Ціни на землю більше не будуть «вузьким місцем», якщо існуватиме суворий механізм моніторингу.

DNVN – Очікується, що проєкт переглянутого Закону про землю, в якому передбачено механізм державного визначення первинних цін на землю, перетворить землю з «вузького місця» на рушійну силу розвитку. Однак, за словами юриста Нгуєн Хонг Чунга, для успіху цього механізму його необхідно супроводжувати суворими, публічними та прозорими заходами моніторингу.

Коментуючи проект Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю, який Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища нещодавно подало до уряду, адвокат Нгуєн Хонг Чунг – віце-президент і генеральний секретар В'єтнамської асоціації фінансового консалтингу (VFPA) – заявив, що механізм визначення конкретних цін на землю згідно із Законом про землю 2024 року (на основі консультацій та порівняння з вторинним ринком) виявив багато обмежень.

«Насправді, цей механізм призводить до суперечливих результатів оцінки, залежно від можливостей консалтингової фірми. Держава «женеться» за коливаннями ринку; і це створює страх відповідальності серед посадовців-виконавців, затягуючи процес виділення землі», – прокоментував експерт.

Щоб усунути ці недоліки, цей проект стверджує основний принцип: держава визначає ціни на землю на первинному ринку (розподіл землі, оренда землі, перетворення землекористування тощо) на основі таблиці цін на землю та коефіцієнта коригування ціни на землю, що щорічно публікується провінційним народним комітетом. Це вважається важливим кроком до стабілізації політики, скорочення часу на визначення цін на землю та підвищення передбачуваності для інвесторів.

Міністерство сільського господарства та охорони навколишнього середовища просить надати відгуки щодо законопроекту про внесення змін та доповнень до кількох статей Закону про землю.

Згідно з проектом, таблиці цін на землю застосовуватимуться кожні п'ять років, створюючи стабільну цінову основу та зменшуючи ситуацію, коли «кожен проект має різну ціну». Тим часом коефіцієнт коригування ціни на землю, який видається щорічно, допоможе гнучко адаптуватися до коливань ринку.

Однак, для того, щоб цей механізм був ефективним, юрист Нгуєн Хонг Чунг вважає, що необхідні суворі заходи моніторингу. До них належать публічний доступ до вхідних даних під час розробки прайс-листів та коригувальних коефіцієнтів; посилення ролі Ради з оцінки землі за участю незалежних експертів, асоціацій та бізнесу; а також застосування технології великих даних для забезпечення точності.

Юристи стверджують, що чітке та прозоре визначення цін на землю, як очікується, матиме багато позитивних наслідків. Це не лише допоможе зменшити витрати на дотримання вимог для інвесторів, особливо для інфраструктурних, промислових та сервісних проектів, але й підтримає капіталомісткі сектори, такі як охорона здоров'я, освіта та відновлювана енергетика. Що ще важливіше, розумний механізм ціноутворення на землю обмежить суперечки щодо компенсації, сприятиме соціальній стабільності та утримає інвесторів.

Однак пан Чун також зазначив про необхідність балансування: надмірно високі ціни на землю придушуватимуть конкуренцію, тоді як надмірно низькі ціни призведуть до бюджетних втрат і створять можливості для спекуляцій. Тому збалансування бюджетних надходжень, залучення інвестицій та забезпечення прав народу мають бути головним принципом.

Для забезпечення узгодженості до проекту також додано важливий принцип: у разі розбіжностей Закон про землю матиме перевагу над іншими законами. Це необхідне положення для обмеження правових прогалин або дублювання.

«Ця реформа цін на землю — це не просто технічний розрахунок, а інституційний прорив для перетворення землі на прозорий та ефективний ресурс розвитку. За умови комплексного впровадження ціни на землю перестануть бути «вузьким місцем», а стануть основою для інвестицій, зростання та соціальної стабільності — змістовне послання з нагоди 80-річчя Національного дня, оскільки країна вступає на новий етап розвитку», — підсумував адвокат Нгуєн Хонг Чунг.

Мінх Чт

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932