Ціни на землю поділяються на дві категорії, що ставить людей у ​​невигідне становище.

Вранці 3 листопада Національні збори провели пленарне засідання для обговорення кількох спірних питань у проекті зміненого Закону про землю.

Конфлікт виникає між людьми, чию землю конфіскують, через дві різні ціни.

Виступаючи на зустрічі, делегат Тран Ван Туан (від провінції Бакзянг ) високо оцінив неупередженість агентства, яке розробляло законопроект, у вдосконаленні його проекту.

Водночас делегати запропонували Національним зборам продовжувати обговорення та розгляд проекту Закону обережно, але й терміново, щоб якомога швидше вирішити труднощі та перешкоди, що виникають через недоліки чинного Закону про землю, уникаючи при цьому труднощів, що виникають через період очікування на оприлюднення зміненого Закону про землю, та забезпечуючи узгодженість із Законом про житло, Законом про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та іншими відповідними законами.

Звертаючись до практичних питань, які потребують більш ґрунтовного вирішення за допомогою цієї поправки до закону, представник Туан запропонував, щоб у статті 79, яка визначає випадки, коли держава повертає землю для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах, було перераховано 31 конкретний випадок.

Делегат Тран Ван Туан з провінції Бакзянг (Фото: Quochoi.vn).

Однак пан Туан висловив стурбованість тим, що перелік таких конкретних випадків може бути недостатньо вичерпним. Крім того, такі правила все ще не вирішують один з найбільших недоліків: коли держава повертає землю, землевласники отримують компенсацію відповідно до прейскуранта, виданого державою, тоді як підприємства та землевласники часто домовляються про вищі ціни на передачу прав користування землею для реалізації проектів.

«Ось чому люди завжди почуваються невигідно та не мають єдиної думки, коли держава повертає землю. З іншого боку, підприємства також стикаються з багатьма труднощами під час переговорів щодо передачі прав користування землею під час реалізації проектів», – сказав пан Туан.

За словами пана Туана, є багато випадків, коли підприємствам доводиться роками вести переговори, навіть вдаючись до підступних тактик, щоб досягти домовленостей за вищими цінами, що несправедливо щодо решти покупців. Проте підприємства все ще опиняються у складній ситуації, коли після переговорів про передачу понад 90% землі або навіть більше вони все ще не можуть продовжити проект, навіть якщо лише невелика кількість покупців залишається небажаною до співпраці.

За словами пана Туана, це призводить до збільшення витрат для бізнесу, марнування ресурсів та втрати інвестиційних можливостей. Це також є причиною збільшення кількості складних скарг та петицій у населених пунктах.

Делегат Ле Тхань Ван з провінції Камау (Фото: Quochoi.vn).

Поділяючи цю точку зору, делегат Ле Тхань Ван (від провінції Камау) також стверджував, що розмежування між державними та приватними проектами призвело до ситуації з двома цінами. Проекти, де держава купує землю, мають одну ціну, тоді як проекти, де приватні інвестори домовляються про іншу ціну.

«Це створює нерівність і легко призводить до конфліктів між інвесторами та тими, чия земля експропрійована. Конфлікти виникають навіть між тими, чия земля експропрійована, через дві різні ціни», – сказав пан Ван, пропонуючи скасувати цю дискримінаційну систему та забезпечити, щоб держава здійснювала експропріацію землі шляхом планування для соціально-економічного розвитку.

Відповідно, пан Ван запропонував, щоб для житлових, комерційних та міських проектів держава відповідала за розчищення земель та передачу чистих земель підприємствам, які беруть участь в аукціонах та тендерах на ці проекти. У плануванні масштабу 1/500 держава повинна визначити просторове планування та обсяг забудови, по суті, як продукт процесу планування, для земельних аукціонів та тендерів на проекти.

Пан Ван запропонував використати всі кошти, отримані від аукціону та торгів за проектом, на три цілі: відшкодування державі витрат, вкладених у детальне планування та підключення інфраструктури до меж проекту; компенсація за розчищення земель та підтримку переселення; а решта коштів – на інвестиції в соціально-економічну інфраструктуру, що служить спільному благу.

Нерозумно, коли продавець продає те, чого у нього немає.

На основі вищезазначеного аналізу, представник Тран Ван Туан запропонував Національним зборам розглянути питання про внесення змін та доповнень до статті 79 законопроекту щодо того, щоб держава повертала землю у випадках реалізації проектів соціально-економічного розвитку, зокрема рекультивації земель для перетворення землекористування та реалізації проектів.

Він також навів чотири конкретні причини для цієї пропозиції. По-перше, з огляду на 31 випадок рекультивації земель державою, передбачений статтею 79, сфера застосування є досить широкою, а решта випадків проектів соціально-економічного розвитку, які підпадають під категорію угод про передачу права користування землею, нечисленні.

По-друге, немає жодної конкретної або переконливої ​​основи для розмежування випадків, коли держава повертає землю для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах, та інших випадків передачі права користування землею.

«Зрештою, усі передачі прав землекористування повинні відповідати закону та бути узгодженими з планами та стратегіями соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах», – сказав він.

Представники Національних зборів запропонували, щоб ціни на землю для отримання компенсації від держави за придбання землі були близькими до ринкових цін (Фото: Хуу Тханг).

По-третє, насправді, коли підприємства набувають права користування землею, це зазвичай сільськогосподарські угіддя, які вони потім перетворюють на інші види використання для проектів. Тим часом землевласники, перетворюючи сільськогосподарські угіддя, часто вимагають вищих цін, еквівалентних іншим видам землі.

«По суті, образно кажучи, «продавець продає те, чого в нього немає. Це абсурд!»», – наголосив представник Туан.

По-четверте, якщо державні правила щодо придбання землі для проектів соціально-економічного розвитку будуть впроваджені, це сприятиме повному подоланню труднощів та перешкод у впровадженні чинного Закону про землю. «Зокрема, зменшиться кількість скарг та петицій, що забезпечить більшу справедливість, відкритість та прозорість», – сказав він.

Поряд із вищезазначеною пропозицією, представник також запропонував уточнити, що ціна землі для компенсації від держави за придбання землі має бути близькою до ринкової ціни, та створити механізм регулювання диференціальної орендної плати за землю, щоб ті, чия земля придбана, не були у невигідному становищі .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-dat-2-gia-khien-nguoi-dan-luon-cam-thay-thiet-thoi-a634138.html