Існує 16 кроків для створення першого прейскуранта цін на землю на рівні провінції.

Згідно з Рішенням 3969/QD-BNNMT про оприлюднення нових внутрішніх адміністративних процедур; внесення змін та доповнень до земельного сектору, що перебуває у сфері державного управління Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища, існує 4 нові внутрішні адміністративні процедури та 3 процедури зі змінами.

Ілюстративне фото: VNA

Рішення також змінює та доповнює 3 процедури в межах функцій та завдань Міністерства, зокрема: 2 процедури провінційного рівня – це порядок та процедури розробки першого прейскуранта цін на землю для оголошення та застосування з 1 січня 2026 року та коригування, внесення змін та доповнень до щорічного прейскуранта цін на землю для оголошення та застосування з 1 січня наступного року та спеціальні процедури оцінки землі для справ, що належать до повноважень Голови провінційного народного комітету; 1 процедура комунального рівня – це специфічна процедура оцінки землі для справ, що належать до повноважень Голови народного комітету комуни.

Відповідно, у процедурах розробки першого прейскуранта цін на землю для оголошення та застосування з 1 січня 2026 року та коригування, внесення змін та доповнень до щорічного прейскуранта цін на землю для оголошення та застосування з 1 січня наступного року, орган, що приймає рішення щодо прейскуранта цін на землю, переходить від Провінційного народного комітету до Провінційної народної ради.

Ця процедура включає 16 кроків, першим кроком яких є підготовка агентством землеустрою проекту щодо розробки прейскуранта цін на землю, визначення змісту, ходу виконання та бюджету. Наступним кроком є ​​підготовка оціночного досьє для надсилання до Департаменту фінансів для оцінки; в цьому процесі Департамент фінансів відповідає за оцінку та надсилання оціночного документа проектного досьє для розробки прейскуранта цін на землю компетентному агентству землеустрою.

Водночас компетентний орган з управління земельними ресурсами отримує та завершує оціночні висновки і подає до провінційного народного комітету проектну документацію щодо складання прейскуранта земельних ділянок. Провінційний народний комітет доручає відповідним департаментам, відділенням, місцевим органам влади та управлінським радам організувати його реалізацію.

Крім того, орган управління земельними ресурсами провінційного рівня приймає рішення про розміщення замовлень та призначення завдань кваліфікованим державним службам для надання консультаційних послуг з визначення ціни на землю або обирати консультаційні організації з визначення ціни на землю відповідно до положень закону про тендер на розробку прайс-листів на землю.

Далі Департамент фінансів подає Голові Провінційного народного комітету склад Ради з оцінки цін на землю, як це передбачено пунктом 1 статті 161 Закону про землю, для оцінки проекту прейскуранта цін на землю. Після цього Департамент фінансів подає Голові Ради з оцінки цін на землю рішення про створення Робочої групи для допомоги Раді.

Конкретно описано кроки для організації впровадження оцінки землі для складання прейскуранта на землю. Відповідно, необхідно дослідити, обстежити та зібрати інформацію, яка буде служити для складання прейскуранта на землю за районом та місцем розташування; складання прейскуранта на землю для кожної земельної ділянки на основі вартості площі, стандартної земельної ділянки та визначення типу землі, площі та місця розташування землі в кожній комуні та районі для складання прейскуранта на землю за районом та місцем розташування; визначення типу землі, загальної кількості земельних ділянок та кількості земельних ділянок кожного типу землі для району для складання прейскуранта на землю для кожної земельної ділянки на основі вартості площі та стандартної земельної ділянки.

На цій основі синтезувати та завершити записи результатів розслідувань, опитувань та збору інформації на рівні комуни та провінції; проаналізувати та оцінити результати впровадження чинного прейскуранта цін на землю для складання прейскурантів цін на землю за регіонами та місцезнаходженням.

Крім того, необхідно синтезувати результати дослідження, обстеження, збору інформації; встановити ціннісні зони; вибрати типові земельні ділянки та визначити ціни на типові земельні ділянки; створити таблицю порівняння коефіцієнтів цін на землю під забудову для кожної земельної ділянки на основі цінних зон та типових земельних ділянок.

Звідти, розробіть проект прейскуранту на землю та проект пояснювальної доповіді щодо розробки прейскуранту на землю. Це також крок, у якому зацікавлені багато представників низового рівня.

Наступним кроком у розробці першого прейскуранта земельних цін на провінційному рівні є виконання компетентним органом землеустрою низки завдань, таких як: розробка проекту Пропозиції щодо видання прейскуранта земельних цін; розміщення досьє для збору коментарів до проекту прейскуранта земельних цін на електронній інформаційній сторінці Провінційного народного комітету та компетентного органу землеустрою протягом 30 днів; збір письмових коментарів до проекту прейскуранта земельних цін; отримання та доповнення проекту Пропозиції щодо видання прейскуранта земельних цін; керівництво отриманням та роз'ясненням коментарів, доповнення проекту прейскуранта земельних цін та Пояснювальної доповіді про розробку прейскуранта земельних цін.

Далі компетентний орган з управління земельними ресурсами подає Раді з оцінки прейскуранту земельних ресурсів. Після того, як Рада з оцінки прейскуранту земельних ресурсів проведе оцінку прейскуранту земельних ресурсів та надішле документ про оцінку прейскуранту земельних ресурсів компетентному органу з управління земельними ресурсами, наступним кроком для органу з управління земельними ресурсами є отримання, редагування та подання до Провінційного народного комітету для подання на розгляд Провінційної народної ради.

Провінційна народна рада приймає рішення щодо прейскуранту на землю, що є 13-м кроком. Далі компетентний орган з управління земельними ресурсами публічно оголошує та спрямовує оновлення до національної земельної бази даних. Крок 15 полягає в тому, що протягом 15 днів з дати прийняття рішення Провінційний народний комітет надсилає результати до Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища .

Останнім кроком є ​​те, що за необхідності Народна рада провінції вирішує коригувати, вносити зміни або доповнення до прейскуранта цін на землю протягом року, а також вирішує застосовувати його частину або весь відповідно до процедур, передбачених Указом Уряду № 151/2025/ND-CP про децентралізацію повноважень дворівневих місцевих органів влади, децентралізацію та децентралізацію в земельному секторі.

Окрім 16 кроків для створення першого прейскуранта цін на землю на провінційному рівні, згідно з вказівками Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища, на рівні комуни виконується 3 нові внутрішні процедури щодо повернення земель.

Відповідно, на рівні комуни запроваджуються 3 нові процедури, зокрема: повернення землі домогосподарствам, фізичним особам та житловим громадам у випадках порушення земельного законодавства, як це передбачено статтею 81 Закону про землю; повернення землі у зв'язку з припиненням землекористування відповідно до закону, добровільним поверненням землі, ризиком загрози життю людей, неможливістю подальшого використання відповідно до пунктів 1, 2 та 3 статті 82 Закону про землю; повернення землі у випадках, передбачених пунктом 1 статті 48 Закону про землю.

На провінційному рівні також запроваджується нова процедура повернення землі у місцевих організацій, релігійних організацій, афілійованих релігійних організацій, осіб в'єтнамського походження, які проживають за кордоном, іноземних організацій з дипломатичними функціями та економічних організацій з іноземним інвестиційним капіталом у випадках порушення земельного законодавства.

Джерело: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm