Приєднання до «потоку» планування та інвестицій

Там Кю прагне розвитку екологічної міської зони. Фото: QT

Огляд планових проектів

У 2014 році було затверджено Генеральний план міста Тамкьї до 2030 року з перспективою до 2050 року. Станом на червень 2024 року в Тамкьї було запроваджено плани зонування, з яких 8/12 було затверджено. Серед них: екологічне сільськогосподарське зонування, промислове зонування, зонування центру комерційних послуг міста...

Місто також додало рамкову інфраструктурну систему для формування регіональної осі, що з'єднує Нуй Тхань - Там К'ю - Фу Нінь; головну міську вісь, що з'єднує північно-західну міську зону та Ле Тхань Тонг; ландшафтну вісь Там К'ю - Там Суан; включаючи озеро Сонг Дам у планування збереження біорізноманіття; дренажний канал від озера Сонг Дам до річки Труонг Зянг...

За даними Народного комітету міста Тамкьї, після 10 років впровадження генеральний план міста має певні наслідки та зміни, які потребують коригування та доповнення, щоб забезпечити його відповідність поточній ситуації та новим тенденціям розвитку.

Планування стиків

Згідно зі звітом Народного комітету округу Нуй Тхань, у період 2026-2030 років очікується об'єднання міста Там Кьі та округу Нуй Тхань у нову адміністративну одиницю, орієнтовану на розвиток як міської території першого типу, що призведе до змін у просторовій структурі міської забудови.

Таким чином, Нуй Тхань розрахує та відповідним чином скоригує структуру міського землекористування, створюючи зрушення в системі міських центрів, підвищуючи привабливість та імпульс розвитку об'єднаної міської зони Там Кьї - Нуй Тхань у ланцюзі прибережних міських зон Центрального регіону.

Щоб узгодити планування з Там Кьї, зокрема для вулиці Во Чі Конг, місцевість організує простір та ландшафтну архітектуру по обидва боки дороги, які ще не синхронізовані з точки зору меж доріг та структури землекористування вздовж маршруту.

Щодо планування сполучень, Нуй Тхань запропонував Провінційному народному комітету додати горизонтальне сполучення (північ - південь) від Національної автомагістралі 40B Там Кьї до комуни Там Ань Бак (Нуй Тхань).

Узгодити політику одночасного коригування загального генерального плану міської зони Нуй Тхань та коригування загального генерального плану відкритої економічної зони Чу Лай для подання на затвердження Прем'єр-міністру з метою економії часу та витрат на реалізацію.

Тим часом, Провінційний план визначає міську територію Нуй Тхань як комерційний, сервісний та фінансовий центр Відкритої економічної зони Чу Лай. Район має велику природну площу (близько 555,9 км² ⁾ . З неї планована площа міської забудови становить понад 214,1 ^км² , а площа в межах Відкритої економічної зони Чу Лай — понад 314,3 ^км² .

Однак, співвідношення площ, запланованого для створення плану зонування 1/2000 в межах відкритої економічної зони району Нуй Тхань, є дуже низьким і становить понад ^{67,1 км²} (близько 12,07%).

Для територій за межами Відкритої економічної зони Чулай ще не розроблено генеральний план (за винятком комуни острова Там Хай, яка вже створена, та 6 приміських комун, які організовують розробку генерального плану на рівні комуни), зонування 1/2000.

У процесі організації реалізації генерального плану Відкритої економічної зони Чулай та генерального плану міста Нуй Тхань виникли деякі труднощі, такі як невідповідність багатьох проектів генеральному плану, затвердженому Прем'єр-міністром .

Наприклад, інвестиційний проект туристичної зони Кат Ванг Чу Лай, фаза 2, у комуні Там Тьєн; проекти трансформаторної станції Там Хієп 220 кВ у Там Ань Нам, трансформаторна станція Труонг Хай 110 кВ. Або проект мосту Бен Ван та під'їзної дороги не включені до генерального плану, тому їх не можна будувати. У генеральному плані міста Нуй Тхань не розраховано додатковий земельний фонд для будівництва соціального житла...

Активізувати інвестиційні проекти

Місто Тамкьі визначило 19 пріоритетних категорій проектів для залучення інвестицій у 2024 році, включаючи 4 міські проекти, зокрема змішану міську зону на осі Нгуєн Тат Тхань в районі Ан Фу, комуни Там Фу, Там Тхань та Там Тханг площею понад 746 гектарів; проект еко-села Хоа Ланг, комуна Там Нгок, площею 80,6 гектарів; міську паркову зону на пагорбі Ан Ха, район Ан Фу, площею 174 гектари; багатофункціональну змішану міську зону в районі Хоа Хыонг площею 223 гектари.

Рішення Прем'єр-міністра про затвердження Плану розвитку провінції Куангнам на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року вимагає, щоб усі інвестиційні проекти реалізовувалися відповідно до змісту плану; проекти, не включені до плану, не будуть реалізовані.

У 2024 році місто погодилося розчистити землю для інвестицій у 9 ключових проектних групах, включаючи кільцеву дорогу Нгуєн Хоанг, автобусну станцію Ан Сон, дорогу, що з'єднує житловий район № 6 з новим кварталом Тан Тхань, групу житлових районів № 10, район Ан Ми, зону переселення Мі Тхат Чунг, набережну та житловий район Ан Сон, шкільну проектну групу, вулицю Хо Суан Хыонг, групу соціалізованих проектів. Там Кьї також визначив проекти, які мають бути завершені у 2024 році, а також надав список із 10 проектів, які мають завершити підготовчі роботи з інвестицій цього року.

У Нуй Тхані ключовим завданням наразі є перегляд та реорганізація простору забудови відповідно до Провінційного планування, генерального плану Відкритої економічної зони Чу Лай та міської території Нуй Тхань.

Оновити основні цілі та орієнтири в Провінційному плануванні щодо орієнтації просторового розвитку та планування землекористування в рамках нового проекту коригування генерального плану міста Нуй Тхань, а також помилки проекту генерального плану Відкритої економічної зони Чу Лай.

Відповідно, «вузькі місця» в планах планування та землекористування на східній осі автомагістралі 1 будуть поступово усунені, що дозволить зосередити ресурси на реалізації планування.

Тобто, переглянути північно-західну міську зону аеропорту; додати інвестиції в мости через річку, щоб збільшити транспортне сполучення з Там Нгіа (північно-західна міська зона аеропорту) до Там Зянга через річку Бен Ван; з Там Хіеп (міська зона затоки Ан Хоа) до Там Зянга через річку Ан Тан; від DT617B до Там Хоа, з'єднуючись з портом вантажопідйомністю 50 000 тонн.

Також, згідно з пропозицією Народного комітету округу Нуй Тхань, будуть здійснені додаткові інвестиції для будівництва мостів через річки Там Кхі, Чо, Бен Ван, Ан Тан, Чионг Зянг... З'єднання горизонтальної осі (північ - південь) Там Кхі - Нуй Тхань (до Там Ань Бак); вертикальної осі (схід - захід), що з'єднує Національну автомагістраль 1 від Там Суан 2 до пляжу Там Тьєн.

На заході від Національної автомагістралі 1, в межах індустріального парку Бак Чу Лай, будуть здійснені інвестиції у з'єднання дороги, що з'єднує індустріальний парк Там Хіеп - Там Ань, з об'їзною дорогою Національної автомагістралі 1 через міський центр Нуй Тхань...

Джерело: https://baoquangnam.vn/hoa-chung-dong-chay-quy-hoach-dau-tu-3136892.html