Подолання труднощів із соціальним житлом.

VTV.vn - Нещодавно Міністерство будівництва запропонувало підвищити поріг доходу для придбання соціального житла до 20 мільйонів донгів на місяць для самотніх осіб та 40 мільйонів донгів на місяць для подружніх пар.

Пропозиції щодо вдосконалення політики соціального житла.

Продовження застосування процентної ставки за кредитом у розмірі 4,8% річних для покупців та орендарів соціального житла замість 5,4%, як у проекті, полегшить доступ до соціального житла для людей із середнім та низьким рівнем доходу. Це одна з рекомендацій Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA) у її коментарях до проекту поправки до Декрету про соціальне житло.

Водночас Асоціація вважає, що повноваженнями щодо визначення процентних ставок має бути Державний банк В'єтнаму, а не Банк соціальної політики, щоб забезпечити послідовність в управлінні. Крім того, Асоціація також пропонує дозволити Банку соціальної політики надавати позики інвесторам у проекти соціального житла найближчим часом, а не чекати до 2030 року.

Усунення кредитних бар'єрів для покупців соціального житла є надзвичайно важливим.

Усунення перешкод для покупців соціального житла.

Вирішення кредитних труднощів для покупців соціального житла має вирішальне значення. Згідно з повідомленнями, багато проектів соціального житла в Ханої мають лише кілька сотень одиниць, але кількість заявок вже сягнула тисяч. Це створить значний тиск на майбутні розіграші соціального житла. Тим часом в інших населених пунктах, незважаючи на відносно велику пропозицію соціального житла, багатьом людям з низькими доходами важко придбати соціальне житло через обмежувальні критерії прийнятності.

Щоб придбати соціальне житло, люди повинні підтвердити свій дохід, який не повинен перевищувати 15 мільйонів донгів на місяць для фізичних осіб та 30 мільйонів донгів на місяць для домогосподарств. Крім того, покупці також повинні пройти процедури перевірки своїх активів та місця проживання. Це призводить до ситуації, коли соціальне житло є недостатньо доступним, тоді як дороге житло залишається недоступним. Для вирішення цієї проблеми пропонується багато рішень.

Нещодавно Міністерство будівництва запропонувало підвищити поріг доходу для придбання соціального житла до 20 мільйонів донгів на місяць для самотніх осіб та 40 мільйонів донгів на місяць для подружніх пар. Аналогічно, Ханой нещодавно запропонував знизити процентну ставку за кредитами на соціальне житло до 4,8% на рік, прагнучи забезпечити кращу підтримку покупців житла. Це зробить соціальне житло доступнішим для тих, хто його потребує.

Пан Нгієм Куок Хюй з Ханоя сказав: «Мій поточний дохід становить понад 15 мільйонів донгів. Хоча він високий, мені доводиться покривати багато витрат на проживання та інші витрати».

Пан Ха Куанг Хунг, заступник директора Департаменту управління житловим господарством та ринком нерухомості Міністерства будівництва, поділився: «Ми врахуємо це та проведемо дослідження найближчим часом, щоб врегулювати рівень доходу, який буде прийнятним для людей».

Покращення якості соціального житла також потребує пріоритетного підходу, щоб навіть недороге житло не створювало тиску на міську інфраструктуру, як зараз, так і в майбутньому.

Пан Нгуєн Чі Тхань, заступник голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, заявив: «Ми повинні змінити уявлення про те, що соціальне житло та житло для малозабезпечених є низької якості. Нам потрібно створити умови для підтримки розвитку інфраструктури та інвестувати в райони соціального житла площею сотні гектарів з повним набором зручностей: парками, школами, медичними закладами тощо».

У Ханої, хоча цього року заплановано на продаж тисячі квартир із шести проектів, ця кількість все ще вважається занадто малою, як крапля в морі. Однак, на думку експертів, навіть невелика кількість краще, ніж нічого, оскільки після запуску проектів соціального житла вони створять «противагу» сегменту дорогого житла, який зараз заполонив ринок, створюючи конкуренцію, яка змусить забудовників переглянути свої ціни продажу, якщо вони не хочуть зіткнутися з ситуацією постійно високих цін, які покупці не можуть собі дозволити.

На минулотижневому засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь підтвердив, що розвиток ринку нерухомості та соціального житла є важливим питанням, справою великого значення для всього національного та народу, яка потребує багатьох комплексних рішень, таких як зниження цін на нерухомість, збільшення пропозиції для задоволення попиту, вирішення невиконаних проектів, сприяння соціальному житлу, зниження цін на землю, скорочення витрат та вирішення інфраструктурних питань, пов'язаних з транспортом, електроенергією, водою та телекомунікаціями. Крім того, Міністерство будівництва проводить дослідження для уряду, щоб видати постанову про призначення низки компетентних, сумлінних та талановитих підприємств для реалізації проектів соціального житла на основі принципу гармонізації інтересів держави, народу та підприємств.

Джерело: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm