Вирішення проблем із соціальним житлом

Рекомендації щодо покращення політики соціального житла

Продовжувати застосовувати процентну ставку за кредитами для покупців та орендарів соціального житла на рівні 4,8%/рік замість 5,4%, як у проекті, щоб створити умови для доступу людей із середнім та низьким рівнем доходу до соціального житла. Це одна з рекомендацій Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), яка надала свої коментарі до проекту поправки до Указу про соціальне житло.

Водночас, Асоціація вважає, що компетентним органом для визначення процентних ставок має бути Державний банк, а не Банк соціальної політики, щоб забезпечити послідовність в управлінні. Крім того, Асоціація також пропонує дозволити Банку соціальної політики найближчим часом надавати позики інвесторам проектів соціального житла, а не чекати до 2030 року.

Усунення перешкод для покупців соціального житла

Усунення труднощів з кредитуванням для покупців соціального житла є вкрай необхідним. Оскільки, згідно з зареєстрованою інформацією, багато проектів соціального житла в Ханої мають лише кілька сотень одиниць, але наразі кількість підготовлених документів сягнула тисяч. Це створить значний тиск у майбутній лотереї купівлі соціального житла. Тим часом у деяких інших населених пунктах, хоча пропозиція соціального житла була досить великою, багатьом людям з низьким рівнем доходу важко придбати соціальне житло через обмеження стандартів.

Щоб придбати соціальне житло, люди повинні підтвердити свій дохід, який не перевищує 15 мільйонів донгів на місяць для фізичних осіб та 30 мільйонів донгів на місяць для домогосподарств. Крім того, покупці також повинні пройти процедури перевірки активів та місця проживання. Це призводить до ситуації: соціальне житло недостатньо доступне, дороге житло недоступне. Пропонується багато рішень.

Нещодавно Міністерство будівництва запропонувало підвищити критерії доходу для купівлі соціального житла до 20 мільйонів донгів на місяць для самотніх осіб та 40 мільйонів донгів на місяць для пар. Або місто Ханой нещодавно запропонувало знизити процентну ставку за кредитами для покупців соціального житла до 4,8% на рік, щоб краще підтримати покупців житла. Це полегшить доступ до соціального житла тим, хто хоче його придбати.

Пан Нгієм Куок Хюй з міста Ханой сказав: «Мій поточний дохід становить понад 15 мільйонів донгів. Хоча він високий, мені доводиться покривати багато витрат на проживання та інші витрати».

Пан Ха Куанг Хунг, заступник директора Департаменту управління житловим фондом та ринком нерухомості Міністерства будівництва, поділився: «Ми врахуємо це та проведемо дослідження найближчим часом, щоб регулювати відповідний рівень доходу для людей».

Також необхідно зосередитися на покращенні якості соціального житла, щоб, хоча це й недороге житло, воно не створювало тиску на міську інфраструктуру як у сьогоденні, так і в майбутньому.

Пан Нгуєн Чі Тхань, віце-президент Асоціації ріелторів В'єтнаму, прокоментував: «Ми повинні змінити уявлення про те, що соціальне житло та житло для людей з низьким рівнем доходу мають низьку якість. Ми створюємо умови для підтримки інфраструктури, інвестуємо в райони соціального житла, території площею сотні гектарів з повним набором зручностей: зелені парки, школи, медичні заклади...».

У Ханої, хоча цього року на продаж виставлено тисячі квартир із 6 проектів, ця кількість все ще вважається занадто малою, як крапля в морі. Однак, на думку експертів, навіть якщо їх небагато, це краще, ніж нічого, оскільки після запуску проектів соціального житла вони створять сегмент «аналогів» дорогим будинкам, які сьогодні заполонили ринок, створюючи конкурентну позицію, яка змушує інвесторів перераховувати ціну продажу, якщо вони не хочуть зіткнутися з ситуацією, коли ціна продажу буде вічно високою, такою високою, що покупці не зможуть її досягти.

На засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості минулого тижня прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь підтвердив, що розвиток ринку нерухомості та соціального житла є важливим питанням, головною справою нації та народу, дуже важливим, що вимагає багатьох комплексних рішень, таких як зниження цін на нерухомість, збільшення пропозиції для задоволення попиту та пропозиції шляхом вирішення заборгованості за проектами, сприяння соціальному житлу, зниження цін на землю, скорочення витрат, вирішення інфраструктурних проблем з точки зору транспорту, електроенергії, води, телекомунікацій тощо. Крім того, Міністерство будівництва проводить дослідження для уряду, щоб видати постанову, якою доручено низці здібних, цілеспрямованих та талановитих підприємств реалізувати низку проектів соціального житла відповідно до принципу гармонізації інтересів між державою, народом та підприємствами.

Джерело: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm