Ціни на землю більше не будуть «вузьким місцем», якщо існуватиме суворий механізм моніторингу.

DNVN – Очікується, що проєкт переглянутого Закону про землю з механізмом визначення державою первинних цін на землю перетворить землю з «вузького місця» на рушійну силу розвитку. Однак, за словами юриста Нгуєн Хонг Чунга, для успіху цей механізм має супроводжуватися суворими, публічними та прозорими заходами моніторингу.

Коментуючи нещодавно поданий Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища уряду проект Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю, адвокат Нгуєн Хонг Чунг – віце-президент та генеральний секретар В'єтнамської асоціації фінансового консалтингу (VFPA) зазначив, що механізм визначення конкретних цін на землю згідно із Законом про землю 2024 року (на основі консультацій та порівняння з вторинним ринком) виявив багато обмежень.

«Насправді цей механізм призводить до суперечливих результатів оцінки, залежно від можливостей консалтингового підрозділу. Держава змушена «слідувати» коливання ринку; і викликає страх відповідальності серед посадовців, що відповідають за виконання, затягуючи процес розподілу землі», – зазначають експерти.

Щоб подолати ці недоліки, цей проект затверджує основний принцип: держава визначає ціни на землю на первинному ринку (розподіл землі, оренда землі, перетворення цільового призначення землі...) на основі прейскуранта цін на землю та коефіцієнта коригування ціни на землю, що щорічно публікується Провінційним народним комітетом. Це вважається важливим кроком уперед до стабілізації політики, скорочення часу на визначення цін на землю та підвищення передбачуваності для інвесторів.

Міністерство сільського господарства та охорони навколишнього середовища просить надати коментарі щодо законопроекту про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю.

Згідно з проектом, прейскурант на землю застосовуватиметься кожні 5 років, створюючи стабільну цінову основу та зменшуючи ситуацію, коли «кожен проект має різну ціну». Тим часом коефіцієнт коригування ціни на землю, що видається щорічно, допоможе гнучко адаптуватися до коливань ринку.

Однак, для того, щоб цей механізм був ефективним, юрист Нгуєн Хонг Чунг зазначив, що необхідні суворі заходи моніторингу. Зокрема, необхідно оприлюднювати вхідні дані під час побудови прайс-листів та коригувальних коефіцієнтів. Посилити роль Ради з оцінки землі за участю незалежних експертів, асоціацій та бізнесу. Застосувати технологію великих даних для забезпечення точності.

Юристи вважають, що чітке та прозоре визначення цін на землю, як очікується, матиме багато позитивних наслідків. Це не лише допомагає зменшити витрати інвесторів на дотримання вимог, особливо для інфраструктурних, промислових та сервісних проектів, але й підтримує галузі, що потребують великого капіталу, такі як охорона здоров'я, освіта та відновлювана енергетика. Що ще важливіше, розумний механізм ціноутворення на землю обмежить скарги на компенсацію, сприятиме соціальній стабільності та утриманню інвесторів.

Однак пан Чун також зазначив проблему балансу: занадто високі ціни на землю знищать конкурентоспроможність, тоді як занадто низькі ціни призведуть до втрат бюджету та створять можливості для спекуляцій. Тому баланс між надходженнями до бюджету – залученням інвестицій – забезпеченням прав людей має бути послідовним принципом.

Для забезпечення узгодженості до проекту також додано важливий принцип: у разі виникнення розбіжностей Закон про землю матиме перевагу над іншими законами. Це необхідне положення для обмеження правових прогалин або дублювання.

«Ця реформа цін на землю — це не просто метод розрахунку, а інституційний прорив, спрямований на перетворення землі на прозорий та ефективний ресурс розвитку. Якщо її впровадити синхронно, ціни на землю перестануть бути «вузьким місцем», а стануть точкою опори для інвестицій, зростання та соціальної стабільності — змістовне послання з нагоди 80-ї річниці Національного дня, коли країна вступає на новий етап розвитку», — підсумував адвокат Нгуєн Хонг Чунг.

Мінх Чт

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932