З огляду на зростання цін на житло, чи є оренда житла життєздатним довгостроковим варіантом?

VTV.vn - Стрімке зростання цін на житло протягом останніх кількох років змушує багатьох людей переходити на довгострокову оренду замість того, щоб намагатися придбати житло будь-якою ціною. Ця тенденція не лише відображає особистий фінансовий тиск, але й поступово узгоджується зі зміною мислення в житловій політиці.

Оберіть оренду житла замість того, щоб мучитися з його купівлею.

Одного вечора вихідних у своїй квартирі площею 60 м² в районі Ан Хан ( Хошимін ) Нят Мінь та його дружина жили, як і багато інших молодих сімей, з тією лише різницею, що квартира не була їхньою.

З доходом близько 45 мільйонів донгів на місяць, якби вони купили будинок, щомісячні іпотечні платежі пари могли б сягнути 20-25 мільйонів донгів, не враховуючи відсоткові платежі. Тим часом вартість оренди їхньої нинішньої квартири становить лише близько 14 мільйонів донгів, решту залишаючи на інвестиції та заощадження.

Зростання цін на житло спонукає багатьох молодих людей обирають оренду житла замість іпотеки. Фото: LE VU

Ця історія стає дедалі поширенішою в Хошиміні, де ціни на житло постійно зростають і дедалі більше випереджають зростання доходів.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва , у першому кварталі 2026 року середня ціна на квартири в Хошиміні становила приблизно 112 мільйонів донгів/м², і це зростання зумовлене переважно сегментами високого класу та класу люкс. Насправді, у середньому сегменті, який підходить для реальних покупців, таких як молоді пари, звичайна ціна коливається від 85 до 120 мільйонів донгів/м² і може бути вищою в деяких проектах.

За такої ціни квартира площею 60 м² може коштувати від 5 до 7 мільярдів донгів, а це означає, що щомісячні платежі можуть сягати 20-30 мільйонів донгів, якщо використовувати фінансовий леверидж.

Тим часом на ринку оренди також спостерігалася тенденція до зростання цін, оскільки попит відновився, а також збільшилися витрати на ремонт та експлуатацію. Однак темпи зростання цін на оренду залишалися значно нижчими, ніж темпи зростання продажів житла.

Розрив між цінами на житло та доходами збільшується, через що вартість володіння житлом стає далеко за межі можливостей для більшості людей.

І навпаки, хоча вартість оренди зросла, вона залишається більш керованою в короткостроковій перспективі. Зі звичайною орендною платою в 10-15 мільйонів донгів на місяць багато людей можуть гнучко керувати своїми фінансами без тиску довгострокових боргів.

Оренда житла — це не лише питання вартості; вона також пропонує гнучкість, фактор, який молодь дедалі більше цінує, оскільки зростає потреба в переїзді для роботи та зміни способу життя.

Ця тенденція відображає зміну способу мислення: від «володіння будь-якою ціною» до пріоритетності якості життя та оптимізації грошових потоків.

За даними В'єтнамського інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості (VARS IRE), за останні три роки ціни на житло у великих містах різко зросли, тоді як ціни на оренду зростали повільніше та демонстрували ознаки стабілізації у 2025 році. Ця «невідповідність» створює відносну перевагу для орендарів у короткостроковій та середньостроковій перспективі.

«Орендне житло – це стратегічна складова».

Нещодавно у своїх заключних зауваженнях щодо впровадження Директиви 34-CT/TW Генеральний секретар То Лам наголосив, що до 2030 року орендне житло має бути визначене як стратегічний напрямок, особливо у великих містах, промислових зонах та районах, де ціни на житло значно перевищують доходи людей.

Цей напрямок відображає зміну в політичному мисленні, що ставить орендне житло на один рівень з моделлю власності, рухаючись до різноманітної екосистеми, що охоплює оренду, лізинг з правом викупу та власність.

Багато експертів вважають це реалістичним кроком, враховуючи скорочення можливостей більшості людей купувати житло. За словами доктора Данг В'єт Дунга, президента В'єтнамської будівельної асоціації, більшості груп населення з низьким і середнім рівнем доходу наразі важко накопичувати заощадження або отримувати довгострокові кредити на купівлю житла, тоді як попередня політика була більше зосереджена на власності та не відповідала реальним потребам.

Тому розвиток соціального житла для оренди слід розглядати як фундаментальне рішення, яке допомагає людям отримати доступ до стабільного житла за доступними цінами, одночасно зменшуючи тиск довгострокової заборгованості.

Поділяючи таку ж думку, адвокат Нгуєн Ван Дінь, експерт з питань інвестицій у нерухомість та бізнесу, вважає, що соціальне житло має пріоритезуватися орендою, оскільки якщо воно й надалі зосереджуватиметься на продажу, політика може легко «розсинхронізуватися», що збільшить ризик наживи та ускладнить доступ до нього тим, хто дійсно його потребує.

Однак найбільші перешкоди криються як у настроях ринку, так і в бізнес-аспектах. Поняття «володіння житлом» залишається поширеним, тоді як модель оренди ще недостатньо фінансово приваблива.

За словами багатьох компаній з нерухомості, будівництво орендного житла вимагає значних інвестицій, але прибутковість зазвичай становить лише близько 4-7% на рік. Тим часом тривалий термін окупності означає, що грошовий потік «зав’язаний» на багато років.

Крім того, на ринку все ще бракує пільгових довгострокових джерел капіталу або спеціалізованих інвестиційних фондів для оренди житла, що змушує підприємства вагатися брати участь у ньому. Тому, незважаючи на зростання попиту на оренду, пропозиція великомасштабного, добре інвестованого орендного житла залишається досить обмеженою.

Довгострокова оренда житла поступово стає новою тенденцією в житловому будівництві у великих містах. Фото: Хонг Фонг

Від тимчасового житла до довгострокового проживання

Оренда вже не є тимчасовим варіантом, вона поступово стає новою тенденцією на ринку житла.

За даними VARS IRE, вартість володіння житлом стає дедалі більш недоступною для більшості населення. Навіть тим, хто має дохід близько 30 мільйонів донгів на місяць, важко отримати житло, якщо вони дотримуються традиційних фінансових принципів.

У цьому контексті оренда житла — це не просто тимчасове рішення для проживання, а й допомагає працівникам підтримувати якість життя, оптимізувати грошовий потік та зменшити довгостроковий фінансовий тиск.

Тим не менш, ринок оренди може розвиватися стабільно, забезпечуючи достатню пропозицію за розумними цінами, маючи правову базу для захисту орендарів та достатньо розвинену систему громадського транспорту, щоб люди могли жити далі від центру міста, але при цьому мали зручний доступ до роботи.

Наразі ці фактори у В'єтнамі все ще перебувають у процесі розвитку, а це означає, що ринок орендного житла переважно слугує гнучким рішенням, а не основою для довгострокового проживання.

Хоча спосіб мислення «осісти та побудувати кар’єру» залишається тісно пов’язаним із володінням житлом, ринок демонструє явні зміни. Оренда вже не є просто кроком перед купівлею, а поступово стає довгостроковим варіантом, особливо для молодих працівників, які надають пріоритет гнучкості та фінансовому балансу.

Оскільки розрив між цінами на житло та доходами не демонструє ознак скорочення, а політика починає змінюватися відповідно до ринкових реалій, концепція «осідання» також може змінюватися і більше не обов'язково пов'язана з володінням житлом.

Джерело: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm