Ціни на квартири різко зросли.

Два роки тому 31-річний Нгуєн Нгок Ань з провінції Тхань Хоа та його родина заощадили 700 мільйонів донгів. Тоді він думав про те, щоб заощадити до 1 мільярда донгів, а потім купити квартиру в Ханої за 2 мільярди донгів у розстрочку. Але зараз ця мрія здається далекою, оскільки ціна будинку, який його родина мала намір купити, зросла майже до 3 мільярдів донгів.

Купити не можна, оренда також клопітка.

«Ми не можемо дозволити собі купити будинок, тоді як орендодавець щойно оголосив про збільшення орендної плати за квартиру, яку моя сім'я орендує в Мі Дінь, з 7 мільйонів донгів до 8 мільйонів донгів. У цій ситуації моя сім'я розглядає можливість повернення до рідного міста», – зізнався пан Нгок Ань.

Протягом минулого року, попри падіння процентних ставок за іпотечними кредитами до половини свого пікового рівня та труднощі на ринку нерухомості загалом, ціни на квартири у великих містах продовжували зростати. Багато людей зараз вважають майже неможливим придбати квартиру у внутрішніх районах Ханоя за ціною від 25 до 30 мільйонів донгів/м2.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, станом на січень 2024 року, ціна доступних квартир у Ханої становить близько 30 мільйонів донгів/м2, що на 2% більше, ніж у грудні 2023 року. Ціна на квартири середнього цінового сегмента також зросла на 2%, досягнувши 30-50 мільйонів донгів/м2.

Збільшений попит є причиною різкого зростання цін на квартири.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, у сегментах, що відповідають реальним потребам, таких як купівля, продаж та оренда квартир на вторинному ринку або торгових площ у центральній частині міста, багато брокерів з нерухомості відновили роботу одразу після свята Тет. Дефіцит пропозиції у поєднанні зі зростанням попиту призвів до активніших угод у цих сегментах після свята Тет.

Аналогічно, у Хошиміні ціна на доступні квартири зросла на 4% у січні 2024 року; ціна на квартири середнього цінового сегмента зросла на 1% порівняно з груднем 2023 року.

У розмові з репортером газети «Нгуой Лао Донг» пан Нгуєн Куок Хіеп, голова правління акціонерної компанії «Глобальна нерухомість» (GP Invest), зазначив, що ціни на квартири останнім часом надзвичайно зросли. Причина полягає в тому, що попит покупців, особливо з боку молоді, дуже високий, але пропозиція на ринку обмежена.

Пан Хіеп навів приклад житлового проекту на вулиці Де Ла Тхань у Ханої, який його компанія побудувала та ввела в експлуатацію у 2012 році. У той час забудовник рекламував квартири за ціною 26-28 мільйонів донгів/м2. Більш ніж 10 років потому ціна цих квартир була оголошена на рівні 50 мільйонів донгів/м2, що вдвічі перевищує початкову ціну. Аналогічно, проект Nice Tower на вулиці Фам Ван Донг у Ханої рекламувався тією ж компанією за початковою ціною 42-46 мільйонів донгів/м2 у 2021 році, а через два роки ціна зросла до 75-85 мільйонів донгів/м2.

Пропозиція залишається обмеженою.

За словами цього забудовника, дефіцит пропозицій у проектах є основною причиною високого зростання цін на квартири. Для GP Invest останній проект квартир, який був розроблений та зданий у Ханої, був у 2022 році. «Протягом останніх двох років нам не було здано жодних нових проектів квартир», – сказав пан Хіеп.

Зі зростанням цін на квартири, орендодавці також відповідно скоригували ціни на оренду. Голова правління GP Invest оцінює, що ціни на оренду квартир у Ханої останнім часом зросли на 30-40%.

Пані Ханг Нгуєн, інвестор у нерухомість, яка спеціалізується на квартирах у Ханої, підтвердила, що ціни на квартири зараз майже на 80% вищі, ніж у 2019 році. Основною причиною є підвищений попит у поєднанні з дефіцитом пропозиції.

Статистика Міністерства будівництва показує, що з урахуванням поточних темпів зростання населення та попиту на житло країні потрібно приблизно 70 мільйонів квадратних метрів міського житла щороку. З огляду на поточну ситуацію з пропозицією, В'єтнам зіткнеться з дефіцитом близько 300 000 житлових одиниць щорічно. Цей дефіцит призводить до зростання цін на житло, особливо в сегментах доступного та середнього цінового сегментів.

За прогнозами експертів з нерухомості, якщо пропозиція не покращиться найближчим часом, тиск на ціни на житло у великих містах продовжуватиме зростати у 2024 році, а можливо, й у майбутньому. Люди з обмеженими доходами, молоді сім'ї та сім'ї, які переїжджають із сільської місцевості до міста, зіткнуться з ще більшими труднощами у пошуку квартири.

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища зараз готує пропозицію щодо «Пілотного проекту з реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею або існуючі права користування землею для інших земель», яка, як очікується, буде подана до уряду на початку березня 2024 року. Голова GP Invest сподівається, що ця пропозиція буде схвалена урядом, що дозволить провести пілотний проект перетворення інших земель на житлові землі після укладення угоди, тим самим усунувши перешкоди для розвитку нових проектів квартир та охолоджуючи цей ринок.

У нинішніх умовах, щоб задовольнити свої фінансові можливості, багато людей переорієнтували свої інвестиції на купівлю менших квартир у Хошиміні та далі від центру міста, в Ханої.

Згідно з Постановою № 01/NQ-CP, Прем'єр-міністр звернувся з проханням прискорити будівництво соціального житла та житла для працівників у 2024 році з метою завершення будівництва 130 000 квартир.

Пан Нгуєн Ван Дінь, заступник голови Асоціації нерухомості В'єтнаму, запропонував уряду прискорити реалізацію проектів, особливо проектів соціального житла, для досягнення мети забезпечення 1 мільйона квартир до 2030 року. Він наголосив на необхідності активнішого просування для забезпечення доступних варіантів житла для людей, щоб, коли ці продукти з'являться на ринку, люди мали більш розумний вибір і уникали тиску на пропозицію.

Джерело: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm