Можливості та виклики взаємопов'язані.

Торгові центри продовжують бути привабливими.

Дані нещодавно опублікованих ринкових звітів Savills Vietnam за четвертий квартал 2023 року показують, що з 2019 року пропозиція торговельних площ залишається стабільною, при цьому торговельні центри зростають на 2% щорічно, а торговельні подіуми демонструють найбільше зростання в середньому на 7% щорічно. У четвертому кварталі 2023 року загальна пропозиція торговельних площ досягла 1,78 млн м², з яких на торговельні центри припадало 63% пропозиції, що еквівалентно 1,1 млн м².

Рівень заповнюваності торгових площ у четвертому кварталі 2023 року зріс на 2% у порівнянні з попереднім кварталом, досягнувши 88%. Найбільше зростання заповнюваності спостерігалося у торгових подіумах – на 4 процентні пункти, далі йдуть торгові центри зі зростанням на 2 процентні пункти. Торговельні центри мали найбільшу додаткову орендовану площу та становили найбільшу частку цього зростання.

Поява різноманітних нових брендів, поряд із розширенням міжнародних брендів, не лише надає більше вибору для споживачів, але й сприяє зміцненню позицій Ханоя на регіональній карті роздрібної торгівлі.

Пані Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор відділу комерційної оренди, Savills Hanoi (Фото: надано респондентом)

Коментуючи ситуацію на ринку роздрібної торгівлі в Ханої у 2024 році, пані Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор департаменту комерційної оренди Savills Hanoi, зазначила, що минулий рік став роком динамічних змін на ринку Ханоя, зокрема збільшення пропозиції торгових площ завдяки додаванню торгового центру Lotte Mall West Lake Hanoi та поверненню на ринок торгового центру The LOOP від ​​Takashimaya.

Завдяки поверненню The LOOP від ​​Takashimaya, що супроводжується оновленим зовнішнім виглядом та стратегією розширення орендарів, урізноманітнився клієнтський досвід. Це не лише підвищує привабливість торгового центру та покращує рівень заповнюваності, але й приваблює велику кількість відвідувачів та викликає значний інтерес споживачів.

Ще однією родзинкою ринку є Lotte Mall West Lake Hanoi. Це найбільший торговий центр Ханоя, частина комплексу, що включає торговий центр, офіси, апартаменти з обслуговуванням і готель, що пропонує унікальний досвід з 233 магазинами, критою розважальною зоною та акваріумом. Ця подія ознаменувала дебют 28 брендів у В'єтнамі.

На ринку Ханоя розташування відіграє вирішальну роль у рішеннях брендів про оренду. Завдяки диверсифікації регіонів, кожне місце пропонує унікальні характеристики для задоволення різноманітних потреб брендів.

Район Хоан Кієм, що має статус історичного та культурного центру Ханоя, приваблює велику кількість державних службовців, туристів та місцевих жителів. У цьому районі часто розташовані урядові установи, посольства та штаб-квартири багатонаціональних корпорацій, і він зберігає свою привабливість, особливо для елітних брендів. Окрім існуючих брендів, інші бренди розкоші та високого класу з усього світу виявляють інтерес до цього району та шукають відповідні місця, що відповідають їхньому бренду та бізнес-моделі.

(Джерело: Інтернет)

Однак насправді торговельні центри стають моделлю роздрібної торгівлі, яка приваблює велику кількість орендарів, особливо тих, хто має високоякісні приміщення, повну юридичну документацію та відповідає нормам пожежної безпеки. Важливо, щоб ці торговельні центри були добре організовані, від рекламних стратегій до сегментації орендарів та стратегій операційного управління, оскільки це вирішальні елементи функціонування та обслуговування торгового центру.

Ключ до успіху сучасних торгових центрів полягає в інтеграції добре спланованих зон орендарів, торгових та розважальних брендів, а також послуг харчування та напоїв. Сучасні клієнти шукають не лише місце для покупок, а й хочуть отримати комплексний досвід розваг та харчування. Це чітко демонструють такі торгові центри, як Lotte Mall, який пропонує різноманітний спектр послуг: від гіпермаркетів та кінотеатрів до фудкортів та модних бутиків на різних поверхах.

Визначення проблем

У відповідь на запитання про те, якими будуть майбутні тенденції роздрібного ринку, пані Хоанг Нгуєт Мінь заявила, що роздрібний ринок формуватиметься такими факторами, як збільшення витрат на послуги, зосередження на сталих та екологічно чистих магазинах, а також концентрація на забезпеченні унікального клієнтського досвіду. У майбутньому в'єтнамський роздрібний ринок спостерігатиме значне зростання в харчовій промисловості та напоях (F&B). Роздрібні торговці розважального сектору, такі як кінотеатри та парки розваг, також приваблюватимуть велику кількість клієнтів.

(Фото/Джерело: Інтернет)

Поєднання онлайн- та офлайн-шопінгу через багатоканальну роздрібну стратегію також стає дедалі популярнішим, пропонуючи клієнтам гнучкий та зручний досвід покупок. Роздрібні торговці створюють унікальні торгові простори та нові враження, перетворюючи роздрібну торгівлю на інноваційне та привабливе місце для вражень. Це, безсумнівно, підвищить конкурентоспроможність в'єтнамського ринку роздрібної торгівлі в найближчі роки.

Однак, за словами пані Хоанг Нгуєт Мінь, у 2024 році в'єтнамський ринок роздрібної торгівлі матиме не лише можливості, а й зіткнеться з викликами.

«З одного боку, пропозиція в роздрібній торгівлі залишається обмеженою, а авторитетні забудовники володіють більшою частиною високоякісної пропозиції, особливо в центральних районах. Це вимагає від роздрібних торговців будувати міцні відносини та бути готовими платити вищу орендну плату за доступ до престижних локацій».

З іншого боку, кількість авторитетних забудовників, які пропонують високоякісні проекти в передмістях міста, зросла, що створило можливості для роздрібних торговців мати більше можливостей щодо розташування та доступності. Це стимулювало появу нових магазинів за межами міста, таких як Foot Locker, Karl Lagerfeld або Dyptique в Lotte Mall West Lake Hanoi. Аналогічно, Muji & Uniqlo, після успіху в попередніх місцях, розширилися до багатьох передмість.

Згідно зі статистикою видання Savills Vietnam «Retail Wise», очікується, що пропозиція роздрібної торгівлі зросте на 247 601 квадратний метр з цього моменту до 2025 року. Однак проблема обмеженої пропозиції в центрах міст залишається актуальною, і лише 0,4% майбутньої пропозиції знаходиться в центральній зоні, що вимагає від роздрібних торговців продовжувати пошук інноваційних та гнучких рішень у виборі місця розташування та бізнес-моделей», – заявила пані Хоанг Нгуєт Мінь.

NAM ANH

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html