Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь щойно підписав офіційне розпорядження № 993/CD-TTg від 24 жовтня 2023 року про продовження рішучого впровадження рішень для розвитку безпечного, здорового та сталого ринку нерухомості, що сприятиме соціально -економічному розвитку.
Термінове завдання
У директиві Прем'єр-міністр звернувся до міністерств, секторів та місцевих органів влади з проханням рішуче та ефективно виконувати завдання та рішення, покладені в Постанові № 33/NQ-CP та інших директивах Уряду та Прем'єр-міністра. Прем'єр-міністр наголосив, що це слід вважати одним із невідкладних та важливих завдань, що потребують цілеспрямованого вирішення відповідно до принципу, що будь-які перешкоди, що належать до юрисдикції певного рівня, повинні вирішуватися цим рівнем, без уникнення, ухилення від відповідальності чи страху помилок.
Прем'єр-міністр звернувся до місцевих органів влади з проханням переглянути та скласти статистику щодо кількості проектів у сфері нерухомості, що наразі реалізуються в їхніх районах; класифікувати проекти, що стикаються з труднощами та перешкодами; проактивно співпрацювати безпосередньо з кожним підприємством та кожним проектом, що зазнає труднощів або повільного впровадження, щоб чітко визначити причини та оперативно вирішити труднощі та перешкоди в межах їхніх повноважень; а також зібрати дані про труднощі та перешкоди, що виходять за межі їхніх повноважень, щоб надіслати їх до Робочої групи Прем'єр-міністра для розгляду та вирішення або повідомити компетентному органу для своєчасного розгляду та прийняття рішення.
Наразі в Хошиміні реалізується кілька проектів у сфері нерухомості. Фото: ТАН ТХАНЬ
За словами заступника міністра будівництва Нгуєна Ван Сіна, Робоча група прем'єр-міністра з питань вирішення труднощів та перешкод для проектів у сфері нерухомості отримала 130 звітів, у яких детально описані труднощі, пов'язані зі 183 проектами по всій країні. «20 проектів будуть пріоритетними для вирішення у третьому кварталі 2023 року. Робоча група також підтримувала регулярний обмін інформацією та навіть безпосередньо співпрацювала з місцевими органами влади для остаточного вирішення проблем з метою швидкого усунення перешкод для реалізації проектів», – заявив пан Сінх.
За даними Міністерства будівництва, населені пункти та інвестори проектів соціального житла зосереджені на реалізації пакету підтримки в розмірі 120 000 мільярдів донгів. Наразі 20 провінцій та міст (Ба Ріа - Вунгтау, Ча Вінь, Бак Зіанг, Тай Нінь, Хошимін, Дананг, Бінь Дінь, Ан Зіанг, Фу Тхо, Бак Нінь, Хау Зіанг, Бінь Дуонг, Ланг Сон, Лам Донг, Ханой, Тхай Бінь, Хай Фонг, Хай Дуонг, К'єн Зіанг, Бінь Тхуан) оголосили список із 52 проектів, які мають право на отримання кредитів у рамках пакету підтримки, із загальним попитом на кредити в розмірі 25 884 мільярдів донгів. «На сьогоднішній день кілька проектів соціального житла в населених пунктах отримали виплати на загальну суму приблизно 83 мільярди донгів із загального бюджету в 1095 мільярдів донгів, зокрема: компанія «Мінь Фуонг» у провінції Фу Тхо отримала 23,7 мільярда донгів; компанія «Кінь Бак» у провінції Бакнінь отримала 46 мільярдів донгів; а спільне підприємство житлової компанії «Ханой» № 6 та «Глобальної консалтингової компанії» в Ханої отримало 13,4 мільярда донгів», – заявило Міністерство будівництва.
Оперативне вирішення юридичних перешкод.
За словами начальника управління Міністерства будівництва Дау Мінь Тханя, протягом останніх трьох місяців 2023 року Міністерство будівництва зосередиться на виконанні завдань Програми дій щодо реалізації Постанови Уряду № 11/NQ-CP, включаючи проект «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових парків у період 2021-2030 років». Міністерство будівництва координуватиме з місцевими органами влади перегляд земельних фондів та сприятиме розвитку соціального житла, житла для працівників промислових парків у цьому районі, а також реконструкції старих багатоквартирних будинків. «Міністерство терміново виконає завдання, покладені в Постанові № 33/NQ-CP, такі як завершення інституційної бази, сприяння розвитку соціального житла, джерела капіталу, а також інформація та комунікація для підтримки ринку», – сказав пан Тхань.
Міністерство будівництва також координуватиме свою діяльність з Державним банком В'єтнаму та Банком соціальної політики для ефективного впровадження пакету підтримки у розмірі 120 000 мільярдів донгів згідно з Постановою уряду № 33/NQ-CP та пакету кредитної підтримки згідно з Постановою уряду № 11/NQ-CP про Програму економічного відновлення. Водночас воно розгляне та дослідить звіти для уряду та Прем'єр-міністра, що пропонують внести зміни до Постанови № 100/2015/ND-CP щодо сприяння розвитку соціального житла; та терміново дослідить зміни до Циркуляра № 09/2021/TT-BXD щодо розвитку та управління соціальним житлом…
«Ми будемо активно координувати свої дії з відповідними установами, продовжуватимемо дослідження та вдосконалення проекту Закону про житло (зі змінами), проекту Закону про нерухомість (зі змінами), забезпечуючи узгодженість, однорідність та доцільність правової системи, особливо Закону про землю (зі змінами), коли його буде прийнято на 6-й сесії», – сказав пан Тхань.
Економіст доктор Кан Ван Люк вважає, що зміст директиви прем'єр-міністра фактично впроваджується міністерствами та відомствами. Опубліковані дані свідчать про позитивний прогрес на ринку. Потік капіталу в нерухомість стабільний, кредитування цього сектору зросло майже на 5%, що еквівалентно темпам зростання всієї економіки, а кредитування бізнесу в сфері нерухомості зросло на 18%. «Поточною перешкодою є слабкий ринковий попит, особливо попит на житлові кредити з боку індивідуальних клієнтів в умовах зниження доходів та високих процентних ставок», – сказав доктор Кан Ван Люк.
Голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, пан Ле Хоанг Чау, наголосив, що Директива 993 слугує каталізатором, демонструючи рішучість та наполегливість уряду, міністерств та місцевих органів влади у вирішенні труднощів на ринку нерухомості та для бізнесу.
За словами пана Ле Хоанг Чау, найбільшою перешкодою на сучасному ринку нерухомості є правове питання; тому міністерства, сектори та місцеві органи влади повинні зосередитися на вирішенні цієї перешкоди. Після вдосконалення правової бази та усунення вузьких місць для проектів це допоможе підвищити ліквідність ринку. Це, у свою чергу, сприятиме кредитуванню та операціям з нерухомістю.
Щоб швидко вирішити ці проблеми, пан Чау запропонував населеним пунктам швидко класифікувати перешкоди проекту в межах своїх регіонів для розробки конкретних рішень. Будь-які перешкоди, що виходять за межі юрисдикції місцевої влади, слід вирішувати у координації з Робочою групою Прем'єр-міністра.
Багато перешкод щодо соціального житла.
На моніторинговій сесії Народної ради міста Хошимін щодо реалізації проектів соціального житла в місті Хошимін з 2016 по 2025 рік, яка відбулася 25 жовтня, пан Фам Данг Хо, керівник відділу управління житловим фондом та ринку нерухомості Департаменту будівництва міста Хошимін, вказав на низку недоліків та перешкод у реалізації проектів соціального житла в місті. Зокрема, роботи з компенсації та очищення земель у деяких проектах є дуже складними та тривалими, прогрес проектів повільний, а в деяких випадках проекти не можуть бути реалізовані.
Щодо проектів комерційного житла площею понад 10 гектарів, то, хоча 20% землі було виділено під будівництво соціального житла, інвестор неквапливо здійснює компенсацію за землю та її розчищення або інвестує в технічну інфраструктуру, що перешкоджає будівництву.
Місто не виділило землю для розвитку соціального житла в деяких проектах містобудування; планах та планах землекористування..., що впливає на проактивну підготовку земельних ділянок для реалізації довгострокової, фундаментальної програми соціального житла.
Для просування проектів соціального житла в майбутньому пан Фам Данг Хо запропонував розробити конкретні процедури та рішення, а також скоротити адміністративні процедури в інвестиційних процесах. Під час підготовки та затвердження переглянутого генерального плану розвитку міста Хошимін до 2040 року з перспективою до 2060 року до плану слід включити соціальне житло та житло для працівників. Це має на меті створити сприятливіші умови для майбутніх інвестицій у соціальне житло.
Ще одним важливим питанням є виділення державного інвестиційного капіталу для реалізації державних проектів соціального житла для тих, хто отримує зарплату з державного бюджету. Крім того, Департамент будівництва пропонує дослідити та розробити фонд житлових заощаджень для генерування інвестиційного капіталу для будівництва соціального житла від нужденних.
Пан Ле Чионг Хай Хьєу, голова Економічного та бюджетного комітету Народної ради міста Хошимін, підтримує створення цього фонду заощаджень. За його словами, найбільшою складністю в державних інвестиціях є джерело капіталу, і він навів приклад розчищеної землі в районі Хієп Тхань 12-го округу, яка все ще очікує на державні інвестиційні кошти для будівництва соціального житла.
Пан Хьюїнь Хонг Тхань, заступник голови Комітету міського планування Народної ради міста Хошимін, висловив нетерпіння через те, що досі не було оголошено про відділення плати за користування землею, еквівалентної 20% вартості землі, що виділяється на будівництво соціального житла в рамках комерційних житлових проектів, з метою забезпечення фінансування проектів соціального житла. Наприклад, земельна ділянка в районі Хіеп Тхань, 12-й округ, має завершену інфраструктуру, але все ще очікує на фінансування. Тим часом деякі житлові одиниці ухиляються від відповідальності за визначення суми коштів, необхідної для підготовки бюджету на будівництво соціального житла з коштів, зібраних від комерційних житлових проектів.
У своїх заключних зауваженнях пані Нгуєн Тхі Тхань Ван, голова Комітету з міських справ Народної ради Хошиміну, зазначила, що реалізація проектів соціального житла зіткнулася з багатьма труднощами та перешкодами, які не були повністю вирішені. Зокрема, координація між підрозділами була недостатньо тісною для підтримки та сприяння роботі інших підрозділів. Пані Ван попросила підрозділи серйозно виправити ці проблеми та визнати свою відповідальність за покращення координації в майбутньому.
(Продовження буде)
Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
