Правильне розуміння відновлення земель та продовження терміну землекористування

Страх повернення землі через правила розширення землекористування

Нещодавно Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища (DONRE) міста Хошимін видав документ про продовження терміну користування землею. Землекористувачі, яким потрібно продовжити термін користування землею, повинні подати заявку на продовження щонайменше за 6 місяців до закінчення терміну користування землею.

Зокрема, згідно з Постановою № 102, у випадках, коли термін дії дозволу на землекористування закінчується після 1 серпня, а компетентний орган ще не скасував його, землекористувач має 6 місяців з 1 серпня для завершення процедур продовження. Після закінчення терміну подання заяви, якщо землекористувач не подасть заяву на продовження, дозвіл на землекористування не буде продовжено, крім випадків форс-мажору.

У разі непродовження терміну користування землею, компетентний державний орган повертає землю відповідно до законодавства.

У випадках, коли термін користування землею закінчився, але до дати набрання чинності цим Указом (1 серпня 2024 року) компетентний державний орган ще не рекультивував землю, землекористувач повинен провести процедури щодо продовження терміну користування землею на період 6 місяців (до 1 лютого 2025 року). Після цього терміну, якщо землекористувач не виконає процедури щодо продовження терміну, держава зобов'язана рекультивувати землю.

Ця інформація викликала занепокоєння у багатьох людей, які «поспішили» до офісів реєстрації землі для проведення процедур. Згідно з реальними даними, зафіксованими у відділенні Офісу реєстрації землі міста Тху Дик останніми днями, кількість людей, які приходять подавати документи, різко зросла.

Люди звертаються до відділення земельного реєстру в місті Тху Дик, Хошимін, щоб пройти процедури, пов'язані з землею, платою за користування землею та терміном користування землею.

Люди принесли багато документів та паперів, пов'язаних з сільськогосподарськими угіддями, які вони мали належати, для поновлення. Велика кількість людей стікалася туди, що спричинило труднощі для відділення земельної реєстрації міста Тху Дик з обробкою та поясненням людям.

Розмовляючи з Нгої Дуа Тін , пан Фам Туан Тао (63 роки, проживає в 9-му районі, нині місто Тху Дик, Хошимін) сказав, що коли він побачив інформацію про те, що Народний комітет Хошиміна опублікував новий прейскурант на землю, а також інформацію про те, що якщо землю не буде вчасно поновлено, її буде анульовано, то пану Тао довелося поспішати до відділення земельного реєстру міста Тху Дик, щоб завершити процедури.

Багато людей не до кінця розуміють правила та інформацію, що змушує співробітників офісів реєстрації землі надавати більш детальні консультації.

Розумієте, як правильно використовувати землю?

У розмові з Нгої Дуа Тін пан Нгуєн В'єт Хунг, голова правління акціонерного товариства «Західний альянс», сказав: «Наразі офіційно набув чинності Закон про землю, тому інформація про нерухомість та нерухомість завжди є цікавою для людей. Особливо в Хошиміні, де економіка та нерухомість дуже розвинені, дії влади матимуть великий вплив на психологію людей та ринок».

«Той факт, що Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін опублікував документ про розширення землекористування та інформацію про відновлення земель, змусив багатьох людей не до кінця обізнаними та стурбованими. Однак, наскільки я розумію, ці рекомендації Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища стосуються лише організацій, домогосподарств та осіб, які використовують землю, що походить з договору оренди землі з державою, або яким виділена земля з платою за землекористування, наприклад, власників бізнесу, які реалізують проекти на виробничих та комерційних землях».

«У випадку домогосподарств або окремих осіб, якщо термін користування землею закінчується, людям автоматично буде надано продовження, і їм не потрібно буде проходити процедури продовження, як за старим законом. Тому людям потрібно зрозуміти інформацію, чітко її зрозуміти або знайти юридичний підрозділ, перш ніж поспішати з процедурами, пов’язаними із землею, коли в цьому немає дійсної необхідності», – додав пан Хунг.

Люди, які володіють орендованою землею або сільськогосподарськими угіддями, повинні чітко розуміти інформацію та положення Земельного законодавства та уникати поспіху з оформленням документів, коли в цьому немає потреби.

Адвокат Ле Ван Хоан з Асоціації адвокатів міста Хошимін, розповідаючи про правила, закони та процедури розширення прав користування землею,   Згідно з підпунктом а, пункту 1, статті 172 Закону про землю 2024 року, термін виділення земельних ділянок та визнання прав користування сільськогосподарськими угіддями для осіб, які безпосередньо займаються сільськогосподарським виробництвом, використовуючи землі для однорічних культур, аквакультур, солеварних угідь, угідь для багаторічних культур та виробничих лісових угідь, вважається лісосадженням у межах 50 років.

Після закінчення терміну користування землею, земля може продовжувати використовуватися відповідно до терміну, зазначеного в цьому пункті, без необхідності проведення процедур продовження.

Адвокат Ле Ван Хоан, Асоціація адвокатів міста Хошимін.

Інші види земель включають: орендовані сільськогосподарські угіддя; землі, виділені на обмежений термін; землі, орендовані для реалізації інвестиційних проектів; землі, орендовані для будівництва офісів іноземних організацій з дипломатичними функціями, зі строком користування від 50 до 99 років, як це передбачено статтею 172 Закону про землю.

Розширення та скасування землекористування регулюються нормативними актами та багатьма різними випадками, тому людям потрібно звертати увагу на чітке розуміння інформації, щоб уникнути непорозумінь.

«Щодо решти видів земель, зазначених у пунктах b, c та d частини 1 статті 172 (включаючи орендовані сільськогосподарські угіддя; землі, надані на обмежений термін; землі, орендовані для реалізації інвестиційних проектів; землі, орендовані для будівництва офісів іноземних організацій з дипломатичними функціями), землекористувачі мають право користуватися землею протягом встановленого терміну».

«Коли термін користування землею закінчується, якщо у землекористувача є потреба, буде розглянуто питання про його продовження. Продовження користування землею здійснюється в останній рік терміну користування землею. Або ж землекористувач, який має потребу в продовженні користування землею, повинен подати заявку на продовження щонайменше за 6 місяців до закінчення терміну користування землею. Якщо землекористувач не подасть заявку на продовження після встановленого терміну, користування землею не буде продовжено, крім випадків форс-мажору», – сказав адвокат Ле Ван Хоан.

Серія земельних ділянок для довгострокового стабільного використання

Згідно зі статтею 171 Закону про землю 2024 року, типи земель довгострокового використання включають: землі житлової забудови.

Сільськогосподарські угіддя, що використовуються житловими громадами, як це передбачено пунктом 4 статті 178 цього Закону

Лісові землі спеціального використання; захисні лісові землі; виробничі лісові землі, що знаходяться під управлінням організацій.

Комерційні землі, землі обслуговування, несільськогосподарські виробничі землі фізичних осіб, що використовуються стабільно та визнані державою, але не землі, виділені державою на обмежений термін або здані в оренду.

Земельна ділянка для будівництва штаб-квартир агентств, як це передбачено пунктом 1 статті 199 цього Закону; земельна ділянка для будівництва об'єктів громадського обслуговування, як це передбачено пунктом 2 статті 199 цього Закону.

Земля для оборони та безпеки.

Земля віри.

Землі культового призначення, зазначені у пункті 2 статті 213 цього закону.

Земля, що використовується для громадських потреб без комерційних цілей.

Земля під кладовищами, похоронними бюро, крематоріями; земля під споруди для зберігання праху.

Земля, зазначена у пункті 3 статті 173 та пункті 2 статті 174 (особа, що отримує право користування землею, що використовується стабільно та постійно, має право користуватися цією землею стабільно та постійно).

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm