Ханой посилює питання поділу земель та розподілу: Чи зростуть ціни на житло?

Згідно з Рішенням 61/2024/QD-UBND від 27 вересня 2024 року Народного комітету Ханоя , з 7 жовтня Ханой застосовуватиме нові правила щодо мінімальної площі житлової землі для поділу земельних ділянок.

Відповідно, житлова земля, розташована в районах та містах, щоб бути розділеною на земельні ділянки, повинна мати площу не менше 50 м2, довжину понад 4 м та ширину біля проїжджої частини 4 м або більше. Для комун на рівнинах мінімальна площа для розділу на ділянки становить 80 м2, для комун у середньогір'ї - 100 м2, а для комун у горах - щонайменше 150 м2.

Пан Нгуєн Тхе Діеп, член Асоціації нерухомості В'єтнаму, зазначив, що в довгостроковій перспективі це неминуча тенденція, яка буде застосовуватися синхронно в багатьох країнах, спрямована на підвищення прозорості ринку. Посилення поділу земель торкнеться не лише невеликих груп людей. Оскільки не лише в Ханої, а й у містах II та III типу кількість інвесторів, які беруть участь у ринку землі, дуже велика. Оскільки цей тип землі має хорошу ліквідність та високий попит, деякі інвестори «запасаються» товарами та перепродають їх за високими цінами.

Однак, окрім переваг, експерти вважають, що це регулювання може зменшити пропозицію нерухомості в Ханої та призвести до подальшого зростання цін на нерухомість. Зокрема, з новим регулюванням пропозиція невеликих, доступних квартир буде обмежена, що сприятиме тому, що ціни на житло буде важко знизити або навіть підвищити.

Багато людей стурбовані тим, що ціни на землю зростуть після нових правил. (Ілюстративне фото: Чау Ань).

Поділяючи таку ж думку, пан Дінь Мінь Туан, директор PropertyGuru Vietnam у Південному регіоні, зазначив, що посилення процедур поділу та продажу земельних ділянок допомагає забезпечити права покупців нерухомості, а також сприяє підвищенню прозорості ринку нерухомості, тим самим створюючи імпульс для кроків сталого розвитку в майбутньому. Однак пан Туан також зазначив, що вищезгадане нове регулювання може вплинути на ринок землі як з точки зору пропозиції, так і ціни продажу.

Наразі понад 90% пропозиції землі на продаж – це продукти, які окремі особи ділять та відокремлюють ділянки, а потім запускають проекти для продажу. Тому посилення вимог згідно з новими правилами може зменшити ситуацію з надмірним роздробленням, але пропозиція на ринку також «скоротиться», що призведе до зростання ціни продажу.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, попит на землю завжди дуже високий, тоді як на ринку бракує пропозиції з боку офіційних проектів. Тому це регулювання щодо посилення розподілу та продажу землі, хоча й необхідне, призведе до значних коливань на ринку землі наступного року, оскільки пропозиція стане дефіцитною, а ціни можуть зрости.

Окрім зростання цін, нові правила поділу земельних ділянок у Ханої також змушують покупців витрачати набагато більші суми грошей, щоб мати змогу придбати будинок у Ханої. Наприклад, для будинку площею 30 м2, ціною 150 мільйонів донгів/м2, покупцеві потрібно 4,5 мільярда донгів. Але якщо мінімальна площа земельної ділянки становить 50 м2, то за таку ж ціну людям потрібно 7,5 мільярда донгів.

Пан Фам Дук Тоан, генеральний директор EZ Property, також зазначив, що земельні ділянки площею 30-40 м2 є популярним сегментом для багатьох людей, оскільки вони доступні за ціною та можуть бути забудовані на кількох поверхах для збільшення корисної площі. Останнім часом багато інвесторів інвестують у купівлю земельних ділянок площею 90-120 м2, а потім розділяють їх на безліч невеликих ділянок для продажу, отримуючи великий прибуток. Коли мінімальна площа для поділу ділянок збільшується, їм доведеться витратити багато зусиль та капіталу, щоб купити достатньо велику земельну ділянку, що призведе до зростання цін на земельні ділянки після їх поділу та розколу.

« Це регулювання може скоротити обсяги торгівлі землею в короткостроковій перспективі, обмежити пропозицію на ринку та підвищити ціну на існуючу поділену землю. Крім того, це також може створити великий тиск на людей, які потребують житла та землі, особливо в контексті цін на нерухомість у Ханої, які різко зросли та залишаються високими останнім часом », – прогнозує пан Тоан.

Чау Ань

Джерело