затоку на півострові №3 туристичної міської зони Халонг Марина, з рельєфом у формі півмісяця, приватною береговою лінією довжиною майже 520 м з 3 великими озерами та 2600 м2 ландшафтного парку...

Дизайн вілли натхненний архітектурним стилем Південної Каліфорнії, з двома основними кольорами – сірим та білим, що гармоніюють із затокою, виражаючи елегантний, вишуканий та позачасовий естетичний смак. Крім того, висококласні послуги та окремий закритий комплекс із приватним курортним простором також є факторами, що сприяють безпечній та надійній інвестиції.

З огляду на позитивні прогнози експертів з нерухомості щодо повернення до зростання в четвертому кварталі 2023 року, а також незадіяний капітал, який шукає кращого «призначення», Grand Bay Halong Villas вважається таким, що має великий потенціал, що підходить для інвесторів, щоб розглянути можливість прийняття рішення.

Бао Ань

Корисний
Емоція
Креативний
Унікальний
Гнів