Дешева шинка, покупці стикаються з клопотами ремонту.

Шукаєте вигідну покупку? Купіть квартиру за 1 мільярд донгів.

Наявність житла та роботи є законною потребою кожного громадянина. Особливо у великих містах ця потреба стає ще більшою розкішшю через постійне зростання цін на житло.

Згідно з нещодавнім звітом В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), у третьому кварталі 2023 року середня ціна квартири в Ханої становила 53 мільйони донгів/м2, що на 2% більше, ніж у попередньому кварталі. Таким чином, типова квартира площею 70 м2 для сім'ї з чотирьох осіб коштуватиме близько 3,7 мільярда донгів. Це дуже висока вартість порівняно із загальним ринком.

Незважаючи на зростання цін на житло, власне житло залишається мрією для багатьох сімей. Раніше міні-квартири користувалися великим попитом. Хоча на них не було свідоцтв про право власності, міні-квартири завжди були затребувані завдяки низьким цінам, які коливалися від 550 мільйонів донгів до менш ніж 1 мільярда донгів. Однак після трагічної пожежі в міні-житловому будинку в Тхань Суані цей сегмент повністю завмер.

Квартира вартістю 1 мільярд донгів, але покупець втратив гроші через ремонт (Зображення 1). — Зрадівши, знайшовши квартиру лише за 1,2 мільярда донгів, пані Ліен була спустошена невдовзі після завершення передачі права власності, оскільки витрати на ремонт та дизайн інтер'єру перевищили початкову ціну. (Ілюстративне зображення)

Пані Бах Ліен, самозайнята бізнесвумен, планувала купити міні-квартиру, але була змушена передумати після руйнівної пожежі. Тоді вона обрала альтернативу, яку вважала трохи дорожчою, але набагато кращою: купила старішу квартиру в Лінь Дам.

«Раніше моя сім’я мала бюджет у 800 мільйонів донгів на купівлю міні-квартири. Однак цей план провалився, тому ми спробували позичити гроші, щоб купити стару квартиру в Лінь Дам», – поділилася пані Ліен.

За словами пані Ліен, стара квартира, яку її родина нещодавно передала у власність, має площу 70 квадратних метрів і коштує лише 1,2 мільярда донгів. Хоча їй довелося позичати гроші, вона цілком задоволена своїм вибором. Навіть попри те, що ціна в півтора рази вища, корисна площа просторіша та комфортніша. А найголовніше, квартира має повну правову документацію, широкий під'їзд та відповідає вимогам пожежної безпеки.

Згідно з початковими розрахунками родини, їй потрібно було витратити лише близько 100 мільйонів донгів на ремонт і 50 мільйонів донгів на недорогі меблі. Щодо меблів, пані Ліен розповіла, що вона «полювала» на кілька магазинів, які спеціалізуються на продажу дуже доступних товарів, де дивани коштують лише близько 1,5 мільйона донгів, ліжка — від 2 до 3 мільйонів донгів тощо.

Таким чином, із загальною вартістю менше 1,4 мільярда донгів, її сім'я з чотирьох осіб може здійснити свою мрію про власне житло та стабільне життя.

Зіткнувшись з основним тягарем ремонту.

Однак, перш ніж вони встигли відсвяткувати купівлю дешевої квартири, пані Ліен та її родина були розчаровані, виявивши, що квартира занадто стара та потребує капітального ремонту.

«Коли ми купили будинок, дивлячись на стару квартиру, ми з чоловіком подумали, що з невеликим фарбуванням та ремонтом ми могли б її використовувати. Насправді це було не так. Коли я найняла підрядників – членів сім’ї – ми були шоковані непомірними витратами на ремонт», – зізналася пані Ліен.

Пані Ліен розповіла, що для того, щоб користуватися квартирою, їй довелося зішкребти штукатурку, зробити гідроізоляцію та ремонт протікань, знести деякі частини та відремонтувати інші. Спочатку вартість оцінювалася у 200 мільйонів донгів, але після кількох обстежень вона зросла до 500 мільйонів донгів.

«500 мільйонів донгів – це лише мінімальна вартість. Це навіть не враховує час, який ми з чоловіком маємо тимчасово взяти відпустку з роботи, щоб керувати командою робітників. Підрядник оцінює, що на завершення проєкту знадобиться два місяці. Це також означає, що одному з членів моєї родини доведеться залишатися вдома», – зізналася пані Ліен.

Після завершення будівництва її родині також потрібно буде купити меблі. Тому, якщо вона буде щедрою, пані Ліен вважає, що їй доведеться витратити ще 1 мільярд донгів, перш ніж її родина зможе переїхати.

Тому пані Ліен «застрягла» у своєму «прорахунку»: «Я справді не усвідомлювала, що навіть якщо я витратила багато грошей на ремонт, є незаперечний факт, що квартира була побудована у старому будинку. З огляду на старий будинок, якість квартири навряд чи буде гарною. Але якщо я її перепродам, я втрачу гроші на оформленні документів».

Джерело