Ханой посилює правила поділу та парцеляції землі: Чи зростуть ціни на житло?

VTC News•12/10/2024

Згідно з Рішенням 61/2024/QD-UBND від 27 вересня 2024 року Народного комітету Ханоя , з 7 жовтня Ханой застосовуватиме нові правила щодо мінімальної площі землі для поділу.

Відповідно, житлова земля, розташована в районах та містах, повинна мати мінімальну площу 50 м², довжину понад 4 м та ширину щонайменше 4 м, що межує з дорогою. Для низинних комун мінімальна площа для поділу становить 80 м², для середньогірських комун 100 м², а для гірських комун – щонайменше 150 м².

Пан Нгуєн Тхе Діеп, член Асоціації нерухомості В'єтнаму, зазначив, що в довгостроковій перспективі це неминуча тенденція, яка однаково застосовується в багатьох країнах для підвищення прозорості ринку. Посилення правил поділу земельних ділянок вплине не лише на невелику групу людей. Оскільки не лише в Ханої, а й у містах II та III типу велика кількість інвесторів бере участь у земельному ринку. Через високу ліквідність та попит на цей вид інвестицій деякі інвестори накопичують землю та перепродають її за високими цінами.

Однак, попри переваги, експерти вважають, що це регулювання може зменшити пропозицію житла в Ханої та призвести до подальшого зростання цін на нерухомість. Зокрема, з новим регулюванням пропозиція невеликих, доступних квартир буде обмежена, що сприятиме ускладненню падіння цін і потенційно навіть призведе до їх зростання.

Багато людей стурбовані тим, що ціни на землю для поділених ділянок значно зростуть після нових правил. (Ілюстративне зображення: Чау Ань).

Поділяючи таку ж думку, пан Дінь Мінь Туан, директор PropertyGuru Vietnam у південному регіоні, вважає, що посилення правил щодо поділу та продажу землі допомагає забезпечити права покупців нерухомості та сприяє підвищенню прозорості ринку нерухомості, тим самим створюючи імпульс для сталого розвитку в майбутньому. Однак пан Туан також зазначив, що нові правила можуть суттєво вплинути на ринок землі як з точки зору пропозиції, так і з точки зору цін продажу.

Наразі понад 90% пропозиції землі на продаж складається з ділянок, розділених та парцельованих приватними особами, які потім створюють проекти продажу. Тому, хоча суворіші правила можуть зменшити поширену практику поділу землі, пропозиція на ринку також скоротиться, що потенційно може призвести до зростання цін.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, попит на земельні ділянки завжди дуже високий, тоді як на ринку бракує пропозиції з боку офіційних проектів. Тому, хоча правила, що посилюють поділ та продаж земельних ділянок, є необхідними, вони спричинять значні коливання на ринку землі протягом наступного року через дефіцит пропозиції та потенційне зростання цін.

Не тільки зросли ціни, але й нові правила поділу земельних ділянок у Ханої також означають, що покупцям доведеться витрачати значно більше грошей на придбання будинку в Ханої. Наприклад, для будинку площею 30 м² вартістю 150 мільйонів донгів/м² покупцеві знадобиться 4,5 мільярда донгів. Але якщо мінімальний розмір ділянки становить 50 м², то за тією ж ціною людям знадобиться 7,5 мільярда донгів.

Пан Фам Дук Тоан, генеральний директор EZ Property, також заявив, що земельні ділянки площею 30-40 квадратних метрів є популярним вибором для багатьох людей, оскільки вони доступні за ціною та дозволяють будувати кілька поверхів для збільшення корисної площі. Останнім часом багато інвесторів інвестували в земельні ділянки площею 90-120 квадратних метрів, а потім розділяли їх на менші ділянки для перепродажу, отримуючи значний прибуток. Однак зі збільшенням мінімального розміру ділянки для поділу інвесторам доведеться докласти більше зусиль та капіталу для придбання достатньо великих ділянок, що призведе до зростання цін на поділені землі.

« Це регулювання може скоротити продаж землі в короткостроковій перспективі, обмежити пропозицію на ринку та, як наслідок, підвищити ціни на існуючі поділені земельні ділянки. Крім того, це може створити значний тиск на людей, які потребують житла та землі, особливо враховуючи різке та постійно високе зростання цін на нерухомість у Ханої останнім часом », – прогнозує пан Тоан.

Чау Ань

Джерело