Ціни на квартири різко зростають

Два роки тому родина 31-річного Нгуєн Нгок Аня з Тхань Хоа заощадила 700 мільйонів донгів. Тоді він думав спробувати заощадити достатньо 1 мільярда донгів, а потім купити квартиру в Ханої за 2 мільярди донгів у розстрочку. Але тепер ця мрія стала далекою, оскільки будинок, який планувала купити родина, зріс майже до 3 мільярдів донгів.

Не можу купити, оренда теж мізерна.

«Ми не можемо купити будинок, тоді як орендодавець щойно оголосив, що ціна квартири, яку моя сім'я орендує в Мі Дінь, зросла з 7 мільйонів донгів до 8 мільйонів донгів. У цій ситуації моя сім'я розглядає можливість переїзду назад у сільську місцевість», – зізнався пан Нгок Ань.

Протягом минулого року, хоча процентна ставка за іпотечними кредитами знизилася до половини свого пікового рівня, ринок нерухомості загалом зіткнувся з багатьма труднощами, але ціна на квартири у великих містах все одно зросла. Багато людей зараз вважають майже неможливим придбати квартиру за ціною від 25 до 30 мільйонів донгів/м2 у центральній частині Ханоя.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn за січень 2024 року, доступні квартири в Ханої коштують близько 30 мільйонів донгів/м2, що на 2% більше, ніж у грудні 2023 року, тоді як ціни на квартири середнього цінового діапазону також зросли на 2%, до 30-50 мільйонів донгів/м2.

Збільшений попит є причиною різкого зростання цін на квартири.

Згідно з Batdongsan.com.vn, у сегментах, що відповідають реальним потребам, таких як купівля, продаж та оренда квартир на вторинному ринку або торгових площ у центральній частині міста, багато брокерів з нерухомості почали працювати одразу після свята Тет. Обмежена пропозиція при одночасному зростанні попиту робить ситуацію з угодами після Тету більш жвавою в цих сегментах.

Аналогічно, у Хошиміні ціна на доступні квартири у січні 2024 року зросла на 4%; ціна на квартири середнього цінового сегмента зросла на 1% порівняно з груднем 2023 року.

У розмові з репортером газети «Нгуой Лао Донг» пан Нгуєн Куок Хіеп, голова правління акціонерної компанії «Глобальна нерухомість» (GP Invest), зазначив, що ціни на квартири останнім часом надзвичайно зросли. Причина полягає в тому, що попит клієнтів, особливо з боку молоді, дуже високий, але пропозиція на ринку низька.

Пан Хіеп навів приклад житлового комплексу на вулиці Де Ла Тхань у Ханої, який його компанія побудувала та ввела в експлуатацію у 2012 році. У той час інвестор виставив квартиру на продаж за ціною 26-28 мільйонів донгів/м2. Більш ніж через 10 років ціна цієї квартири була виставлена ​​на продаж на рівні 50 мільйонів донгів/м2, що вдвічі перевищує початкову ціну. Аналогічно, проект Nice Tower на вулиці Фам Ван Донг у Ханої у 2021 році ця компанія виставила на продаж за початковою ціною 42-46 мільйонів донгів/м2, а через 2 роки вона зросла до 75-85 мільйонів донгів/м2.

Пропозиція залишається обмеженою

За словами цього інвестора, дефіцит пропозицій проектів є основною причиною високої ціни на квартири. Для GP Invest останній проект квартир, який буде реалізовано та здано в Ханої, відбудеться у 2022 році. «Протягом останніх двох років нам не було здано жодного нового проекту квартир», – сказав пан Хіеп.

Ціна на квартири різко зросла, тому орендодавці також скоригували вартість оренди квартир. Голова GP Invest підрахував, що ціна оренди квартир у Ханої за останній час зросла на 30-40%.

Пані Ханг Нгуєн, інвестор у нерухомість, що спеціалізується на сегменті квартир у Ханої, підтвердила, що ціни на квартири наразі майже на 80% вищі, ніж у 2019 році. Основна причина полягає у підвищенні попиту та обмеженій пропозиції.

Статистика Міністерства будівництва показує, що за нинішніх темпів зростання населення та попиту на житло країні потрібно близько 70 мільйонів квадратних метрів міського житла щороку. З огляду на поточну ситуацію з розвитком пропозиції, В'єтнам щороку не вистачатиме близько 300 000 житлових одиниць. Цей дефіцит призводить до зростання цін на житло, особливо в сегменті доступного та середнього цінового сегмента.

За прогнозами експертів з нерухомості, якщо пропозиція не покращиться найближчим часом, тиск на ціни на житло у великих містах продовжуватиме зростати у 2024 році та навіть у майбутньому. Людям з обмеженим доходом, молодим сім'ям та сім'ям із сільської місцевості, які переїжджають до міста, буде важче знайти квартири.

Наразі Міністерство природних ресурсів та довкілля розробляє проект «Пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права користування землею або права користування землею на інші земельні ділянки», який, як очікується, буде подано до Уряду на початку березня 2024 року. Голова GP Invest сподівається, що ця пропозиція буде схвалена Урядом, що дозволить провести пілотне перетворення інших земельних ділянок після укладення угоди на житлові, тим самим вирішивши проблеми розвитку нових багатоквартирних проектів, охолоджуючи цей ринок.

У нинішніх умовах, щоб задовольнити потреби, багато людей переорієнтували свої інвестиції на купівлю менших квартир у Хошиміні та подалі від центру Ханоя.

Згідно з Постановою № 01/NQ-CP, Прем'єр-міністр доручив сприяти розвитку соціального житла та житла для працівників у 2024 році, прагнучи завершити будівництво 130 000 квартир.

Пан Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, рекомендував уряду найближчим часом просувати проекти, особливо проекти соціального житла, для реалізації політики будівництва 1 мільйона квартир до 2030 року. Активніше просувати житлові продукти, що відповідають бюджету людей, і коли ці продукти з'являться на ринку, люди матимуть більш розумний вибір, не створюючи тиску на попит з боку пропозиції.

Джерело: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm