Терміново скласти прейскурант на землю згідно з новим законом

Хошимін поспішає розробити новий прейскурант цін на землю, який застосовуватиметься з 1 січня 2026 року, що є терміновим завданням, що вимагає узгодження інтересів держави, людей та бізнесу.

Заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Мінь Тхань щойно розпорядився про застосування прейскуранта цін на землю після об'єднання, розробку першого прейскуранта цін на землю відповідно до Закону про землю 2024 року та надходження від плати за користування землею в місті.

Підготувати новий прейскурант цін на землю

Згідно з Рішенням № 79/2024/QD-UBND у місті Хошимін (стара редакція), найвища ціна на вулицях Донгхой, Ле Лой, Нгуєн Хюе – 687 мільйонів донгів/м2; ціна на вулиці Хам Нгі становить 429 мільйонів донгів/м2; ціна на паралельній дорозі Національного шосе 22 (ділянка від Нгуєн Ань Тху до Лі Тхуонг Кіет) становить 32 мільйони донгів/м2.

Згідно з Рішенням № 26/2024/QD-UBND у провінції Ба Ріа - Вунгтау (старе рішення), ціни на міську землю коливаються від 913 000 донгів/м2 до 78 мільйонів донгів/м2 залежно від місцезнаходження, маршруту та міської зони. Вулиці Ба Ку, Ле Хонг Фонг, Хоанг Хоа Тхам, Лі Тхуонг Кіет... у локації 1 мають найвищу ціну - 78 мільйонів донгів/м2. Ціни на сільську землю коливаються від 513 000 донгів/м2 до 4,1 мільйона донгів/м2 залежно від маршруту, місця розташування та населеного пункту. Згідно з Рішенням № 63/2024/QD-UBND у провінції Бінь Дуонг (старе рішення), найвища ціна на землю становить понад 52 мільйони донгів/м2, з яких деякі дороги зросли в ціні до 80%.

У наступний період Народний комітет міста Хошимін погоджується продовжувати застосовувати положення щодо прейскурантів землі, викладені в Рішенні № 79/2024/QD-UBND у місті Хошимін (старе рішення), Рішенні № 63/2024/QD-UBND у провінції Біньзионг (старе рішення) та Рішенні № 26/2024/QD-UBND у провінції Ба Ріа - Вунгтау (старе рішення), доки вищезазначені рішення не будуть скасовані, замінені відповідно до положень або не будуть надані інші вказівки компетентних органів.

Заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Мінь Тхань доручив Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища (DARD) міста Хошимін завершити розробку проекту документа, що регулює впровадження; узгодити з Департаментом юстиції формат та форму документа для забезпечення суворості та дотримання правових норм, а також подати його до Народного комітету міста Хошимін.

Щодо підготовки першого прейскуранта цін на землю відповідно до Закону про землю 2024 року, заступник голови Буй Мінь Тхань доручив Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін головувати та координувати з Департаментом юстиції та Департаментом фінансів дослідження та розробки планів щодо впровадження першого прейскуранта цін на землю, що діятиме з 1 січня 2026 року.

Зокрема, необхідно чітко проаналізувати правову основу, переваги та недоліки кожного плану; забезпечити дотримання нормативних актів щодо повноважень, процедур, змісту будівництва, методів оцінки, методів збору інформації та пов'язаних з цим питань відповідно до нормативних актів. Департамент сільського господарства та навколишнього середовища повинен подати план до міського народного комітету до 5 серпня.

Водночас, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін доручив та ретельно поінформував управління земельної реєстрації міста про необхідність визначити роботу з прайс-листами на землю під забудову як ключове завдання з цього моменту до кінця 2025 року. Підрозділи повинні розробити конкретні плани, мобілізувати достатні людські ресурси та чітко та послідовно розподілити завдання між професійним персоналом та державними службовцями для забезпечення прогресу та якості роботи. Крім того, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін порадив Народному комітету міста Хошимін видати документи, що регулюють зміст функцій та завдань 168 народних комітетів районів, комун та спеціальних зон у цьому районі, а також координувати дії з відповідними установами та підрозділами для забезпечення єдиного та синхронного керівництва та адміністрування процесу прайс-листів на землю під забудову.

Огляд Binh Duong Ward у Хошиміні зверху. Фото: THAO NGUYEN

Гармонія інтересів

Пан Ле Мінь Вионг, який працює в секторі нерухомості, вважає, що основна проблема полягає в тому, що ціна на сільськогосподарську землю в державному прайс-листі наразі занадто низька порівняно з ринковою реальністю. Це створює величезний розрив, коли люди змінюють цільове призначення на землю для житлової забудови, що призводить до занадто високих податків, створює труднощі для людей з низьким рівнем доходу та породжує незаконну діяльність з передачі власності. Виходячи з цього, пан Ле Мінь Вионг запропонував підвищити ціну на сільськогосподарську землю, щоб скоротити цей розрив та зменшити податкове навантаження.

Однак пан Хоанг Монг Чінь, голова ради директорів компанії Hoang Khoi Real Estate, попередив, що розробка нового прайс-листа на землю має бути обережною та мати розумний план зростання цін. Якщо ціна зросте раптово, це викличе «шок» у людей та бізнесу. Фактично, у Хошиміні коригування цін на землю призвело до різкого зростання вартості оренди землі, що призвело до збільшення логістичних витрат, підвищення цін на товари та зниження конкурентоспроможності економіки.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що проблема полягає не лише в цінах на землю, а й у правовій системі. У звіті Міністерства юстиції вказано на сотні суперечливих, дублюючихся, нечітких та нездійсненних нормативних актів, які перешкоджають соціально-економічному розвитку. Ці проблеми створюють тягар витрат на дотримання законодавства для бізнесу та обмежують інновації.

Досвід коригування цін на землю та поточні правові проблеми вважаються важливими уроками для органів влади для розробки прейскуранта цін на землю, який, як очікується, буде застосовуватися з 1 січня 2026 року.

У розмові з репортером газети «Лао Донг» пан Буй Мінь Тхань, заступник голови Народного комітету міста Хошимін, заявив, що застосування трьох земельних прайс-листів трьох населених пунктів до об'єднання здійснювалося відповідно до Закону про землю 2024 року. Це допомагає забезпечити стабільність та узгодити інтереси залучених сторін.

Пропонуємо 2 варіанти прайс-листа на землю

Міністерство сільського господарства та розвитку сільських районів готує закон про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю 2024 року. Одним із визначних моментів є зміна та доповнення до статті 159 щодо таблиць цін на землю.

Відповідно, агентство, що розробляє законопроект, запропонувало два варіанти.

Варіант 1: Прейскурант на землю застосовуватиметься до багатьох випадків, таких як розрахунок плати за користування землею, орендної плати за землю, коли держава виділяє землю, здає землю в оренду без аукціону, продовжує користування землею та розрахунок початкової ціни аукціону. Цей прейскурант на землю складається відповідно до площі, місця розташування та навіть для кожної земельної ділянки, якщо є достатньо даних. Провінційний народний комітет визначатиме та оголошуватиме прейскурант на землю кожні 5 років, починаючи з 1 січня першого року періоду.

Варіант 2: Прейскурант на землю використовується лише для розрахунку плати за користування землею, орендної плати за землю в деяких конкретних випадках, податків, зборів та компенсацій під час рекультивації земель. Основна відмінність полягає в тому, що прейскурант на землю щорічно коригуватиметься за допомогою коефіцієнта коригування ціни на землю. Провінційний народний комітет визначатиме цей коефіцієнт та публікуватиме його 1 січня кожного року, а також одночасно створюватиме оціночну раду для перегляду як прейскуранта на землю, так і коефіцієнта коригування.

Л. Туї

Джерело: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm