Терміново вирішити проблеми з нерухомістю

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь щойно підписав офіційне розпорядження № 993/CD-TTg від 24 жовтня 2023 року про продовження рішучого впровадження рішень для розвитку безпечного, здорового та сталого ринку нерухомості, що сприятиме соціально- економічному розвитку.

Термінове завдання

У телеграмі Прем'єр-міністр звернувся до міністерств, галузей та місцевих органів влади з проханням рішуче та ефективно виконувати завдання та рішення, покладені в Постанові № 33/NQ-CP та інших директивах Уряду та Прем'єр-міністра. Прем'єр-міністр наголосив, що це необхідно вважати одним із невідкладних та важливих завдань, на вирішення яких необхідно зосередитися за принципом, що проблема належить до повноважень якого рівня, той рівень повинен її вирішувати, а не уникати, підштовхувати, боятися помилок, боятися відповідальності.

Прем'єр-міністр звернувся до місцевих органів влади з проханням переглянути та підрахувати кількість проектів у сфері нерухомості, що реалізуються в цьому районі; класифікувати проекти, що стикаються з труднощами та перешкодами; проактивно співпрацювати безпосередньо з кожним підприємством та кожним проектом, що стикається з труднощами або повільним впровадженням, щоб чітко визначити причини та оперативно вирішити труднощі та перешкоди в межах їхніх повноважень; узагальнити труднощі та перешкоди, що виходять за межі їхніх повноважень, та надіслати їх Робочій групі Прем'єр -міністра для розгляду та вирішення або повідомити компетентним органам для своєчасного розгляду та прийняття рішення.

Деякі проекти нерухомості, що реалізуються в Хошиміні. Фото: ТАН ТХАНЬ

Заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь заявив, що нещодавно Робоча група Прем'єр-міністра з питань усунення труднощів та перешкод для проектів у сфері нерухомості отримала 130 документів, у яких повідомляється про труднощі, пов'язані зі 183 проектами по всій країні. «20 проектів планується усунути у третьому кварталі 2023 року. Робоча група також регулярно обмінювалася інформацією, навіть безпосередньо працювала з населеними пунктами для ретельного вирішення питань з метою термінового усунення перешкод для проектів, щоб їх можна було реалізувати», – сказав пан Сінь.

За даними Міністерства будівництва, населені пункти та інвестори проектів соціального житла зосереджені на реалізації пакету підтримки в розмірі 120 000 мільярдів донгів. Наразі 20 провінцій та міст (Ба Ріа - Вунгтау, Ча Вінь, Бак Зіанг, Тай Нінь, Хошимін, Дананг, Бінь Дінь, Ан Зіанг, Фу Тхо, Бак Нінь, Хау Зіанг, Бінь Дуонг, Ланг Сон, Лам Донг, Ханой, Тхай Бінь, Хай Фонг, Хай Дуонг, К'єн Зіанг, Бінь Тхуан) оголосили список із 52 проектів, які мають право на отримання позик у рамках пакету підтримки, з потребою в позиках у розмірі 25 884 мільярдів донгів. «На сьогоднішній день на низку проектів соціального житла в населених пунктах було виділено капітал у розмірі близько 83 мільярдів донгів із ліміту в 1095 мільярдів донгів, зокрема: компанії «Мінь Фуонг» у провінції Фу Тхо було виділено 23,7 мільярда донгів; компанії «Кінь Бак» у провінції Бакнінь було виділено 46 мільярдів донгів; спільному підприємству акціонерної компанії «Ханойське житлове будівництво № 6» та «Глобальної консалтингової акціонерної компанії» у місті Ханой було виділено 13,4 мільярда донгів», – повідомило Міністерство будівництва.

Швидко усунути юридичні перешкоди

За словами керівника апарату Міністерства будівництва Дау Мінь Тханя, протягом останніх 3 місяців 2023 року Міністерство будівництва зосередиться на виконанні завдань Програми дій щодо реалізації Постанови уряду № 11/NQ-CP, включаючи проект «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків у період 2021-2030 років». Міністерство будівництва координуватиме з місцевими органами влади перегляд земельних фондів та сприятиме розвитку соціального житла, житла для працівників промислових парків у цьому районі, а також реконструкції старих багатоквартирних будинків. «Міністерство терміново виконає завдання, покладені в Постанові № 33/NQ-CP, такі як вдосконалення інституцій, сприяння розвитку соціального житла, джерела капіталу та комунікаційна інформація для підтримки ринку», – сказав пан Тхань.

Міністерство будівництва також координуватиме свою діяльність з Державним банком та В'єтнамським банком соціальної політики для ефективного впровадження пакету підтримки у розмірі 120 000 мільярдів донгів згідно з Постановою уряду № 33/NQ-CP та пакету кредитної підтримки згідно з Постановою уряду № 11/NQ-CP про Програму економічного відновлення. Водночас, провести огляд та дослідити звіти для уряду та Прем'єр-міністра, щоб запропонувати зміст Постанови № 100/2015/ND-CP, який потребує змін, для сприяння розвитку соціального житла; терміново вивчити та внести зміни до Циркуляра № 09/2021/TT-BXD щодо розвитку та управління соціальним житлом...

«Активно координувати з відповідними установами діяльність для продовження дослідження та вдосконалення проекту Закону про житло (зі змінами) та проекту Закону про нерухомість (зі змінами), забезпечуючи узгодженість, єдність та доцільність правової системи, особливо Закону про землю (зі змінами), коли його буде прийнято на 6-й сесії», – сказав пан Тхань.

Економіст доктор Кан Ван Люк зазначив, що зміст телеграми прем'єр-міністра фактично впроваджувався та впроваджується міністерствами та галузями. Опубліковані дані свідчать про позитивний прогрес на ринку. Потік капіталу в нерухомість стабільно відбувається, кредитування цього сектору зросло майже на 5%, що еквівалентно темпам зростання всієї економіки, при цьому кредитування бізнесу в сфері нерухомості зросло на 18%. «Поточна проблема полягає в тому, що попит на ринку все ще слабкий, особливо попит на житлові кредити з боку індивідуальних клієнтів в умовах зниження доходів та високих процентних ставок», – сказав доктор Кан Ван Люк.

Голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, пан Ле Хоанг Чау, наголосив, що офіційне повідомлення 993 є поштовхом, що демонструє рішучість та наполегливість уряду, міністерств, галузей та місцевих органів влади у вирішенні труднощів на ринку та в сфері нерухомості.

За словами пана Ле Хоанг Чау, найбільшою проблемою на ринку нерухомості сьогодні є юридичне питання, тому міністерства, відділи та місцеві органи влади повинні зосередитися на вирішенні цієї проблеми. Коли юридичне питання буде вирішено, а вузькі місця проекту будуть усунені, це допоможе підвищити ліквідність на ринку. Звідси це сприятиме кредитуванню та операціям з нерухомістю.

Щоб якнайшвидше вирішити ці проблеми, пан Чау запропонував населеним пунктам швидко класифікувати проблеми проекту в цьому районі, щоб мати конкретні рішення. Будь-які проблеми, що виходять за межі повноважень населених пунктів, необхідно узгодити з Робочою групою Прем'єр-міністра для їх якнайшвидшого вирішення.

Багато проблем із соціальним житлом

На наглядовому засіданні Народної ради міста Хошимін щодо реалізації проектів соціального житла в місті Хошимін у період 2016-2025 років, що відбулося 25 жовтня, пан Фам Данг Хо, керівник Департаменту управління житловим фондом та ринку нерухомості Департаменту будівництва міста Хошимін, вказав на низку недоліків та труднощів у реалізації проектів соціального житла в цьому районі. Зокрема, робота з компенсації та очищення земельних ділянок у деяких проектах є дуже складною, тривалою, просування проекту відбувається повільно, і його навіть неможливо реалізувати.

Для проектів комерційного житла площею понад 10 гектарів, хоча 20% земельного фонду для будівництва соціального житла було визначено, інвестор неквапливо впроваджує компенсацію за розчищення ділянки або інвестує в технічну інфраструктуру, тому будівництво не може бути здійснене.

Місто ще не виділило земельні кошти для розвитку соціального житла в низці проектів міського будівництва; планування та плани землекористування... впливають на проактивну підготовку земельних фондів для реалізації довгострокової, фундаментальної програми соціального житла.

Пан Фам Данг Хо зазначив, що для просування проектів соціального житла в майбутньому необхідно прийняти конкретні рішення та скоротити адміністративні процедури в інвестиційних процедурах. Під час підготовки та затвердження проекту щодо коригування генерального планування міста Хошимін до 2040 року з перспективою до 2060 року буде заплановано соціальне житло та житло для працівників. Це сприятиме етапам інвестування в соціальне житло в майбутньому.

Ще одним важливим питанням є облік державного інвестиційного капіталу для реалізації державних проектів соціального житла для використання тими, хто отримує зарплату з державного бюджету. Крім того, Департамент будівництва запропонував вивчити та розробити проект формування фонду житлових заощаджень для створення інвестиційного капіталу для будівництва соціального житла саме з тих суб'єктів, які цього потребують.

Пан Ле Чионг Хай Хьєу, голова Економіко-бюджетного комітету Народної ради міста Хошимін, підтримав створення цього фонду заощаджень. За його словами, найскладнішим у державних інвестиціях є капітал, і навів приклад чистої землі в районі Хієп Тхань, 12-й округ, яка все ще чекає на державні інвестиційні кошти для будівництва соціального житла.

Пан Хьюїнь Хонг Тхань, заступник голови міського комітету Народної ради міста Хошмін, нетерпляче чекає, оскільки досі не було оголошено про виділення плати за користування землею, еквівалентної вартості 20% земельного фонду для будівництва соціального житла в комерційних житлових проектах, щоб мати капітал для реалізації проектів соціального житла. Наприклад, земля в районі Хіеп Тхань 12-го округу вже облаштована інфраструктурою, але все ще очікує на капітал. Тим часом, визначаючи суму коштів для складання кошторису будівництва соціального житла з капіталу, зібраного від комерційних житлових проектів, деякі одиниці ухиляються від відповідальності.

У своєму заключному слові пані Нгуєн Тхі Тхань Ван, голова міського комітету Народної ради міста Хошимін, зазначила, що в процесі реалізації проекту соціального житла виникло багато труднощів і проблем, які не були ретельно вирішені. Зокрема, координація між підрозділами недостатньо тісна, щоб підтримувати та створювати умови для виконання завдання іншими підрозділами. Пані Ван попросила підрозділи серйозно виправити ситуацію та визнати свої обов'язки, щоб вони могли краще координувати свою діяльність у майбутньому. Куок Ань

(Продовження буде)

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm