Розуміння правильних процедур рекультивації земель та продовження прав користування землею.

Страх конфіскації землі через положення про розширення прав користування землею.

Нещодавно Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін (TN&MT) видав документ щодо продовження прав користування землею. Землекористувачі, які бажають продовжити свої права користування землею, повинні подати заявку на продовження не пізніше ніж за 6 місяців до закінчення терміну користування землею.

Зокрема, згідно з Постановою № 102, у випадках, коли право користування землею закінчується після 1 серпня, і компетентний орган ще не скасував його, землекористувач має 6 місяців з 1 серпня, щоб завершити процедури поновлення. Якщо землекористувач не подасть заявку на поновлення у встановлений термін, право користування землею не буде поновлено, крім випадків форс-мажору.

Якщо право користування землею не продовжено, компетентний державний орган повертає землю відповідно до встановленого законодавством порядку.

У випадках, коли термін користування землею закінчився, але компетентний державний орган ще не рекультивував землю до дати набрання чинності цим Указом (1 серпня 2024 року), землекористувач може здійснити процедуру продовження терміну користування землею на період 6 місяців (до 1 лютого 2025 року). Після цього терміну, якщо землекористувач не завершить процедуру продовження, держава рекультивує землю.

Ця інформація змусила багатьох людей занепокоїтися та «поспішити» до офісів реєстрації землі для завершення процедур. Спостереження у відділенні Офісу реєстрації землі міста Тху Дик за останні дні свідчать про раптове зростання кількості людей, які подають заяви.

Люди звертаються до відділення земельної реєстрації міста Тху Дик у Хошиміні, щоб завершити процедури, пов'язані з землею, платою за користування землею та терміном користування землею.

Люди принесли численні документи та папери, пов'язані з їхнім правом власності на сільськогосподарські угіддя, щоб поновити свої права користування землею. Великий натовп переповнив відділення земельного реєстру міста Тху Дик, що змусило їх наполегливо працювати над обробкою заявок та поясненням ситуації мешканцям.

В інтерв'ю Нгуой Дуа Тін (The Informer) пан Фам Туан Тао (63 роки, проживає в 9-му районі, нині місті Тху Дик, Хошимін) розповів, що побачивши інформацію про те, що Народний комітет Хошиміна видає новий прейскурант на землю, а також інформацію про рекультивацію земель, якщо її не поновлять у встановлений термін, йому довелося поспішати до відділення земельного реєстру міста Тху Дик, щоб виконати необхідні процедури.

Багато людей не повністю обізнані з правилами та інформацією, що вимагає від працівників земельних реєстраційних бюро надання більш ґрунтовних консультацій.

Чи є правильне розуміння землі ключем до її правильного використання?

В інтерв'ю виданню «Нгуой Дуа Тін» (The Informer) пан Нгуєн В'єт Хунг, голова правління акціонерного товариства «Льєн Мінь Ху Тай», сказав: «Наразі офіційно набув чинності Закон про землю, тому інформація про землю, житло та сектор нерухомості завжди є предметом інтересу для людей. Особливо в Хошиміні, де дуже розвинена економіка та ринок нерухомості, будь-які дії влади матимуть значний вплив на психологію людей та ринок».

«Щодо видачі Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін документа, який розширює права користування землею та надає інформацію про рекультивацію земель, багато людей досі не мають чіткого уявлення та стурбовані. Однак, згідно з моїм дослідженням, ці рекомендації Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища стосуються лише організацій, домогосподарств та фізичних осіб, які наразі використовують землю, що виникла за договорами оренди землі з державою, або землю, виділену за плату за користування землею, наприклад, власників бізнесу, які здійснюють проекти на землі для виробничих та комерційних цілей».

«У випадку домогосподарств або окремих осіб, якщо термін користування землею закінчується, люди автоматично поновлюють його, не проходячи процедуру поновлення, як за старим законом. Тому людям потрібно бути обізнаними з цією інформацією, чітко її розуміти або звертатися за юридичною консультацією, перш ніж поспішати з виконанням процедур, пов’язаних із землею, коли в цьому немає дійсної необхідності», – додав пан Хунг.

Люди, які володіють орендованою землею або сільськогосподарськими угіддями, повинні знати правила та рекомендації Земельного закону, уникаючи поспіху з оформленням документів, коли в цьому немає потреби.

Поділившись інформацією про правила, закони та процедури поновлення прав користування землею, адвокат Ле Ван Хоан з Асоціації адвокатів міста Хошимін сказав:   Згідно з підпунктом а) пункту 1 статті 172 Закону про землю 2024 року, термін виділення земельних ділянок та визнання прав користування сільськогосподарськими угіддями для осіб, які безпосередньо займаються сільськогосподарським виробництвом, використовуючи землі для вирощування однорічних культур, аквакультури, виробництва солі, багаторічних культур та лісових насаджень у встановлених межах, становить 50 років.

Після закінчення терміну користування земельною ділянкою, вона може використовуватися повторно протягом терміну, передбаченого цим пунктом, без необхідності процедур поновлення.

Адвокат Ле Ван Хоан, Асоціація адвокатів міста Хошимін.

Інші типи земель включають: орендовані сільськогосподарські угіддя; землі, виділені на обмежений термін; землі, орендовані для інвестиційних проектів; та землі, орендовані для будівництва офісів іноземних організацій з дипломатичними функціями, з терміном використання від 50 до 99 років, як це передбачено статтею 172 Закону про землю.

Продовження та анулювання прав користування землею регулюються нормативними актами та охоплюють багато різних випадків; тому людям необхідно бути обізнаними з цією інформацією, щоб уникнути непорозумінь.

«Зокрема, для решти видів земель, передбачених пунктами b, c та d пункту 1 статті 172 (включаючи орендовані сільськогосподарські угіддя; землі, виділені на обмежений термін, землі, орендовані для інвестиційних проектів; землі, орендовані для будівництва офісів іноземних організацій з дипломатичними функціями), землекористувач має право користуватися нею протягом визначеного терміну».

Після закінчення терміну користування землею, землекористувачі, які бажають продовжити термін користування, можуть розглянути свої запити на його продовження. Продовження терміну користування землею здійснюється в останній рік періоду користування землею. Крім того, землекористувачі, які бажають продовжити термін користування землею, повинні подати заявку на продовження не пізніше ніж за 6 місяців до закінчення терміну користування землею. Якщо землекористувач не подасть заявку у встановлений термін, термін користування землею не буде продовжено, крім випадків форс-мажору», – поділився адвокат Ле Ван Хоан.

Довгострокові стабільні ряди землекористування

Згідно зі статтею 171 Закону про землю 2024 року, до видів земель довгострокового використання належать: землі житлової забудови.

Сільськогосподарські угіддя, що використовуються місцевою громадою, регулюються пунктом 4 статті 178 цього Закону.

Лісові землі спеціального використання; захисні лісові землі; виробничі лісові землі, що знаходяться під управлінням організацій.

Комерційні землі, землі обслуговування та несільськогосподарські виробничі землі, що стабільно використовуються фізичними особами та визнані державою, за винятком земель, виділених або орендованих державою на обмежений період.

Земельні ділянки для будівництва штаб-квартир агентств регулюються пунктом 1 статті 199 цього Закону; землі для будівництва об'єктів громадського обслуговування або установ громадського обслуговування регулюються пунктом 2 статті 199 цього Закону.

Земля для цілей національної оборони та безпеки.

Земля релігійного значення.

Питання щодо земель релігійного призначення регулюються пунктом 2 статті 213 цього закону.

Земля, що використовується для громадських потреб, не призначена для комерційного використання.

Земля кладовищ, похоронні бюро, крематорії; земля під приміщення для зберігання кремованих останків.

Земля, як це передбачено пунктом 3 статті 173 та пунктом 2 статті 174 (особа, яка отримує право користування землею на земельну ділянку, що використовується для стабільного та довгострокового використання, має право користуватися цією землею стабільно та довгостроково).

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm