Свідоцтво про право власності на землю буде видано, якщо всі умови будуть виконані.
Відповідно, готельні апартаменти, курортні апартаменти (кондотелі), офісні приміщення (офістель), курортні вілли та інші об'єкти, що обслуговують проживання та туризм на комерційних та сервісних землях, якщо вони відповідають умовам, отримають свідоцтво про право власності (свідоцтво про право власності на землю).
Цей Указ доповнює кілька статей Указу № 43 від 2014 року, що детально описують імплементацію деяких статей Закону про землю. Зокрема, він додає положення щодо видачі сертифікатів на користування землею (рожевих сертифікатів) для будівельних проектів, що використовуються для розміщення та туристичних цілей, як це передбачено законом про туризм, на комерційних та сервісних землях.
Щоб отримати сертифікат на право власності на землю, ці споруди повинні відповідати всім умовам, передбаченим законами про землю, будівництво та нерухомість.
Термін користування землею регулюється пунктом 3 статті 126 та пунктом 1 статті 128 Закону про землю. Власник будівельного об'єкта несе юридичну відповідальність за виконання всіх необхідних умов.
Курортна нерухомість набуде популярності.
Указ також передбачає, що після завершення проєкту інвестор зобов'язаний подати до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища такі документи, як: свідоцтво про право користування землею, свідоцтво про право власності на будинок та інші активи, що додаються до землі; а також документи, що підтверджують виконання фінансових зобов'язань власника проєкту. У разі змін у фінансових зобов'язаннях необхідно подати документи, що підтверджують виконання цих фінансових зобов'язань (за винятком випадків, коли звільнення від сплати або відстрочка платежу дозволені законом).
Крім того, інвестор повинен подати проектні креслення, повідомлення, що дозволяє інвестору оглянути будівельний об'єкт, та перелік активів, включаючи інформацію про назву активу, площу земельної ділянки та спільну та приватну будівельну площу кожного активу.
Розкриття ринку курортної нерухомості.
Це положення усуне юридичні перешкоди для бізнесу та покупців кондомініумів, офісних приміщень, курортних вілл та іншої нерухомості, що служить для проживання та туризму на комерційних та сервісних землях.
Згідно зі статистикою Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), до кінця 2022 року по всій країні налічувалося близько 83 000 кондотелів, що очікували на отримання свідоцтв про право власності, здебільшого розташованих у курортних зонах та на комерційних та сервісних землях з терміном оренди 50-70 років.
Фактично, покупцям понад 10 років не видавали свідоцтва про право власності на землю для їхніх квартир. Це викликало велику плутанину та занепокоєння як серед клієнтів, так і серед забудовника, які стурбовані долею своїх проєктів та квартир.
Десятки тисяч квартир мережі Officetel отримають свідоцтва про право власності.
За словами пана Ле Хоанг Чау, голови HoREA, кондотелі здебільшого розташовані у висотних будівлях у туристичних курортах, використовуючи землю, призначену для комерційних та сервісних цілей, з максимальним терміном оренди 50 років або до 70 років у виняткових випадках. Земельне законодавство вже дозволяє компетентним державним органам (на рівні провінцій) видавати сертифікати на користування землею для будівельних проектів, які не є житловими будівлями.
Однак, протягом понад 10 років правила щодо цього типу будівництва не були повністю впроваджені. Лише кілька провінційних народних комітетів видавали сертифікати на право користування землею для квартир у кондомініумі, які не є постійними житловими одиницями, але ці сертифікати були розкритиковані центральною владою, яка звинуватила видачу сертифікатів у порушенні Земельного закону.
Таким чином, Указ № 10 «розблокує» ринок нерухомості для кондотелів, офісних квартир, курортних вілл та інших об’єктів, що обслуговують послуги розміщення та туризму на комерційних та сервісних землях. Це залучить значні внутрішні та іноземні інвестиції в цей сегмент квартир.
Посилання на джерело
Коментар (0)